ブリリア三河島ステーションフロントってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://mikawashima.brillia.com/

JR常磐線三河島駅が徒歩1分。常磐線日暮里駅にも徒歩圏。
再開発が進むエリアに新しいブリリアが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


物件概要
所在地 東京都荒川区荒川三丁目62-1他（地番）
交　通 JR常磐線「三河島」駅徒歩1分、JR山手線「日暮里」駅徒歩14分

敷地面積 737.22m2
建築面積 386.33m2
建築延床面積 4,139.12m2
総戸数 56戸 （販売戸数53戸、地権者住戸3戸）
構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建て
駐車場　9台（機械式8台、平置き（身障者用）1台）
駐輪場　112台（２段式スライドラック：100台、平置き：12台）
バイク置場　1台（地権者用）

売主 東京建物株式会社　フジ都市開発株式会社
設計 木内建設株式会社一級建築士東京事務所
施工 木内建設株式会社
管理 株式会社東京建物アメニティサポート

竣工予定 2024年8月下旬
入居予定 2024年10月下旬
　
[スムラボ 関連記事]
【ブリリア三河島ステーションフロント】駅1分×再開発隣接×東京駅直通の価値は？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/75533/

[162: 匿名さん]

>>161 匿名さん
個人的なこれなら買うって願望なのでやはりもっと高くなりますよね笑
全然情報出てこないなあ

[163: 匿名さん]

>>161 匿名さん
23区内でJR駅徒歩1分はかなり珍しいのでは？
アルファグランデも掲示板に書き込みが少なかったですが、もう残り1つです。

[164: 通りがかりさん]

目の前に新しく建つタワマンで西側は眺望も日当たりも期待出来ないんじゃないの？三河島徒歩1分にどれだけ価値を見出せるかだなー

[165: マンション検討中さん]

免震は本当に免震なのか疑問が残ります。以前免震マンションの16階に住んでいましたが、震度４以上は気持ち悪いぐらいに長期に揺れていました。
KYBのダンパーの不正の件もあるし、高く売るための宣伝文句だと思います。
高いマンション・ビルに住む限り、長期の揺れは避けられないので、あまり変わらないと個人的に思います。

[166: 名無しさん]

>>164 通りがかりさん
荒川区民ですけど魅力感じないです。
三河島は下車駅によっては改札が真反対側になって
あのホームを端から端まで歩くことになりますし
品川行きも2～30分に一本ですし…

[167: 通りがかりさん]

>>161 匿名さん
坪単価320万だと、3LDKタイプの2階が6825万。
わりとリーズナブルな値段に見えるけど、駅力がなぁ。。。
品川行きが20分に一本なら三河島徒歩1分って、魅力なさそう。

[168: 匿名さん]

>>167 通りがかりさん
通勤時間帯は平均して8分に1本は品川行ですし
日中も2本に1本は品川行ですよ。
駅力が～とか言ってたら23区内の駅近新築マンションなんて
坪単価400以下ではどこも買えませんよ。

[169: マンション掲示板さん]

>>168 匿名さん
通勤時間帯って言っても7時30分～8時30分の間だけですからねぇ…8分程度で来るのは。しかも常磐線品川行きは混雑がその時間帯は特にひどいので混雑を少しでも避けたいなら西日暮里利用がオススメです。

[170: マンション検討中さん]

このエリアに住んだことありますがある意味かなりディープなエリアです。
人それぞれだと思いますが私なら駅徒歩10秒、直結でも買いません...

[171: 通りがかりさん]

デベもネガティブな要素がある土地だと理解してるだろうから徒歩1分でも強気な値付けは難しそう

[172: 通りがかりさん]

三河島単体だと弱いから徒歩14分の日暮里、西日暮里もアピールしてる始末。せめて中間地点にあればどちらも使えて便利だったのに。駅近も悩ましいもんだね

[173: 名無しさん]

やはり駅力かあ、まずは1期の売れ行きを様子見かな

[174: 匿名さん]

>>171 通りがかりさん
三河島タワーは新築から坪単価100以上（現在330前後）上がってますよ。

[175: 口コミ知りたいさん]

>>174 匿名さん
荒川区はコロナ禍でもあがってるし…

[176: 通りがかりさん]

>>174 匿名さん
いや、それは全体的な相場であって、エリア単独で見た時にどう評価されるか。単純に駅が評価されてるわけではないので。
この坪単価が適正かどうか。
ただ、グロスが安そうなんで悩みます。（安いか高いかはあくまで主観の判断で、安いと私は判断）

[177: 匿名さん]

>>173 名無しさん
三河島は数年後に駅前再開発が控えてますし、まだまだ期待できるのでは？
世間では東京の穴場ランキングに北千住や赤羽が上位ですが、高くなりすぎて
どちらももう穴場とは言えません。三河島のような知名度低くて地価も安いけど
数年後再開発がある場所が穴場だと思います。

[178: 名無しさん]

>>177 匿名さん
再開発といっても、どれくらいの商業施設ができるのかよって、価値がどうなるかなのではないでしょうか。
ひとつタワマンが立っても街全体が変わり、駅力として価値が上がるのかというと、それは違うのではないかと。
ただ、タワマンが周辺のマンション価格をあげる期待はしています。

[179: マンション比較中さん]

勤務先の最寄りが東京駅ですが、電車で15分前後で着くこの物件も気になっています。

[180: 通りがかりさん]

この周辺はかなり人を選ぶから、家族で夜の三河島駅に降りた方がいい。私は無理でした。

[181: 匿名さん]

>>180 通りがかりさん
どの点が無理に感じました？

[182: 名無しさん]

>>181 匿名さん

私も現地見てやめました、行けば分かります。

[183: マンション検討中さん]

独特な感じはしますよね
でもこちら側にも再開発タワマン建てば雰囲気変わるとは思いますが
先日朝鮮学校に補助金出してる自治体の記事があって荒川区が断トツ１位だったのを見て止めてよかったと思いました

[184: マンション検討中さん]

>>181 匿名さん
柄が悪いアジア系の人が多く、そこら辺でタバコ吸っているなど衝撃を受けたところです。

[185: 匿名さん]

>>184 マンション検討中さん
錦糸町・亀戸にも住めませんな～

[186: 匿名さん]

>>183 マンション検討中さん
で、他にはどこ検討中ですか？

[187: 匿名さん]

>>185 匿名さん
え？何言ってるんだこの人？

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん
錦糸町南口行ってみると分かりますよ。

[189: マンコミュファンさん]

>>180 通りがかりさん
新大久保でなく生粋のコリアンタウンが好きな人にはおすすめですよ。

[190: 匿名さん]

>>188 匿名さん
錦糸町南口は繁華街故の猥雑さでしょう。それに対して三河島はグローバルな人達が住んでいますからね。

[191: 匿名さん]

予定販売価格 5,800万円台～8,100万円台（予定） ※100万円単位
予定最多価格帯 6,000万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 55.56m2～70.54m2

このように出てますが、6000万円台というのは50㎡台の2LDKでしょうかね。
3LDKだとやっぱり7000万台半ば～後半がボリュームゾーンと予想します。
近所のアルファグランデ日暮里より1割くらい高いのでまあ妥当かなと。
戸数が少ないので全戸一気売りになるかもです。

[192: 坪単価比較中さん]

@345万円～@379万円、ざっくり平均@360くらいかな。
赤羽のシティテラスや北千住のイニシアより安い。
意外と現実的な値段できたね。

[193: マンション検討中さん]

アトラスブランズタワーの東急、今回の東建、そして北側再開発の三井、野村、三菱とメジャー7が駅前を占める珍しい立地。環境の是非はあるが都心までのアクセスを考えるとこの価格帯で狙える都内でも数少ないエリアかもしれない。

[194: 口コミ知りたいさん]

>>170 マンション検討中さん
もう少し詳細お伺いできないでしょうか？このエリアに住んだことがないため、夜も含めて実際の住み心地ぜひご教示頂けますと幸いです。

[195: 坪単価比較中さん]

三河島駅から町屋方面に何回も通ってみたのですが、道路は割と綺麗で普通に静かな住宅地だと思いました。南アジアとかインド系の人はいましたが普通に歩いてたし変な人も特に見かけませんでしたよ。
ただこの辺りテンション上がりそうな店が少なく少しつまらないのは間違いないですが。

[196: eマンションさん]

>>195 坪単価比較中さん
そっちはな…三河島から東がかなり独特の空気感はありますね。オレンジの通りが韓国系のお店が多くて(美味しい焼肉屋さんも多い)青囲い辺りにリサイクル産廃系の会社が多いです

[197: 名無しさん]

>>192 坪単価比較中さん
現実的ですよね、個人的には比較的割安だと思うけど皆さん感覚的にいかがですか？
話題にならないってことはそこまで割安ではないなのかなとも思いますし...

[198: 名無しさん]

>>197 名無しさん
本気で狙ってる人は競争相手増やしたくないから、買えるの確定するまであんまり投稿しないですよ。
ご近所のプラウド町屋のファミリータイプもそんなかんじでした。

[199: 名無しさん]

>>198 名無しさん
仰る通りですね、ありがとうございます！
割安感煽って買えなかったら悲しいですし笑

[200: マンション検討中さん]

マンションの裏手では済州島仕込みの本格派キムチが購入できたりするし、ハングルの表記もあって韓国に来た気分になる。その辺の日本の街よりインターナショナルで賑やかだよ。

[201: 匿名さん]

>>200 マンション検討中さん
ネガ乙。今やそういう時代じゃないんだよ。若い子～30代くらいは偏見や先入観なくフラットに世界を見てる。東京建物という財閥系デベが三河島を名乗るマンションをリリースするのもそういう変化の結果じゃないかな。この会社だって20年ちょい前には新大久保の物件に自社ブランド名を付けられずシエン･コンドミニオって名前で売ってたからね。

[202: 名無しさん]

>>201 匿名さん
ネガティブじゃなくて事実を書いてるだけ。
在日ハーフの私からすると隣に本格のキムチ屋があるのは、ポジティブポイントだし。

[203: 匿名さん]

>>201 匿名さん
今の時代、都心まで、最寄駅までいかに近いかが最優先事項ですからね。

[204: マンション検討中さん]

魅力があるかないかは人それぞれなので、わざわざネガキャンを書く人の気持ちが分からないなあ。豊洲みたいに再開発された整然な街並みより、下町のごちゃごちゃな雰囲気が好きな人もいますよ。再開発反対派（例：月島にタワマンはいらない）がいるように。
ここは三河島駅に近いのと、日暮里や西日暮里が徒歩圏内が最大の魅力だと思います。

[205: 通りがかりさん]

>>204 マンション検討中さん
その通り、いろんな人がいていろんな好みがある。
そもそも都内に住みたくないという人もいるし。

[206: マンション検討中さん]

>>196 eマンションさん
仲町通りの商店街と区役所へ行く時ぐらいしか南千住方面に行かなさそうですね。

[207: 匿名さん]

荒川区在住ですが、たまに三河島方面にいきます。子育て世代にはひぐらしふれあい館、グルメでひぐらしベーカリーや苺屋と言うケーキ屋もあるし、再開発控えていて駅力含めて楽しみなエリアだと思います。

[208: 通りがかりさん]

>>206 マンション検討中さん
それが意外と三ノ輪のオリンピック周辺が買い物に便利なんですよ。歩いても15～20分程度ですし

[209: マンション掲示板さん]

>>207 匿名さん

苺屋は再開発に引っ掛かってる…移転するのでしょうか？

[210: 口コミ知りたいさん]

街の匂いと街を歩いている人達の雰囲気が受け付けなかった。もちろん私見です。街が好きだと思えば、駅前メジャー7がこの価格なら買いですね。

[211: 周辺住民さん]

尾竹橋通りの植木はハナミズキですかね？ご存知の方いますか？