ブリリア三河島ステーションフロントってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://mikawashima.brillia.com/

JR常磐線三河島駅が徒歩1分。常磐線日暮里駅にも徒歩圏。
再開発が進むエリアに新しいブリリアが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


物件概要
所在地 東京都荒川区荒川三丁目62-1他（地番）
交　通 JR常磐線「三河島」駅徒歩1分、JR山手線「日暮里」駅徒歩14分

敷地面積 737.22m2
建築面積 386.33m2
建築延床面積 4,139.12m2
総戸数 56戸 （販売戸数53戸、地権者住戸3戸）
構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建て
駐車場　9台（機械式8台、平置き（身障者用）1台）
駐輪場　112台（２段式スライドラック：100台、平置き：12台）
バイク置場　1台（地権者用）

売主 東京建物株式会社　フジ都市開発株式会社
設計 木内建設株式会社一級建築士東京事務所
施工 木内建設株式会社
管理 株式会社東京建物アメニティサポート

竣工予定 2024年8月下旬
入居予定 2024年10月下旬
　
[スムラボ 関連記事]
【ブリリア三河島ステーションフロント】駅1分×再開発隣接×東京駅直通の価値は？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/75533/

[121: 買い替え検討中さん]

松戸と我孫子の柄が悪いのは知りませんでした。
総武線と常磐線は何かしら似てますよね、総武線は市川さんを超えると少しマシになると聞きますが。ここを検討する方は平井、新小岩、小岩の駅前も視野に入れた方がいいと思います。
総武線：錦糸町　新小岩　小岩
常磐線：北千住　綾瀬　金町

[123: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[124: 匿名さん]

>>121 買い替え検討中さん 我孫子は柄悪くありませんよ。なぜ120さんは専門家でもなく柄が悪いと思う根拠も書いてないのに、「我孫子の柄が悪いのは知りませんでした。」と真に受けてしまうのでしょうか？

[125: マンション比較中さん]

ここは2LDK以上なので、DINKS、ファミリー世帯が中心になりそうですね。
Aタイプは浴室を1317にして洋室をもう少し大きくして欲しかったです。

[126: 匿名さん]

>>125 マンション比較中さん
ファミリータイプだからこその1418なんじゃないですかね。
狭いお風呂はゆっくりできません。

[127: マンコミュファンさん]

間取りイマイチですね。どちらも開口部が狭く、Aタイプは柱の食い込みが目立ち、Cタイプは廊下が長く、洗面室がリビングイン。

[128: 匿名さん]

>>127 マンコミュファンさん
評論家さんみたいに知識が豊富でいらっしゃいますね。敬服しますわ。

[129: 名無しさん]

>>128 匿名さん
痛み入ります。

[130: マンコミュファンさん]

再開発の報道発表がありましたね。
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2023/02/06/07.htm...
商業施設部分が思ったより狭いですね…多目的アリーナとか必要なんでしょうか。

[131: マンコミュファンさん]

荒川区待望のスタバ初出店となるか！？

[132: 周辺住民さん]

商業施設部分、5,000平米もないのでは？以前の計画だと5,600平米だったような。。

[133: ご近所さん]

資料によると、商業・業務等の延床面積は約 5,616 ㎡のようです
https://www.city.arakawa.tokyo.jp/documents/28632/jigyoukeikaku.pdf

[134: 評判気になるさん]

鶯谷方面にあるライフの２倍近く面積があるので、期待できそうですね。

■ライフ東日暮里店
所在地／東京都荒川区東日暮里4-36-20
開店日／2021年3月13日（土）
建物構造／鉄骨造り（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）、地下1階・地上4階建て
売場面積（地下１階・地上１階）／2430㎡（735坪）

[135: マンション掲示板さん]

カメロックみたいなショッピングモールができれば良いなと楽しみにしてたけど、もう期待しません。
こんな貴重な駅前立地で意味不明なアリーナ結構のスペースも取られるなんて勿体なくないですか？

[136: 検討板ユーザーさん]

>>135 マンション掲示板さん

あればスポーツの大会、昇級昇段試験からイベントなどで利用もあるのでは？スポーツ以外でどう使うかと言うのはありますが…カメロックみたいなのは西日暮里でやってもらった方が良いと思います。

[137: マンション検討中さん]

本当にもったいないですよね、荒川区は総合スポーツセンターがあるし、
なぜ体育館を駅前に作るのか。怒
三河島で一番足りないのは商業施設なのに、亀戸、新小岩の駅前再開発が羨ましい。。

[138: マンション検討中さん]

ほんと荒川区は再開発が下手くそ

[139: マンション検討中さん]

南千住駅も日暮里駅前もダメダメですね。良かったのはゆいの森あらかわぐらいか

[140: ご近所さん]

墨田区の総合体育館はフロアが多くあって便利なんだけど、三河島のアリーナは実質1フロアしかないようですね
http://www.sumidacity-gym.com/facility/

[141: 匿名さん]

三河島に商業施設を作っても地元民以外来ないだろ。
沿線だと北千住南千住があって西日暮里再開発も控えてる。
商業施設併設じゃなきゃ満足できないなら他へ行ったほうがいい。

体育館っていうのは案外妥当な結論かもしれないぞ。
いろんな用途が可能だから少なくとも誰も使わない廃墟にはならない。
災害時の避難場所にもなる。

>>135
寝言は寝てから。

[142: ご近所さん]

>>141 匿名さん
確かに、常磐快速線沿線だと、上野・北千住の方が圧倒的に充実していますし。
柏・松戸から都心へ来る人は南千住、三河島には降りないですしね。

店舗がガラガラになるより、地域の交流の場になるのは案外悪くないかも

[143: eマンションさん]

地域の交流の場って何？

[144: ご近所さん]

建蔽率が70%未満か、、明らかに体育館が足を引っ張てる。体育館の屋上面積をカウントしてもギリギリ70%。駅前なのにもったいない。。新小岩の駅前再開発と同じぐらいだし、これでも頑張った方か
・建 築 敷 地 面 積 ： 約 9,880 ㎡
・建 築 面 積 ： 約 6,670 ㎡
・建 築 延 床 面 積 ： 約 91,297 ㎡
・容積対象床面積 ： 約 61,292 ㎡
・建 蔽 率 ： 約 68％
・容 積 率 ： 約 620％

[145: 匿名さん]

体育館は駅前にある必要性ないですね。

[146: マンション比較中さん]

>>143 eマンションさん

老若男女、いろんな属性の住民向けに使える。

荒川スポーツセンターは位置的に南千住エリア住人向け。
尾久地区には荒川遊園スポーツハウスがある。
ここは日暮里西日暮里エリアの拠点としてのニーズがある。

[147: 口コミ知りたいさん]

駅前が便利になるならいいじゃないですか。徒歩一分にスーパーができるのはありがたいです。

[148: 購入経験者さん]

建設現場に来ました。敷地は結構広いですね

[149: マンション検討中さん]

向かい側の再開発地予定地

[150: マンション検討中さん]

価格ってどのくらいなんでしょうか？

[151: マンション検討中さん]

事前案内会開始しましたね。
メジャーセブン・23区内・JR駅徒歩1分なのに掲示板静かですね。

[152: マンション比較中さん]

ホームまで徒歩1分ぐらいで行ける物件はなかなかないですよね。
前に上野駅徒歩8分の場所に住んでいましたが、ホームまでは＋２分ぐらいかかりました。

[153: マンション検討中さん]

>>144 ご近所さん
商業面積5600平米は大きいと言えないですが、単純に比較できないけどミッドタウン八重洲も57店舗5500平米だそうです。スーパーで半分埋まると思いますが、商業施設が20-30店舗ぐらいできると考えると北口の再開発は十分魅力だと思います。
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2022/0915_02/

[154: マンション検討中さん]

入居して数年間は目の前でタワマン作っててうるさいってことですよね？

[155: マンション検討中さん]

坪単価はいくら程度なのでしょうか？
三河島タワーより少し高い程度でしょうか？

[156: 周辺住民さん]

事業主に木内建設の不動産部【フジ都市開発】がいて、設計施工ともにフジ都市ってことは東京建物が木内建設の取りまとめに乗っかったPJだってことがネーム一覧を見るだけでわかる。木内建設は地所レジデンスとも深いから、そんな中でこのPJを落としたのが懇意の地所レジではなく東京建物だってことは推して知るべし。

販売開始も延びてるよね？
おそらく当初想定数値での販売開始には頭数が整わずに4月中旬頃まで販売開始時期を引き延ばしにきている。

要はそういうこと。

[157: 匿名さん]

>>156 周辺住民さん
事情通ぶってるけど公式サイトできた時から販売開始は4月中旬ですから。
こちら真面目に検討中なのでスケジュールはメモっております。

[158: マンション検討中さん]

近くのアルファグランデ日暮里は最終1邸と完売間近ですね。もしここが坪350万円くらいであれば人気物件となりそうです。

[159: マンション検討中さん]

皆さま適正価格は坪単価でどのくらいだと思われますか？
アルファグランデだったりプラウド町屋の相場見ると低層階で坪330くらいなら買いでしょうか？

[160: 匿名]

>>159 マンション検討中さん
メジャーセブン、三河島1分　＞　メジャーセブン以外、日暮里10分
アルファグランデより全体的に坪単価20程度高いのでは？

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん
アルファグランデのように免震でなくて普通の耐震なのでもう少し安くないと買いとはいえないと思いました
メジャーセブンと駅徒歩1分ということでそんなに付加価値がつきますかね？
あまり話題になってる印象もないですし、3LDKの2階で坪単価320くらいが妥当では？！

[162: 匿名さん]

>>161 匿名さん
個人的なこれなら買うって願望なのでやはりもっと高くなりますよね笑
全然情報出てこないなあ

[163: 匿名さん]

>>161 匿名さん
23区内でJR駅徒歩1分はかなり珍しいのでは？
アルファグランデも掲示板に書き込みが少なかったですが、もう残り1つです。

[164: 通りがかりさん]

目の前に新しく建つタワマンで西側は眺望も日当たりも期待出来ないんじゃないの？三河島徒歩1分にどれだけ価値を見出せるかだなー

[165: マンション検討中さん]

免震は本当に免震なのか疑問が残ります。以前免震マンションの16階に住んでいましたが、震度４以上は気持ち悪いぐらいに長期に揺れていました。
KYBのダンパーの不正の件もあるし、高く売るための宣伝文句だと思います。
高いマンション・ビルに住む限り、長期の揺れは避けられないので、あまり変わらないと個人的に思います。

[166: 名無しさん]

>>164 通りがかりさん
荒川区民ですけど魅力感じないです。
三河島は下車駅によっては改札が真反対側になって
あのホームを端から端まで歩くことになりますし
品川行きも2～30分に一本ですし…

[167: 通りがかりさん]

>>161 匿名さん
坪単価320万だと、3LDKタイプの2階が6825万。
わりとリーズナブルな値段に見えるけど、駅力がなぁ。。。
品川行きが20分に一本なら三河島徒歩1分って、魅力なさそう。

[168: 匿名さん]

>>167 通りがかりさん
通勤時間帯は平均して8分に1本は品川行ですし
日中も2本に1本は品川行ですよ。
駅力が～とか言ってたら23区内の駅近新築マンションなんて
坪単価400以下ではどこも買えませんよ。

[169: マンション掲示板さん]

>>168 匿名さん
通勤時間帯って言っても7時30分～8時30分の間だけですからねぇ…8分程度で来るのは。しかも常磐線品川行きは混雑がその時間帯は特にひどいので混雑を少しでも避けたいなら西日暮里利用がオススメです。

[170: マンション検討中さん]

このエリアに住んだことありますがある意味かなりディープなエリアです。
人それぞれだと思いますが私なら駅徒歩10秒、直結でも買いません...