ブリリア三河島ステーションフロントってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://mikawashima.brillia.com/

JR常磐線三河島駅が徒歩1分。常磐線日暮里駅にも徒歩圏。
再開発が進むエリアに新しいブリリアが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


物件概要
所在地 東京都荒川区荒川三丁目62-1他（地番）
交　通 JR常磐線「三河島」駅徒歩1分、JR山手線「日暮里」駅徒歩14分

敷地面積 737.22m2
建築面積 386.33m2
建築延床面積 4,139.12m2
総戸数 56戸 （販売戸数53戸、地権者住戸3戸）
構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建て
駐車場　9台（機械式8台、平置き（身障者用）1台）
駐輪場　112台（２段式スライドラック：100台、平置き：12台）
バイク置場　1台（地権者用）

売主 東京建物株式会社　フジ都市開発株式会社
設計 木内建設株式会社一級建築士東京事務所
施工 木内建設株式会社
管理 株式会社東京建物アメニティサポート

竣工予定 2024年8月下旬
入居予定 2024年10月下旬
　
[スムラボ 関連記事]
【ブリリア三河島ステーションフロント】駅1分×再開発隣接×東京駅直通の価値は？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/75533/

[81: マンション比較中さん]

今日三河島～鶯谷までの尾竹橋通りを歩きましたが、建設中の10階以上のマンションが２－３棟あった記憶です。プラウド町屋も含めると賑やかになりそうですね。
鶯谷寄りのライフ近くにある敷地もマンション建設予定でしたが、すでに情報はありますか？

[82: 匿名さん]

自分の好みのインテリアカラーが選べるっていいですね!!
カーテンや家具と合わせて全てがコーディネートできるのは嬉しい。
一生に一度の買い物だと思うと、特にこういうサービスはいいなと思います。

[83: マンション検討中さん]

全くの初心者なのですが、2LDKでいくら位になりそうなものなんでしょうか…？相場価格を調べてみても新築が近辺で見つからず…。どなたかご存じの方がいらっしゃればぜひお願いします。

[84: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん
スターツのアルファグランデ日暮里（三河島徒歩5分、日暮里徒歩10分）は坪単価360~370程度です。
比較になる中古のブランズタワー三河島（三河島徒歩1分、日暮里徒歩12分）は坪単価330~340程度ですね。
こちらは東京建物分譲で三河島徒歩1分、日暮里徒歩14分で坪単価380~390前後ではと予想しています。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
とても勉強になりました！ありがとうございました！！

[86: マンコミュファンさん]

ここ買うくらいなら三河島駅から少し離れるけど日暮里駅徒歩10分のアルファグランデ日暮里の方がいいんじゃない？と思ったらもう最終期でしたか…

[87: 匿名さん]

>>86 マンコミュファンさん
アルファグランデ日暮里は免震構造で間取りも魅力ですね。
ただし日暮里10分三河島5分。
こちらは日暮里14分三河島1分。
立地的な優劣は微妙なところです。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん
日暮里10分でも階段しかない不便な出入口ですが。

[89: マンコミュファンさん]

アルファグランデはモモレジさんが絶賛していたのが印象的ですね。ここは外廊下なのが気になりますね…

[90: 匿名さん]

便利そうではありますが目の前が幹線道路となっていることから騒音はしてきそうです。
夜間でもうるさそうなのが気になります。どのくらいの騒音なのかな？
地上１５階建てなので景観に関しては良いと見込んでいます。

防音対策がどのくらいとれているかが重要になってきそう

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん
全部の開口が二重サッシだから音は問題ないんじゃ？
眺望はアトラスタワーと向かいの再開発があるから期待薄。運が良ければ高層階から富士山が見えるかも。外廊下側からはスカイツリーが一望できる。現時点では。

[92: eマンションさん]

>>90 匿名さん
近くに住んでいる者ですが車の交通量はさほど多くありません。
しかし夜間に救急車両が通ることがしばしばあるかなといった感じです。
個人的にはたまに奇声を発したり大きな声で話しながら歩いている人の方がうるさいな、と思いながら4年過ごしています。

[93: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん　三河島事故とか鉄ヲタしか知らんしだから何？って感じです。それより三河島という街について色々調べて見ることですね。

[94: 通りがかりさん]

>>90 匿名さん

今は景観いいかもだけど、その内眼の前にタワマン建ちます。完全にはかぶらないでしょうが…
東側に入っていくと歩きタバコしている人多い印象ですねぇ。

[95: 通りがかりさん]

位置的にタワマンの影が午後には被りそうですがどうなんでしょう？

[96: マンション比較中さん]

三河島駅から東京駅の所要時間、通常なら12分~13分なんだけど、なぜ15分と書いているんだろうか。お隣南千住の物件が東京まで15分なのに違和感ある

[97: 匿名さん]

>>96 マンション比較中さん
それ俺も思ってた。通勤シュミレーションでは三河島8:39→東京8:51で12分なのに笑

[98: 匿名さん]

>>96 マンション比較中さん
時刻表をざっと見てみましたが、
朝7時台8時台だと東京駅まで最短で12分、最長で17分かかります。
（上野駅で宇都宮線高崎線からの上野東京ラインと合流のため時間調整）

法令上は12分表記できるものの実感と乖離があるため平均値である15分にしたのではないかと。

[99: マンション比較中さん]

なるほど、時間調整で最長17分かかるのですね。そうなると上野で東海道線直通の上野東京ラインの乗り換えと大して変わらないですね。
三河島駅→東京駅はよく利用していますが、12分から14分が多いのでかなり保守的だなと思いました。

[100: 匿名さん]

>>90 匿名さん 三河島は環境ではなくアクセスで選ばれる場所だから気にする人は少ないでしょうね。