リビオレゾン参宮橋ってどうですか？

[マンション住民さん]

リビオレゾン参宮橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://nskre.jp/sangubashi/index.html

所在地：東京都渋谷区代々木四丁目24番2（地番）
交通：小田急小田原線「参宮橋」駅より徒歩7分、
京王線「初台」駅より徒歩9分
間取：1K・1LDK・2LDK+S・3LDK
面積：31.93m2～68.81m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション比較中さん]

これは欲しすぎる
けど分譲中のオープンレジデンシアよりも高いでしょう。。

[2: 匿名さん]

このロケーション最高ですね。
間違いなくここに住みたいと思う人多いと思います。

下階だと手が届くくらいの価格帯でしょうか。
価格はどれくらいかなど、詳細公表が楽しみです。

[3: マンション検討中さん]

すぐ隣に高速道路がいるので（しかも高速道路との間に建物がいないので）、騒音、排気ガスなどの懸念は認識しておいたほうがいいですね。

[4: 口コミ知りたいさん]

>>3 マンション検討中さん
むしろそれがあるから安く出てくれるかもと期待しています。
じゃないとこの辺はもう高くて手届かない。。

[5: 検討板ユーザーさん]

すぐ隣のヴィークコートは新築時坪470ぐらいだったが現在坪600超で出てますね
たった二年しか経ってないのに

[6: 評判気になるさん]

3LDK 75平米探してますが、どうやらここは1番広いので68？のようなので見送ります。

[7: eマンションさん]

>>3 マンション検討中さん
向かいのマンションは廃墟マンションみたいな、、、

[8: マンション比較中さん]

坪500後半かな？

[9: 匿名さん]

価格いくらくらいなんでしょうか。
高くなければいいんですが。

間取り
1K・1LDK・2LDK+S・3LDK
建物竣工時期
令和5年9月末日（予定）
入居時期
令和5年9月末日（予定）

1Kも1LDKもあるマンションのようです。

[10: マンション検討中さん]

地図で見ると高速道路横に見えますが、実際は高低差があって、だいぶ上の方を車が通ってる感じ。
マンション前の道路は意外と静かです。
上の階の方がうるさいかも…。

[11: マンション検討中さん]

まぁ坪600は硬いでしょうな

[12: マンション比較中さん]

デメリット結構シビアだけど、立地に全振りすれば。。。

[13: 匿名さん]

高速道路の音って結構聞こえるものなんですかね？
そういうロケーションに住んだことがないのでわかりませんが、
トラックとかが通過すると響きますかね。

[14: 周辺住民さん]

高速道路にちかいマンションに住んでますが、うちは高速道路側の部屋だけT4サッシの対策してくれています。窓を閉めていれば耳を澄ましても何も聞こえません。窓を開けると車の音は聞こえます。

[15: 通りがかりさん]

このマンション前しょっちゅう通りますが、外歩いてもそんなに気にならないですよー
東向きの上の方の階だとまた印象が変わるのかもしれませんが

[16: マンション検討中さん]

4人家族でここ住むのは狭いですか？

[17: 通りがかりさん]

最大でも68平米なので、お子さん大きいと少し手狭な気もしますが、4人で住んでる人は普通にいる広さかとは思います。

[18: マンション検討中さん]

私もこの広さで4人家族が実際どうか知りたいです！

[19: 評判気になるさん]

ベッド200×100cmと、机110cm×60cmを置いたとして、部屋の扉、ベランダへの窓、クローゼットの扉が使えるかどうかじゃない？
図面で見ると収納の配置は良さそうだけど、そうした家具の収まりが難しそうだね
薄いマットレスで毎回片付けるなどの工夫が必要そう

[20: 匿名さん]

大通り交差点そばなので窓開けてるとTVの音は厳しい（昼）。
定期的に急ブレーキ音がなり、皆が一斉に窓開けるのが分かる（夜）。
で、大抵事故に至らずなのでチェッって雰囲気が流れる（悪）。

[21: 匿名さん]

>>16 マンション検討中さん

>「4人家族でここ住むのは狭いですか？」

はい。今の時代は2LDKでも一人、せいぜい二人暮らしなので
4人なら郊外のファミマンの方が良いです。
そこまでして街中に住むメリットなんてありません。

[22: 名無しさん]

５５ｍ２で一人暮らしにちょうどいい感じ
７０弱に四人とか狂ってるとしか思えん。

[23: 評判気になるさん]

過疎地と都心で感覚が違うけど、68m2だと3人がベストだと思う

[24: 匿名さん]

単身者メインのマンションにわざわざ家族ぐるみ住んでこなくても。。。

[25: 匿名さん]

夫婦二人暮らしで住んでいて子供が生まれるという方もいるでしょうし、
将来子供が生まれた時のことを想定してファミリーでも住めるかというのは
大事な点なんじゃないかな。
子供がいるとすぐに引っ越すというのもなかなか難しいですからね

[26: 評判気になるさん]

>>23 評判気になるさん
ここ3LDK何部屋ありますか？

[27: 通りがかりさん]

物件概要を見ると、最大の部屋は68.81m2であり、それは2戸だと分かる。
分からないのは、
2戸とも募集対象なのか？(地権者部屋の可能性)
それより小さい3LDKがあるのか？

お値段的なところでは、1億円をどれくらい超えてくるのか興味津々。

[28: 通りがかりさん]

このあたりの交通の便利さかつ、明治神宮代々木公園新宿中央公園を庭とした住み心地の良さはなかなか得難い。毎日、歩いて新宿に行けます。何か買いたかったら、西口のヨドバシカメラやデパートに行けばよい。散歩場所には困らない。しかし、そのなかで、大通り、高速沿い、線路沿い、低地(浸水リスク)を避け、築古旧耐震物件も避けるとなかなかないのが実情。

[29: マンション検討中さん]

66平米の実質3LDK（一部屋サービスルーム扱い）みたいな間取りはありますよ。
何部屋あるかはわからないですが

[30: 口コミ知りたいさん]

値段早く知りたい
ウェビナーなぜ延期するのでしょう

[31: 検討板ユーザーさん]

2年前竣工の近所のヴィークコート代々木参宮橋より値段は高くなるでしょう。予想坪単価600万

[32: マンション検討中さん]

ヴィークコートは当時の相場よりも安い水準でしたからね。
直近のオープンレジデンシア代々木参宮橋と同じくらいでしょう

[33: 通りがかりさん]

「価格も販売戸数も未定で売り出し、とにかく会員登録を」って。昔ながらのセンミツ不動産屋のやり方。そろそろ皆さん気付きましょう。こんなバカな買い物ないですよ。本当は全て決まっているのに。

[34: 検討板ユーザーさん]

>>33 通りがかりさん
説明会で価格発表あるらしいよ。どれくらいなんだろう。

[35: 匿名さん]

4人暮らしだと狭いんですね、、
使い方にもよるのかもしれませんが
子供が大きくなってからどう工夫するかでしょうか。

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん
68平米で4人は間違いなく狭い。そこまでして高い金だして狭いとこに住む必要ない気が。。

[37: 匿名さん]

ウェビナー聞きました。
価格は水準通りって感じですね。
これから物価の高騰で確実に資材も高くなり、さらに値上がっていくか設備しょぼくして価格おさえるかになるので、本当にここに住みたいなら買っておくのもアリなのかもしれません。
私はパスします。

[38: 購入経験者さん]

1LDKは隣のヴィークコートよち１０００万高い印象
あっちは当時でも割安だったからしょうがないけど
気持ち的に受け入れがたい

[39: 評判気になるさん]

>>37
私もウェビナー参加しましたが、「値上がっていく上に、設備もしょぼくなるんだな…」というのが率直な感想でした。
1LDKはC～Dタイプ(33m2くらい)８軒全てが北向きで、アパートみたいに横一列に並んでます。内廊下ではあるのですが、アルコーブはありません。
それでいて、価格は1Fで5000万中盤、3Fで6,000万円代中盤というのは、いくらなんでもあんまりです。

[40: 通りがかりさん]

>>39 評判気になるさん
坪単価いくらですか？

[41: 評判気になるさん]

>>40
C1　1LDK　33.06m2
6500万÷約10坪 ＝ 坪単価650万円？

[42: 匿名さん]

>>41 評判気になるさん
この世の中この価格でも売れちゃうんだろうなw

[43: マンション掲示板さん]

>>41 さん

ヴィークコートの中古よりも高いですか？

[44: 検討板ユーザーさん]

>>43 マンション掲示板さん
Suumoみてください。2部屋でてます。

[45: 通りがかりさん]

ここよりヴィークコートの中古5,680の方がいいって人多そう。仕様もいいし。隣のマンション近いけど

[46: 名無しさん]

>>45 通りがかりさん
この値付けはリビオと比較すると即売確実。値付け間違え？

[47: 検討板ユーザーさん]

>>45 通りがかりさん
ヴィークコート、6,950万円のしか知りませんでした。
確かにリビオと比べると間取りが良く見えますね。写真見る限りカップボードもあるし。
リビオの仕様が知りたいところです。ディスポーザーとかあるんでしょうか。

[48: 通りがかりさん]

リビオは規模感と1LDKがそれなりにありそうなので、ディスポーザー無いに1票。
ヴィークコートみたいに1LDKにディスポーザーつけてる物件て、そんな多くないと思います。（当然エリアやグレードが良ければ割合増えると思いますが）

[49: マンション掲示板さん]

>>48 通りがかりさん
リビオ高速沿いでこの価格帯、ヴィークコートより1500万高い、けど売れるんだろう。

[50: 購入経験者さん]

>>49 マンション掲示板さん
ヴィークコートの5680万は壁ドンですから
まともな眺望のほうは6950万です

[51: 名無しさん]

>>50 購入経験者さん
リビオ物件販売業者のかた？高速&ボロアパートが目の前でまともですか、、

[52: 購入経験者さん]

>>51 名無しさん
「まともな眺望のほう」はヴィークコートの中古の話
理解力の低さを露呈しないで

[53: マンション検討中さん]

ｳﾞｨｰｸってほぼ壁ドンじゃないの？

[54: 検討板ユーザーさん]

ヴィーク5680の壁ドンが許容できればヴィーク一択なのは間違いないな。1270万の差額はでかいし、リビオは中途半端

[55: マンション検討中さん]

>>53 マンション検討中さん
1LDKは全部壁どん

[56: 評判気になるさん]

>>55
しかも安普請のアパートみたいな狭小1LDKが北向きに8戸並んでる

[57: 口コミ知りたいさん]

ヴィークとリビオの小競り合いがすごい。
ヴィークのほうが総合的に良い。

[58: 匿名さん]

ヴィークコートって、牛込エリアもそうだし、ヴィー妙な立地にしかないブランドイメージよくない。

[59: 通りがかりさん]

オープンの参宮橋はいつのまに完売なんですね。
戸数は少ないとはいえ余裕の竣工前完売なので、価格帯がほぼ同じのここもなんやかんやで売れそうだなー

[60: eマンションさん]

>>56 評判気になるさん

これはリビオのことですよね。ヴィークコートは北向き住戸そんなに多くないと思うので

[61: 購入経験者さん]

>>60 eマンションさん
ヴィーク北向きいっぱいあるのにｗｗｗ

[62: eマンションさん]

このあたりの低層エリアって全方位壁ドンじゃね。

[63: 通りがかりさん]

参宮橋らへんの新耐震で眺望いいのって、グランツかレフィールの上の階ぐらいしかないんじゃないかな。（高速沿いとか、電車沿いは置いといて）
壁ドン嫌だとこの辺はちょっときびーよね。

[64: 匿名さん]

壁ドンってなんですか？

[65: マンション掲示板さん]

>>64 匿名さん
隣のビルの壁が自分の部屋の窓のすぐ前にドーン

[66: 匿名さん]

65　なるほど。
でも、ここ西は窓ないですよね。
南は空地開けてあるし、壁ドンではない？

[67: 匿名さん]

ここに限らず参宮橋とか初台、幡ヶ谷辺りってどう考えても割安だと思います。代々木上原や代々木公園、新宿に近いのに、それらと比べたらだいぶ安くなってると思いますので。でもこの歪みもあと数年で是正されそうですかね。

[68: 匿名さん]

でも、それ言ったら、ターミナル駅の隣の駅はすべて割安ということになってしまう？

[69: 匿名さん]

みなさん排気ガスはどう思いますか？
「都内の空気はどこも汚い」と言っても、ここの空気と例えば代々木上原駅周辺や世田谷の一般的な住宅街の空気と、同じではないと思います。

空気の悪い立地に永住目的で住むのは、やはり長期的に健康によくないのでしょうか？

[70: 通りがかりさん]

近くにプラウド建つし、どんどん価格引き上がってくやろなー

[71: 匿名さん]

>>69 匿名さん

ここは高速真横やからねーー

[72: 匿名さん]

マンション限らず、一般的に人生において、健康が一番、とは言うよね。
私もそう思うし、何にも代え難い、健康。
ＸＸに近いという立地程度のことで健康を害するのって、非常に割に合わないと思う。

[73: マンション検討中さん]

日照ほぼ望めないペンシル乱立してる商業立地よりはマシだと思う。
排ガス規制でだいぶましになったし。

[74: 匿名さん]

俺の健康は、だいぶまし、にさせたくない。
元気の状態がいい。

明治神宮に近いとかは、空気いいところからたまに電車乗って行けばいい。年2回？
普段はずっと空気いいところに住まう。

[75: 匿名さん]

ここの南側の1階は地下のようですね。

[76: 匿名さん]

>>70 通りがかりさん
プラウド坪単価どれくらいになるでしょう。

[77: 通りがかりさん]

>>76 匿名さん
施工も大成ですし、結構やばそうな気がします。坪650いく可能性は全然ありますよね。
新築の価格に引きずられて中古もあがっていくので、困ったものです…

[78: マンション検討中さん]

プラウドってどの辺に建つの？元竹中寮の近く？

[79: 名無しさん]

ヴィークの1LDKって新築当時坪430とかのもあったんですね、、今考えると安すぎ。。ファミリータイプいくらぐらいだったんだろう？？

[80: マンション検討中さん]

>>78 マンション検討中さん
Flotoの坂の上

[81: 名無しさん]

>>79 名無しさん

1回目の緊急事態宣言の直後ぐらいにリリースされた物件で、かつ竣工売の物件だったから、売主も弱気な感じですね。
当時リスクとって買った人がすごい

[82: 通りがかりさん]

>>77 通りがかりさん

あそこの立地は、高台だしこことも結構印象異なると思うので、650で収まればラッキーくらいじゃないですかね

ちなみに、お得意様？（富裕層？）向けに販売始まっているという噂なので、表に出てくる前に完売しそうです。

[83: 名無しさん]

>>81 名無しさん
どんなリスク？

[84: マンション検討中さん]

>>81 名無しさん

正直コロナバブルになるの分かってたから必死こいて人気物件ゲットしたなあ。
あの局面で弱気になる人って経済まるで分かってないよね。

[85: 匿名さん]

高速道路の間近くなので空気が気になります。
国道沿いとかよりはましなのかもしれませんが、
音の面も合わせて、どのような環境なのか気になるところです。

[86: 通りがかりさん]

高速はけっこう高い位置を走ってて、周辺の道路は案外静かですよ。5階、6階になると高速近くなるので逆に気になるかも（あくまでも憶測です）

[87: マンション検討中さん]

まぁ部屋の仕様次第ですね。救急車の音以外は静かです。
あとベランダが煤で汚れますね。
まぁここに限らず道路に面してるマンションはどこもそうだと思いますが。

[88: 匿名さん]

しっかり防音設備がされていたらいいですね。
高速の位置的に高層の方が音が聞こえそうなところみたいですが、
どちらにしても眠れなくなるほどの煩さはなさそうですね。

[89: マンション掲示板さん]

近所のオプレジが坪500前後。
高速沿いのここが600前後はさすがに強気過ぎ!?

[90: 通りがかりさん]

オプレジは500中盤くらいだと思いますよ～
地下住戸は400台ありましたが

[91: 評判気になるさん]

この物件なぜに3LDKが1部屋しかないか背景ご存知の方いますか？3LDKこのエリアニーズ高いと思うのだが。

[92: 匿名さん]

>>91 評判気になるさん
ファミリーに需要がないからじゃないですか。
高速道路隣接地で子育てしたい家庭は少ないかと。

[93: マンション比較中さん]

ファミリーに需要があったとしても、環境的に単価が伸びないので、全体的にコンパクト目になるのは、自然なことかと

もうすこしだけ奥まった土地だったらまた違ったプランニングになっていたと思います

[94: 匿名さん]

同じ意味じゃん

[95: マンコミュファンさん]

坪600前後のようですね
高杉

[96: 評判気になるさん]

>>95 マンコミュファンさん
そんなことある？600前後？え？

[97: マンション検討中さん]

直床　天井高2.4m　ディスポーザーなし　アルコープなし　玄関ドアお見合い　高速沿い　眺望なし　リビングイン　インフレーム
それで坪600
アドレス以外の売りは何ですかね
売れ行きは相当厳しいと思う

[98: 匿名さん]

パークコート神宮北参道　ザ　タワーも高速隣りという悪い立地なのに割高に売ってたから、3戸売れ残りましたね。

[99: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん

それでもなんだかんだで売れちゃうんだろう。

[100: 匿名さん]

4階南側3ldkでも日当たり全く。朝日は入らず昼頃にやっと日が入ってくるんだってさ。そんなん西側と大して変わらん。