ザ サンズ熊本城公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ サンズ熊本城公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.384.co.jp/kumamotojokoen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153971

所在地：熊本県熊本市中央区新町一丁目3番1（地番）
交通：熊本市電Ｂ系統線「蔚山町」停まで徒歩2分（約150ｍ）
熊本市都市バス線「段山･市立博物館入口」バス停まで徒歩1分（約50ｍ）
間取：2LDK～3LDK
面積：60.27ｍ2～95.81ｍ2
売主：株式会社穴吹工務店・西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[36: 匿名さん]

西向きの件、間取りを見るとA棟が西向きで、B棟なら南向きでしょうか。

>>西向きであることで諦める
何か心にひっかかるなら、やめておいた方がよさそうですよね。
マンション選びも結婚と同じで、気になっていたまま住むと、その気になっていたことが大きくなりそうですし・・・

[37: 口コミ知りたいさん]

二の丸駐車場をよく利用するのですが、そのまんま熊本城への入口に建っていて、緑のある暮らしを希望する人には最高の立地だと思いました。
早朝のランニングやウォーキング、夏の夕涼み、冬の陽だまりの中の散歩、熊本市一の都市公園を思う存分満喫できる暮らしになりそうです。

[38: ご近所さん]

>>37 口コミ知りたいさん
そうですね。街中なのに自然があるのが良いですね。
ランニング、犬の散歩など便利な場所ですね。
あとサクラマチ、銀座通りに歩いていけるのが魅力。

[39: 匿名さん]

35さんがおっしゃっていることがちょっとわからなかったのですが・・・ゼッチマンションだと日当たり関係ないっていうところ。
気になったのでAIに質問してみたら、ゼッチマンションは日当たりが良くなくても快適な住環境になっていると教えてくれました。これは実際に住んでみなければわからないなと思ってしまいましたが、性能はかなり良いのだろうなということはわかるような気がしました。

[40: 口コミ知りたいさん]

>>39 さん

この前昼頃にマンション前を通ったのですが、A棟もB棟もいい感じで日光がさしてましたよ。

[41: 名無しさん]

まだ完売はしてないけど売行はいい感じに見える

[42: 名無しさん]

>>41 さん

>>41 名無しさん
168世帯の大規模マンションなので、完売は他の50世帯くらいのマンションより時間がかかりそう。

[43: 匿名さん]

36さんのおっしゃること、なんかわかるような気がしましたが、
住めば都みたいなことも稀にあるかもなとも思いました。
とはいっても、最初の出会いが肝心ではあると思います。
これだけははずせない条件をしっかり押さえられればほぼＯＫでは。
また、条件的にはあまり芳しくないけど、
出会った瞬間に気に入ってしまうという場合も有りかなと思います。

日当たりが良好そうな点は何よりだと思います。
市電とバス停がすぐ近くなわりに、お手頃感のある価格だなとも思いました。

[44: 通りがかりさん]

建物は非常に魅力的。しかし、若い販売員さんの、売りたいというより、なんだか、早く帰って欲しいような気持ちが剥き出しの接客に、ガッカリ。相性ってあるかもしれませんが、こんな接客初めてでした。次に行くことがあれば担当かえてもらいたい。

[45: 名無しさん]

>>44 通りがかりさん
覆いが外されて外観見えるようになったけどやっぱり素敵だなと思いました

[46: マンコミュファンさん]

見込みのない客は塩対応なのかね。

[47: 通行人]

市役所もサクラマチの隣に来る予定だし、歩いて街中心にいけるので良いと思う。

[48: マンコミュファンさん]

ここも竣工前完売は厳しそう。

[49: 匿名さん]

そうなんですね？需要があまりないとか？

[50: マンコミュファンさん]

>>49 匿名さん
新町自体が昔っからマンション販売に苦戦する土地柄でもあるので

加えて100戸以上の大中規模物件の新築ラッシュだったこともあり小型マンション以外はなかなか完売しにくくなってますね

しばらく大中規模の物件が出てこないのと、これから竣工するマンションは郊外にも関わらず坪単価が20-30万（60平米で350-500万ほど）高くなってますので、割安感から中心部の築浅新築物件から順番に埋まっていくと思います

[51: マンション検討中さん]

>>50 マンコミュファンさん
新町は街近で良い場所なんだけど駐車場代が高い。

[52: 検討板ユーザーさん]

>>50 マンコミュファンさん

なぜ、新町は昔から苦戦する土地なんでしょうか？気になります。

[53: マンコミュファンさん]

>>52 検討板ユーザーさん
・51の方が言うように駐車場が高い
・一般的に熊本ではサクラマチではなく通町筋を街の中心地と捉えるが通町筋までのアクセスが悪い（熊本城をぐるっと回らないと行けないので時間がかかる）
・昔ながらのお茶屋さんみたいな店は多いが日常生活を満たす店が少ない（スーパーも少し距離がある）

生活する上では近隣なら上熊本のほうが便利だし中心地アクセスなら隣接する九品寺大江あたりのほうが便利なので
偏差値は全体的に高めでもポイントポイントで特徴のある他の土地が勝り選ばれにくいのが新町という土地柄

[54: 口コミ知りたいさん]

日常生活では近所に老舗の小売店や小洒落た洋食屋があるより、コスモスとかダイソー、ヒライが近くにあるほうが便利ですからね

[55: 匿名さん]

新町でも1丁目のサンズならサクラマチ、銀座通りに近い。街に飲みによくでる人にはいい。