リビオレゾン参宮橋ってどうですか？

[マンション住民さん]

リビオレゾン参宮橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://nskre.jp/sangubashi/index.html

所在地：東京都渋谷区代々木四丁目24番2（地番）
交通：小田急小田原線「参宮橋」駅より徒歩7分、
京王線「初台」駅より徒歩9分
間取：1K・1LDK・2LDK+S・3LDK
面積：31.93m2～68.81m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション比較中さん]

これは欲しすぎる
けど分譲中のオープンレジデンシアよりも高いでしょう。。

[2: 匿名さん]

このロケーション最高ですね。
間違いなくここに住みたいと思う人多いと思います。

下階だと手が届くくらいの価格帯でしょうか。
価格はどれくらいかなど、詳細公表が楽しみです。

[3: マンション検討中さん]

すぐ隣に高速道路がいるので（しかも高速道路との間に建物がいないので）、騒音、排気ガスなどの懸念は認識しておいたほうがいいですね。

[4: 口コミ知りたいさん]

>>3 マンション検討中さん
むしろそれがあるから安く出てくれるかもと期待しています。
じゃないとこの辺はもう高くて手届かない。。

[5: 検討板ユーザーさん]

すぐ隣のヴィークコートは新築時坪470ぐらいだったが現在坪600超で出てますね
たった二年しか経ってないのに

[6: 評判気になるさん]

3LDK 75平米探してますが、どうやらここは1番広いので68？のようなので見送ります。

[7: eマンションさん]

>>3 マンション検討中さん
向かいのマンションは廃墟マンションみたいな、、、

[8: マンション比較中さん]

坪500後半かな？

[9: 匿名さん]

価格いくらくらいなんでしょうか。
高くなければいいんですが。

間取り
1K・1LDK・2LDK+S・3LDK
建物竣工時期
令和5年9月末日（予定）
入居時期
令和5年9月末日（予定）

1Kも1LDKもあるマンションのようです。

[10: マンション検討中さん]

地図で見ると高速道路横に見えますが、実際は高低差があって、だいぶ上の方を車が通ってる感じ。
マンション前の道路は意外と静かです。
上の階の方がうるさいかも…。

[11: マンション検討中さん]

まぁ坪600は硬いでしょうな

[12: マンション比較中さん]

デメリット結構シビアだけど、立地に全振りすれば。。。

[13: 匿名さん]

高速道路の音って結構聞こえるものなんですかね？
そういうロケーションに住んだことがないのでわかりませんが、
トラックとかが通過すると響きますかね。

[14: 周辺住民さん]

高速道路にちかいマンションに住んでますが、うちは高速道路側の部屋だけT4サッシの対策してくれています。窓を閉めていれば耳を澄ましても何も聞こえません。窓を開けると車の音は聞こえます。

[15: 通りがかりさん]

このマンション前しょっちゅう通りますが、外歩いてもそんなに気にならないですよー
東向きの上の方の階だとまた印象が変わるのかもしれませんが

[16: マンション検討中さん]

4人家族でここ住むのは狭いですか？

[17: 通りがかりさん]

最大でも68平米なので、お子さん大きいと少し手狭な気もしますが、4人で住んでる人は普通にいる広さかとは思います。

[18: マンション検討中さん]

私もこの広さで4人家族が実際どうか知りたいです！

[19: 評判気になるさん]

ベッド200×100cmと、机110cm×60cmを置いたとして、部屋の扉、ベランダへの窓、クローゼットの扉が使えるかどうかじゃない？
図面で見ると収納の配置は良さそうだけど、そうした家具の収まりが難しそうだね
薄いマットレスで毎回片付けるなどの工夫が必要そう

[20: 匿名さん]

大通り交差点そばなので窓開けてるとTVの音は厳しい（昼）。
定期的に急ブレーキ音がなり、皆が一斉に窓開けるのが分かる（夜）。
で、大抵事故に至らずなのでチェッって雰囲気が流れる（悪）。

[21: 匿名さん]

>>16 マンション検討中さん

>「4人家族でここ住むのは狭いですか？」

はい。今の時代は2LDKでも一人、せいぜい二人暮らしなので
4人なら郊外のファミマンの方が良いです。
そこまでして街中に住むメリットなんてありません。

[22: 名無しさん]

５５ｍ２で一人暮らしにちょうどいい感じ
７０弱に四人とか狂ってるとしか思えん。

[23: 評判気になるさん]

過疎地と都心で感覚が違うけど、68m2だと3人がベストだと思う

[24: 匿名さん]

単身者メインのマンションにわざわざ家族ぐるみ住んでこなくても。。。

[25: 匿名さん]

夫婦二人暮らしで住んでいて子供が生まれるという方もいるでしょうし、
将来子供が生まれた時のことを想定してファミリーでも住めるかというのは
大事な点なんじゃないかな。
子供がいるとすぐに引っ越すというのもなかなか難しいですからね

[26: 評判気になるさん]

>>23 評判気になるさん
ここ3LDK何部屋ありますか？

[27: 通りがかりさん]

物件概要を見ると、最大の部屋は68.81m2であり、それは2戸だと分かる。
分からないのは、
2戸とも募集対象なのか？(地権者部屋の可能性)
それより小さい3LDKがあるのか？

お値段的なところでは、1億円をどれくらい超えてくるのか興味津々。

[28: 通りがかりさん]

このあたりの交通の便利さかつ、明治神宮代々木公園新宿中央公園を庭とした住み心地の良さはなかなか得難い。毎日、歩いて新宿に行けます。何か買いたかったら、西口のヨドバシカメラやデパートに行けばよい。散歩場所には困らない。しかし、そのなかで、大通り、高速沿い、線路沿い、低地(浸水リスク)を避け、築古旧耐震物件も避けるとなかなかないのが実情。

[29: マンション検討中さん]

66平米の実質3LDK（一部屋サービスルーム扱い）みたいな間取りはありますよ。
何部屋あるかはわからないですが

[30: 口コミ知りたいさん]

値段早く知りたい
ウェビナーなぜ延期するのでしょう

[31: 検討板ユーザーさん]

2年前竣工の近所のヴィークコート代々木参宮橋より値段は高くなるでしょう。予想坪単価600万

[32: マンション検討中さん]

ヴィークコートは当時の相場よりも安い水準でしたからね。
直近のオープンレジデンシア代々木参宮橋と同じくらいでしょう

[33: 通りがかりさん]

「価格も販売戸数も未定で売り出し、とにかく会員登録を」って。昔ながらのセンミツ不動産屋のやり方。そろそろ皆さん気付きましょう。こんなバカな買い物ないですよ。本当は全て決まっているのに。

[34: 検討板ユーザーさん]

>>33 通りがかりさん
説明会で価格発表あるらしいよ。どれくらいなんだろう。

[35: 匿名さん]

4人暮らしだと狭いんですね、、
使い方にもよるのかもしれませんが
子供が大きくなってからどう工夫するかでしょうか。

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん
68平米で4人は間違いなく狭い。そこまでして高い金だして狭いとこに住む必要ない気が。。

[37: 匿名さん]

ウェビナー聞きました。
価格は水準通りって感じですね。
これから物価の高騰で確実に資材も高くなり、さらに値上がっていくか設備しょぼくして価格おさえるかになるので、本当にここに住みたいなら買っておくのもアリなのかもしれません。
私はパスします。

[38: 購入経験者さん]

1LDKは隣のヴィークコートよち１０００万高い印象
あっちは当時でも割安だったからしょうがないけど
気持ち的に受け入れがたい

[39: 評判気になるさん]

>>37
私もウェビナー参加しましたが、「値上がっていく上に、設備もしょぼくなるんだな…」というのが率直な感想でした。
1LDKはC～Dタイプ(33m2くらい)８軒全てが北向きで、アパートみたいに横一列に並んでます。内廊下ではあるのですが、アルコーブはありません。
それでいて、価格は1Fで5000万中盤、3Fで6,000万円代中盤というのは、いくらなんでもあんまりです。

[40: 通りがかりさん]

>>39 評判気になるさん
坪単価いくらですか？

[41: 評判気になるさん]

>>40
C1　1LDK　33.06m2
6500万÷約10坪 ＝ 坪単価650万円？

[42: 匿名さん]

>>41 評判気になるさん
この世の中この価格でも売れちゃうんだろうなw

[43: マンション掲示板さん]

>>41 さん

ヴィークコートの中古よりも高いですか？

[44: 検討板ユーザーさん]

>>43 マンション掲示板さん
Suumoみてください。2部屋でてます。

[45: 通りがかりさん]

ここよりヴィークコートの中古5,680の方がいいって人多そう。仕様もいいし。隣のマンション近いけど

[46: 名無しさん]

>>45 通りがかりさん
この値付けはリビオと比較すると即売確実。値付け間違え？

[47: 検討板ユーザーさん]

>>45 通りがかりさん
ヴィークコート、6,950万円のしか知りませんでした。
確かにリビオと比べると間取りが良く見えますね。写真見る限りカップボードもあるし。
リビオの仕様が知りたいところです。ディスポーザーとかあるんでしょうか。

[48: 通りがかりさん]

リビオは規模感と1LDKがそれなりにありそうなので、ディスポーザー無いに1票。
ヴィークコートみたいに1LDKにディスポーザーつけてる物件て、そんな多くないと思います。（当然エリアやグレードが良ければ割合増えると思いますが）

[49: マンション掲示板さん]

>>48 通りがかりさん
リビオ高速沿いでこの価格帯、ヴィークコートより1500万高い、けど売れるんだろう。

[50: 購入経験者さん]

>>49 マンション掲示板さん
ヴィークコートの5680万は壁ドンですから
まともな眺望のほうは6950万です