ライオンズ鴨川東についての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MF191035/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153959
所在地：京都府京都市左京区吉田上阿達町28番他（地番）
交通：京阪電気鉄道鴨東線「出町柳」駅徒歩5分
叡山電鉄叡山本線「出町柳」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.13平米～93.64平米
売主：株式会社 大京
施工会社：株式会社藤井組
管理会社：株式会社大京アステージ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2022-12-05 12:44:00
ライオンズ鴨川東ってどうですか？
| No.101 |
by 口コミ知りたいさん 2023-06-24 22:53:41
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削除依頼
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| No.102 |
先日内覧したところ1LDKは完売、最上階も完売とのこと。2LDKはどれも残ってるようですよ。半分ぐらいが購入済みたいなこと言ってました
価格非公開も特に理由はないと言ってましたがどこまで本当かは知りません。 内装のクオリティはほかの分譲だとなかなか無いぐらい良いものですね。 |
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| No.103 |
物件完成したからか、内覧可能と勧誘電話がよくかかってきます。売る気無さそうに思ってたけど、読み誤ったのかねえ。
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| No.104 |
>>103 検討板ユーザーさん
完全なる読み誤りでしょう。価格をここまで非公表にしている意味がありません。秘密主義が裏目に出たので、焦っているのではないでしょうか。出町柳エリアにそれほどニーズが集まるとも思えないのに、売る気があるのかなって思っちゃいますよね。 |
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| No.105 |
売る気があるのかなぁ、ここは。ちょっとためらってしまいますが・・・
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| No.106 |
２期の販売開始予定が２０２３年６月中旬だったのですが
７月に入っても、まだ未定のようです。 問い合わせなどの客足が芳しくないのでしょうか。 価格設定がちょっと高すぎるのかもしれませんね。 |
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| No.107 |
久しぶりに見にきたら謎が深まってて草
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| No.108 |
最近は，価格未定のままという物件増えているようですよ．
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| No.109 |
価格公表しないマンションって珍しい気もしますが、今後はそれが一般的になっていくんでしょうか。
今日の17時まで物件概要ページを見ることができなかったので、書いてあるかは確認できませんでしたが、サーバメンテンナンスで1日物件概要ページやエントリーページなど見ることができなかったみたいですね。 |
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| No.110 |
ここは実態がよくわからないので、見送りました。あまり売る気がないような気がしますが・・・。
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| No.111 |
京都の新築ライオンズマンションはいつも売れないな。
小川、御所南、鴨川東 物件自体は悪くないが、どこも価格と立地が微妙。 |
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| No.112 |
>>111 マンコミュファンさん
たしかにそのとおりですね。小川は大変そうしたね。御所南も残ってた。鴨川東は相変わらずな感じだし、戦略ミスなのではないか？と思ってしまう。鴨川東は価格がオープンにされていないので、敬遠してしまうな。公式HP見てもいつも先延ばしの物件概要だからね |
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| No.113 |
竣工後も相変わらず価格をオープンにしていないから、わかりにくい。まだ結構売れ残っているのでは？
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| No.114 |
もう高い部屋数室しか残ってないみたいですね．
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| No.115 |
出町柳は田の字からずいぶん遠いね。エリア的にはやっぱり不便さを感じます。ここに高い金額を払って住むなら、烏丸御池エリアが買えるのでは？
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| No.116 |
その後どうなっているのでしょうか？公式みてもよくわからないのですが・・・
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| No.117 |
あまり注目されていないのかなぁ
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| No.118 |
きっと外国人富裕層狙いですね。
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| No.119 |
>>118 通りがかりさん
観光名所もない普通の住宅街にさりげなく建っているマンションです。見る目が厳しいリアリストの外国人（中国の富裕層など）が選ぶ確率はほぼないと思われます。京都の地元民が対象でしょう。 |
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| No.120 |
ここは京大が近いんで京大の先生方で大半は売れるんじゃないでしょうかね。
最上階は富裕層が買うだろうし1LDK好評みたいですし、55㎡の2LDKが購入層的に苦戦しそうかな。 |
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| No.121 |
>>120 マンション掲示板さん
京大の先生はマンション買う金があれば研究に回すんじゃないかなあ。 |
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| No.122 |
>>120 マンション掲示板さん
京大の先生で大学周辺に住んでる方ほとんど聞いたことないですね。 烏丸御池のマンションか、御所西や北大路の方の一軒家、それかそもそも大阪に住んでることが多いような気がします。 |
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| No.123 |
>>121 匿名さん
研究費に私金を注ぎ込むのはご法度なのでそんなことする先生はいないですが、教授でも年収1,000万円程度なので、職場にちょっと近いだけのマンションをわざわざ買う人はいないでしょう。 それに、そもそも自然科学系は桂か宇治なので、吉田キャンパスに研究室のある先生って半分以下なのでは。 他の大学に移ったら不要になりますし、同志社の先生の方が見込みありますが、わざわざ川の向こう側に買うことはないですね。 |
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| No.124 |
いや、研究に私財を投じるよ。その逆の私用に公的研究費を使うのはご法度。
公的研究費が足りないので、特に文系学者は自腹でたくさん文献買ったり海外渡航してます。 |
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| No.125 |
>>123 マンション検討中さん
工学部は桂に移りましたが、理学部、農学部、医学部、薬学部は吉田ですので自然科学系の研究室結構ありますよ。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
>>126 マンション掲示板さん
そりゃ、京大の教授だけでも1000名近くいますからね。 准教授や助手まで入れたら教員は3000人近く（事務職員入れたら関係者は5000人超）。大学近辺に京大教員が10人20人住んでいても全体からしたら微々たるものです。 |
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| No.128 |
ご参考までに京大の教職員数のデータです。↓
https://www.kyoto-u.ac.jp/sites/default/files/inline-files/KyotoU_fact... |
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| No.129 |
>>128 匿名さん
今は知りません。若手の頃、ご近所さんに同級生が5人ほど住んでました。実験系だと遠くには住みにくいです。後年、ある政令指定都市（地価は京都ほど高くはありません）の一棟の居住者のうち一割から二割がフェンスのお隣の大学の関係者でした。この建物は高いので大学関係者の手が出ないかもしれないな・・・とも思いますが。 |
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| No.130 |
教授は大概すでに持ち家があるから、いまさらマンション買いませんね。
購入者の大半は30代、ついで40代前半ですが、専任のポストが得られるのが ３５，６歳とすると、やはり新築の（馬鹿高い）マンションは買いませんね。 |
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| No.131 |
>>130 匿名さん
そうですか。京大ってそんなに内部昇進の教授が多いのですか。もうすこし流動性が高いと思ってましたが・・・長く離れていると解らないものですね。 |
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| No.132 |
>>130 匿名さん
じゃあ他のマンション含めて誰が買うんですかって話ですよ。 話が極端すぎますよ。 30代40代でこの価格帯のマンション買う人居ないなら上中下京のマンション何一つ売れなくて全部セカンドで買われてることになるじゃないですか。 そんなことありえないでしょ。 |
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| No.133 |
>>132 検討板ユーザーさん
少なくとも国立大の先生だと共働きじゃないと買えないでしょ。 ジオ京都御池通のモデルルーム見学者の半分以上が東京の人か外国人と聞きますし、関西在住の半分公務員じゃ厳しいと思いますよ。 |
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| No.134 |
>>132 検討板ユーザーさん
モデルルームで聞いたら買い替えの人が多いそうです。 |
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| No.135 |
>>134 マンション比較中さん
ありがとうございます。どんな人が入居するんでしょうね。 どの部屋が売れたか、知らないんですが、最上階は部屋の広さも広いですし、住み替えしたくなる間取りと思ったりしました。 きちんとした人が住まわれるなら、どんな人でも！ お買い物はライフありますし、便利そうですよね。 |
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| No.136 |
売れてませんね。
もう完成してるし、売り込みが来ています。 一括で販売してないから、と言われていましたが、苦戦してるのかと尋ねたら、不意打ちだったのか、はい、と即答。 正直なところは評価するよ。 |
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| No.137 |
今月から２期分の販売開始とあるので、完成後の販売なのかと思っていました。
総戸数が２７戸とかなり小規模マンションですが 完成しているのにまだ売れていなかったのですね。 苦戦しているとしても、ライオンズ物件なので、なかなか値引きも期待できないかな。 |
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| No.138 |
ここは大苦戦でしょう。そもそもこの立地で飛びつく人は少ないよ。出町柳って使い勝手もそんなよくないし、周りになにかあるわけでもない。セカンド需要に期待できるはずもなく、価格もよくわからないし。完全なる戦略ミス？
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| No.139 |
最近になってメールや電話がかかってくる。かなり苦戦しているんだろうね。もともと立地も良くないのに、公式ホームページみてもずっと価格がわからないし不親切。今さら連絡よこされても、とっくに別の物件購入してますって
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| No.140 |
確かに価格は全くわからないですね。
第3期予告、物件概要の管理費の費用から価格も高額と想像できますがおおよその価格帯がわからなければモデルルームに足を運んでみようとはならないかもしれません。 |
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| No.141 |
流れがなんとなく下鴨神社のマンションを彷彿とさせるような。
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| No.142 |
価格はオープンにすべきでしょう。いちいち問い合わせするのも手間です。販売戦略としては失敗しているのでは？もっともこの立地ではセカンド富裕層は購入せず。出町柳がよほど好きな人は別だけど、河原町や京都駅に出るには不便。売り切るのは大変な気がします
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| No.143 |
公式ホームページに掲載されている間取りが減ってますね．残り戸数少ない？
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| No.144 |
総戸数27戸で販売戸数は20戸ほどなので売れ行き次第では早々に終了してしまいそうですが。11月中旬には第3期が予定されているのだけどまだ価格等々出ていません。4階～5階はなかなかゴージャスなプランのようですね。お値段が気になるところです。
Iタイプはプレミアムプランにしては専有面積が狭いですが、ルーフバルコニーとバルコニーで開放感がたっぷりといった感じ。お値段は高いのかお得感あるのかどちらだろう。 |
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| No.145 |
出町柳はアクセスが不便かな。セカンド富裕層はこのエリアでは納得しないと思うけど
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| No.146 |
このへんは戸建て中心の住宅街ですから、もともとこの近所に住んできて、老後に戸建てを売り、手入れのいらないマンションに引っ越してくる、というパターンで買う人もけっこういるのかも。学区を変えたくないファミリーの転居先としてもいいマンションだと思います。文京区で子育てには上々の立地です。
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| No.147 |
残りあと７戸？公式の物件概要はいつみてもよくわからないですよね。伸ばし伸ばしって感じで。ここまで価格を出さないのもどうなんですかね？
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| No.148 |
もうちょっとオープンにしてもいい気がします。何邸あるのかはわかるものの、そのうち、どのくらい売れているのかがわからないので・・・
Kタイプ見ていますが、洋室にも床暖房入っているのが贅沢だと思いました。 普通、LDKのうちリビングには入っていても、他は入っていなかったりします。ここは、LDKのリビングにもダイニングにも床暖房が入っていて、洋室1にも入っています。 あと、洗面室のシンクが2つ。忙しい朝はこの2つシンク便利に違いありません。 |
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| No.149 |
昨日NHKで放送された”かんさい熱視線 若い世代が離れていく…” 紹介されたマンションはここではなかったでしょうか？ 出町柳の新築マンションて言ってた
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| No.150 |
>>149 ご近所さん
私も見ました、富裕層の方が娘さんの女子会のために購入したと。。 |
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| No.151 |
>>150 販売関係者さん
出町柳近辺は富裕層は買わないが、京都をあまり知らない方かも。 |
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| No.152 |
>>151 マンション比較中さん
娘さんが京大生なのでは？大学から帰ってそのままホームパーティするには便利。 |
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| No.153 |
鴨川東エリア１７年ぶりのマンションなんですね
総戸数も少ないので、この周辺でマンションを探していた方にとっては徳望のマンションになるのでしょうか ライオンズマンションということで管理体制はしっかりとしているのかな 間取のバリエーションが豊富なのでその世帯にあったタイプを選択できるのはうれしいです |
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| No.154 |
Kタイプの価格がいくらくらいになるか気になります。皆さんどれくらいを予想されていますか？
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| No.155 |
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| No.156 |
やっと金額でていますね．5400万円はどのタイプなのでしょうか？
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| No.157 |
>>156 買い替え検討中さん
48平米のようですが、該当するプランは出ていませんね。 |
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| No.158 |
50㎡みたいなコンパクトな間取りもあるようでした。
最寄駅は出町柳駅で、京都大学近く。 鴨川超えると京都御苑も近いです。 48㎡で5400万円とは京都マンションも割高な気がします。 |
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| No.159 |
京都はどこもすごく高いですけれど、こちらも相場通りになっているというところでしょうか。
出町柳がすごく近いっていうのも値段にものすごく影響してそうですね。 便利と言えば便利なので仕方がないのかもだけど…。 別荘みたいな感じでデベはアプローチしているのかなぁ、と公式サイトを見ていて感じました。 |
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| No.160 |
>>159 匿名さん
相場通りなら竣工後販売開始でもなかったですし戸数も多くないので売り切れているような。。。 建設費に利益乗せたら妥当なのかもしれませんが、需要があるエリアじゃないのでこの価格帯では売れないでしょうね。 都心からは外して観光名所も同じ京阪沿いの三条～五条に比べて少ないけど、マンションがいいという層を掘り起こすのは難しいような気がします。 |
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| No.161 |
出町柳周辺って、そんなに物件は出てこないですよね。
京阪と叡山電鉄のどちらも利用できるというのが売りかな。 でも、お値段はかなり高めの設定。 売れ行きはちょっと厳しそうなのかなと感じました。 |
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| No.162 |
そろそろ1年経ちますね。ようやく価格をオープンにして、さすがに焦ってきたか？冷静に考えたら出町柳でこの価格は手を出さない。河原町にも烏丸御池にもほど遠く、セカンド向きでもないので、苦戦するだろう。田の字エリアに新築物件が集まっているので、セカンド富裕層は出町柳にはこないでしょう
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| No.163 |
こちらのマンション，賃貸出てるんですね
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| No.164 |
元々資産運用で購入されたのかはわかりませんが
購入してから転勤とかあれば、賃貸に・・・というパターンもあるかと思います。 せっかく分譲マンションを購入したのに、賃貸ばかりが増えてしまうと 住民層も変わって心配な面もあるかもしれませんが。 |
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| No.165 |
ここは今のところは新築分譲マンションの賃貸なので
賃料自体は高めになっているのではないでしょうか。 そういう意味では住民層も心配するほどでもないような気もします。 ずっと先の話になると また違った事情になってくるやもしれませんけれども。 |
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| No.166 |
賃貸が出ていますか・・。
まだ販売されている物件のも残っています。 その状況で分譲物件を購入は考えにくいかもしれませんね。 |
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| No.167 |
大苦戦ですね。当初の目論見と現実は相当ちがっていたのかも。この立地を選ぶ人は少ないかな。セカンドで購入するには出町柳は不便です
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| No.168 |
え？
まだ売れ残ってますの？ 最初の頃に情報の出し惜しみしてたのが裏目に出ましたね。 戦略ミス。 |
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| No.169 |
苦戦していますね。
鴨川東エリアというのが……。 京都大学とか近くに勤務している人ならいいのかなと思いますが、京都駅や烏丸駅などに出るには距離ありますもんね。 あとは住むならもうちょっと大きいスーパーがあってもよかったかなとか。 イオンがあると週末楽しめるかとか。 |
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| No.170 |
>>168 マンション検討中さん
そうでしたよねー まあちょっと出し惜しみ。 なんか上から目線的だったようなきがしました。 で、私はやめました。 ま、場所も離れすぎていたのもありますが。 ここだけじゃないですが、 最初は出し惜しみや、なかなか情報くれなくて、強気の感じのとこ結構ありました。 で、残ってくるとどうですかと連絡くる。 遅いんだよーと言いたい。 |
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| No.171 |
公式サイトみると、残りの間取りは減ってますね。
残り戸数は少ない？？ |
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| No.172 |
物件概要で先着順受付中の部屋が3戸となっていますが現在残っている部屋はこれだけですか？
せめてもう少し値引きすれば完売しそうなものですが、ライオンズは一切値引きしないスタンスなんでしたっけ。 |
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| No.173 |
ここは戦略ミスです。最初に1LDKはすぐに売れちゃったけど、そのあとは低迷。この立地はなかなか選ばないです。なにしろ四条河原町や京都駅へ行くのが遠すぎる。出町柳はアクセスがいまいちです。情報の出し惜しみが裏目に出たのでは？
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| No.174 |
残り少ないのでそのうち完売すると思いますよ
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| No.175 |
出町柳って、アクセス的に意外と不便なんですよね。
烏丸や京都駅に行くのが絶妙に面倒くさい。 その割に値段は高いので、そこまで需要がないと思います。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
>>176 匿名さん
左京区を生活圏にしている人の立地なのに高額だから売れ残ったのでしょう。 |
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| No.178 |
総戸数27戸ですもの、完売もそろそろな感じかなと思います。
あと2戸かな。たしかに高額といえる価格ではありますね。 2LDKのIタイプの場合だと平米数が小さいのに開放感がある感じ。 寝室からルーフバルコニーへ出られるのは憧れかもしれません。 南側のルーフバルコニーじゃあないとしても。 パジャマのまま空の下で深呼吸できたりとか想像すると素敵。 |
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| No.179 |
完売まで相当時間がかかりますねえ。出町柳じゃ富裕層は買わないでしょう。京大関係者かな
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| No.180 |
こちらに住んでいる方の話を聞いたのですが、割と壁が薄いのか隣の住人のくしゃみが良く聞こえるそうです。
いくら重厚そうに見えても所詮集合住宅だから仕方ないのでしょうね、、、 |
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| No.181 |
>>180 通りがかりさん
それが本当なら賃貸アパート並の安普請ですが、、、ライオンズの新築マンションでそんなことあるの？ |
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| No.182 |
なかなか完売しないですねえ。まだ残っているのか、と。送り火が屋上テラスから見えるって勧められたけど、年に１回だし、日常的に屋上が開放されるわけではないと聞いたので早々に退散。冷静に考えたらこのエリアはどこへ行くにも不便。この価格ではなかなか購入する人はいないのでは？
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| No.183 |
残り3戸が2戸になってるから徐々に売れてるっぽいけど、プレミアム住戸が残ってるからこれ売るの大変だろうな・・・・
プレミアム住戸がおそらく1億だろうから2LDKに出す価格じゃないよね。 |
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| No.184 |
出町柳じゃ富裕層は敬遠するかな
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| No.185 |
富裕層はどこに住むんですか？
興味本位で聞かせてもらいたいです。 >>出町柳 京都大学の関係者が住んでいるイメージですが、違うんでしょうか。勤務地に近いと、すぐに行けて、お昼も家に帰れていいなと思います。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
プレミアムが公式HPから消えてますね。
残り１戸？ |
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| No.188 |
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| No.189 |
価格8,100万円は高い気がします。
屋上テラスから大文字焼が見えるそうです。贅沢な立地です。 モデルルームは予約制、オンライン相談会も完全予約制、エントリーした人の限定ページなど、かなり限定的に公開されているようでした。少人数のマンションなので、それが当たり前なのかもしれませんけど。 販売戸数2戸と書いてありました。 |
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| No.190 |
>>189 匿名さん
京都で「大文字焼」というと笑われるので要注意。「大文字」だけにしましょう。松ケ崎なら「妙法」、西賀茂なら「船形」、衣笠大北山なら「左大文字」、奥嵯峨なら「鳥居型」。全部合わせると「五山送り火」です。 |
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| No.191 |
>>190 匿名さん
「鳥居形」でした。 |
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| No.192 |
年に1度、30分程度の送り火のために、ここを買う人はいないのでは？立地が不便すぎるし、価格が高すぎる
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| No.193 |
>>185 匿名さん
下鴨、北山、御所エリアでしょう。セカンド向けは烏丸御池、四条河原町、京都市役所前が鉄板。 |
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| No.194 |
あれ？３戸に増えてる
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| No.195 |
まだ残ってはる
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| No.196 |
まだ３戸は販売されているようですね。
既に完成して１年半は過ぎていますので、ゆったりとして売れ行き。 値下げしてでも完売を・・という感じではないのかもしれませんね。 この価格帯では、京都の物件とはいえ強気な設定過ぎるのかなと感じました。 |
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| No.197 |
まだ残っているのか
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