リビオレゾン参宮橋ってどうですか？

[マンション住民さん]

リビオレゾン参宮橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://nskre.jp/sangubashi/index.html

所在地：東京都渋谷区代々木四丁目24番2（地番）
交通：小田急小田原線「参宮橋」駅より徒歩7分、
京王線「初台」駅より徒歩9分
間取：1K・1LDK・2LDK+S・3LDK
面積：31.93m2～68.81m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[95: マンコミュファンさん]

坪600前後のようですね
高杉

[96: 評判気になるさん]

>>95 マンコミュファンさん
そんなことある？600前後？え？

[97: マンション検討中さん]

直床　天井高2.4m　ディスポーザーなし　アルコープなし　玄関ドアお見合い　高速沿い　眺望なし　リビングイン　インフレーム
それで坪600
アドレス以外の売りは何ですかね
売れ行きは相当厳しいと思う

[98: 匿名さん]

パークコート神宮北参道　ザ　タワーも高速隣りという悪い立地なのに割高に売ってたから、3戸売れ残りましたね。

[99: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん

それでもなんだかんだで売れちゃうんだろう。

[100: 匿名さん]

4階南側3ldkでも日当たり全く。朝日は入らず昼頃にやっと日が入ってくるんだってさ。そんなん西側と大して変わらん。

[101: 通りがかりさん]

勝どきとかも600とかだしみんなすごいな

[102: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん
玄関ドアお見合いが微妙に嫌な気がします。

前に賃貸マンションで、隣人と帰宅時間などドアで鉢合わせすることが多かったんですが、あんまり気持ちいいものではなかったです。
相手もそうだと思いますが・・・
あいさつしますけれど、ほどよい距離感・・・

場所がいいから売れそうな気はします。ウォッチしてみます。

[103: 通りがかりさん]

西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業がすぐ近くだから、絶対便利になるのに、公式HPでアピールしてないよね
他社事業だからかな

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.watch.impress.co.jp/docs/news/147...

[104: 匿名さん]

>>103 通りがかりさん

近くにマンション供給がどばっと増えるだけの話では?
しかもそれほど近くでもない。

[105: 匿名さん]

>>103 通りがかりさん

まだ組合できたばっかだし、面倒な地権者多数抱えてて遅れるリスクもあるし
大々的にアピールはできないでしょう。

[106: 評判気になるさん]

坪単価600ということで周りの分譲マンションの価値も底上げで皆喜んでることでしょう。

[107: 通りがかりさん]

再開発でスーパー出来ると思うので、将来的には最寄りのスーパーになりそうね

[108: 通りがかりさん]

阿佐ヶ谷で630、ここと同じくらいなんですね
https://manmani.net/?p=48654

[109: 匿名さん]

高いですね

[110: 匿名さん]

玄関ドアお見合いの形ってやっぱり気にする人多いですかね？
ちょうどお互いが開く状況になった時に中身が丸見えになってしまいますので、
あんまりメリットはないような気はしますが、、

[111: マンション検討中さん]

>>110 匿名さん

仰る通り、お見合いドアはそれを嫌がる人はいるのではと思います。ただ今回のリビオレゾンの図面を見ていると完全なお見合いにはなっていなそうで、どちらかというと廊下が狭く、アルコープやポーチがないことが問題かなと思います。
個人的にはあまり気にならないですが。

[112: 匿名さん]

お見合いは朝の時間帯とかしょっちゅう会うケースもありますね。
家を出る時間帯とか近いと平日はほとんどお見合い状態になってしまいますので、
若干気を使うかもしれませんね。

[113: 通りがかりさん]

プラウド参宮橋きましたね
https://www.proud-web.jp/mansion/a116500/

ここの坪＋200って感じでしょうか

[114: 検討板ユーザーさん]

>>113 通りがかりさん
19部屋ですか、坪800万？プラウドならありえる。

[115: マンション比較中さん]

>>113 通りがかりさん
最上階は坪1000の予感

[116: 匿名さん]

私は玄関ドアのお見合いは気にならないですね。
むしろバルコニー同士が対面している方が気まずいですし、購入を避けると思います。
それとこれは前向きな考えですが、玄関ドアのお見合いは比較的人の目があるので防犯上はプラスになるかもしれませんね。

[117: マンション検討中さん]

プラウドに比べるとこちらがだいぶ割安に見えてきますね。

[118: 評判気になるさん]

>>117 マンション検討中さん
比較対象にはならないかと
レベチだから

[119: 通りがかりさん]

プラウドの立地は高くても欲しい人多いでしょうね。坪800とかでも普通に売れちゃうかと

[120: 通りがかりさん]

https://www.31sumai.com/mfr/X2004/

この辺は本物件の競合になりそうですね

[121: 通りがかりさん]

>>120 通りがかりさん
同じ値段なら三井一択

[122: 通りがかりさん]

リビオレゾンは代々木徒歩圏内なのが何気に便利だよね

[123: 匿名さん]

代々木徒歩圏内なのは気にしていませんでしたが、
確かに気軽にアクセスできる距離というのは良いですね。
間取りもいいですが立地もいいところですねここは。

[124: 通りがかりさん]

第一期6戸しかないか
そんなに不人気なのか。。

[125: 通りがかりさん]

ここに限らず最近市況変わってきた感ありますね

[126: マンコミュファンさん]

楽天銀行などを始めとして変動金利上がってきてるのに、猛烈に高すぎる

今がマンションバブルの天井。ほぼ確実にそう断言できる

[127: 匿名さん]

1LDKですがルーフバルコニー付きの間取りいいですね。
3LFKとかであれば尚更よかった感はありますが。
あと駅近も良いですね。山手線も使えて便利な場所だと思いました。

[128: マンション比較中さん]

5F - 北西 1LDK 50.43平米 8900万円台(予定)
5F - 北西 1LDK 46.55平米 8600万円台(予定)
6F - 南東 1LDK 44.11平米 8300万円台(予定)

これぐらい出せるシングルの方はこのしょぼい仕様に満足できるのか。。。？

[129: 匿名さん]

なかなかいい価格しますね。。
これくらい出せるなら場所を変えればもっと広い部屋はいくらでもありそうな気もしますが、
広さとかではない部分を見ている人が買うんですかね。

[130: 匿名さん]

設備などを見ているとそれなりに欲しいものはついているので
特にオプションをつけなくちゃ…みたいなのはないように感じる。
高めのマンションだと、設備はとりあえず充実しているところは多いですよね。
ただお値段から考えると
もう少し高級感があるようなものでもいいんじゃないかなぁという設備はあるけれど。

[131: 通りがかりさん]

入り口が下に下がる階段でスロープはない。
ベビーカー使う人向けのマンションではない。

[132: 匿名さん]

CGだと確かにエントランスにスロープないですね。
これだとベビーカーもそうですが、
スーツケースや台車も通れないことになる。

台車が通れないと、普通に引っ越し不便だし、
宅配業者さんも大変なので、さすがにスロープついてくれると思いますが…。

[133: 通りがかりさん]

まだ売り切れないんですかね？
残っている部屋の日照等の条件が良くないのかな、、地域的に欲しい人は結構いそうなんですけどね

[134: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[135: 匿名さん]

133さん
今、先着分として３戸販売中です。
最終期なのかどうかまではわかりませんが・・・。

住みやすそうな立地ではありますが
いママ販売されているプランは、
間取りの狭さとこの価格帯がちょっと合わないかなと感じました。

[136: マンション検討中さん]

利回り結構厳しそう

[137: 通りがかりさん]

現地見ましたが、自転車置き場経由ならフラットで行けそうですね、エントランスにはスロープないかと

立地がもう少し高速から離れてたら印象がだいぶ違うのですが

[138: 匿名さん]

良い感じの間取りではあるんですが、
全体的に収納が少ないような気がしました。
トランクルームとか別にあったりしないんですかね。

[139: 通りがかりさん]

今月末入居なのにまだ完売しないね。

[140: 匿名さん]

最近全く進捗がないね、物件概要は二か月ほど更新してない気がする

[141: 通りがかりさん]

こことパークホームズ初台は、設備仕様とかデザインとかもう少し頑張ってれば違った気がする

[142: 匿名さん]

PH初台一丁目？向こうは一期で22/27出すみたいよ。

[143: 匿名さん]

ちらほら見られますが入り口にスロープがないのは確かに気になる層はいらっしゃるかもしれませんね。
ベビーカーもそうですし、車椅子とかも当然難しいところですが、
本当にないんですかね？実際にはしっかり作られていたりしないのでしょうか。

[144: 匿名さん]

今購入しても、入居は来年の４月なんですね。
早く購入された方は先月末に入居なのに。

スロープに関しては
現地に見に行けばいいだけだと思いますよ。
もう入居があるので、はっきりしていることだと思いますよ。