サンメゾン千里藤白台

[物件比較中さん]

サンメゾン千里藤白台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府吹田市藤白台1-103-7
交通：阪急千里線/北千里 徒歩12分
価格：未定
間取：2LDK-5LDK
面積：63.43平米-105.34平米

[23: 契約済みさん]

No22さんへ

駅から多少遠いですが、実際歩いてみたところ12分ちょうどでした。ジオ藤白さんよりは近いでしょうか。
私が思うに、こじんまりし過ぎなのが敬遠されてるのかなーって思います。タワーマンションがなにかと話題をさらうご時世ですし。
あとは、古い団地がところどころに存在するのでほんの少し暗い感じがあるのはマイナス点でしょうか。

私的には、一戸建てではないですが、それに近い住環境いいますか、そういうコンセプト（地下平面駐車上・角住戸68%等）で造られているように感じましたので契約にいたりました。

以上、ご参考になれば

[24: 匿名さん]

１２分というのは北千里からですね？
山田からだとジオとパークホームズのがすこしだけ近いですよね。
私は逆に駅前のタワーマンションは嫌いです。２００戸とか３００戸なんて「その他大勢」みたいでイヤです。こじんまりしている方が好きです。
補修とか高くついて大変だと思います。
できれば角部屋がいいです。でも眺望もあったらいいな！
道路側はいいとしてあとは、どうなんでしょう？
あと２２戸という事で理事長とか管理組合の仕事とか大変ですか？

[25: 購入検討中さん]

No,19さんありがとうございます。
まだ残ってるのですね。

この物件、元々の値段設定が高すぎなので値引いてちょうどって感じが個人的にしますが…。
いくら北摂って言ったって駅から遠いし買い物するにもちょっと不便、
小学校も遠いので考えてしまうんですよね。。

[26: 契約済みさん]

No24さんへ
そうです。北千里から12分でした。山田からは試していません。

私の場合はタワーマンションに憧れが無いというわけもないのですが、建設中の”Ｓ里タワー”の柱が破損したクチコミなんかを見てますと、こじんまりマンションなのでその辺の心配は少なくてホっ。（”S里タワー”契約者様すみません、心中お察しいたします）。

眺望はどうでしょうかぁ？わたしもまだ住んでいませんのでナントモカントモ詳細は..？です。
西側の角部屋ならばそれなりに良いのではないでしょうか。主観の違いで価値観も変わりますし眺望に関しましては現地で想像力を駆使してみてくださいませ。
管理組合はどうなんでしょ？まだ発足してませんですし。私自身もだれかに聞きたいくらいですよ（笑）。戸数が少ないぶん意見はまとまりやすいと営業マンさん言ってましたけどね。大規模マンション・小規模マンションそれぞれ一長一短はあるでしょうね。

[27: 匿名さん]

>建設中の”Ｓ里タワー”の柱が破損したクチコミなんかを見てますと、こじんまりマンションなのでその辺の心配は少なくてホっ

そうなんですか〜？
主人の実家がＳ里タワーいいなぁ！と言い、確か去年の秋にＭＲを見に行ってきました。
結局、契約まではいかなかったんですが・・・
結果的に良かったです。そんな事になっているなんて・・・知りませんでした。
私もついて行ったんですが、映像やら模型やらすごくて驚きました。
４０歳位の女営業さんでしたが、感じが悪かった事だけ覚えています。

[28: 物件比較中さん]

サンメゾンのＭＲって、なんか入りにくくないですか？
素敵な家を購入できる雰囲気があんまり無さそうな気がするんですが（＾＾；
早く実物を見てみたいと思います。

[29: 周辺住民さん]

あはは、確かにＭＲはしょぼいし入りにくい。マンションもコジンマリだけどＭＲもコジンマリだ。稀に見る質素な販売形態。やたらゴージャスＭＲよりは良いんじゃない？

[30: ビギナーさん]

先日MRに行ってきました。　
設備仕様などは最新のものが一通り付いていました。　やはり三洋電機だからか、IHクッキングヒーターが標準ではいっていました。　（オール電化マンションではないです）
実際に地下駐車場を見せてもらいましたがかなり良かったです（笑）
月々の管理費や修繕費、駐車場代は他社よりもかなり安かったです。　管理会社も大手だから
大丈夫との事でした。（大和ハウス系列の管理会社でした）
私の場合は間取りと地下駐車場がおすすめです。
値段は若干高いと思いました。　値引き交渉で希望に少しでも近くなれば我が家はGO〜です。

[31: 契約済みさん]

No.30 <
是非GOしてくださいい〜。戸数が少ないのでできれば竣工までに全戸うまってほしいです。
値引き交渉ガンバってくださいね！

[32: 近所をよく知る人]

こんにちは　地元住民です。
北千里は何といっても秋の紅葉がバツグンッ！
皆さん電車に乗ってきて街路樹や街並みを写真撮影しているかたが多く見られます。
みどり豊かな千里ニュータウン最高っ！

[33: 購入検討中さん]

27さん

私も同じく感じの悪い女性係員でした。
担当って阪急の方ですかね？

サンメゾンは質素でしたが現実感がありよかったです。

[34: 購入検討中さん]

33さんへ

そーですね、やたら豪華なオプションだらけのＭＲを見慣れてるとかえって新鮮でした。余計な経費をかけない点は私には好感。だってそういう経費って物件価格に跳ね返ってくるでしょうしねえ。
子供連れで行ったのですがアットホームな感じで対応してくれてとても良かったです。

[35: ご近所さん]

付近の者ですが、ここは駅からエントランスまで11分くらいで着く。
朝の通勤モードなら10分くらいでも着く。
でも、表記は12分と、余裕をもって表示。
　プランもワイドスパンを採用したり、自走式駐車場だったりで、
住む人の事を真面目に考えた真面目な会社、という印象を持っています。
　こういう会社がもっと増えたらいいのになあと思います。

[36: 物件比較中さん]

私も真面目な会社というイメージはあり、悪い印象はない。しかしながらセンスがイマイチとういう印象もある。本物件は自社で販売もされてる？ようで、それなりに自信があるのかな。竣工後、完売していなければ是非拝見したい。

[37: 匿名さん]

年内に行こうと思っているんだけど・・・
現地を見に行きながら勇気を持ってパークホームズのＭＲも見て比較しようかなと。
価格、設備、入居者のレベル等、わかる事があれば教えて下さい。

[38: 物件比較中さん]

パークホームズは棟内モデルルーム見学したことあります。
立地と価格が気に入れば、いいマンションだと思いましたよ。

[39: 匿名さん]

パークホームズは間取りをもうちょっと。。

[40: 物件比較中さん]

サンメゾン、ジオ、パークホームズを検討中なのですが
値段と中身はさて置き、外観はどれが一番良いでしょうか？
何かご意見いただけませんか？

[41: 通りすがり子]

３物件の概観ですか。
ジオさんはグレー。シックな感じで景観に違和感なく素敵だけど悪く言えばチョット爺くさい。
パークさんはホワイト。清潔感漂う清楚な感じで素敵。悪く言えば男性にはちょっとメルヘンチック過ぎね。
サンメゾさんはライトブラウン？まだ完成してませんよね？２棟編成でどんな仕上がりになるやらですが。。ちょっと期待しるんだけどどどうなんでしょう？最近見られた方いません？

[42: 賃貸住まいさん]

４１番さんへ

三洋さんの現地に行きましたが足場も取れて大分完成に近づいている感じでした。
正面から見ただけですが、なかなか重厚感があり良かった印象があります。

[43: 物件比較中さん]

へ〜、もうすぐ完成？引渡しは３月じゃなかったかな？

[44: 物件比較中さん]

ほぼ完成してると思いますよ。1月なかばか、遅くても2月早々には棟内ＭＲになるって聞きました。小規模物件のせいか情報が少ないので完成物件を見てから再度検討してみるつもりです。

[45: 買い換え検討中]

ＭＲにも行ってきて、現地も案内してもらいました。
小規模で団地っぽくない外観が気に入って（もちろん他にもイロイロあるのですが）かなり前向きに検討中です。
そこで質問ですが”三洋ホームズ”ってこの先、父さんとか大丈夫なのでしょうか？マンション業界ではあまりメジャーじゃありませんよね？どなたか詳しい方がおられましたら教えてください〜

よろしくお願いいたします。

[46: 物件比較中さん]

三洋ホームズは昔のクボタハウスを三洋電機が買収した会社みたいですよ。
メインの事業は注文建築みたいです。　総合住宅展示場に行けば必ず
三洋ホームズのモデルハウスがありました。
会社は老舗ではない為知名度こそ低いですが、営業の方は親切で好印象でしたよ！

[47: ご近所さん]

藤白台の三つのマンションは、交通利便性の違いはあまり話題になっていないけど
徒歩通勤ならサンメゾンが無難かと思いますね。

サンメゾンは梅田への始発駅の北千里に一番坂を使わず歩いていけるし、10分程
で行ける場所っていうのがメリットだと思います。北千里だったら座れますしね。

ジオは明らかに駅からの距離がある、パークホームズはよく使うであろう阪急が
どちらの駅に行くにも大きな坂がある。モノレールの人にはいいかもしれないけど。。。

　本当に微妙な距離差だけどこのあたりは坂が多いから往復の道を
自分で歩いてみた方がいいと思う。特に山田に行く方はつらい。

　車通勤なら、価格や外観や間取りで好きに選んだらいいと思いますが。

[48: 物件比較中さん]

北千里駅ではコスモイニシアが、山田駅では野村・東急のプラウドが建ってくるみたいですね。
イニシアは駅徒歩14分と、ちょっと遠いようで。山田プラウドは駅徒歩６分と駅近です。
プラウドの方は以前から気なっていたので今日現地をグルっとまわってきました。その感想ですが建物の前に池があるんですがこれがちょっと。。うーん微妙。。負のオーラを感じてしまいました。気にならない人は気にならないんでしょうけどねー。それとプラウドは149戸と大規模。ほんまにプラウド仕様やろか〜？
まだ悩んでますがこのままゆくと我が家はサンメゾンで決まりそうです。

[50: 契約済みさん]

良い、悪いの問題ではないんじゃないかぁ。恋愛と一緒で縁と運とインスピレーション！
感じ方は人それぞれです＾＾。

[51: 購入検討中さん]

棟内モデルルームってまだでしょうか？最近ＭＲに行かれた方おられませんか？当方、ちょっと遠方ですが北千里に移住したく思ってます。現地情報お願いします（パークホームズも行かれた方もおねがいします）。

[52: ご近所さん]

先日、マンションの前を通りがかったら　現地棟内モデルルーム公開中　と書いていましたよ！
一度ご覧になられては・・・

[53: いつか買いたいさん]

今日、棟内モデルルームに行ってきました！

まだ頭金貯蓄中なので勉強というか今後の参考のためなんですけどね。

想像してた感じよりかなり良かったですよ〜。

建物前面道路が掘り起こされてたので一瞬引きましたが。。

ｍ２数のわりにお部屋が広く感じました（間取りに無駄が無い？）。

平面地下駐車場もスッキリ仕上がってて良い感じでした。

まだ全戸完成しているわけではなく４階のお部屋が見れないのは残念でしたが、私が見た限りでは

どこにも安いっぽい感じを受けませんでしたし、良い意味で集合住宅っぽくなかったですね。

小規模マンションを検討されてる方は一見の価値有ですよ〜

[54: 匿名さん]

あのーすみません、こちらってまだ完売してませんよね？ど位の残ってるのでしょうか？まだ結構残ってるならモデルルームに足を運んでみようかと思います。最近モデルルームに行かれた方おられましたら情報お願いいたします。

[55: 物件比較中さん]

どのくらいかはわからないですが、相当残っているようですよ。
でも全部で２２戸なので相当と言ってもよくわかりませんが。　

やはり価格は、場所が良い分少しお高いかなと思いましたが、こじんまりした感じと、地下駐車場はたいへん魅力でした。　　

まだこれからの交渉になりますが、値段もそこそこ引いてくれるような感じはしましたけどね。

[56: 物件比較中さん]

55さん有難う御座います。
結構残ってるんですね。
今週末時間を作れたらMRに行ってみたいと思います。
地下駐車場は良いですね。でも機械式ほちょっといやかなア。
値引きアリなんですね！期待しちゃいます！
でもいきなりはむりでしょうね〜

[57: 物件比較中さん]

56さん　どういたしまして。　私も、今週末パークホームズに行ってみて比べてみようと思っています。　　もちろん値引きの感じも。

ただ、最近たくさん回りすぎて、なんだかよくわからなくなってきてしまっているような。。。


サンメゾンにもしいかれたらご意見お願いします。

[58: 物件比較中さん]

57さん　
サンメゾンMR行ってきましたよ！
なかなか良いんじゃないでしょうか〜　
特に外観は良かったです。
地下駐車場は機械駐車じゃなくって平面式でした！◎

難点というかちょっと気になったのは最近はやりのディスポーザーがなかったことくらいでしょうか。。
でもそういう設備って修繕費とか管理費とかに乗ってきちゃうからその辺は考え方なんでしょうけどね〜

私も最近たくさん回りすぎて。。
某タワーマンションのMRにも参考のため行ったりしてまして、それはもう万博のパビリオンのような派手さ。。のけぞりました。

パークホームズどうでしたか〜

[59: 物件比較中さん]

５８さん　さっそくレポートありがとうございます。

行ってきましたパークホームズ。　　　　外観およびエントランスが非常にきれいで
結構第一印象は◎でした。　がやはり価格が高い！　結構売れ残りあるようですが、平米数の割には、高いイメージがありました。　価格面まで突っ込んではなしていませんが、ちょっときびしいかなと。　　

私の場合、この2物件では、サンメゾンのほうが現実味があります。それと地下の自走式駐車場は
やはり魅力ですよね。　

そろそろ本腰入れて、サンメゾン値段交渉に進んでみようかと思っています。　

お互いいい物件に巡り合えるようがんばりましょうね。

[60: いつか買いたいさん]

先日サンメゾン見学してきました～。
やはり地下平面駐車場は魅力でした。何せ出し入れがスムーズ！
なかなか好印象でした。

まぁ何にせよ色々と他にも見学してからじっくり決めたいと思います。
他にもこの辺りのエリアで検討されている方いらっしゃいますか？？
オススメの物件があれば教えて頂きたいです。

[61: 物件比較中さん]

私もこの近辺の環境の良さに憧れて、物件めぐりしています。
近くにパークホームズ、ジオがありますが、車の出し入れに現在住んでいるマンションで苦労してますので、
駐車場環境は非常に気になるところです。

ジオは、部屋のつくりはサンメゾンと違うような、でも内装などは豪華に見えます。　　

上記2件は、比較物件としては最適だと思うので、もしまだ行かれてなければお勧めですよ。

[62: いつか買いたいさん]

61さん　ありがとうございます！
やはりこの辺りの環境はすごくいいですよね。

早速今週末、ジオさんを見学に行ってみたいと思います（＾＾）

[63: 周辺住民さん]

ジオ藤白さんは山田駅も北千里駅もからNo1で遠いですよ～。車通勤ならジオさんもアリかな？
パークホームズさんは山田駅と北千里駅の中間って感じなのでどちらに行くのも同じ距離でしょうか。。
一番駅に近いのはサンメゾンでしょうね。平面地下駐も魅力☆だし。北千里えきまで徒歩10分可能かと。
サンメゾンは規模が小さそうなのでその辺は好みが別れるとろでしょうね。

[64: いつか買いたいさん]

６３さん、情報ありがとうございます。
確かに１番駅から遠いですよね・・・。

間取り的にはサンメゾンかジオかなぁ・・・と思ってます。
やっぱり駅距離と駐車場を考えるとこの近辺ではサンメゾンでしょうか。

あとはプレミストやプラウドなんかも見学してみようかと思ってます（＾＾）

[65: 周辺住民さん]

プラウド、プレミスト共に気になりますね～。駅近なだけにお値段が合えばかなり魅力的ですね。

[66: 購入検討中さん]

北側の駐車場なのですが、近い将来になにか建設される計画などありますか？
なにか情報あればお願いします。

[67: 近所をよく知る人]

あそこの駐車場はいずれ何か建つかもしれませんね。
いまのところ何も計画は無いようですが・・・
北側なので特に問題はないように思います。見たところ
サンメゾンは廊下のフェンスも高いので・・・
検討されてる方は気になるところですよね！

[68: 購入検討中さん]

67さん返答いただきましたのに遅くなってすみません。
そうですか今のところは計画なしなのですね。有難う御座います。
もう一つ詳しいかたがおられたら教えていただきたにですが
本物件、ボイドスラブなる工法を採用していますがナゼこんな工法を採用したのでしょうか？
推測でもかまいませんのでどなたかご教授いただけないでしょうか？
よろしくお願い致します。

[69: 不動産購入勉強中さん]

６８さん

ボイドスラブはそれほど珍しい工法じゃないですよ～！
なぜこの工法にしたのか・・・までは分かりませんが（・・；）
ボイドスラブにすることによって天井に梁が出ないので、
お部屋はスッキリするのではないでしょうか。

あまりきちんとした答えになっていなくてすみません。。

[70: ビギナーさん]

ここは最近家具付分譲やってるみたいですが、
結構値引きとかもしてくれるのでしょうか？
あの駐車場は魅力ですが、なかなかにいいお値段・・・。

どなたか情報ある方お願いします！

[71: 物件比較中さん]

そもそも　藤白台という場所はどういうところなのでしょうか

私自身は、ごちゃごちゃした南大阪が地元なので
このあたりの地理がよく分からないのですけれど

緑は多くて、北千里からの道はよい感じではありますが
古い公団に囲まれて、ちょっと不気味な感じがします

そのあたり、皆さんはどのように感じておられますでしょうか？

[72: 近所をよく知る人]

藤白台は便利というわけではないですが、
緑に囲まれた住みやすいところですよ！

北千里は大阪まで１本で行けますし、そこそこ便利かな。。。と。
やはり利便性でいけば千里中央には負けますが、環境は抜群です！
私自身藤白台に住んで５年ほどたちますが、とっても住みやすいですよ（＾＾）

府営住宅も建替えの計画がありますので、雰囲気も良くなるのではないでしょうか。
今は確かに古い住宅がずらっとあるのでちょっと不気味ですけどね（・・；）