ブリリア三河島ステーションフロントってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://mikawashima.brillia.com/

JR常磐線三河島駅が徒歩1分。常磐線日暮里駅にも徒歩圏。
再開発が進むエリアに新しいブリリアが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


物件概要
所在地 東京都荒川区荒川三丁目62-1他（地番）
交　通 JR常磐線「三河島」駅徒歩1分、JR山手線「日暮里」駅徒歩14分

敷地面積 737.22m2
建築面積 386.33m2
建築延床面積 4,139.12m2
総戸数 56戸 （販売戸数53戸、地権者住戸3戸）
構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建て
駐車場　9台（機械式8台、平置き（身障者用）1台）
駐輪場　112台（２段式スライドラック：100台、平置き：12台）
バイク置場　1台（地権者用）

売主 東京建物株式会社　フジ都市開発株式会社
設計 木内建設株式会社一級建築士東京事務所
施工 木内建設株式会社
管理 株式会社東京建物アメニティサポート

竣工予定 2024年8月下旬
入居予定 2024年10月下旬
　
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【ブリリア三河島ステーションフロント】駅1分×再開発隣接×東京駅直通の価値は？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/75533/

[843: マンション検討中さん]

南東部屋は高層階は陽当たり不満無し

[844: マンコミュファンさん]

販売当初は高いかなって思ってましたけどね。

[845: 匿名さん]

>>844 マンコミュファンさん
周りの中古が安いんですよね。
当時より多少上がりましたが、都心へのアクセス距離の割にまだ安いイメージ。

あと、ここ数年、新築の販売価格が軒並み高くなってきたのを感じます。微妙な立地でも坪400万はする。

[846: 匿名さん]

>>845 匿名さん
再開発でもう一段上がるといーですね。

[847: 通りがかりさん]

再開発はすでに延期だし建設費下がらないからどんどん当初予定からショボくなりそうで心配

[848: 坪単価比較中さん]

いっそのことショッピングモールに切り替えてってくれてもいいんですけどね

[849: eマンションさん]

入居された方、電車の音はいかがでしょうか？

[850: 検討板ユーザーさん]

>>842 tsutayaさん
三河島…(常磐線のみ)っていうのと、電車音、日当たりがネックで発売当時はあまり伸びなかったですね、、、思い切りも大事ですね

[851: マンコミュファンさん]

>>849 eマンションさん
全然気にならないです。
前に住んでいたところがアパートだったので快適です。

[852: マンション検討中さん]

>>849 eマンションさん
上に同じく、全く気にならないです。
注意深く聞かないと聞こえないくらい。

[853: eマンションさん]

近所の者です。駅前で存在感があるいいマンションですね。1-2年くらいで誰か売らないですよね、、、
その時は坪単価420くらいで買えそうでしょうか？
どなたかご意見下さい。

[854: 口コミ知りたいさん]

>>853 eマンションさん
うーん、今の市況考えると、その値段でここよりいい場所に住み変え可能かって言ったら、だいぶ厳しい気がしますね。

[855: 買い替え検討中さん]

>>854 口コミ知りたいさん
そうですよね、坪4５0とか全然ありえますよね、、、
けれど坪450になると３ＬＤＫで9000万越えですね。高くないですか？

[856: マンション検討中さん]

420ぐらいならワンチャンあるかもしれないですね。

ここはたしか管理費等のランニングコストが最初から結構高くて数年ごとに値上がり前提だったと思うので、その辺りも加味して考えた方が良いかと思います。

超築浅ゆえに昨今のインフレを反映した設定になっていたはず（特に管理費・・）。
プラウド町屋とか周辺中古と比べたときに一見よく見えてもランニングで見たときにあれ？とならないよう。

[857: 匿名さん]

>>856 マンション検討中さん
管理費は固定。
修繕積立金は、最初の10年徐々に値上げし、その後は一定（後で買う人が損しにくい）
という計画だったはす。

[858: 匿名さん]

>>856 マンション検討中さん
ワンチャンね。リアル450かな。ピアースやクレストが坪単価500とかならね。

[859: 匿名さん]

ここに坪450出すくらいなら今400で出てるプラウド買ったほうがいいでしょ

[860: マンコミュファンさん]

同じ値段だったらこっちとプラウドどちらがいーですかね？

[861: 評判気になるさん]

>>860 マンコミュファンさん
個人的には駅距離でこっち。
毎年夏に「駅距離って一番大事」って実感する。

[862: eマンションさん]

>>860 マンコミュファンさん
同じ値段ならさすがにこっちですね。立地。以上。