リビオレゾン参宮橋ってどうですか？

[マンション住民さん]

リビオレゾン参宮橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://nskre.jp/sangubashi/index.html

所在地：東京都渋谷区代々木四丁目24番2（地番）
交通：小田急小田原線「参宮橋」駅より徒歩7分、
京王線「初台」駅より徒歩9分
間取：1K・1LDK・2LDK+S・3LDK
面積：31.93m2～68.81m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 購入経験者さん]

>>60 eマンションさん
ヴィーク北向きいっぱいあるのにｗｗｗ

[62: eマンションさん]

このあたりの低層エリアって全方位壁ドンじゃね。

[63: 通りがかりさん]

参宮橋らへんの新耐震で眺望いいのって、グランツかレフィールの上の階ぐらいしかないんじゃないかな。（高速沿いとか、電車沿いは置いといて）
壁ドン嫌だとこの辺はちょっときびーよね。

[64: 匿名さん]

壁ドンってなんですか？

[65: マンション掲示板さん]

>>64 匿名さん
隣のビルの壁が自分の部屋の窓のすぐ前にドーン

[66: 匿名さん]

65　なるほど。
でも、ここ西は窓ないですよね。
南は空地開けてあるし、壁ドンではない？

[67: 匿名さん]

ここに限らず参宮橋とか初台、幡ヶ谷辺りってどう考えても割安だと思います。代々木上原や代々木公園、新宿に近いのに、それらと比べたらだいぶ安くなってると思いますので。でもこの歪みもあと数年で是正されそうですかね。

[68: 匿名さん]

でも、それ言ったら、ターミナル駅の隣の駅はすべて割安ということになってしまう？

[69: 匿名さん]

みなさん排気ガスはどう思いますか？
「都内の空気はどこも汚い」と言っても、ここの空気と例えば代々木上原駅周辺や世田谷の一般的な住宅街の空気と、同じではないと思います。

空気の悪い立地に永住目的で住むのは、やはり長期的に健康によくないのでしょうか？

[70: 通りがかりさん]

近くにプラウド建つし、どんどん価格引き上がってくやろなー

[71: 匿名さん]

>>69 匿名さん

ここは高速真横やからねーー

[72: 匿名さん]

マンション限らず、一般的に人生において、健康が一番、とは言うよね。
私もそう思うし、何にも代え難い、健康。
ＸＸに近いという立地程度のことで健康を害するのって、非常に割に合わないと思う。

[73: マンション検討中さん]

日照ほぼ望めないペンシル乱立してる商業立地よりはマシだと思う。
排ガス規制でだいぶましになったし。

[74: 匿名さん]

俺の健康は、だいぶまし、にさせたくない。
元気の状態がいい。

明治神宮に近いとかは、空気いいところからたまに電車乗って行けばいい。年2回？
普段はずっと空気いいところに住まう。

[75: 匿名さん]

ここの南側の1階は地下のようですね。

[76: 匿名さん]

>>70 通りがかりさん
プラウド坪単価どれくらいになるでしょう。

[77: 通りがかりさん]

>>76 匿名さん
施工も大成ですし、結構やばそうな気がします。坪650いく可能性は全然ありますよね。
新築の価格に引きずられて中古もあがっていくので、困ったものです…

[78: マンション検討中さん]

プラウドってどの辺に建つの？元竹中寮の近く？

[79: 名無しさん]

ヴィークの1LDKって新築当時坪430とかのもあったんですね、、今考えると安すぎ。。ファミリータイプいくらぐらいだったんだろう？？

[80: マンション検討中さん]

>>78 マンション検討中さん
Flotoの坂の上

[81: 名無しさん]

>>79 名無しさん

1回目の緊急事態宣言の直後ぐらいにリリースされた物件で、かつ竣工売の物件だったから、売主も弱気な感じですね。
当時リスクとって買った人がすごい

[82: 通りがかりさん]

>>77 通りがかりさん

あそこの立地は、高台だしこことも結構印象異なると思うので、650で収まればラッキーくらいじゃないですかね

ちなみに、お得意様？（富裕層？）向けに販売始まっているという噂なので、表に出てくる前に完売しそうです。

[83: 名無しさん]

>>81 名無しさん
どんなリスク？

[84: マンション検討中さん]

>>81 名無しさん

正直コロナバブルになるの分かってたから必死こいて人気物件ゲットしたなあ。
あの局面で弱気になる人って経済まるで分かってないよね。

[85: 匿名さん]

高速道路の間近くなので空気が気になります。
国道沿いとかよりはましなのかもしれませんが、
音の面も合わせて、どのような環境なのか気になるところです。

[86: 通りがかりさん]

高速はけっこう高い位置を走ってて、周辺の道路は案外静かですよ。5階、6階になると高速近くなるので逆に気になるかも（あくまでも憶測です）

[87: マンション検討中さん]

まぁ部屋の仕様次第ですね。救急車の音以外は静かです。
あとベランダが煤で汚れますね。
まぁここに限らず道路に面してるマンションはどこもそうだと思いますが。

[88: 匿名さん]

しっかり防音設備がされていたらいいですね。
高速の位置的に高層の方が音が聞こえそうなところみたいですが、
どちらにしても眠れなくなるほどの煩さはなさそうですね。

[89: マンション掲示板さん]

近所のオプレジが坪500前後。
高速沿いのここが600前後はさすがに強気過ぎ!?

[90: 通りがかりさん]

オプレジは500中盤くらいだと思いますよ～
地下住戸は400台ありましたが

[91: 評判気になるさん]

この物件なぜに3LDKが1部屋しかないか背景ご存知の方いますか？3LDKこのエリアニーズ高いと思うのだが。

[92: 匿名さん]

>>91 評判気になるさん
ファミリーに需要がないからじゃないですか。
高速道路隣接地で子育てしたい家庭は少ないかと。

[93: マンション比較中さん]

ファミリーに需要があったとしても、環境的に単価が伸びないので、全体的にコンパクト目になるのは、自然なことかと

もうすこしだけ奥まった土地だったらまた違ったプランニングになっていたと思います

[94: 匿名さん]

同じ意味じゃん

[95: マンコミュファンさん]

坪600前後のようですね
高杉

[96: 評判気になるさん]

>>95 マンコミュファンさん
そんなことある？600前後？え？

[97: マンション検討中さん]

直床　天井高2.4m　ディスポーザーなし　アルコープなし　玄関ドアお見合い　高速沿い　眺望なし　リビングイン　インフレーム
それで坪600
アドレス以外の売りは何ですかね
売れ行きは相当厳しいと思う

[98: 匿名さん]

パークコート神宮北参道　ザ　タワーも高速隣りという悪い立地なのに割高に売ってたから、3戸売れ残りましたね。

[99: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん

それでもなんだかんだで売れちゃうんだろう。

[100: 匿名さん]

4階南側3ldkでも日当たり全く。朝日は入らず昼頃にやっと日が入ってくるんだってさ。そんなん西側と大して変わらん。

[101: 通りがかりさん]

勝どきとかも600とかだしみんなすごいな

[102: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん
玄関ドアお見合いが微妙に嫌な気がします。

前に賃貸マンションで、隣人と帰宅時間などドアで鉢合わせすることが多かったんですが、あんまり気持ちいいものではなかったです。
相手もそうだと思いますが・・・
あいさつしますけれど、ほどよい距離感・・・

場所がいいから売れそうな気はします。ウォッチしてみます。

[103: 通りがかりさん]

西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業がすぐ近くだから、絶対便利になるのに、公式HPでアピールしてないよね
他社事業だからかな

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.watch.impress.co.jp/docs/news/147...

[104: 匿名さん]

>>103 通りがかりさん

近くにマンション供給がどばっと増えるだけの話では?
しかもそれほど近くでもない。

[105: 匿名さん]

>>103 通りがかりさん

まだ組合できたばっかだし、面倒な地権者多数抱えてて遅れるリスクもあるし
大々的にアピールはできないでしょう。

[106: 評判気になるさん]

坪単価600ということで周りの分譲マンションの価値も底上げで皆喜んでることでしょう。

[107: 通りがかりさん]

再開発でスーパー出来ると思うので、将来的には最寄りのスーパーになりそうね

[108: 通りがかりさん]

阿佐ヶ谷で630、ここと同じくらいなんですね
https://manmani.net/?p=48654

[109: 匿名さん]

高いですね

[110: 匿名さん]

玄関ドアお見合いの形ってやっぱり気にする人多いですかね？
ちょうどお互いが開く状況になった時に中身が丸見えになってしまいますので、
あんまりメリットはないような気はしますが、、