ブリリア三河島ステーションフロントってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://mikawashima.brillia.com/

JR常磐線三河島駅が徒歩1分。常磐線日暮里駅にも徒歩圏。
再開発が進むエリアに新しいブリリアが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


物件概要
所在地 東京都荒川区荒川三丁目62-1他（地番）
交　通 JR常磐線「三河島」駅徒歩1分、JR山手線「日暮里」駅徒歩14分

敷地面積 737.22m2
建築面積 386.33m2
建築延床面積 4,139.12m2
総戸数 56戸 （販売戸数53戸、地権者住戸3戸）
構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建て
駐車場　9台（機械式8台、平置き（身障者用）1台）
駐輪場　112台（２段式スライドラック：100台、平置き：12台）
バイク置場　1台（地権者用）

売主 東京建物株式会社　フジ都市開発株式会社
設計 木内建設株式会社一級建築士東京事務所
施工 木内建設株式会社
管理 株式会社東京建物アメニティサポート

竣工予定 2024年8月下旬
入居予定 2024年10月下旬
　
[スムラボ 関連記事]
【ブリリア三河島ステーションフロント】駅1分×再開発隣接×東京駅直通の価値は？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/75533/

[101: マンション比較中さん]

近くに住んでいますが、尾竹橋通りは4車線のわりには交通量が少ないです。夜間10時以降は信号無視して横断できるほど車が少ないです（駅前に交番があるので一応信号は守りますが）

[102: 匿名さん]

23区内、JR駅徒歩1分、メジャーセブン
希少ですよね。

[103: 通りがかりさん]

今の三河島の街の雰囲気は正直アレですけど再開発終了後マンションの雰囲気に馴染めば…馴染むのか？通りの東側は密集住宅街で在日エリア…

[104: 匿名さん]

>>103 通りがかりさん 別に在日の人は1920年代から東京各所に住んでいるので三河島に限った話ではありませんよ。

[105: 匿名さん]

下町の特に墨田区や江東区が多いですね。荒川区はそこまで居ません。私の知り合いの木下さんや木立さんは墨田区、江東区でした。

[106: マンコミュファンさん]

近くに朝鮮学校がありますからね。東南アジア系の人もかなり多いかと。

[107: 口コミ知りたいさん]

>>106 マンコミュファンさん
南日暮里公園の近くでしたっけ？>>朝鮮学校
三河島の駅よりから15分くらいでしたよね。
それもあって荒川区内でも多いエリアでは？朝鮮関連補商店や焼肉屋もたくさんあります。

[108: 口コミ知りたいさん]

駅の目の前にもなんかあるしね

[109: マンション比較中さん]

路上喫煙のマナーやガラは教育水準や年収に表れるので、そこはしょうがないと思います。平均年収は荒川区は23区の下から数えて5-6番目だし、そこは妥協すべきだと思います。下町は全体的にそんな感じです。
日本語学校が近くにあるので、欧米の方も見かけますが、アジア系がやはり多いです。在日や東南アジア系外国人が多いのはグローバルでいいじゃないですか、子供の国際感覚が身につけられて（笑）。グローバル＝欧米の人がいい方は港区・渋谷区へどうぞ。

[110: 匿名さん]

>>107 口コミ知りたいさん
駅からは8分じゃないですか？あと南日暮里公園じゃなくて日暮里公園の近くです。

[111: マンション比較中さん]

日暮里公園はリニューアル工事中なので、キレイになるといいですね。遠いのでわざわざ行かないと思いますが。
近くの公園は真土公園になりそうです。北口の再開発がスケジュール通りだと真土小思い出広場は24年から工事で入れなくなると思います。

[112: マンション検討中さん]

再開発の詳細はどこに載ってますか？

[113: 匿名さん]

>>112 マンション検討中さん

「三河島駅前北地区　再開発」で検索すればいくらでも。

[114: マンション検討中さん]

JR駅から徒歩1分は凄い便利

[115: 通りがかりさん]

視察しましたが、常磐線の電車が汚いのと、柄が悪い人が多かったのが気になりました。

[116: マンション比較中さん]

>115 北千住から品川まで常磐線を利用していますが、常磐線が汚いのはどういったところで判断されたのですかね？

[117: eマンションさん]

>>116 マンション比較中さん
山手線や京浜東北線に比べて、ゴミが多かったです。気分を害されたらすみません。

[118: マンション検討中さん]

>117 いえいえ、色んな意見が大事です。

[119: 買い替え検討中さん]

新宿にモデルルームができるのか
https://www.jiji.com/jc/article?k=000000184.000052843&g=prt

[120: eマンションさん]

>>115 通りがかりさん
我孫子、松戸、綾瀬通ってくるから…

[121: 買い替え検討中さん]

松戸と我孫子の柄が悪いのは知りませんでした。
総武線と常磐線は何かしら似てますよね、総武線は市川さんを超えると少しマシになると聞きますが。ここを検討する方は平井、新小岩、小岩の駅前も視野に入れた方がいいと思います。
総武線：錦糸町　新小岩　小岩
常磐線：北千住　綾瀬　金町

[123: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[124: 匿名さん]

>>121 買い替え検討中さん 我孫子は柄悪くありませんよ。なぜ120さんは専門家でもなく柄が悪いと思う根拠も書いてないのに、「我孫子の柄が悪いのは知りませんでした。」と真に受けてしまうのでしょうか？

[125: マンション比較中さん]

ここは2LDK以上なので、DINKS、ファミリー世帯が中心になりそうですね。
Aタイプは浴室を1317にして洋室をもう少し大きくして欲しかったです。

[126: 匿名さん]

>>125 マンション比較中さん
ファミリータイプだからこその1418なんじゃないですかね。
狭いお風呂はゆっくりできません。

[127: マンコミュファンさん]

間取りイマイチですね。どちらも開口部が狭く、Aタイプは柱の食い込みが目立ち、Cタイプは廊下が長く、洗面室がリビングイン。

[128: 匿名さん]

>>127 マンコミュファンさん
評論家さんみたいに知識が豊富でいらっしゃいますね。敬服しますわ。

[129: 名無しさん]

>>128 匿名さん
痛み入ります。

[130: マンコミュファンさん]

再開発の報道発表がありましたね。
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2023/02/06/07.htm...
商業施設部分が思ったより狭いですね…多目的アリーナとか必要なんでしょうか。

[131: マンコミュファンさん]

荒川区待望のスタバ初出店となるか！？

[132: 周辺住民さん]

商業施設部分、5,000平米もないのでは？以前の計画だと5,600平米だったような。。

[133: ご近所さん]

資料によると、商業・業務等の延床面積は約 5,616 ㎡のようです
https://www.city.arakawa.tokyo.jp/documents/28632/jigyoukeikaku.pdf

[134: 評判気になるさん]

鶯谷方面にあるライフの２倍近く面積があるので、期待できそうですね。

■ライフ東日暮里店
所在地／東京都荒川区東日暮里4-36-20
開店日／2021年3月13日（土）
建物構造／鉄骨造り（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）、地下1階・地上4階建て
売場面積（地下１階・地上１階）／2430㎡（735坪）

[135: マンション掲示板さん]

カメロックみたいなショッピングモールができれば良いなと楽しみにしてたけど、もう期待しません。
こんな貴重な駅前立地で意味不明なアリーナ結構のスペースも取られるなんて勿体なくないですか？

[136: 検討板ユーザーさん]

>>135 マンション掲示板さん

あればスポーツの大会、昇級昇段試験からイベントなどで利用もあるのでは？スポーツ以外でどう使うかと言うのはありますが…カメロックみたいなのは西日暮里でやってもらった方が良いと思います。

[137: マンション検討中さん]

本当にもったいないですよね、荒川区は総合スポーツセンターがあるし、
なぜ体育館を駅前に作るのか。怒
三河島で一番足りないのは商業施設なのに、亀戸、新小岩の駅前再開発が羨ましい。。

[138: マンション検討中さん]

ほんと荒川区は再開発が下手くそ

[139: マンション検討中さん]

南千住駅も日暮里駅前もダメダメですね。良かったのはゆいの森あらかわぐらいか

[140: ご近所さん]

墨田区の総合体育館はフロアが多くあって便利なんだけど、三河島のアリーナは実質1フロアしかないようですね
http://www.sumidacity-gym.com/facility/

[141: 匿名さん]

三河島に商業施設を作っても地元民以外来ないだろ。
沿線だと北千住南千住があって西日暮里再開発も控えてる。
商業施設併設じゃなきゃ満足できないなら他へ行ったほうがいい。

体育館っていうのは案外妥当な結論かもしれないぞ。
いろんな用途が可能だから少なくとも誰も使わない廃墟にはならない。
災害時の避難場所にもなる。

>>135
寝言は寝てから。

[142: ご近所さん]

>>141 匿名さん
確かに、常磐快速線沿線だと、上野・北千住の方が圧倒的に充実していますし。
柏・松戸から都心へ来る人は南千住、三河島には降りないですしね。

店舗がガラガラになるより、地域の交流の場になるのは案外悪くないかも

[143: eマンションさん]

地域の交流の場って何？

[144: ご近所さん]

建蔽率が70%未満か、、明らかに体育館が足を引っ張てる。体育館の屋上面積をカウントしてもギリギリ70%。駅前なのにもったいない。。新小岩の駅前再開発と同じぐらいだし、これでも頑張った方か
・建 築 敷 地 面 積 ： 約 9,880 ㎡
・建 築 面 積 ： 約 6,670 ㎡
・建 築 延 床 面 積 ： 約 91,297 ㎡
・容積対象床面積 ： 約 61,292 ㎡
・建 蔽 率 ： 約 68％
・容 積 率 ： 約 620％

[145: 匿名さん]

体育館は駅前にある必要性ないですね。

[146: マンション比較中さん]

>>143 eマンションさん

老若男女、いろんな属性の住民向けに使える。

荒川スポーツセンターは位置的に南千住エリア住人向け。
尾久地区には荒川遊園スポーツハウスがある。
ここは日暮里西日暮里エリアの拠点としてのニーズがある。

[147: 口コミ知りたいさん]

駅前が便利になるならいいじゃないですか。徒歩一分にスーパーができるのはありがたいです。

[148: 購入経験者さん]

建設現場に来ました。敷地は結構広いですね

[149: マンション検討中さん]

向かい側の再開発地予定地

[150: マンション検討中さん]

価格ってどのくらいなんでしょうか？