ブリリア三河島ステーションフロントってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://mikawashima.brillia.com/

JR常磐線三河島駅が徒歩1分。常磐線日暮里駅にも徒歩圏。
再開発が進むエリアに新しいブリリアが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


物件概要
所在地 東京都荒川区荒川三丁目62-1他（地番）
交　通 JR常磐線「三河島」駅徒歩1分、JR山手線「日暮里」駅徒歩14分

敷地面積 737.22m2
建築面積 386.33m2
建築延床面積 4,139.12m2
総戸数 56戸 （販売戸数53戸、地権者住戸3戸）
構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建て
駐車場　9台（機械式8台、平置き（身障者用）1台）
駐輪場　112台（２段式スライドラック：100台、平置き：12台）
バイク置場　1台（地権者用）

売主 東京建物株式会社　フジ都市開発株式会社
設計 木内建設株式会社一級建築士東京事務所
施工 木内建設株式会社
管理 株式会社東京建物アメニティサポート

竣工予定 2024年8月下旬
入居予定 2024年10月下旬
　
[スムラボ 関連記事]
【ブリリア三河島ステーションフロント】駅1分×再開発隣接×東京駅直通の価値は？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/75533/

[1: 通りがかりさん]

三河島にブリリア…
町屋にプラウド以上にびっくり

[2: マンション検討中さん]

プラウドとそこそこ近いけど、ここ価格はどれくらいになるでしょうかね

[3: 匿名さん]

日暮里駅徒歩14分って載せる意味ある？

[4: 通りがかりさん]

三河島ってあの有名な国鉄の悲惨な事故とガチなコリアンタウンのイメージしかないんだが、トウタテもせめるなー

[5: 匿名さん]

でも上野東京ラインで東京駅まで直通12分で行けるんですよね

[6: 検討板ユーザーさん]

数十年前に”JR”の電車が起こった事故があったからイメージが悪いっていう人って意味が分からなさすぎ。事故って三河島と関係なくない？

[7: 匿名さん]

60年前なんて生まれてないし関係ねー

[8: 口コミ知りたいさん]

コリアンタウンというかガチで外国人は多い。

[9: 通りがかりさん]

空気が違うよな三河島は。deepそのもの

[10: 匿名さん]

駅北側の再開発で変貌するでしょ。
デベが三井三菱野村でしょ。

[11: 口コミ知りたいさん]

荒川区の再開発には1ミリも期待できない…駅南側があんなんだからな…

[12: マンション検討中さん]

60年前の事故でイメージ悪いとか言うなら、東京大空襲なんか東京のいたるところで人が死んでるから東京のどこにも住めないですね。

[13: マンション検討中さん]

>>12 マンション検討中さん

確かに

[14: 匿名さん]

>>3 匿名さん
山手線とそうでないのでは違いがあるでしょう。
日暮里より西日暮里のが近いような気もしますが
西日暮里利用ならいなげや経由で返ってくることもできるので、買い物は困らなそう。

[15: eマンションさん]

丸萬商店が駅の前にあるから困らないですよ

[16: 匿名さん]

三河島の名を冠した分譲マンションはブランズタワーに次いで2件目ですね。
他は日暮里・西日暮里・荒川・町屋を名乗る物ばかりです。

ここは向かい側の大規模再開発で三河島に注目が集まることを前提に、敢えて三河島の名前をつけたのでしょう。
>>7 さんがおっしゃるとおり街のイメージも変わっていくのだと思います。
再開発タワマンは安くても@500を下回ることはないので、将来を見すえるならここはお買い得かも知れません。

[17: 匿名さん]

駅近すぎるね。
いくらになるなかな

[18: 通りがかりさん]

電車の音が気になりますね。
貨物も通る場所なので、夜どんな感じなんだろうか。
二重サッシになってるから、そんなに気にしなくて良いのかもしれませんが。

[19: マンション検討中さん]

近くにあるアルファグランデ日暮里は340-350～を考えると、370万円くらい～ですかね？

[20: マンション検討中さん]

価格次第では投資で持っていても良いかな。

[21: 近隣住民]

>>18 通りがかりさん
駅前のタワマン在住ですが、窓2重に閉めていたら全然聞こえません。
1つだけなら聞こえますが。

[22: 匿名さん]

北の再開発が終われば上がるだろうから
今買えるなら買っておくのも手だよなぁ

[23: eマンションさん]

荒川区の無能さを舐めない方がいい。ことごとく再開発に失敗して未だにスタバ0店。北の再開発も体育館付きという謎

[24: 検討板ユーザーさん]

>>23 eマンションさん
スタバはなくてもいいかな
体育館は…必要なのか？　北側だけでなく西日暮里の再開発もあって徒歩圏だから地価、物価の全体的な下落がなければ上がる要素しかないと思うのですが

[25: 匿名さん]

HPの間取りを見ているのですが、すべての開口部が小さすぎませんか？
線路脇ですが二重サッシ採用なので、ここまで窓を小さくする必要性がわかりません。

[26: 匿名さん]

>>24 検討板ユーザーさん
当然上がるとは思うのですが、もちろん本物件にも上乗せされますので、蓋を開けてみたら期待外れのパターンが一番怖いですね。
スタバはともかくユニクロくらいはできて欲しいところです。周辺だと上野か南千住まで行かないとないので…

[27: マンション検討中さん]

駅目の前なのはいいけど、ちょっと綺麗な賃貸マンションって印象ですね。。。

[28: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん

まあ2層吹き抜けとかあれば良かったけど56戸の規模だしね。
エントランス周りの造り込みやタイルのグレードは賃貸とはレベチだよ。もちろん高級住宅街や都心に行けばもっと凝った賃貸があるけどここは荒川区荒川。周囲の分譲マンションと比べたら頑張ってるほうかと。

[29: 近隣住民さん]

アトラスブランズタワーが築8年で坪320万前後だから、370万前後はしそうかな。
駅前再開発地域は値下がりリスク小さいから、まだまだ狙い目なのかな。

[30: 通りがかりさん]

>>23 eマンションさん

スタバがあることが再開発の成功なのか。アホらしい

[31: 口コミ知りたいさん]

日暮里～三河島のあたりは、ユニクロもスタバも家電量販店も本屋も映画館もないですから、失敗と言えるでしょう。駅北の再開発でどれか一つくらいはできるといいですね。

[32: マンション比較中さん]

映画館は上野に行けばいいじゃん（笑）再開発の結果外から大量の人が来ることが成功ではないと思う。荒川区民の暮らしが向上すれば御の字。スタバやステータスより利便性があるお店がいいなあ。吉野家とロイホ、ダイソー、ユニクロ、カルディが欲しい。成城石井は西日暮里か三河島のどちらかに欲しい。

[33: eマンションさん]

>>30 通りがかりさん
23さんが言ってるのはスタバがある＝再開発の成功っていうわけじゃなくて、中途半端な再開発ばかりだからいまだにスタバ一店舗さえも来てないってことだろう。

[34: マンション検討中さん]

荒川区の問題はちゃんとしてショッピングができる施設がない。南千住のララテラスも敷地大きく見える割に店が少ないしものすごい中途半端。アリオとかカメイドクロックみたいななんでも揃うモールが欲しい。

[35: 口コミ知りたいさん]

ほんそれ。体育館とかいらないからテナントを揃えて欲しい

[36: マンション検討中さん]

メジャーセブン・新築・23区内・JR駅徒歩1分
安くなる要素ないですね・・・

三河島より乗降客数少ない上中里徒歩2分の中堅デベのマンションが坪400でしたか？ここもそのくらいの価格になりそう・・・

[37: 通りがかりさん]

日暮里の再開発の大失敗を見れば、荒川区に期待するだけ無駄でしょ。

[38: マンション検討中さん]

荒川区に期待はできないまでも駅前再開発の条件を考えると価値が下がる要素は少ないですよね。

[39: 匿名さん]

>>37 通りがかりさん

日暮里駅前は大失敗か？
商業的にはアレだけど街づくりとしては良かったと思うが。
JRと舎人の接続とか街とのデッキ連携とか。
タワマンとしても優秀だし。

[40: 口コミ知りたいさん]

再開発に失敗して魅力がないから日暮里は安いままなんじゃ？

[41: 匿名さん]

こちら大和水産の隣にできるんですね。
駅からマンションまでの動線に大和水産があるのでお刺身買って帰宅できます。
駅までも60ｍ程度で1分かからないと思います。

[42: 匿名さん]

すぐお隣のビルに入ってるんですね。自分は使ったことがないお店なのですが
地元で有名なところなんでしょうか？夜遅くまで商品残ってるのかどうかも気になります。
ストリートビューを見るとこちらのマンションの場所も飲食店が入っていた建物みたいでした。
こういうちょっとした食べ物系のお店がいっぱいある一帯なんですかね、この辺。

[43: 匿名]

>>42 匿名さん
この土地は以前キッチントマトという洋食屋と小さなビルでしたよ。
食べ物系は裏道入れば焼肉屋とか通り沿いにインド料理屋とか喫茶店、軽食屋がありますね。
あとはマンションから3分圏内にマルエツ、ヒルマ、ビッグA、セブン、まいばすけっと、マツキヨ、キャンドゥ等があります。
飲食店は駅前に日高屋、すき家、大阪王将、くら寿司程度ならありますよ。
マック、ファミレスは日暮里、西日暮里ならあります。

[44: 検討板ユーザーさん]

孤高のグルメにも出てきた麻婆豆腐屋さんや
時々メディアに出る肉まん研究所もある…
焼肉屋さんは場所柄外れることはないですね
マルエツの手前のミニコリアン街のキムチも美味しい。

[45: 近隣住民さん]

大和水産の中トロ丼はコスパよくてマジおすすめ。
時々食べに行きます。

[46: 検討板ユーザーさん]

>>45 近隣住民さん
うまいん？足立市場が近いからそっち行っちゃうんですよね。

[47: 通りがかりさん]

昔は駅前にマックがあったよ。

[48: 匿名さん]

北側再開発でマック・スタバ・ファミレス・2Fにユニクロ入って欲しい。
クリニックはいらない。

[49: マンション掲示板さん]

>>48 匿名さん
区議員のやつらが余計な反対をしてきそう

[50: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん
個人的にはドムドムかバーキン、やなかか上島珈琲店、サイゼかロイホ、無印良品が欲しいです。