ライオンズ鴨川東ってどうですか？

[マンション住民さん]

ライオンズ鴨川東についての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MF191035/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153959

所在地：京都府京都市左京区吉田上阿達町28番他（地番）
交通：京阪電気鉄道鴨東線「出町柳」駅徒歩5分
叡山電鉄叡山本線「出町柳」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.13平米～93.64平米
売主：株式会社　大京
施工会社：株式会社藤井組
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
遂にベールを脱ぐ『ライオンズ鴨川東』、京都大学の街・京都市左京区吉田に誕生【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/68416/
何故か心が解放される青春の鴨川デルタ近く、堂々完成『ライオンズ鴨川東』内覧へ【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/77281/

[61: マンコミュファンさん]

すみません、訂正です。
6500万くらいは、70㎡台の2LDK＋Sですね。
3LDKは別格で億近かった記憶です。

なお3階以上しか売り出していません。
1、2階はこれからだそうです。先行エントリー者でも価格未公表です。

[62: 周辺住民さん]

Bタイプは完売でした。今月下旬にまた売り出すようですが、5000万以下で買える部屋はもうありません

[63: 周辺住民さん]

Bタイプは人気があったようで抽選でした。たしかに5000万以下で購入できる部屋はもうないので、これから売れるのかどうか・・・

[64: 匿名さん]

既にBタイプは売り切れているのですね。
総戸数が少ないだけに売れやすいプランは偏るのかもも。
京都のマンションで5000万円なら安いほうかもしれませんよね。
あと残りの物件の価格帯気になりますね。

[65: 周辺住民さん]

公式HP第1期2次販売が3月下旬から4月中旬に変更になっていますが、なぜでしょうか？買い手が見つからなかったってことですか？

[66: 周辺住民さん]

なぜ価格をオープンにしないのか？

[67: マンション検討中さん]

>>66 周辺住民さん
売りたないから
or
もうほぼ売れてるから
or
地権者向けのポーズ

知らんけど。

[68: 匿名さん]

個人的印象だが、一般に、

人気物件は買い手が価格見なくても「欲しい欲しい」と来る。売る側は「それなら売ってやるよ」と高値で上から目線で売りつける。

不人気物件は、最初から価格を全面に出して「こんなに安いからどうぞ買って下さい」とお願いモードで人集めする。価格の表示が大きい広告ほど「売れてないのね」と思う。

[69: 周辺住民さん]

ここは人気物件なの？ライオンズ御所南レジデンスはまだ残っているみたいだが・・・

[70: 検討板ユーザーさん]

地権者住戸が多すぎて一般販売が少なく割に合わない価格設定だが、田の字とはまた別の立地の良さ＆戸数少ないため、何だかんだ売り切れる系マンション。

[71: 周辺住民さん]

実は決まっているのに価格未定で公式HPに掲載している。もっとオープンにして売ればいいのに。ここはいろいろよくわからないからパス

[72: 口コミ知りたいさん]

第２期はどこを売り出してるんですかね？
地権者住戸が多いけど，賃貸に出されるのでしょうか？

[73: 周辺住民さん]

いろいろわけありな物件っぽいな。たしかに価格もどこを売り出すのかもわからないようになっている。手は出せないな

[74: 匿名さん]

一番広い物件だと、管理費・修繕費あわせて５万円。このへんなら、それだけでそこそこの賃貸が借りられそうですね。

[75: 購入経験者さん]

>>74 匿名さん
出町の近辺で月５万だと学生さん向けの20平米台の物件になってしまうと思います。

[76: 匿名さん]

>>74 匿名さん
大学の先生で、京都大学の学生寮が安いと言っていたので調べました。

京都大学 学生寮 家賃
https://www.j-cast.com/2015/07/30241584.html

京大学生寮は「家賃」400円
光熱費や水道代を合わせても、月額たった2500円

これは極端ですが、5万円あれば20ヶ月住めます。

[77: 周辺住民さん]

1LDK4500万は売れたみたいだけど、次の販売はなかなか厳しい感じでしょうね。そう簡単に売れるロケーションではないし、四条烏丸へ出るのがしんどいエリアだからね

[78: 匿名さん]

「ゆく川の流れは絶えずして、しかも、もとの水にあらず。」
鴨長明の『方丈記』を思い出す鴨川です。

自転車でこのあたり散策したことがあります。のどかないい場所です。
有名雑貨店もあったりして住むにはいいかと思いますが、京都駅からは遠いし、不便さも納得しないといけないでしょうね。近くに勤務しているならいいような気もします。
1LDK4500万円が売れたみたいで、どんな人が買うんでしょうね。

[79: 周辺住民さん]

ここで1LDK4500万？高すぎる。京都駅まで遠いし、四条烏丸へ買い物出るのも難儀。普通は買わないんじゃないか

[80: マンション掲示板さん]

地権者住戸が多い物件は色々と難しい印象です（もちろん何も問題ないケースもありますが）。
重要事項説明は熟読されることをおすすめします。