ヴィークコート蕨南町桜並木ってどうですか？

[マンション住民さん]

ヴィークコート蕨南町桜並木についての情報を希望しています。
4方向道路にかこまれているので開放的ですね！
公式URL：https://www.toshin-juhan.co.jp/warabi79/

物件概要
ヴィークコート蕨南町桜並木
所在地 埼玉県蕨市南町二丁目6545番1（地番）
交通 JR京浜東北線西川口駅徒歩14分、同蕨駅徒歩19分、
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上5階建
総戸数 79戸

売主 東新住販株式会社
ヤマウラ企画開発株式会社
販売代理 東新住販株式会社
販売提携（媒介） 株式会社長谷工アーベスト
設計施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 清水総合開発株式会社
建築竣工時期 2024年2月6日
入居予定時期 即入居可(諸手続後)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: eマンションさん]

>>80 マンション検討中さん
そのわりには、価格が高いですね。
西川口駅　西口ですし。
売れ行きはどうなんでしょうか。

[82: 匿名さん]

>>桜並木も葉桜になると鬱蒼としてて
枝をはらってもらえるといいんですが。

桜の木も、梅雨をこえると枝葉が多くなってきます。
自治体に問い合わせたら、枝を切ってもらえたりしますか？
住民同士で力を合わせていけるといいのかなと思ったりしています。

[83: 匿名さん]

マンションなのに
大変ですね。

[84: 匿名さん]

随分前ですが、この近所に10年ほど住んでました。　元々は動物学校の学生寮だったかな？　そのあとシェアハウスになったような・・
本当に何もない住宅街です。路地も古い家屋も多いので、お年寄りも多い地域ですね。
以前、桜並木は桜の季節に露店がでてましたが、今はどうなんだろう。

「あの西川口」の雰囲気は全く無い地域ですね。その何もなくいつも静かなところが、ちょっとした魅力でしょうか。私は好きな街でした。

生活は自転車ベースになるとおもいますが、買い物はベルクかヤオコー、もしくは近所の（まだあれば）ササヤ（安い八百屋さん）。頑張ればララガーデン川口も範囲かな。

[85: 匿名さん]

駅まで着けば、赤羽で乗り換えてどこでも行きやすい。

ただ、その駅までの道のりが遠いですね。

自転車で駅まで行けばいいですが、雨の日もあります。

この価格帯まで出すのであれば、

もう少し購入の決め手になるものがほしいと感じました。

[86: 匿名さん]

蕨よりは西川口の方が圧倒的に近いんですよね、きっと。
徒歩14分…実質的には20分弱くらいになるのかな。信号待ちとかもあるんで。
駅までせめて路線バスがあればよかったんですが
なさそうなかんじですかね…。
現地に行ってよく見てみないと。

[87: 通りがかりさん]

>>86 匿名さん
はい、西川口の方が5分以上近いですよ。なので西川口駅が普段使いになると思います。

[88: マンコミュファンさん]

3900万円台から
3400万円台に下がった？

[89: 通りがかりさん]

>>88 マンコミュファンさん
それ別の部屋だよ。

[90: 匿名さん]

駅まで正直遠いだけあって、お値段はそれなりにお手頃なところがよいのかなとは思う。
小学校が隣にあるから
子供がいる人には良いだろうなぁ、と。
こどもの登校もとりあえずは安心ではある。

[91: 検討板ユーザーさん]

>>90 匿名さん
西川口駅まで遠い距離でこの値段は安くない！
コスパ的にもやはり東川口駅のがいい！

[92: 通りがかりさん]

>>91 検討板ユーザーさん
東川口の新築ってある？
レーベンはここの1.5倍するし

[93: 匿名さん]

この辺り、特に路線バスもないんですよね。
駅までのアクセスは徒歩か自転車か…
駅のところに駐輪場はあるが、すぐに定期利用できるのかはチェックしないとです。
たぶん、空いているわけではないんじゃないかと思うので
列に並ぶ可能性もあるかと。

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん
路線バスもなく、歩くと20分か。
チャリは空きもなく入庫待ち時間ありか。
これは、なしなしのなしだな。

[95: マンション検討中さん]

このマンション、蕨で駅遠なのに、価格はかなり高いと思うんですが、周辺環境合わせての住宅としての立地がいいから、強気なんですかね？

[96: 名無しさん]

>>95 マンション検討中さん
そうなんですよね、なんでかな？
これなら駅前レーベンにしますよね。
ここより全然安いし。

[97: マンション検討中さん]

レーベンってまだ残ってるんでしたっけ？
今は色んなマンションが高くなってるから
ここもその内妥当な価格になるのかな？とも思ってます。
今は駅チカのメイツとかに軍配は上がると思いますが…
であれば供給内で部屋選べるから良いのかなと検討しているところです。

[98: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん
レーベンは完売したようです。
やれやれ、まったくお騒がせですね。

[99: 匿名さん]

こちらのマンションは交通の便がネックで検討から外れているなら、せめてマンション専用バスを運行するなど対応した方がいいのではないでしょうか。
総戸数が79戸なので世帯あたりの負担はそれほど大きくならないのでは？

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん
逆に総戸数が79のみではバスの運行費用が重くのしかかります。
大規模マンションなら全世帯で割れば捻出できるかもしれませんが。
専用バスを仕立てるのは大変な高額がかかることを分かってますか？