ライオンズ鴨川東ってどうですか？

[マンション住民さん]

ライオンズ鴨川東についての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MF191035/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153959

所在地：京都府京都市左京区吉田上阿達町28番他（地番）
交通：京阪電気鉄道鴨東線「出町柳」駅徒歩5分
叡山電鉄叡山本線「出町柳」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.13平米～93.64平米
売主：株式会社　大京
施工会社：株式会社藤井組
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
遂にベールを脱ぐ『ライオンズ鴨川東』、京都大学の街・京都市左京区吉田に誕生【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/68416/
何故か心が解放される青春の鴨川デルタ近く、堂々完成『ライオンズ鴨川東』内覧へ【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/77281/

[141: 匿名さん]

流れがなんとなく下鴨神社のマンションを彷彿とさせるような。

[142: ご近所さん]

価格はオープンにすべきでしょう。いちいち問い合わせするのも手間です。販売戦略としては失敗しているのでは？もっともこの立地ではセカンド富裕層は購入せず。出町柳がよほど好きな人は別だけど、河原町や京都駅に出るには不便。売り切るのは大変な気がします

[143: 買い替え検討中さん]

公式ホームページに掲載されている間取りが減ってますね．残り戸数少ない？

[144: 匿名さん]

総戸数27戸で販売戸数は20戸ほどなので売れ行き次第では早々に終了してしまいそうですが。11月中旬には第3期が予定されているのだけどまだ価格等々出ていません。4階～5階はなかなかゴージャスなプランのようですね。お値段が気になるところです。
Iタイプはプレミアムプランにしては専有面積が狭いですが、ルーフバルコニーとバルコニーで開放感がたっぷりといった感じ。お値段は高いのかお得感あるのかどちらだろう。

[145: ご近所さん]

出町柳はアクセスが不便かな。セカンド富裕層はこのエリアでは納得しないと思うけど

[146: 匿名さん]

このへんは戸建て中心の住宅街ですから、もともとこの近所に住んできて、老後に戸建てを売り、手入れのいらないマンションに引っ越してくる、というパターンで買う人もけっこういるのかも。学区を変えたくないファミリーの転居先としてもいいマンションだと思います。文京区で子育てには上々の立地です。

[147: ご近所さん]

残りあと７戸？公式の物件概要はいつみてもよくわからないですよね。伸ばし伸ばしって感じで。ここまで価格を出さないのもどうなんですかね？

[148: 匿名さん]

もうちょっとオープンにしてもいい気がします。何邸あるのかはわかるものの、そのうち、どのくらい売れているのかがわからないので・・・

Kタイプ見ていますが、洋室にも床暖房入っているのが贅沢だと思いました。
普通、LDKのうちリビングには入っていても、他は入っていなかったりします。ここは、LDKのリビングにもダイニングにも床暖房が入っていて、洋室1にも入っています。

あと、洗面室のシンクが2つ。忙しい朝はこの2つシンク便利に違いありません。

[149: ご近所さん]

昨日NHKで放送された”かんさい熱視線　若い世代が離れていく…”　紹介されたマンションはここではなかったでしょうか？　出町柳の新築マンションて言ってた

[150: 販売関係者さん]

>>149 ご近所さん
私も見ました、富裕層の方が娘さんの女子会のために購入したと。。

[151: マンション比較中さん]

>>150 販売関係者さん
出町柳近辺は富裕層は買わないが、京都をあまり知らない方かも。

[152: 匿名さん]

>>151 マンション比較中さん
娘さんが京大生なのでは？大学から帰ってそのままホームパーティするには便利。

[153: 匿名さん]

鴨川東エリア１７年ぶりのマンションなんですね
総戸数も少ないので、この周辺でマンションを探していた方にとっては徳望のマンションになるのでしょうか
ライオンズマンションということで管理体制はしっかりとしているのかな
間取のバリエーションが豊富なのでその世帯にあったタイプを選択できるのはうれしいです

[154: 通りがかりさん]

Kタイプの価格がいくらくらいになるか気になります。皆さんどれくらいを予想されていますか？

[155: 匿名さん]

>>154 通りがかりさん

竣工後10ヶ月も経って新築とは言えなくなってきているので、定価の1割引きくらいはあるかも。

[156: 買い替え検討中さん]

やっと金額でていますね．5400万円はどのタイプなのでしょうか？

[157: 購入経験者さん]

>>156 買い替え検討中さん
48平米のようですが、該当するプランは出ていませんね。

[158: 匿名さん]

50㎡みたいなコンパクトな間取りもあるようでした。

最寄駅は出町柳駅で、京都大学近く。
鴨川超えると京都御苑も近いです。

48㎡で5400万円とは京都マンションも割高な気がします。

[159: 匿名さん]

京都はどこもすごく高いですけれど、こちらも相場通りになっているというところでしょうか。
出町柳がすごく近いっていうのも値段にものすごく影響してそうですね。
便利と言えば便利なので仕方がないのかもだけど…。
別荘みたいな感じでデベはアプローチしているのかなぁ、と公式サイトを見ていて感じました。

[160: マンコミュファンさん]

>>159 匿名さん

相場通りなら竣工後販売開始でもなかったですし戸数も多くないので売り切れているような。。。
建設費に利益乗せたら妥当なのかもしれませんが、需要があるエリアじゃないのでこの価格帯では売れないでしょうね。

都心からは外して観光名所も同じ京阪沿いの三条～五条に比べて少ないけど、マンションがいいという層を掘り起こすのは難しいような気がします。

[161: 匿名さん]

出町柳周辺って、そんなに物件は出てこないですよね。
京阪と叡山電鉄のどちらも利用できるというのが売りかな。
でも、お値段はかなり高めの設定。
売れ行きはちょっと厳しそうなのかなと感じました。

[162: ご近所さん]

そろそろ1年経ちますね。ようやく価格をオープンにして、さすがに焦ってきたか？冷静に考えたら出町柳でこの価格は手を出さない。河原町にも烏丸御池にもほど遠く、セカンド向きでもないので、苦戦するだろう。田の字エリアに新築物件が集まっているので、セカンド富裕層は出町柳にはこないでしょう

[163: ご近所さん]

こちらのマンション，賃貸出てるんですね

[164: 匿名さん]

元々資産運用で購入されたのかはわかりませんが
購入してから転勤とかあれば、賃貸に・・・というパターンもあるかと思います。
せっかく分譲マンションを購入したのに、賃貸ばかりが増えてしまうと
住民層も変わって心配な面もあるかもしれませんが。

[165: 匿名さん]

ここは今のところは新築分譲マンションの賃貸なので
賃料自体は高めになっているのではないでしょうか。
そういう意味では住民層も心配するほどでもないような気もします。

ずっと先の話になると
また違った事情になってくるやもしれませんけれども。

[166: 匿名さん]

賃貸が出ていますか・・。
まだ販売されている物件のも残っています。
その状況で分譲物件を購入は考えにくいかもしれませんね。

[167: 買い替え検討中さん]

大苦戦ですね。当初の目論見と現実は相当ちがっていたのかも。この立地を選ぶ人は少ないかな。セカンドで購入するには出町柳は不便です

[168: マンション検討中さん]

え？
まだ売れ残ってますの？
最初の頃に情報の出し惜しみしてたのが裏目に出ましたね。

戦略ミス。

[169: 匿名さん]

苦戦していますね。

鴨川東エリアというのが……。
京都大学とか近くに勤務している人ならいいのかなと思いますが、京都駅や烏丸駅などに出るには距離ありますもんね。
あとは住むならもうちょっと大きいスーパーがあってもよかったかなとか。
イオンがあると週末楽しめるかとか。

[170: マンション掲示板さん]

>>168 マンション検討中さん

そうでしたよねー
まあちょっと出し惜しみ。
なんか上から目線的だったようなきがしました。
で、私はやめました。
ま、場所も離れすぎていたのもありますが。

ここだけじゃないですが、
最初は出し惜しみや、なかなか情報くれなくて、強気の感じのとこ結構ありました。
で、残ってくるとどうですかと連絡くる。
遅いんだよーと言いたい。

[171: 評判気になるさん]

公式サイトみると、残りの間取りは減ってますね。
残り戸数は少ない？？

[172: 匿名さん]

物件概要で先着順受付中の部屋が3戸となっていますが現在残っている部屋はこれだけですか？
せめてもう少し値引きすれば完売しそうなものですが、ライオンズは一切値引きしないスタンスなんでしたっけ。

[173: 買い替え検討中さん]

ここは戦略ミスです。最初に1LDKはすぐに売れちゃったけど、そのあとは低迷。この立地はなかなか選ばないです。なにしろ四条河原町や京都駅へ行くのが遠すぎる。出町柳はアクセスがいまいちです。情報の出し惜しみが裏目に出たのでは？

[174: マンション検討中さん]

残り少ないのでそのうち完売すると思いますよ

[175: 匿名さん]

出町柳って、アクセス的に意外と不便なんですよね。
烏丸や京都駅に行くのが絶妙に面倒くさい。
その割に値段は高いので、そこまで需要がないと思います。

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん

出町界隈に住む人は基本的に京都駅や烏丸に行かないのでは。
京大方面か北山か北大路あたりを生活圏にしている人の立地でしょう。

[177: マンション検討中さん]

>>176 匿名さん
左京区を生活圏にしている人の立地なのに高額だから売れ残ったのでしょう。

[178: 匿名さん]

総戸数27戸ですもの、完売もそろそろな感じかなと思います。
あと2戸かな。たしかに高額といえる価格ではありますね。
2LDKのIタイプの場合だと平米数が小さいのに開放感がある感じ。
寝室からルーフバルコニーへ出られるのは憧れかもしれません。
南側のルーフバルコニーじゃあないとしても。
パジャマのまま空の下で深呼吸できたりとか想像すると素敵。

[179: 買い替え検討中さん]

完売まで相当時間がかかりますねえ。出町柳じゃ富裕層は買わないでしょう。京大関係者かな

[180: 通りがかりさん]

こちらに住んでいる方の話を聞いたのですが、割と壁が薄いのか隣の住人のくしゃみが良く聞こえるそうです。
いくら重厚そうに見えても所詮集合住宅だから仕方ないのでしょうね、、、

[181: 匿名さん]

>>180 通りがかりさん
それが本当なら賃貸アパート並の安普請ですが、、、ライオンズの新築マンションでそんなことあるの？

[182: 買い替え検討中さん]

なかなか完売しないですねえ。まだ残っているのか、と。送り火が屋上テラスから見えるって勧められたけど、年に１回だし、日常的に屋上が開放されるわけではないと聞いたので早々に退散。冷静に考えたらこのエリアはどこへ行くにも不便。この価格ではなかなか購入する人はいないのでは？

[183: 匿名さん]

残り3戸が2戸になってるから徐々に売れてるっぽいけど、プレミアム住戸が残ってるからこれ売るの大変だろうな・・・・
プレミアム住戸がおそらく1億だろうから2LDKに出す価格じゃないよね。

[184: 匿名さん]

出町柳じゃ富裕層は敬遠するかな

[185: 匿名さん]

富裕層はどこに住むんですか？
興味本位で聞かせてもらいたいです。

>>出町柳
京都大学の関係者が住んでいるイメージですが、違うんでしょうか。勤務地に近いと、すぐに行けて、お昼も家に帰れていいなと思います。

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん
教授は住むけど逆に教授しか住まないから高価格帯が苦戦してるんだと思うよ。
一般ピーポーは、この値段出すなら少し土地狭くても戸建てって人多いと思う。

[187: マンション比較中さん]

プレミアムが公式HPから消えてますね。
残り１戸？

[188: 匿名さん]

>>187 マンション比較中さん
プレミアム住戸売れましたか！
あとは、70㎡3LDK東向きの比較的売りやすい間取りですね。価格8,100万円がネックなんでしょうか。

[189: 匿名さん]

価格8,100万円は高い気がします。

屋上テラスから大文字焼が見えるそうです。贅沢な立地です。
モデルルームは予約制、オンライン相談会も完全予約制、エントリーした人の限定ページなど、かなり限定的に公開されているようでした。少人数のマンションなので、それが当たり前なのかもしれませんけど。

販売戸数2戸と書いてありました。

[190: 匿名さん]

>>189 匿名さん
京都で「大文字焼」というと笑われるので要注意。「大文字」だけにしましょう。松ケ崎なら「妙法」、西賀茂なら「船形」、衣笠大北山なら「左大文字」、奥嵯峨なら「鳥居型」。全部合わせると「五山送り火」です。