ブリリア三河島ステーションフロントってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://mikawashima.brillia.com/

JR常磐線三河島駅が徒歩1分。常磐線日暮里駅にも徒歩圏。
再開発が進むエリアに新しいブリリアが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


物件概要
所在地 東京都荒川区荒川三丁目62-1他（地番）
交　通 JR常磐線「三河島」駅徒歩1分、JR山手線「日暮里」駅徒歩14分

敷地面積 737.22m2
建築面積 386.33m2
建築延床面積 4,139.12m2
総戸数 56戸 （販売戸数53戸、地権者住戸3戸）
構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建て
駐車場　9台（機械式8台、平置き（身障者用）1台）
駐輪場　112台（２段式スライドラック：100台、平置き：12台）
バイク置場　1台（地権者用）

売主 東京建物株式会社　フジ都市開発株式会社
設計 木内建設株式会社一級建築士東京事務所
施工 木内建設株式会社
管理 株式会社東京建物アメニティサポート

竣工予定 2024年8月下旬
入居予定 2024年10月下旬
　
[スムラボ 関連記事]
【ブリリア三河島ステーションフロント】駅1分×再開発隣接×東京駅直通の価値は？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/75533/

[61: 匿名さん]

ここは日本？外国の飛地？

[62: 匿名さん]

>>60 匿名さん
東京駅12分、品川22分、池袋18分、新宿27分と
どの主要駅にも30分以内で着けますよ。

[63: 通りがかりさん]

>>62 匿名さん

そういう意味ではないと思います。よって、反論の論点が的外れ。

[64: マンション検討中さん]

>>63 通りがかりさん
今の時代は都心までの距離が近ければ近いほど評価が高いです。
そして戸建てではなくマンションなら最寄駅からも近いほど資産価値は高いです。

[65: 匿名さん]

>>64 マンション検討中さん

ここがいくらかは知りませんが、中古価格の上限というのは立地（住所）で決まってきます。港区だと、ある意味青天井で、うん十億円を超える中古マンションも売れたりしますが、このような立地でお金持ちは探さないので、中古だと駅近といっても高く売れないですよ。もし１億円近いなら手を出さない方が賢明です。（上の方の言うような坪４３０で７０ｍ２だと、９０００万円超えてきますから。）

[66: 匿名さん]

>>60 匿名さん
三河島徒歩1分、亀有徒歩1分、北赤羽徒歩1分、葛西臨海公園徒歩1分
どれも同条件の物件なら三河島を選ばない？

[67: 匿名さん]

>>65 匿名さん
野村が小竹向原の駅近に大規模新築物件を作っていますが坪420～430前後とのことです。板橋区なので手を出さない方が賢明でしょうかね？

[68: マンション比較中さん]

>>62 匿名さん
荒川区は過小評価されていますね。下町の区で山手線に駅が二つもあるのに、江東区、墨田区よりパッとしない。再開発によってこれから上昇する価値は十分ある。
日暮里駅は徒歩圏内だし、三河島は羽田空港アクセス線が開通したら、さらに便利になるから、駅チカは魅力だと思う。

[69: 匿名さん]

>>66 匿名さん
その並びだと都心直通の本数の多寡が影響するのでは？
三河島→東京・品川
亀有→大手町
北赤羽→新宿
葛西臨海公園→東京

三河島圧倒的に不利ですな。上野を都心と捉えるなら別ですが。

[70: 匿名さん]

>>67 匿名さん
中古の億ションマーケットは、都内といえど場所は限られるとのこと。中古成約実績データに基づくものなので、あってるかと。今は新築だと、23区内はどこも億ションだらけですけど、中古で億超えで売るのは難しいということです。

https://diamond.jp/articles/-/311629
億ションで買ってもいいのは「東京の9区」のみ

[71: マンコミュファンさん]

荒川区は過小評価されてるんじゃなくて、単純に魅力ないから安いんだと思う。再開発された日暮里ですら何もない。

[72: 名無しさん]

>>68 マンション比較中さん
鶯谷もかなり荒川区寄りですしね。ただ三河島は正直どうでしょう？現状、駅と街の雰囲気の評価が良くないよう思えます。西日暮里まで10分程度なので最寄り三河島と考えるより西日暮里として考える方が…

ついで言うと上野駅で下車する場合上野公園は良いけどアメ横は一駅分くらい遠い。三河島ノ改札と上野アメ横改札が真反対になるので…

[73: 匿名さん]

>>69 匿名さん
亀有は特に日中は綾瀬or北綾瀬行が半分なので本数少ないです。それに亀有→大手町で25分程度かかります。大手町＝東京みたいなものですが、池袋・新宿・品川は不便です。
北赤羽は池袋、新宿は便利ですが、東京・品川は乗換必須なので不便ですね。
葛西臨海公園は東京のみ便利ですが、京葉線ホームから山手線ホームまで10分以上かかりますし、特に池袋・新宿は遠いです。

やはり、どのターミナル駅にも30分以内で到着できる三河島の便が優れている気がします。

[74: マンション掲示板さん]

>>72 名無しさん

マンション名も西日暮里をつけて欲しかった。

[75: 匿名さん]

>>74 マンション掲示板さん
ここのアドレスは荒川区荒川だから無理でしょうね。
目の前の尾竹橋通り挟んだ反対側なら住所が荒川区西日暮里なのでつけられたけど。

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん
こっち側でもライオンズシティとかライオンズステージは荒川アドレスの西日暮里ネーミングですよ。
ここは三河島1分を前面に出して勝負するのでしょう。70年前の事件やイメージをどうのこうの言う層は最初からターゲットにしてないと思います。

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん
駅前タワーも名前に三河島入ってますね。

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん
これで駅北側再開発地区にも三河島の名前が入ったら知名度上がるな。三河島事件？なにそれ？の時代だし。気にするのは団塊世代以上で彼らはマンションより老人ホームの心配してるしねｗ

[79: 匿名さん]

>>75 匿名さん
新三河島駅前の荒川5丁目のクリオは
西日暮里の名をつけますぜ

[80: 匿名さん]

三河島事故は関係ないと思います。歩いてわかるとおり、街の雰囲気だと思います。