ライオンズ鴨川東ってどうですか？

[マンション住民さん]

ライオンズ鴨川東についての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MF191035/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153959

所在地：京都府京都市左京区吉田上阿達町28番他（地番）
交通：京阪電気鉄道鴨東線「出町柳」駅徒歩5分
叡山電鉄叡山本線「出町柳」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.13平米～93.64平米
売主：株式会社　大京
施工会社：株式会社藤井組
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[61: マンコミュファンさん]

すみません、訂正です。
6500万くらいは、70㎡台の2LDK＋Sですね。
3LDKは別格で億近かった記憶です。

なお3階以上しか売り出していません。
1、2階はこれからだそうです。先行エントリー者でも価格未公表です。

[62: 周辺住民さん]

Bタイプは完売でした。今月下旬にまた売り出すようですが、5000万以下で買える部屋はもうありません

[63: 周辺住民さん]

Bタイプは人気があったようで抽選でした。たしかに5000万以下で購入できる部屋はもうないので、これから売れるのかどうか・・・

[64: 匿名さん]

既にBタイプは売り切れているのですね。
総戸数が少ないだけに売れやすいプランは偏るのかもも。
京都のマンションで5000万円なら安いほうかもしれませんよね。
あと残りの物件の価格帯気になりますね。

[65: 周辺住民さん]

公式HP第1期2次販売が3月下旬から4月中旬に変更になっていますが、なぜでしょうか？買い手が見つからなかったってことですか？

[66: 周辺住民さん]

なぜ価格をオープンにしないのか？

[67: マンション検討中さん]

>>66 周辺住民さん
売りたないから
or
もうほぼ売れてるから
or
地権者向けのポーズ

知らんけど。

[68: 匿名さん]

個人的印象だが、一般に、

人気物件は買い手が価格見なくても「欲しい欲しい」と来る。売る側は「それなら売ってやるよ」と高値で上から目線で売りつける。

不人気物件は、最初から価格を全面に出して「こんなに安いからどうぞ買って下さい」とお願いモードで人集めする。価格の表示が大きい広告ほど「売れてないのね」と思う。

[69: 周辺住民さん]

ここは人気物件なの？ライオンズ御所南レジデンスはまだ残っているみたいだが・・・

[70: 検討板ユーザーさん]

地権者住戸が多すぎて一般販売が少なく割に合わない価格設定だが、田の字とはまた別の立地の良さ＆戸数少ないため、何だかんだ売り切れる系マンション。

[71: 周辺住民さん]

実は決まっているのに価格未定で公式HPに掲載している。もっとオープンにして売ればいいのに。ここはいろいろよくわからないからパス

[72: 口コミ知りたいさん]

第２期はどこを売り出してるんですかね？
地権者住戸が多いけど，賃貸に出されるのでしょうか？

[73: 周辺住民さん]

いろいろわけありな物件っぽいな。たしかに価格もどこを売り出すのかもわからないようになっている。手は出せないな

[74: 匿名さん]

一番広い物件だと、管理費・修繕費あわせて５万円。このへんなら、それだけでそこそこの賃貸が借りられそうですね。

[75: 購入経験者さん]

>>74 匿名さん
出町の近辺で月５万だと学生さん向けの20平米台の物件になってしまうと思います。

[76: 匿名さん]

>>74 匿名さん
大学の先生で、京都大学の学生寮が安いと言っていたので調べました。

京都大学 学生寮 家賃
https://www.j-cast.com/2015/07/30241584.html

京大学生寮は「家賃」400円
光熱費や水道代を合わせても、月額たった2500円

これは極端ですが、5万円あれば20ヶ月住めます。

[77: 周辺住民さん]

1LDK4500万は売れたみたいだけど、次の販売はなかなか厳しい感じでしょうね。そう簡単に売れるロケーションではないし、四条烏丸へ出るのがしんどいエリアだからね

[78: 匿名さん]

「ゆく川の流れは絶えずして、しかも、もとの水にあらず。」
鴨長明の『方丈記』を思い出す鴨川です。

自転車でこのあたり散策したことがあります。のどかないい場所です。
有名雑貨店もあったりして住むにはいいかと思いますが、京都駅からは遠いし、不便さも納得しないといけないでしょうね。近くに勤務しているならいいような気もします。
1LDK4500万円が売れたみたいで、どんな人が買うんでしょうね。

[79: 周辺住民さん]

ここで1LDK4500万？高すぎる。京都駅まで遠いし、四条烏丸へ買い物出るのも難儀。普通は買わないんじゃないか

[80: マンション掲示板さん]

地権者住戸が多い物件は色々と難しい印象です（もちろん何も問題ないケースもありますが）。
重要事項説明は熟読されることをおすすめします。

[81: 匿名さん]

京都駅は他府県の人が京都に来るか、京都の人が他府県に行くか、でしか利用しないので、地元民は遠くても構わない。私も年に数回しか行かない。四条河原町へは出町から京阪を利用すれば割と楽かも。

[82: 口コミ知りたいさん]

私も京都駅まで遠くて構わないです．しかも，電車やバスでそんなにアクセスも悪く無いです．．．

値段まだ公開はされていませんが，今はどの部屋を売ってるんですかね？

[83: 匿名さん]

京都駅使わなくても大阪方面に行ける電車ありますもんね。
確かに京都駅を使う京都在住の人は少ない気がします。
阪急だと神戸方面まで行けますし。

出町柳ならどうやって大阪出るのが便利なんでしょうね。大宮から行くとか？？

[84: 購入経験者さん]

>>83 匿名さん
出町なら普通に京阪でしょう。確実に座れるプレミア席を増やすそうですし。

[85: 匿名さん]

月に1回、仕事で三条から京阪電車（特急）に乗って天満橋まで行くけれど、必ず座れるし快適です。出町からなら空席がいっぱいで、余裕で大阪に行けます。

[86: 周辺住民さん]

公式みたら販売時期が4月中旬から5月中旬に変わってる。買い手が見つからなかったってことですか？

[87: 匿名さん]

既に完成しているマンションなんですね、更に入居もできるような。
こういったマンションで販売時期を一か月も伸ばすことってあるんですね。
既に購入した住人さんたちとの引っ越し時期との兼ね合いってこともあるんでしょうか。
販売時期がズレたことによって物件データが更新されてないのが検討者側としてはちょっとデメリットですかね。

[88: 周辺住民さん]

ここのマンションはよくわかんないですねえ。売る気があるのか、ないのか。価格もオープンじゃないし、不親切な感じがしますけど。完成しているのにねえ・・・。

[89: マンション検討中さん]

今、どの部屋が残って売ってるかご存知の方おしえていただけないすか？

[90: 周辺住民さん]

>>89 マンション検討中さん
Ｂタイプの１ＬＤＫ以外は残っていると思いますよ。詳しくはデべに聞いてみてください。すぐに売り切れることはない物件です。

[91: 周辺住民さん]

ホームズにだけ価格が出ているのはなぜ？

[92: 周辺住民さん]

Cタイプも完売っぽいですね。公式ＨＰから間取りが消えました

[93: 周辺住民さん]

すでに竣工済みなのに、販売価格も非公表。よくわからん

[94: 口コミ知りたいさん]

もう住んでいる人いるみたいすね．もし，いたらどんなかおしえてください！

[95: 周辺住民さん]

>>94 口コミ知りたいさん
公式HPを見ると販売時期がよく変更になっていたり、竣工後も価格が発表されていないので、ここのマンションは他とはちょっと違うのかなあとかいろんな事情があるのかもしれません。現状まだ入居している人はすくないと思いますよ。まだ販売中ですからね。

[96: 周辺住民さん]

その後、どうなっているんでしょうか？

[97: 匿名さん]

なんらかの事情でデリケートな販売方法になっているのかなと想像します。
物件概要には第2期以降の全販売対象住戸（8戸）という記載があるので、
全体の残りはあと8戸なのではと思われます。
急いで販売する感じでもないのだろうなとも思います。
管理費がかなりお高いので物件そのものも高額なのだろうなと思います。
駐車場はあと4台のようですから足りない感じもしますけど。

[98: 周辺住民さん]

>>97 匿名さん
なぜ価格をオープンにしないのでしょうか？あとは高いお部屋しか残っていないようです。

[99: 検討板ユーザーさん]

物件概要で維持費だけ一部オープンになっていますが高いですねー
地権者は負担されているのでしょうか…
色々と勘繰ってしまいます。

[100: 周辺住民さん]

>>99 検討板ユーザーさん
そうなんですよね。価格がここまで未公表だと購入をためらいます。何かあるの？

[101: 口コミ知りたいさん]

>>98 周辺住民さん

どのタイプのお部屋が残っているんでしょうか？

[102: 職人さん]

先日内覧したところ1LDKは完売、最上階も完売とのこと。2LDKはどれも残ってるようですよ。半分ぐらいが購入済みたいなこと言ってました
価格非公開も特に理由はないと言ってましたがどこまで本当かは知りません。
内装のクオリティはほかの分譲だとなかなか無いぐらい良いものですね。

[103: 検討板ユーザーさん]

物件完成したからか、内覧可能と勧誘電話がよくかかってきます。売る気無さそうに思ってたけど、読み誤ったのかねえ。

[104: 周辺住民さん]

>>103 検討板ユーザーさん
完全なる読み誤りでしょう。価格をここまで非公表にしている意味がありません。秘密主義が裏目に出たので、焦っているのではないでしょうか。出町柳エリアにそれほどニーズが集まるとも思えないのに、売る気があるのかなって思っちゃいますよね。

[105: 周辺住民さん]

売る気があるのかなぁ、ここは。ちょっとためらってしまいますが・・・

[106: 匿名さん]

２期の販売開始予定が２０２３年６月中旬だったのですが
７月に入っても、まだ未定のようです。
問い合わせなどの客足が芳しくないのでしょうか。
価格設定がちょっと高すぎるのかもしれませんね。

[107: 評判気になるさん]

久しぶりに見にきたら謎が深まってて草

[108: 口コミ知りたいさん]

最近は，価格未定のままという物件増えているようですよ．

[109: 匿名さん]

価格公表しないマンションって珍しい気もしますが、今後はそれが一般的になっていくんでしょうか。
今日の17時まで物件概要ページを見ることができなかったので、書いてあるかは確認できませんでしたが、サーバメンテンナンスで1日物件概要ページやエントリーページなど見ることができなかったみたいですね。

[110: 周辺住民さん]

ここは実態がよくわからないので、見送りました。あまり売る気がないような気がしますが・・・。