リビオレゾン参宮橋ってどうですか？

[マンション住民さん]

リビオレゾン参宮橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://nskre.jp/sangubashi/index.html

所在地：東京都渋谷区代々木四丁目24番2（地番）
交通：小田急小田原線「参宮橋」駅より徒歩7分、
京王線「初台」駅より徒歩9分
間取：1K・1LDK・2LDK+S・3LDK
面積：31.93m2～68.81m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[45: 通りがかりさん]

ここよりヴィークコートの中古5,680の方がいいって人多そう。仕様もいいし。隣のマンション近いけど

[46: 名無しさん]

>>45 通りがかりさん
この値付けはリビオと比較すると即売確実。値付け間違え？

[47: 検討板ユーザーさん]

>>45 通りがかりさん
ヴィークコート、6,950万円のしか知りませんでした。
確かにリビオと比べると間取りが良く見えますね。写真見る限りカップボードもあるし。
リビオの仕様が知りたいところです。ディスポーザーとかあるんでしょうか。

[48: 通りがかりさん]

リビオは規模感と1LDKがそれなりにありそうなので、ディスポーザー無いに1票。
ヴィークコートみたいに1LDKにディスポーザーつけてる物件て、そんな多くないと思います。（当然エリアやグレードが良ければ割合増えると思いますが）

[49: マンション掲示板さん]

>>48 通りがかりさん
リビオ高速沿いでこの価格帯、ヴィークコートより1500万高い、けど売れるんだろう。

[50: 購入経験者さん]

>>49 マンション掲示板さん
ヴィークコートの5680万は壁ドンですから
まともな眺望のほうは6950万です

[51: 名無しさん]

>>50 購入経験者さん
リビオ物件販売業者のかた？高速&ボロアパートが目の前でまともですか、、

[52: 購入経験者さん]

>>51 名無しさん
「まともな眺望のほう」はヴィークコートの中古の話
理解力の低さを露呈しないで

[53: マンション検討中さん]

ｳﾞｨｰｸってほぼ壁ドンじゃないの？

[54: 検討板ユーザーさん]

ヴィーク5680の壁ドンが許容できればヴィーク一択なのは間違いないな。1270万の差額はでかいし、リビオは中途半端

[55: マンション検討中さん]

>>53 マンション検討中さん
1LDKは全部壁どん

[56: 評判気になるさん]

>>55
しかも安普請のアパートみたいな狭小1LDKが北向きに8戸並んでる

[57: 口コミ知りたいさん]

ヴィークとリビオの小競り合いがすごい。
ヴィークのほうが総合的に良い。

[58: 匿名さん]

ヴィークコートって、牛込エリアもそうだし、ヴィー妙な立地にしかないブランドイメージよくない。

[59: 通りがかりさん]

オープンの参宮橋はいつのまに完売なんですね。
戸数は少ないとはいえ余裕の竣工前完売なので、価格帯がほぼ同じのここもなんやかんやで売れそうだなー

[60: eマンションさん]

>>56 評判気になるさん

これはリビオのことですよね。ヴィークコートは北向き住戸そんなに多くないと思うので

[61: 購入経験者さん]

>>60 eマンションさん
ヴィーク北向きいっぱいあるのにｗｗｗ

[62: eマンションさん]

このあたりの低層エリアって全方位壁ドンじゃね。

[63: 通りがかりさん]

参宮橋らへんの新耐震で眺望いいのって、グランツかレフィールの上の階ぐらいしかないんじゃないかな。（高速沿いとか、電車沿いは置いといて）
壁ドン嫌だとこの辺はちょっときびーよね。

[64: 匿名さん]

壁ドンってなんですか？

[65: マンション掲示板さん]

>>64 匿名さん
隣のビルの壁が自分の部屋の窓のすぐ前にドーン

[66: 匿名さん]

65　なるほど。
でも、ここ西は窓ないですよね。
南は空地開けてあるし、壁ドンではない？

[67: 匿名さん]

ここに限らず参宮橋とか初台、幡ヶ谷辺りってどう考えても割安だと思います。代々木上原や代々木公園、新宿に近いのに、それらと比べたらだいぶ安くなってると思いますので。でもこの歪みもあと数年で是正されそうですかね。

[68: 匿名さん]

でも、それ言ったら、ターミナル駅の隣の駅はすべて割安ということになってしまう？

[69: 匿名さん]

みなさん排気ガスはどう思いますか？
「都内の空気はどこも汚い」と言っても、ここの空気と例えば代々木上原駅周辺や世田谷の一般的な住宅街の空気と、同じではないと思います。

空気の悪い立地に永住目的で住むのは、やはり長期的に健康によくないのでしょうか？

[70: 通りがかりさん]

近くにプラウド建つし、どんどん価格引き上がってくやろなー

[71: 匿名さん]

>>69 匿名さん

ここは高速真横やからねーー

[72: 匿名さん]

マンション限らず、一般的に人生において、健康が一番、とは言うよね。
私もそう思うし、何にも代え難い、健康。
ＸＸに近いという立地程度のことで健康を害するのって、非常に割に合わないと思う。

[73: マンション検討中さん]

日照ほぼ望めないペンシル乱立してる商業立地よりはマシだと思う。
排ガス規制でだいぶましになったし。

[74: 匿名さん]

俺の健康は、だいぶまし、にさせたくない。
元気の状態がいい。

明治神宮に近いとかは、空気いいところからたまに電車乗って行けばいい。年2回？
普段はずっと空気いいところに住まう。

[75: 匿名さん]

ここの南側の1階は地下のようですね。

[76: 匿名さん]

>>70 通りがかりさん
プラウド坪単価どれくらいになるでしょう。

[77: 通りがかりさん]

>>76 匿名さん
施工も大成ですし、結構やばそうな気がします。坪650いく可能性は全然ありますよね。
新築の価格に引きずられて中古もあがっていくので、困ったものです…

[78: マンション検討中さん]

プラウドってどの辺に建つの？元竹中寮の近く？

[79: 名無しさん]

ヴィークの1LDKって新築当時坪430とかのもあったんですね、、今考えると安すぎ。。ファミリータイプいくらぐらいだったんだろう？？

[80: マンション検討中さん]

>>78 マンション検討中さん
Flotoの坂の上

[81: 名無しさん]

>>79 名無しさん

1回目の緊急事態宣言の直後ぐらいにリリースされた物件で、かつ竣工売の物件だったから、売主も弱気な感じですね。
当時リスクとって買った人がすごい

[82: 通りがかりさん]

>>77 通りがかりさん

あそこの立地は、高台だしこことも結構印象異なると思うので、650で収まればラッキーくらいじゃないですかね

ちなみに、お得意様？（富裕層？）向けに販売始まっているという噂なので、表に出てくる前に完売しそうです。

[83: 名無しさん]

>>81 名無しさん
どんなリスク？

[84: マンション検討中さん]

>>81 名無しさん

正直コロナバブルになるの分かってたから必死こいて人気物件ゲットしたなあ。
あの局面で弱気になる人って経済まるで分かってないよね。

[85: 匿名さん]

高速道路の間近くなので空気が気になります。
国道沿いとかよりはましなのかもしれませんが、
音の面も合わせて、どのような環境なのか気になるところです。

[86: 通りがかりさん]

高速はけっこう高い位置を走ってて、周辺の道路は案外静かですよ。5階、6階になると高速近くなるので逆に気になるかも（あくまでも憶測です）

[87: マンション検討中さん]

まぁ部屋の仕様次第ですね。救急車の音以外は静かです。
あとベランダが煤で汚れますね。
まぁここに限らず道路に面してるマンションはどこもそうだと思いますが。

[88: 匿名さん]

しっかり防音設備がされていたらいいですね。
高速の位置的に高層の方が音が聞こえそうなところみたいですが、
どちらにしても眠れなくなるほどの煩さはなさそうですね。

[89: マンション掲示板さん]

近所のオプレジが坪500前後。
高速沿いのここが600前後はさすがに強気過ぎ!?

[90: 通りがかりさん]

オプレジは500中盤くらいだと思いますよ～
地下住戸は400台ありましたが

[91: 評判気になるさん]

この物件なぜに3LDKが1部屋しかないか背景ご存知の方いますか？3LDKこのエリアニーズ高いと思うのだが。

[92: 匿名さん]

>>91 評判気になるさん
ファミリーに需要がないからじゃないですか。
高速道路隣接地で子育てしたい家庭は少ないかと。

[93: マンション比較中さん]

ファミリーに需要があったとしても、環境的に単価が伸びないので、全体的にコンパクト目になるのは、自然なことかと

もうすこしだけ奥まった土地だったらまた違ったプランニングになっていたと思います

[94: 匿名さん]

同じ意味じゃん