ライオンズ鴨川東ってどうですか？

[マンション住民さん]

ライオンズ鴨川東についての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MF191035/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153959

所在地：京都府京都市左京区吉田上阿達町28番他（地番）
交通：京阪電気鉄道鴨東線「出町柳」駅徒歩5分
叡山電鉄叡山本線「出町柳」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.13平米～93.64平米
売主：株式会社　大京
施工会社：株式会社藤井組
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1: 買い替え検討中さん]

出町柳5分。いかがでしょうか？

[2: 匿名さん]

出町柳駅まで徒歩５分。
アクセスは良いと思いますし、住みやすい街かなと思います。
周辺は、京都らしい民家が広がっていて静かです。
あとは価格がどれくらいになるかでしょうね。

[3: 買い替え検討中さん]

田の字ではないよね

[4: マンション検討中さん]

がぶりつきでなくても鴨川近くだと田の字の物件はないので、そこは気にしない人が多いのでは。ライオンズだしお高いのでしょう。

[5: マンション検討中さん]

勘違いすると小川御所の二の舞。

[6: 買い替え検討中さん]

二の舞とは？ご教示ください。

[7: マンション検討中さん]

>>6 買い替え検討中さん
竣工後２年4ケ月も完売せず。

[8: 匿名さん]

竣工時期 2023年4月（予定）

2023年なのでまだ先かと思ったのですが、4月ということは、あと4ヶ月？

販売戸数 未定
専有面積 37.13m2～93.64m2
バルコニー面積 2.32m2～16.83m2
テラス面積 18.27m2～18.54m2
間取り 1LDK～3LDK
販売価格 未定

販売まだですか？販売戸数未定とありました。詳しくないのですが、竣工後の販売だったりしますか？

[9: 買い替え検討中さん]

>>7 マンション検討中さん
なぜでしょか？

[10: マンション検討中さん]

>>9 買い替え検討中さん
堀川通1本東の小川通のマンションを御所西の価格で売り出したため。

[11: 匿名さん]

>>10 マンション検討中さん
立地と価格が釣り合っていなかったということですね。立地が悪くても値段が相場感と離れていなければ、それなりに売れたでしょうから。

[12: 匿名さん]

立地、価格に加えて、マンションのコンセプトでしょうね。

あの場所で、いかにも「京都の高級マンションです」と言われても周りと不釣り合い。
西陣は職人の住む下町で、あのマンションの南側には銭湯があってそれは味わい深くて良いのだけれど、あのマンションの感じに地元民は「ドン引き」でしょう。
そこに住むと、周りから「あーそういう勘違いの人ね」とみられちゃうのが痛い。
その浮いた感じが、検討者にも分かっちゃうんだろうね。

さて、ここはどうかな？
周りから浮いてないかな。少し抑えた感じにHPは見えるね。

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん
公式HPの「物件概要」を見ると、「27戸（一般分譲対象戸数16戸）」と
書かれているので、11戸は地権者用なんですかね。

[14: 買い替え検討中さん]

地権者用ってどういう意味なのですか？

[15: 買い替え検討中さん]

出町柳5分、すぐに売れてしまいそうですか？それとも田の字ではないので敬遠されるのでしょうか？

[16: 通りがかりさん]

２７戸のうちに売り出すのが16戸。角部屋とか条件のいい部屋が地権者とかスポンサー枠で抑えらてるのであれば不合理ではある。地権者が11戸も抑えているなら、地権者のためのマンションですな。パス!!

[17: 買い替え検討中さん]

地権者って地主さんってことですか？スポンサー枠とは？一般の人が購入するのは控えた方がよろしいのでしょうか？その辺りのこと教えていただけると助かります。申し訳んありません、素人で事情を知りたいです。

[18: 匿名さん]

まあ地主さんてことですね。地主さんが11戸を押えて、それを賃貸に出して家賃収入で暮らそうとしているのでは？正確なところはデベに聞きましょう。

[19: 通りがかりさん]

Webな見たら販売する多くは2階と３階の50平米くらいのタイプでした。邪推だけど余り物を販売している姿勢が見える。デベが言われるがまま建てたのかナメてるのだと思います。小さい部屋でいいなら場所は希少性はあるのは認める。デベさん良くないよー。評判落とすよー。

[20: マンション検討中さん]

27戸のうち11戸が地権者住戸って、管理組合機能するんだろうか。
あと等価交換ですよね？ちょっと感覚的に16戸の負担が大きそうに思えるんだけど、そのあたりはどうなんでしょう（まだ価格出てないですけど）。

[21: 通りがかりさん]

全27邸の多彩な間取りと謳うのはあかん。売るのは16邸の限定間取りや。最上階差し出しなはれ。

[22: 買い替え検討中さん]

>>19 通りがかりさん
11戸も抑えているのはどうなんでしょうか？このエリアの人気は？出町柳5分といっても四条烏丸や京都駅へ出るのは骨が折れますよねえ。売れるのかなあ

[23: 匿名さん]

>>22 買い替え検討中さん
この立地で分譲はきびしいから、現実路線として半分くらいは賃貸にしなくちゃいけないという経営判断では？

[24: 買い替え検討中さん]

３７㎡１ＬＤＫかあ。寝室は独立しているようだが、価格はどのくらい？

[25: マンション掲示板さん]

近くのネバーランド鴨川が中古で売りに出ました。
大きなマンションで外見もきれいです。
75平米で5880万円、駐車場も空いているようです。
年明けに見学予約入れてみました。

[26: マンション検討中さん]

マンコミュで中古の販売行為は禁止じゃなかったですかね？

[27: 匿名さん]

購買行為はいいんじゃないっすか。

[28: マンション検討中さん]

そういう抜け道ｗ

[29: 匿名さん]

「御所東」はブランドになれるけれども「鴨川東」はどうなんだろう。

[30: 買い替え検討中さん]

微妙な位置だけにどうだろうか・・・。京都駅からはバスで３０分くらいはかかる？
四条烏丸へもけっこう遠い気がするのだが・・・。すぐに売り切れることはないかな

[31: 評判気になるさん]

>>30 買い替え検討中さん
このマンションと比較するから、ローレルコート京都御所東が競合物件でしょうか。

[32: 通りがかりさん]

>>29 匿名さん

心配ご無用。
御所北東を名乗れます。

[33: 匿名さん]

鴨川の東は洛外どすえ~。
都やあらしまへん。

[34: 買い替え検討中さん]

2月販売といいながら、いまだに公式で価格がわからないです。検討したくても価格がわからなかったらどうにもならんよ

[35: 買い替え検討中さん]

>>33 匿名さん
失礼な。

[36: 購入経験者さん]

>>33 匿名さん
洛外吉田の里で十分です。

[37: 買い替え検討中さん]

>>36 購入経験者さん
金持ち喧嘩せず。おわり。

[38: 匿名さん]

この界隈は庶民的な戸建てが迷路みたいな路地沿いに立ち並んでいるイメージ。
いわゆる高級住宅街ではまったくないので、デベのマンションポエムを鵜呑みにせず、
現地を確認して納得して選ぶことが大事です。京大出身者にとっては郷愁をそそる地。

[39: 購入経験者さん]

>>38 匿名さん
そうですね。江崎博士がノーベル賞を受賞された時、錦林第四小学校のご出身ということで、町が湧いていた記憶があります。

[40: 買い替え検討中さん]

公式見ても価格わかんないですねえ。もうすぐ販売なのになんで？

[41: 買い替え検討中さん]

2月中旬販売とある。しかし価格は不明。モデルルームもまだだよね？大々的にあんまり売る気はないのかな？ある程度買い手が決まっていますか？

[42: 買い替え検討中さん]

京都駅に出るにはなかなか大変そうです。バスで30分はかかるかな。価格帯は相変わらずわからない模様。

[43: 購入経験者さん]

>>42 買い替え検討中さん
あのあたりから京都駅でしたら、今出川通をバスで移動して地下鉄烏丸線に乗り換えでしょう。

[44: 検討板ユーザーさん]

このマンション、全体的に収納少ない。
高級そうだが、間取りが悪い。

[45: 買い替え検討中さん]

いよいよ3月に登録受付のようです。出町柳5分の立地。四条河原町にはけっこう遠い巨利になるので、なかなか売り切るのは大変なのでは？

[46: 匿名さん]

>>いよいよ3月に登録受付
京都のマンションは高値になっているので、買える人は少なくなっている気がします。
物価高でしかも昇給は大手のみ。お給料に余裕がある人はいいのだと思いますが、周囲では専業主婦の方が働きに出る話をちらほら聞きます。
いいなと思っても高かったりします。
買えるタイミングで買わないとと思うんですが、どうでしょうね。

[47: 買い替え検討中さん]

４，５階はおそろしい価格のようですが、この立地でどうなんでしょうね。テラスで送り火が見えるといっても年に1度のことですから。すでに書かれていますが、ここから四条河原町や京都駅にでるのは不便ですよね

[48: 匿名さん]

ご購入される方は外国の方もいらっしゃるのでしょうか。あまりにも高額となると
日本の富裕層の割合からすると手が出ないという方も多そうですね。
場所的にも観光地で京都ということもあり、外国の方にも人気がありそう

購入検討者の国籍の割合とかって教えてもらえるのでしょうか。

[49: 買い替え検討中さん]

出町柳の物件を購入する外国人はいませんよ、きっと。現地へ行ったらわかりますけど、ここは地元受けはすれど、外国人向けの感じはありませんね。四条烏丸や田の字のような雰囲気を期待する人はちょっと違いますもの

[50: 買い替え検討中さん]

いまだに価格が未定のまま。人気があるのかないのかよくわからないですね。四条烏丸や京都駅から離れているので、セカンド需要はなかなか難しいのでは？すぐに売り切れることはなさそうですよね？