公式URL：https://mikawashima.brillia.com/
JR常磐線三河島駅が徒歩1分。常磐線日暮里駅にも徒歩圏。
再開発が進むエリアに新しいブリリアが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。
物件概要
所在地 東京都荒川区荒川三丁目62-1他（地番）
交 通 JR常磐線「三河島」駅徒歩1分、JR山手線「日暮里」駅徒歩14分
敷地面積 737.22m2
建築面積 386.33m2
建築延床面積 4,139.12m2
総戸数 56戸 （販売戸数53戸、地権者住戸3戸）
構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建て
駐車場 9台（機械式8台、平置き（身障者用）1台）
駐輪場 112台（２段式スライドラック：100台、平置き：12台）
バイク置場 1台（地権者用）
売主 東京建物株式会社 フジ都市開発株式会社
設計 木内建設株式会社一級建築士東京事務所
施工 木内建設株式会社
管理 株式会社東京建物アメニティサポート
竣工予定 2024年8月下旬
入居予定 2024年10月下旬
[スムラボ 関連記事]
【ブリリア三河島ステーションフロント】駅1分×再開発隣接×東京駅直通の価値は？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/75533/
[スレ作成日時]2022-12-09 06:17:15
ブリリア三河島ステーションフロントってどうですか？
| No.101 |
by マンション比較中さん 2023-01-13 01:02:47
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削除依頼
近くに住んでいますが、尾竹橋通りは4車線のわりには交通量が少ないです。夜間10時以降は信号無視して横断できるほど車が少ないです（駅前に交番があるので一応信号は守りますが）
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| No.102 |
23区内、JR駅徒歩1分、メジャーセブン
希少ですよね。 |
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| No.103 |
今の三河島の街の雰囲気は正直アレですけど再開発終了後マンションの雰囲気に馴染めば…馴染むのか？通りの東側は密集住宅街で在日エリア…
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| No.104 |
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| No.105 |
下町の特に墨田区や江東区が多いですね。荒川区はそこまで居ません。私の知り合いの木下さんや木立さんは墨田区、江東区でした。
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| No.106 |
近くに朝鮮学校がありますからね。東南アジア系の人もかなり多いかと。
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| No.107 |
>>106 マンコミュファンさん
南日暮里公園の近くでしたっけ？>>朝鮮学校 三河島の駅よりから15分くらいでしたよね。 それもあって荒川区内でも多いエリアでは？朝鮮関連補商店や焼肉屋もたくさんあります。 |
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| No.108 |
駅の目の前にもなんかあるしね
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| No.109 |
路上喫煙のマナーやガラは教育水準や年収に表れるので、そこはしょうがないと思います。平均年収は荒川区は23区の下から数えて5-6番目だし、そこは妥協すべきだと思います。下町は全体的にそんな感じです。
日本語学校が近くにあるので、欧米の方も見かけますが、アジア系がやはり多いです。在日や東南アジア系外国人が多いのはグローバルでいいじゃないですか、子供の国際感覚が身につけられて（笑）。グローバル＝欧米の人がいい方は港区・渋谷区へどうぞ。 |
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| No.110 |
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| No.111 |
日暮里公園はリニューアル工事中なので、キレイになるといいですね。遠いのでわざわざ行かないと思いますが。
近くの公園は真土公園になりそうです。北口の再開発がスケジュール通りだと真土小思い出広場は24年から工事で入れなくなると思います。 |
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| No.112 |
再開発の詳細はどこに載ってますか？
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| No.113 |
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| No.114 |
JR駅から徒歩1分は凄い便利
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| No.115 |
視察しましたが、常磐線の電車が汚いのと、柄が悪い人が多かったのが気になりました。
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| No.116 |
>115 北千住から品川まで常磐線を利用していますが、常磐線が汚いのはどういったところで判断されたのですかね？
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| No.117 |
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| No.118 |
>117 いえいえ、色んな意見が大事です。
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| No.119 |
新宿にモデルルームができるのか
https://www.jiji.com/jc/article?k=000000184.000052843&g=prt |
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| No.120 |
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| No.121 |
松戸と我孫子の柄が悪いのは知りませんでした。
総武線と常磐線は何かしら似てますよね、総武線は市川さんを超えると少しマシになると聞きますが。ここを検討する方は平井、新小岩、小岩の駅前も視野に入れた方がいいと思います。 総武線：錦糸町 新小岩 小岩 常磐線：北千住 綾瀬 金町 |
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| No.123 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.124 |
>>121 買い替え検討中さん 我孫子は柄悪くありませんよ。なぜ120さんは専門家でもなく柄が悪いと思う根拠も書いてないのに、「我孫子の柄が悪いのは知りませんでした。」と真に受けてしまうのでしょうか？
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| No.125 |
ここは2LDK以上なので、DINKS、ファミリー世帯が中心になりそうですね。
Aタイプは浴室を1317にして洋室をもう少し大きくして欲しかったです。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
間取りイマイチですね。どちらも開口部が狭く、Aタイプは柱の食い込みが目立ち、Cタイプは廊下が長く、洗面室がリビングイン。
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| No.128 |
>>127 マンコミュファンさん
評論家さんみたいに知識が豊富でいらっしゃいますね。敬服しますわ。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
再開発の報道発表がありましたね。
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2023/02/06/07.htm... 商業施設部分が思ったより狭いですね…多目的アリーナとか必要なんでしょうか。 |
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| No.131 |
荒川区待望のスタバ初出店となるか！？
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| No.132 |
商業施設部分、5,000平米もないのでは？以前の計画だと5,600平米だったような。。
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| No.133 |
資料によると、商業・業務等の延床面積は約 5,616 ㎡のようです
https://www.city.arakawa.tokyo.jp/documents/28632/jigyoukeikaku.pdf |
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| No.134 |
鶯谷方面にあるライフの２倍近く面積があるので、期待できそうですね。
■ライフ東日暮里店 所在地／東京都荒川区東日暮里4-36-20 開店日／2021年3月13日（土） 建物構造／鉄骨造り（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）、地下1階・地上4階建て 売場面積（地下１階・地上１階）／2430㎡（735坪） |
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| No.135 |
カメロックみたいなショッピングモールができれば良いなと楽しみにしてたけど、もう期待しません。
こんな貴重な駅前立地で意味不明なアリーナ結構のスペースも取られるなんて勿体なくないですか？ |
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| No.136 |
>>135 マンション掲示板さん
あればスポーツの大会、昇級昇段試験からイベントなどで利用もあるのでは？スポーツ以外でどう使うかと言うのはありますが…カメロックみたいなのは西日暮里でやってもらった方が良いと思います。 |
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| No.137 |
本当にもったいないですよね、荒川区は総合スポーツセンターがあるし、
なぜ体育館を駅前に作るのか。怒 三河島で一番足りないのは商業施設なのに、亀戸、新小岩の駅前再開発が羨ましい。。 |
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| No.138 |
ほんと荒川区は再開発が下手くそ
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| No.139 |
南千住駅も日暮里駅前もダメダメですね。良かったのはゆいの森あらかわぐらいか
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| No.140 |
墨田区の総合体育館はフロアが多くあって便利なんだけど、三河島のアリーナは実質1フロアしかないようですね
http://www.sumidacity-gym.com/facility/ |
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| No.141 |
三河島に商業施設を作っても地元民以外来ないだろ。
沿線だと北千住南千住があって西日暮里再開発も控えてる。 商業施設併設じゃなきゃ満足できないなら他へ行ったほうがいい。 体育館っていうのは案外妥当な結論かもしれないぞ。 いろんな用途が可能だから少なくとも誰も使わない廃墟にはならない。 災害時の避難場所にもなる。 >>135 寝言は寝てから。 |
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| No.142 |
>>141 匿名さん
確かに、常磐快速線沿線だと、上野・北千住の方が圧倒的に充実していますし。 柏・松戸から都心へ来る人は南千住、三河島には降りないですしね。 店舗がガラガラになるより、地域の交流の場になるのは案外悪くないかも |
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| No.143 |
地域の交流の場って何？
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| No.144 |
建蔽率が70%未満か、、明らかに体育館が足を引っ張てる。体育館の屋上面積をカウントしてもギリギリ70%。駅前なのにもったいない。。新小岩の駅前再開発と同じぐらいだし、これでも頑張った方か
・建 築 敷 地 面 積 ： 約 9,880 ㎡ ・建 築 面 積 ： 約 6,670 ㎡ ・建 築 延 床 面 積 ： 約 91,297 ㎡ ・容積対象床面積 ： 約 61,292 ㎡ ・建 蔽 率 ： 約 68％ ・容 積 率 ： 約 620％ |
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| No.145 |
体育館は駅前にある必要性ないですね。
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| No.146 |
>>143 eマンションさん
老若男女、いろんな属性の住民向けに使える。 荒川スポーツセンターは位置的に南千住エリア住人向け。 尾久地区には荒川遊園スポーツハウスがある。 ここは日暮里西日暮里エリアの拠点としてのニーズがある。 |
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| No.147 |
駅前が便利になるならいいじゃないですか。徒歩一分にスーパーができるのはありがたいです。
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| No.148 |
建設現場に来ました。敷地は結構広いですね
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| No.149 |
向かい側の再開発地予定地
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| No.150 |
価格ってどのくらいなんでしょうか？
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| No.151 |
事前案内会開始しましたね。
メジャーセブン・23区内・JR駅徒歩1分なのに掲示板静かですね。 |
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| No.152 |
ホームまで徒歩1分ぐらいで行ける物件はなかなかないですよね。
前に上野駅徒歩8分の場所に住んでいましたが、ホームまでは＋２分ぐらいかかりました。 |
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| No.153 |
>>144 ご近所さん
商業面積5600平米は大きいと言えないですが、単純に比較できないけどミッドタウン八重洲も57店舗5500平米だそうです。スーパーで半分埋まると思いますが、商業施設が20-30店舗ぐらいできると考えると北口の再開発は十分魅力だと思います。 https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2022/0915_02/ |
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| No.154 |
入居して数年間は目の前でタワマン作っててうるさいってことですよね？
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| No.155 |
坪単価はいくら程度なのでしょうか？
三河島タワーより少し高い程度でしょうか？ |
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| No.156 |
事業主に木内建設の不動産部【フジ都市開発】がいて、設計施工ともにフジ都市ってことは東京建物が木内建設の取りまとめに乗っかったPJだってことがネーム一覧を見るだけでわかる。木内建設は地所レジデンスとも深いから、そんな中でこのPJを落としたのが懇意の地所レジではなく東京建物だってことは推して知るべし。
販売開始も延びてるよね？ おそらく当初想定数値での販売開始には頭数が整わずに4月中旬頃まで販売開始時期を引き延ばしにきている。 要はそういうこと。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
近くのアルファグランデ日暮里は最終1邸と完売間近ですね。もしここが坪350万円くらいであれば人気物件となりそうです。
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| No.159 |
皆さま適正価格は坪単価でどのくらいだと思われますか？
アルファグランデだったりプラウド町屋の相場見ると低層階で坪330くらいなら買いでしょうか？ |
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| No.160 |
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| No.161 |
>>160 匿名さん
アルファグランデのように免震でなくて普通の耐震なのでもう少し安くないと買いとはいえないと思いました メジャーセブンと駅徒歩1分ということでそんなに付加価値がつきますかね？ あまり話題になってる印象もないですし、3LDKの2階で坪単価320くらいが妥当では？！ |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
目の前に新しく建つタワマンで西側は眺望も日当たりも期待出来ないんじゃないの？三河島徒歩1分にどれだけ価値を見出せるかだなー
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| No.165 |
免震は本当に免震なのか疑問が残ります。以前免震マンションの16階に住んでいましたが、震度４以上は気持ち悪いぐらいに長期に揺れていました。
KYBのダンパーの不正の件もあるし、高く売るための宣伝文句だと思います。 高いマンション・ビルに住む限り、長期の揺れは避けられないので、あまり変わらないと個人的に思います。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
>>167 通りがかりさん
通勤時間帯は平均して8分に1本は品川行ですし 日中も2本に1本は品川行ですよ。 駅力が～とか言ってたら23区内の駅近新築マンションなんて 坪単価400以下ではどこも買えませんよ。 |
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| No.169 |
>>168 匿名さん
通勤時間帯って言っても7時30分～8時30分の間だけですからねぇ…8分程度で来るのは。しかも常磐線品川行きは混雑がその時間帯は特にひどいので混雑を少しでも避けたいなら西日暮里利用がオススメです。 |
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| No.170 |
このエリアに住んだことありますがある意味かなりディープなエリアです。
人それぞれだと思いますが私なら駅徒歩10秒、直結でも買いません... |
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| No.171 |
デベもネガティブな要素がある土地だと理解してるだろうから徒歩1分でも強気な値付けは難しそう
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| No.172 |
三河島単体だと弱いから徒歩14分の日暮里、西日暮里もアピールしてる始末。せめて中間地点にあればどちらも使えて便利だったのに。駅近も悩ましいもんだね
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| No.173 |
やはり駅力かあ、まずは1期の売れ行きを様子見かな
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| No.174 |
>>171 通りがかりさん
三河島タワーは新築から坪単価100以上（現在330前後）上がってますよ。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
>>174 匿名さん
いや、それは全体的な相場であって、エリア単独で見た時にどう評価されるか。単純に駅が評価されてるわけではないので。 この坪単価が適正かどうか。 ただ、グロスが安そうなんで悩みます。（安いか高いかはあくまで主観の判断で、安いと私は判断） |
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| No.177 |
>>173 名無しさん
三河島は数年後に駅前再開発が控えてますし、まだまだ期待できるのでは？ 世間では東京の穴場ランキングに北千住や赤羽が上位ですが、高くなりすぎて どちらももう穴場とは言えません。三河島のような知名度低くて地価も安いけど 数年後再開発がある場所が穴場だと思います。 |
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| No.178 |
>>177 匿名さん
再開発といっても、どれくらいの商業施設ができるのかよって、価値がどうなるかなのではないでしょうか。 ひとつタワマンが立っても街全体が変わり、駅力として価値が上がるのかというと、それは違うのではないかと。 ただ、タワマンが周辺のマンション価格をあげる期待はしています。 |
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| No.179 |
勤務先の最寄りが東京駅ですが、電車で15分前後で着くこの物件も気になっています。
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| No.180 |
この周辺はかなり人を選ぶから、家族で夜の三河島駅に降りた方がいい。私は無理でした。
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| No.181 |
>>180 通りがかりさん
どの点が無理に感じました？ |
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| No.182 |
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| No.183 |
独特な感じはしますよね
でもこちら側にも再開発タワマン建てば雰囲気変わるとは思いますが 先日朝鮮学校に補助金出してる自治体の記事があって荒川区が断トツ１位だったのを見て止めてよかったと思いました |
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| No.184 |
>>181 匿名さん
柄が悪いアジア系の人が多く、そこら辺でタバコ吸っているなど衝撃を受けたところです。 |
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| No.185 |
>>184 マンション検討中さん
錦糸町・亀戸にも住めませんな～ |
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| No.186 |
>>183 マンション検討中さん
で、他にはどこ検討中ですか？ |
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| No.187 |
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| No.188 |
>>187 匿名さん
錦糸町南口行ってみると分かりますよ。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
予定販売価格 5,800万円台～8,100万円台（予定） ※100万円単位
予定最多価格帯 6,000万円台 ※100万円単位 間取り 2LDK・3LDK 専有面積 55.56m2～70.54m2 このように出てますが、6000万円台というのは50㎡台の2LDKでしょうかね。 3LDKだとやっぱり7000万台半ば～後半がボリュームゾーンと予想します。 近所のアルファグランデ日暮里より1割くらい高いのでまあ妥当かなと。 戸数が少ないので全戸一気売りになるかもです。 |
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| No.192 |
@345万円～@379万円、ざっくり平均@360くらいかな。
赤羽のシティテラスや北千住のイニシアより安い。 意外と現実的な値段できたね。 |
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| No.193 |
アトラスブランズタワーの東急、今回の東建、そして北側再開発の三井、野村、三菱とメジャー7が駅前を占める珍しい立地。環境の是非はあるが都心までのアクセスを考えるとこの価格帯で狙える都内でも数少ないエリアかもしれない。
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| No.194 |
>>170 マンション検討中さん
もう少し詳細お伺いできないでしょうか？このエリアに住んだことがないため、夜も含めて実際の住み心地ぜひご教示頂けますと幸いです。 |
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| No.195 |
三河島駅から町屋方面に何回も通ってみたのですが、道路は割と綺麗で普通に静かな住宅地だと思いました。南アジアとかインド系の人はいましたが普通に歩いてたし変な人も特に見かけませんでしたよ。
ただこの辺りテンション上がりそうな店が少なく少しつまらないのは間違いないですが。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
マンションの裏手では済州島仕込みの本格派キムチが購入できたりするし、ハングルの表記もあって韓国に来た気分になる。その辺の日本の街よりインターナショナルで賑やかだよ。
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