サンメゾン千里藤白台

[物件比較中さん]

サンメゾン千里藤白台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府吹田市藤白台1-103-7
交通：阪急千里線/北千里 徒歩12分
価格：未定
間取：2LDK-5LDK
面積：63.43平米-105.34平米

[45: 買い換え検討中]

ＭＲにも行ってきて、現地も案内してもらいました。
小規模で団地っぽくない外観が気に入って（もちろん他にもイロイロあるのですが）かなり前向きに検討中です。
そこで質問ですが”三洋ホームズ”ってこの先、父さんとか大丈夫なのでしょうか？マンション業界ではあまりメジャーじゃありませんよね？どなたか詳しい方がおられましたら教えてください〜

よろしくお願いいたします。

[46: 物件比較中さん]

三洋ホームズは昔のクボタハウスを三洋電機が買収した会社みたいですよ。
メインの事業は注文建築みたいです。　総合住宅展示場に行けば必ず
三洋ホームズのモデルハウスがありました。
会社は老舗ではない為知名度こそ低いですが、営業の方は親切で好印象でしたよ！

[47: ご近所さん]

藤白台の三つのマンションは、交通利便性の違いはあまり話題になっていないけど
徒歩通勤ならサンメゾンが無難かと思いますね。

サンメゾンは梅田への始発駅の北千里に一番坂を使わず歩いていけるし、10分程
で行ける場所っていうのがメリットだと思います。北千里だったら座れますしね。

ジオは明らかに駅からの距離がある、パークホームズはよく使うであろう阪急が
どちらの駅に行くにも大きな坂がある。モノレールの人にはいいかもしれないけど。。。

　本当に微妙な距離差だけどこのあたりは坂が多いから往復の道を
自分で歩いてみた方がいいと思う。特に山田に行く方はつらい。

　車通勤なら、価格や外観や間取りで好きに選んだらいいと思いますが。

[48: 物件比較中さん]

北千里駅ではコスモイニシアが、山田駅では野村・東急のプラウドが建ってくるみたいですね。
イニシアは駅徒歩14分と、ちょっと遠いようで。山田プラウドは駅徒歩６分と駅近です。
プラウドの方は以前から気なっていたので今日現地をグルっとまわってきました。その感想ですが建物の前に池があるんですがこれがちょっと。。うーん微妙。。負のオーラを感じてしまいました。気にならない人は気にならないんでしょうけどねー。それとプラウドは149戸と大規模。ほんまにプラウド仕様やろか〜？
まだ悩んでますがこのままゆくと我が家はサンメゾンで決まりそうです。

[50: 契約済みさん]

良い、悪いの問題ではないんじゃないかぁ。恋愛と一緒で縁と運とインスピレーション！
感じ方は人それぞれです＾＾。

[51: 購入検討中さん]

棟内モデルルームってまだでしょうか？最近ＭＲに行かれた方おられませんか？当方、ちょっと遠方ですが北千里に移住したく思ってます。現地情報お願いします（パークホームズも行かれた方もおねがいします）。

[52: ご近所さん]

先日、マンションの前を通りがかったら　現地棟内モデルルーム公開中　と書いていましたよ！
一度ご覧になられては・・・

[53: いつか買いたいさん]

今日、棟内モデルルームに行ってきました！

まだ頭金貯蓄中なので勉強というか今後の参考のためなんですけどね。

想像してた感じよりかなり良かったですよ〜。

建物前面道路が掘り起こされてたので一瞬引きましたが。。

ｍ２数のわりにお部屋が広く感じました（間取りに無駄が無い？）。

平面地下駐車場もスッキリ仕上がってて良い感じでした。

まだ全戸完成しているわけではなく４階のお部屋が見れないのは残念でしたが、私が見た限りでは

どこにも安いっぽい感じを受けませんでしたし、良い意味で集合住宅っぽくなかったですね。

小規模マンションを検討されてる方は一見の価値有ですよ〜

[54: 匿名さん]

あのーすみません、こちらってまだ完売してませんよね？ど位の残ってるのでしょうか？まだ結構残ってるならモデルルームに足を運んでみようかと思います。最近モデルルームに行かれた方おられましたら情報お願いいたします。

[55: 物件比較中さん]

どのくらいかはわからないですが、相当残っているようですよ。
でも全部で２２戸なので相当と言ってもよくわかりませんが。　

やはり価格は、場所が良い分少しお高いかなと思いましたが、こじんまりした感じと、地下駐車場はたいへん魅力でした。　　

まだこれからの交渉になりますが、値段もそこそこ引いてくれるような感じはしましたけどね。

[56: 物件比較中さん]

55さん有難う御座います。
結構残ってるんですね。
今週末時間を作れたらMRに行ってみたいと思います。
地下駐車場は良いですね。でも機械式ほちょっといやかなア。
値引きアリなんですね！期待しちゃいます！
でもいきなりはむりでしょうね〜

[57: 物件比較中さん]

56さん　どういたしまして。　私も、今週末パークホームズに行ってみて比べてみようと思っています。　　もちろん値引きの感じも。

ただ、最近たくさん回りすぎて、なんだかよくわからなくなってきてしまっているような。。。


サンメゾンにもしいかれたらご意見お願いします。

[58: 物件比較中さん]

57さん　
サンメゾンMR行ってきましたよ！
なかなか良いんじゃないでしょうか〜　
特に外観は良かったです。
地下駐車場は機械駐車じゃなくって平面式でした！◎

難点というかちょっと気になったのは最近はやりのディスポーザーがなかったことくらいでしょうか。。
でもそういう設備って修繕費とか管理費とかに乗ってきちゃうからその辺は考え方なんでしょうけどね〜

私も最近たくさん回りすぎて。。
某タワーマンションのMRにも参考のため行ったりしてまして、それはもう万博のパビリオンのような派手さ。。のけぞりました。

パークホームズどうでしたか〜

[59: 物件比較中さん]

５８さん　さっそくレポートありがとうございます。

行ってきましたパークホームズ。　　　　外観およびエントランスが非常にきれいで
結構第一印象は◎でした。　がやはり価格が高い！　結構売れ残りあるようですが、平米数の割には、高いイメージがありました。　価格面まで突っ込んではなしていませんが、ちょっときびしいかなと。　　

私の場合、この2物件では、サンメゾンのほうが現実味があります。それと地下の自走式駐車場は
やはり魅力ですよね。　

そろそろ本腰入れて、サンメゾン値段交渉に進んでみようかと思っています。　

お互いいい物件に巡り合えるようがんばりましょうね。

[60: いつか買いたいさん]

先日サンメゾン見学してきました～。
やはり地下平面駐車場は魅力でした。何せ出し入れがスムーズ！
なかなか好印象でした。

まぁ何にせよ色々と他にも見学してからじっくり決めたいと思います。
他にもこの辺りのエリアで検討されている方いらっしゃいますか？？
オススメの物件があれば教えて頂きたいです。

[61: 物件比較中さん]

私もこの近辺の環境の良さに憧れて、物件めぐりしています。
近くにパークホームズ、ジオがありますが、車の出し入れに現在住んでいるマンションで苦労してますので、
駐車場環境は非常に気になるところです。

ジオは、部屋のつくりはサンメゾンと違うような、でも内装などは豪華に見えます。　　

上記2件は、比較物件としては最適だと思うので、もしまだ行かれてなければお勧めですよ。

[62: いつか買いたいさん]

61さん　ありがとうございます！
やはりこの辺りの環境はすごくいいですよね。

早速今週末、ジオさんを見学に行ってみたいと思います（＾＾）

[63: 周辺住民さん]

ジオ藤白さんは山田駅も北千里駅もからNo1で遠いですよ～。車通勤ならジオさんもアリかな？
パークホームズさんは山田駅と北千里駅の中間って感じなのでどちらに行くのも同じ距離でしょうか。。
一番駅に近いのはサンメゾンでしょうね。平面地下駐も魅力☆だし。北千里えきまで徒歩10分可能かと。
サンメゾンは規模が小さそうなのでその辺は好みが別れるとろでしょうね。

[64: いつか買いたいさん]

６３さん、情報ありがとうございます。
確かに１番駅から遠いですよね・・・。

間取り的にはサンメゾンかジオかなぁ・・・と思ってます。
やっぱり駅距離と駐車場を考えるとこの近辺ではサンメゾンでしょうか。

あとはプレミストやプラウドなんかも見学してみようかと思ってます（＾＾）

[65: 周辺住民さん]

プラウド、プレミスト共に気になりますね～。駅近なだけにお値段が合えばかなり魅力的ですね。

[66: 購入検討中さん]

北側の駐車場なのですが、近い将来になにか建設される計画などありますか？
なにか情報あればお願いします。

[67: 近所をよく知る人]

あそこの駐車場はいずれ何か建つかもしれませんね。
いまのところ何も計画は無いようですが・・・
北側なので特に問題はないように思います。見たところ
サンメゾンは廊下のフェンスも高いので・・・
検討されてる方は気になるところですよね！

[68: 購入検討中さん]

67さん返答いただきましたのに遅くなってすみません。
そうですか今のところは計画なしなのですね。有難う御座います。
もう一つ詳しいかたがおられたら教えていただきたにですが
本物件、ボイドスラブなる工法を採用していますがナゼこんな工法を採用したのでしょうか？
推測でもかまいませんのでどなたかご教授いただけないでしょうか？
よろしくお願い致します。

[69: 不動産購入勉強中さん]

６８さん

ボイドスラブはそれほど珍しい工法じゃないですよ～！
なぜこの工法にしたのか・・・までは分かりませんが（・・；）
ボイドスラブにすることによって天井に梁が出ないので、
お部屋はスッキリするのではないでしょうか。

あまりきちんとした答えになっていなくてすみません。。

[70: ビギナーさん]

ここは最近家具付分譲やってるみたいですが、
結構値引きとかもしてくれるのでしょうか？
あの駐車場は魅力ですが、なかなかにいいお値段・・・。

どなたか情報ある方お願いします！

[71: 物件比較中さん]

そもそも　藤白台という場所はどういうところなのでしょうか

私自身は、ごちゃごちゃした南大阪が地元なので
このあたりの地理がよく分からないのですけれど

緑は多くて、北千里からの道はよい感じではありますが
古い公団に囲まれて、ちょっと不気味な感じがします

そのあたり、皆さんはどのように感じておられますでしょうか？

[72: 近所をよく知る人]

藤白台は便利というわけではないですが、
緑に囲まれた住みやすいところですよ！

北千里は大阪まで１本で行けますし、そこそこ便利かな。。。と。
やはり利便性でいけば千里中央には負けますが、環境は抜群です！
私自身藤白台に住んで５年ほどたちますが、とっても住みやすいですよ（＾＾）

府営住宅も建替えの計画がありますので、雰囲気も良くなるのではないでしょうか。
今は確かに古い住宅がずらっとあるのでちょっと不気味ですけどね（・・；）

[73: とおりすがり。。]

近隣住民です。確かに古い府営団地が目にはいりますね～。
でもちゃんと管理されてるものですし
不気味といっては住んでる方に失礼かも（苦笑）。。
72さんのおっしゃるとおり環境はとても良いですし、随時古い建物の建替えも計画されてるようです。
ゆったり子育てをするにも、まったり新婚生活を楽しむにも良い場所だと思いますよ。

[74: いつか買いたいさん]

ほー、こちらはボイドスラブですか。
ガッシリしてそうですね～

[75: 物件比較中さん]

昨日見に行ってきました！
小規模で落ち着いた雰囲気でなかなか良かったです。
駐車場も使いやすそうでした。

しかしやはり千里・・・値段は侮れませんね。。。
なかなかいい値段でした。値引きは出来そうなものの、
あまり具体的には話出来ませんでした。

パークホームズは結構値引きしていると聞きましたが、
こちらのマンションはどうなんでしょうか？

どなたか情報ある方いらっしゃいましたらお願いします。

[76: 地元不動産業者さん]

本気で買う気なら、本気で値引いてくれるでしょうね。

御健闘ください。

[77: 物件比較中さん]

現在検討中です。
入居済さんにお聞きしたいのですが
現時点で何か不具合はありませんか？
どんなことでも良いのでお願いします。

[78: 入居済み住民さん]

77さんへ


私は入居して数か月ですので、その範囲でお答えいたしますと、建物、設備に関してはまったく問題ありません。
また、環境も想像通り、静かで落ち着いています。　ただ夕刻になると、蚊がエントランスや駐車場に結構出ます。
前に雑木林があるせいか、蚊のほかに、セミ、蛾など虫関係は、満載です（笑）

購入前に想像していなかった不具合などは、今のところなく、とても満足しています。　まだ全戸完売してないこともあるのかもしれませんが、小規模マンションを選んでよかったなあ～と思ってます。

また何かあれば、お答できることはしますよ～。　　　

[79: 購入検討中さん]

本気で迷ってます！
誰か私の背中を押して下さい。

[80: 匿名さん]

>79
ここで背中を押されないと買えないくらいなら、やめといたら？

[81: 不動産購入勉強中さん]

「不気味」とか「府営はどうも」とかいうのなら、千里ニュータウンに近づかないでください。
昭和４０年代に、ここは国と大阪府の大規模開発で拓いた街で、そのときに中心になったのが、
府営や公団のアパートです。高度成長のまっただなかで、日本中が労働力を求めていた時代で
、なかでも大阪はその中心のひとつだったわけですから、地方からの移住者や大阪の次の世代
の人たちが、ここをベッドタウン（懐かしい響き）として、暮らし始めたわけです。ここから
始まった高度成長期なくして、今の日本は語れないと書くと、若い人たちは笑うのでしょうが
、まさにその通りなのです。「不気味」というなら、どうぞ、近寄らず、あなた方の世代、も
しくはあなた方が、価値観を共有する人たちで、どうぞ、ご自由に、新たに街を拓いてくださ
い。

[82: 居住者です]

２００８年の経済が上昇期にあったときに計画されただけあって、最新のマンションの凄さを実感しています。
地下駐車場は、使い勝手最高ですね。雨の心配しないで車の乗り降りが出来るのは、小さい家族がいる人を見ていても良いモンですね。前に住んでいた１００戸ほどのマンションが狭くて止めにくく、乗り降りから家までの所要時間とわずらわしさが３分の１になりました。
　３０年経過していた前のマンションでは、排水管の老朽化が深刻になり始めていたのでこれからの設備更新の費用と生活への影響が大きな問題になっていたのですが、サンメゾン千里藤白台の排水管をはじめとする設備レベルは、さすがに設備保証等級が高い分考えられる最高のものです。設備の更新は、三世代の耐久性があります。排水管の例を言いますと、排水管の外と内ともに樹脂コーティングされていて、継ぎ手部分も樹脂シールが締め込むことで水の影響をなくしています。
前のマンションの営繕担当の理事を４年間務め、改修工事の研究・調査をしていたので、はじめてモデルルームで設備関係の図面を見せてもらったときには、その理想的な内容に驚き、家族よりも少し引き気味だった姿勢が一気に購入の方に傾いたほどです。
　入居した人たちは、そこまで知らずに買っているようですが、この価値は将来大きく生きてくるものですし、途中でのトラブルも少ないと言えます。万一のトラブルやメンテナンスのため、壁に点検口が設けられているのも安心です。
サッシも全部二重で、エアコンの効きも良かったです。先日の台風１８号ですが、朝起きて家族との会話は、「台風どうなっているの？」「気になったから夜中に外を覗いたら木の枝がすごく揺れていたで。」台風の轟音が全く聞こえなかったし、サッシもビクともしなかったんで、こんなに違うものなんだと感心しきりでした。
　千里ニュータウンは、開発規制が厳しいし、藤白台の連合自治会がしっかりしているので、街作りに関するトラブルは事前にクリアされているようですし、問題があれば連合自治会に相談すれば住民サイドの力になって解決に動いてくれるようです。街区面積の４０％といわれる緑、道路などのオープンスペースにお隣の万博記念公園、大阪大学吹田キャンパスは、北摂近郊の中でも最高の環境でしょう。
　他の人の書き込みで、古い団地のことが書かれていますが、設備面のリニューアルさえすれば、あの団地タイプの壁式工法鉄筋コンクリート住宅は、今の耐震基準を超える耐震性能を持った安心住宅です。２０階建てを超えるような最新高層マンションなんかより、地震には遙かに安全なものです。藤白台は、地盤も良好なため、地震に対して安心な物件を探しておられる方は、お勧めです。

[83: いつか買いたいさん]

＞82さん
今までマンションを見学しても、設備仕様にばかり気を取られて
あまり構造とかの詳しいところまで見てなかったです。
ずっと住んでいくことを考えたらとっても重要なことですね！
勉強になりました～！！

[84: 入居済み住民さん]

参考になればと思い書き込みます。
住み始めて半年ほど経ちましたが快適です。
親戚も今年マンション（大規模物件）を購入したのですが先月お宅に伺って見させてもらいました。
ほんっと失礼ですが自分のマンションションと比べてかなり見劣りしました（どちらの物件かは言えませんが）。
スペック的に表示されない些細ななところの作りもしっかりしてるようです。

無駄に大きなエントランスもなく作るべき所はしっかり作っている
小規模ですっきりまとまった良い物件だと思っています。

それと地下平面駐車場はほんと便利ですね。78さんが書いてるように蚊は少々多めですけど
自然が多いだけに昆虫も多めです。

サンヨーホームズさんの対応も今のトコ問題なし！

[85: 周辺住民さん]

周辺住民です。
この辺りは確かに虫が多いですが、本当に静かで
緑がいっぱいで暮らしやすいですよね～！！
窓を開けていると気持ちのよい風も入ります。
いい場所だけあってお値段もそれなりですが、値段交渉できるのであれば
お買い得では、、、と思います。
私なんかは値引きなど一切なしの時に買ってますので、今買う人はいいなぁと
思っちゃいますね（＾＾；）

[86: 匿名さん]

えっ！ここって、まだ完売して無かったんですかぁ？皆さん大絶賛の物件なのに不思議ですねぇ…。
不景気とは言え、完売してる物件は沢山ありますよ？

[87: 匿名さん]

それほど皆さん絶賛されているわけではないと思いますが。
完売していないということはそこまでの人気はないということでしょう。
一部の人には人気、ということでは？

[88: 匿名さん]

まぁ、藤白台の邸宅を見ると憧れる人もありますわなぁ…

[89: 物件比較中さん]

こちら完売してないの？
小規模なので？あまりバンバン広告だしてないからかな？
販売当初一度検討しましたがお値段がチト高いので手がでませんでした。
値引きあるなら再検討しちゃおっかなぁ．．

[90: 匿名さん]

購入する意思があれば値引きしてくれると思いますよ。
今売れ残っているマンションはどこもそうです。

[91: 地元民さん]

先程、メールボックスにチラシが入ってて、

見学に行ったらレゴブロックがもらえるチケットが付いてましたが、

３９８０万(Ｃｇタイプ)でもまだまだ高く感じますね。

山田と北千の中間で駅から遠く、

セールスポイントの地下駐車場も半分は吹き抜けになってて雨の影響を受けそうですし。

でも、藤白に最近できた３物件の中ではココが一番マシだとは思います。

[92: 物件比較中さん]

確かに駅距離を考えると高い気がしますが。
このあたりなら仕方ないのかなぁという気もしますが、
我が家では到底手がでませんね・・・。

[93: 購入検討中さん]

この辺りってナゼこんな高いんですかね？ジオにしろパークにしろ．．ようわからん．．

[94: 周辺住民さん]

93さん
現に購入されてる方がおられるようですからね
分かる人には判るのでしょう
静かで良い場所ですよ