ザ サンズ熊本城公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ サンズ熊本城公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.384.co.jp/kumamotojokoen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153971

所在地：熊本県熊本市中央区新町一丁目3番1（地番）
交通：熊本市電Ｂ系統線「蔚山町」停まで徒歩2分（約150ｍ）
熊本市都市バス線「段山･市立博物館入口」バス停まで徒歩1分（約50ｍ）
間取：2LDK～3LDK
面積：60.27ｍ2～95.81ｍ2
売主：株式会社穴吹工務店・西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[24: マンション掲示板さん]

>>23 検討板ユーザーさん
どのへんが良くないんです？

[25: 匿名さん]

場所は静かで落ち着いた雰囲気で二の丸公園を日常利用出来るから熊本城が好きな人には最高の立地だけどね
熊本城の年パス1600円しかしないし

[26: 評判気になるさん]

>>24 マンション掲示板さん

熊本城のふもとですよね、全戸南向きでもないし、眺望がイマイチかな。形として綺麗じゃないと感じました。

いいのが結構これから建つみたいですし。

[27: 評判気になるさん]

>>8 匿名さん

西向きって、風水上イマイチ

東南で朝日が入って来る間取りがベスト

仕事運が上がる

[28: マンション掲示板さん]

ぶっちゃけ外観などはここが一番好みだったけど希望する間取りが西側で
自分は朝活派で朝日にさんさんと照らされて目覚めたいから諦めた
逆に遅く起きる人には西向きのほうが合ってると思うけど

エントランスのコリドーとかめちゃくちゃカッコいいと思ったんだけどなあ

[29: マンション掲示板さん]

売れ行き、どんな感じでしょうか？

[30: マンコミュファンさん]

周辺見ても販売好調で完売したのがエイルマンション藤崎宮前くらいしかない。供給が多すぎるかも。

[31: 匿名さん]

熊本市中心部と熊本駅周辺の100戸以上の物件だけで供給数が900戸ぐらいあって中央区西区世帯数13万世帯で割ると約0.7％、100戸未満も含めると1％超
人口は増えてない（新たな流入がない）ので既存住民の90軒に1軒がこの1年程度の間に新築分譲マンションを買わないといけない状態は完全に供給過剰ですね

[32: 匿名さん]

人口が増えてないってことはゼロサムで世帯移動（引越し）なので熊本市民の奪い合いをしてるだけと言う意味です

[33: 匿名さん]

完売したからエイルのマンションが優れているかというと別にそういうわけではなくて
強いて言えば周辺の物件よりも割安だったのとエイルは元々中央区中心部での実績が豊富で営業リストがあるから売りやすかっただけですね

[34: 匿名さん]

ずいぶん前のレスだけど、28さんの投稿すごくよくわかりました。とても気に入ったにもかかわらず、西向きであることで諦める、残念だけど賢明なご判断だと思いました。何より大事なのか毎日日当たりの良い部屋で快適に一日を始めること、それは建物のデザインや設備仕様の良さより一番優先したい条件だったのだろうと理解します。良いマンションだったら決断が揺るぎそうだけど、そこで妥協すると後悔するかもしれませんから。B棟だと南向きになるのですが、そちらには希望される間取りが無かったのでしょうね。

[35: 通りがかりさん]

建物の全貌がわかりつつありますね。
流石の迫力です。
ゼッチマンションなので日当たり等は気にならなくなるかもですね。
立地と設備がものすごくいいので、気になります。

[36: 匿名さん]

西向きの件、間取りを見るとA棟が西向きで、B棟なら南向きでしょうか。

>>西向きであることで諦める
何か心にひっかかるなら、やめておいた方がよさそうですよね。
マンション選びも結婚と同じで、気になっていたまま住むと、その気になっていたことが大きくなりそうですし・・・

[37: 口コミ知りたいさん]

二の丸駐車場をよく利用するのですが、そのまんま熊本城への入口に建っていて、緑のある暮らしを希望する人には最高の立地だと思いました。
早朝のランニングやウォーキング、夏の夕涼み、冬の陽だまりの中の散歩、熊本市一の都市公園を思う存分満喫できる暮らしになりそうです。

[38: ご近所さん]

>>37 口コミ知りたいさん
そうですね。街中なのに自然があるのが良いですね。
ランニング、犬の散歩など便利な場所ですね。
あとサクラマチ、銀座通りに歩いていけるのが魅力。

[39: 匿名さん]

35さんがおっしゃっていることがちょっとわからなかったのですが・・・ゼッチマンションだと日当たり関係ないっていうところ。
気になったのでAIに質問してみたら、ゼッチマンションは日当たりが良くなくても快適な住環境になっていると教えてくれました。これは実際に住んでみなければわからないなと思ってしまいましたが、性能はかなり良いのだろうなということはわかるような気がしました。

[40: 口コミ知りたいさん]

>>39 さん

この前昼頃にマンション前を通ったのですが、A棟もB棟もいい感じで日光がさしてましたよ。

[41: 名無しさん]

まだ完売はしてないけど売行はいい感じに見える

[42: 名無しさん]

>>41 さん

>>41 名無しさん
168世帯の大規模マンションなので、完売は他の50世帯くらいのマンションより時間がかかりそう。

[43: 匿名さん]

36さんのおっしゃること、なんかわかるような気がしましたが、
住めば都みたいなことも稀にあるかもなとも思いました。
とはいっても、最初の出会いが肝心ではあると思います。
これだけははずせない条件をしっかり押さえられればほぼＯＫでは。
また、条件的にはあまり芳しくないけど、
出会った瞬間に気に入ってしまうという場合も有りかなと思います。

日当たりが良好そうな点は何よりだと思います。
市電とバス停がすぐ近くなわりに、お手頃感のある価格だなとも思いました。