ワコーレ フェリズ 西岡本ってどうですか？

[マンション住民さん]

ワコーレ フェリズ 西岡本についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/f-nishiokamoto/

所在地：兵庫県神戸市東灘区西岡本3丁目93番の一部（地番）
交通：JR東海道本線（神戸線）「摂津本山」駅徒歩11分、
阪急神戸線「岡本」駅徒歩13分、
JR東海道本線（神戸線）「住吉」駅徒歩14分
間取：2LDK ～ 3LDK + N
面積：50.91㎡ ～ 87.59㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社： 株式会社大木工務店
管理会社： グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

駐輪場のところにサイクルポートの記載がないのが不思議ですね。
その他の欄に記載がありますよね。
アルコープ部分に置くことはあまり望まれないと思うので
どういうことなのか、もう少し詳しい情報ほしいですね。

[22: 匿名さん]

1階住戸の間取り図が出てきていないので何とも言えないですね…
アルコープのところに置けるといいなと思うけど
たぶん、難しいんじゃないかなぁ…。
消防法的に厳しいんじゃないか、と。
共用通路は避難路にあたるので、そこに面している場所だと微妙な感じがして。

[23: 匿名さん]

エントランスのスロープが、CGだと少し角度があるように感じられる。もう少し緩やかだと嬉しいのだけど、エントランスの間口の幅を思うと、あれがギリギリくらいなのかなぁ。
車輪のついたものを利用しているとき
特に降りるときに気を付けなければならないと思います。
赤ちゃんが乗っているベビーカーなどは慎重に、ですね。

[24: 匿名さん]

外観に関しては思っていた以上におしゃれな印象を受けました。ベージュ基調というのがおしゃれだと思います。
指定校も近いので９年間通学する子供は近いほうが安心して生活できると思います。
今の時期は特に暑すぎて、遠い学校に通っているお子さんはかわいそうですね
歩道も整備されているので街並みもきれいで治安も良さそう

[25: 匿名さん]

外観デザインはおしゃれですね。
小規模マンションだからこそのデザインでしょうか。
入口となる場所は少し狭そうですが・・・。
周辺環境も住みやすそうですし、どの層の方にも好まれるかなと感じました。

[26: 匿名さん]

今、公式サイトに掲載されているプランだと、Aタイプが暮らしやすいカナと思いました。
リビングインタイプの居室にも窓がつけられているので、
ドアをしめ切ってしまったとしても
閉塞感は生まれないであろうな、ということで。
単なるリビングのつづき、というよりは独立した部屋として使えそうです。

[27: 匿名さん]

山手幹線がそれなりに交通量のある道路ですが、
小中学校が近く、スーパーも本当にすぐそこという場所だから
子育て世帯を中心に人気は出てくるのかと思っています。

ただ小さな子供がいる若い世代に関しては、
物件価格が高いようにかんじられるかもしれませんが、そのあたりはどうなっていくことか。

[28: 匿名さん]

9/6頃に総戸数が16戸→15戸へ変更になりましたね。
建設上の問題や資材の問題が発生したのでしょうか、気になります。
部屋をどうやって減らしたのかも不思議ですね。
総戸数が変更になると、管理費や修繕積立金、販売価格？にも影響がありそうですね。

[29: 匿名さん]

総戸数が減るようなことなんてあるんだと驚きました。
当初の計画から変わることはありがちなんですか？

2部屋を1部屋にするとか、ホテルのコネクティングルームみたいなことが起こりえるんでしょうか。

28さんが言うように、
>>総戸数が変更になると、管理費や修繕積立金、販売価格？にも影響がありそうですね。
これもどうなんでしょう？

[30: 口コミ知りたいさん]

たしかここは最上階の2戸の壁を取っ払って1戸にできますみたいな売り方してましたよね？
その希望者が現れたのではないですか？

[31: 匿名さん]

そうか！言われてみればそうでしたね。
あの2戸、売れたのですね…うらやましすぎです
広く使えるし、理想的。

この変わり方だったら
管理費とか修繕積立金には変わりないかもですよ
合算した金額になるのでは？

[32: 匿名さん]

大規模マンションは住民が多くて苦手なんですが
これくらい小規模マンションだと、人が少なすぎて、
人とのつながりが深くなりすぎるということもあるでしょうか？
あまり人と関わりたくないからマンションを選ぶのですが
正直、どちらが良いのかなって迷います。

[33: 匿名さん]

32さんのお気持ち、なんとなくわかります。大人数が苦手で人との密なつながりも苦手なので。どちらかというと小規模が好きなのですが。
その場合も家族数次第かなと思います。単身なら単身者が多いマンションだと気楽でしょうし。ファミリーならファミリーが多いほうが同じ境遇の人が多くて子育てとかがしやすいでしょうし。
このマンションの場合は2LDK ～ 3LDK + Nなので、大家族あり2人暮らしありな感じになりそう。それぞれのプランの戸数の割合にもよるでしょうけど、15戸に様々な人が暮らす環境は案外気楽なのではと想像します。

[34: 匿名さん]

確かに、小規模マンションも大規模マンションも
メリットデメリットありますよね。
人との繋がりは、戸建ではなくてマンションでもやはりないとは言えない。
何かあったときにご近所付き合いをしておくほうが良いこともあるのですが
あまり近しくなると、付き合いがしんどくなることもしばしば。それは経験しているので。
ただ１５戸しかない物件だと、自治会などの役がすぐにまわっていくるとか
役回りの心配もありそうですね。

[35: マンション検討中さん]

少ない戸数なので、現在薄れているご近所付き合いもありそうです良いですね！
なんと言ってもワコーレブランドのマンションなので間違いないな！と思いますよ！

[36: 匿名さん]

小規模マンションも大規模マンションも住人次第です。

賃貸マンションだと、会えばおじぎするくらいです。
マンションでも、ママ友に聞くと、そこまで関係がないという声も聞きますし、マンションによるんじゃないかと思います。

ハロウィンなどは連携も必要そうですが、べったりおつきあいが好きかどうかもありそう。。。

[37: 匿名さん]

そう言われてみればマンションの自治会役員は何年おきに回ってくるのでしょう。
役員の人数が3～4人として4、5年おきに回ってくるとなると結構負担が大きいように感じます。
ご近所づきあいについては顔を合わせたら挨拶をする程度が好ましいですね。

[38: マンション検討中さん]

別のワコーレの小規模マンションに住まれている方が知り合いにいますが、結構パーティルームなどでクリスマス会やハロウィンパーティなどなど行事があり住民全員が家族のように仲良くなったとお聞きしたので、ここもそうなればいいなとは思っています。

[39: 匿名さん]

マンションの住民の属性にもよるのかな…住民同士で仲良くなるかどうかは。
子供さんが多くいらっしゃるようなマンションだと
同じ幼稚園とか保育園同士で仲良くなって、ということもあるかと思う。
ここも一応、子供の写真を公式サイトに多く使い
子育て世代をメインターゲットにしているので、そういうことができる可能性もあるかも？

[40: 匿名さん]

マンション全体の住民さんが仲良くなるのって素敵なことですが、
距離感とかプライバシーとかに気遣いができる大人の関係が大事かなと思います。

こちらのマンションだと15戸とはいえ2LDK～3LDK+Nなので、
ディンクスからお子さんが複数のご家庭まで様々な住民さんが住まわれるでしょう。

お子さん繋がりの関係も安心感があって良いかもしれませんが、
さまざまな立場の住民さんが良い関係になれたらほんと素敵だなと思います。