ライオンズ鴨川東ってどうですか？

[マンション住民さん]

ライオンズ鴨川東についての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MF191035/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153959

所在地：京都府京都市左京区吉田上阿達町28番他（地番）
交通：京阪電気鉄道鴨東線「出町柳」駅徒歩5分
叡山電鉄叡山本線「出町柳」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.13平米～93.64平米
売主：株式会社　大京
施工会社：株式会社藤井組
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[141: 匿名さん]

流れがなんとなく下鴨神社のマンションを彷彿とさせるような。

[142: ご近所さん]

価格はオープンにすべきでしょう。いちいち問い合わせするのも手間です。販売戦略としては失敗しているのでは？もっともこの立地ではセカンド富裕層は購入せず。出町柳がよほど好きな人は別だけど、河原町や京都駅に出るには不便。売り切るのは大変な気がします

[143: 買い替え検討中さん]

公式ホームページに掲載されている間取りが減ってますね．残り戸数少ない？

[144: 匿名さん]

総戸数27戸で販売戸数は20戸ほどなので売れ行き次第では早々に終了してしまいそうですが。11月中旬には第3期が予定されているのだけどまだ価格等々出ていません。4階～5階はなかなかゴージャスなプランのようですね。お値段が気になるところです。
Iタイプはプレミアムプランにしては専有面積が狭いですが、ルーフバルコニーとバルコニーで開放感がたっぷりといった感じ。お値段は高いのかお得感あるのかどちらだろう。

[145: ご近所さん]

出町柳はアクセスが不便かな。セカンド富裕層はこのエリアでは納得しないと思うけど

[146: 匿名さん]

このへんは戸建て中心の住宅街ですから、もともとこの近所に住んできて、老後に戸建てを売り、手入れのいらないマンションに引っ越してくる、というパターンで買う人もけっこういるのかも。学区を変えたくないファミリーの転居先としてもいいマンションだと思います。文京区で子育てには上々の立地です。

[147: ご近所さん]

残りあと７戸？公式の物件概要はいつみてもよくわからないですよね。伸ばし伸ばしって感じで。ここまで価格を出さないのもどうなんですかね？

[148: 匿名さん]

もうちょっとオープンにしてもいい気がします。何邸あるのかはわかるものの、そのうち、どのくらい売れているのかがわからないので・・・

Kタイプ見ていますが、洋室にも床暖房入っているのが贅沢だと思いました。
普通、LDKのうちリビングには入っていても、他は入っていなかったりします。ここは、LDKのリビングにもダイニングにも床暖房が入っていて、洋室1にも入っています。

あと、洗面室のシンクが2つ。忙しい朝はこの2つシンク便利に違いありません。

[149: ご近所さん]

昨日NHKで放送された”かんさい熱視線　若い世代が離れていく…”　紹介されたマンションはここではなかったでしょうか？　出町柳の新築マンションて言ってた

[150: 販売関係者さん]

>>149 ご近所さん
私も見ました、富裕層の方が娘さんの女子会のために購入したと。。

[151: マンション比較中さん]

>>150 販売関係者さん
出町柳近辺は富裕層は買わないが、京都をあまり知らない方かも。

[152: 匿名さん]

>>151 マンション比較中さん
娘さんが京大生なのでは？大学から帰ってそのままホームパーティするには便利。

[153: 匿名さん]

鴨川東エリア１７年ぶりのマンションなんですね
総戸数も少ないので、この周辺でマンションを探していた方にとっては徳望のマンションになるのでしょうか
ライオンズマンションということで管理体制はしっかりとしているのかな
間取のバリエーションが豊富なのでその世帯にあったタイプを選択できるのはうれしいです

[154: 通りがかりさん]

Kタイプの価格がいくらくらいになるか気になります。皆さんどれくらいを予想されていますか？

[155: 匿名さん]

>>154 通りがかりさん

竣工後10ヶ月も経って新築とは言えなくなってきているので、定価の1割引きくらいはあるかも。

[156: 買い替え検討中さん]

やっと金額でていますね．5400万円はどのタイプなのでしょうか？

[157: 購入経験者さん]

>>156 買い替え検討中さん
48平米のようですが、該当するプランは出ていませんね。

[158: 匿名さん]

50㎡みたいなコンパクトな間取りもあるようでした。

最寄駅は出町柳駅で、京都大学近く。
鴨川超えると京都御苑も近いです。

48㎡で5400万円とは京都マンションも割高な気がします。

[159: 匿名さん]

京都はどこもすごく高いですけれど、こちらも相場通りになっているというところでしょうか。
出町柳がすごく近いっていうのも値段にものすごく影響してそうですね。
便利と言えば便利なので仕方がないのかもだけど…。
別荘みたいな感じでデベはアプローチしているのかなぁ、と公式サイトを見ていて感じました。

[160: マンコミュファンさん]

>>159 匿名さん

相場通りなら竣工後販売開始でもなかったですし戸数も多くないので売り切れているような。。。
建設費に利益乗せたら妥当なのかもしれませんが、需要があるエリアじゃないのでこの価格帯では売れないでしょうね。

都心からは外して観光名所も同じ京阪沿いの三条～五条に比べて少ないけど、マンションがいいという層を掘り起こすのは難しいような気がします。