ヴィークコート蕨南町桜並木ってどうですか？

[マンション住民さん]

ヴィークコート蕨南町桜並木についての情報を希望しています。
4方向道路にかこまれているので開放的ですね！
公式URL：https://www.toshin-juhan.co.jp/warabi79/

物件概要
ヴィークコート蕨南町桜並木
所在地 埼玉県蕨市南町二丁目6545番1（地番）
交通 JR京浜東北線西川口駅徒歩14分、同蕨駅徒歩19分、
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上5階建
総戸数 79戸

売主 東新住販株式会社
ヤマウラ企画開発株式会社
販売代理 東新住販株式会社
販売提携（媒介） 株式会社長谷工アーベスト
設計施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 清水総合開発株式会社
建築竣工時期 2024年2月6日
入居予定時期 即入居可(諸手続後)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: マンション検討中さん]

>>60 通りがかりさん

駅まで歩くのはめちゃかかり印象です。

[62: マンション検討中さん]

駅まで徒歩14分を少しかかりと思う人には向いてて、めちゃかかりと思う人には向いてない、そんな物件ってことですね。

[63: 検討板ユーザーさん]

>>62 マンション検討中さん
うーん、その仕分けするなら、今売り出し中の東川口駅徒歩1分、専有面積もほどほどに広いレーベンさんがいいなあ。

[64: 匿名さん]

>>63 検討板ユーザーさん

少し前にもほぼ同じ内容のコメントありましたが、
同一人物で業者の方？

[65: マンション掲示板さん]

>>64 匿名さん
でもレーベン営業がレーベンさんていうかいな？

[66: 匿名さん]

駅から徒歩１０分以上距離になるとどうしても資産価値は落ちてしまう可能性がありますね。
例えばマンションを売却することになった場合、駅からの距離は影響されやすいです。
１４分は大人だと歩けない距離ではないですが、悪天候の時や真夏の暑さで１４分歩くのは
案外大変ですね。

[67: マンション検討中さん]

東川口と西川口って全然違うよね。まあ行政は同じだから、川口ならどこでもいい！！っていう人なら別だけど。丸の内勤務だけど、会社で東川口に住んでる人とか聞いたことないので

[68: 通りがかりさん]

>>67 マンション検討中さん
東川口在住だと後楽園乗り換えで丸の内勤務の人結構いますよ。

[69: 匿名さん]

マンションの高騰はまだまだ続きそうですね。

駅までかなり距離があり、間取りもコンパクトですが

割と強気な価格設定であるなと感じました。

駅から離れているほうが、住みやすさは確かにあると思うのですが

共有施設が充実しているとか、もう少し何かあれば・・と個人的には感じました。

[77: マンション掲示板さん]

私もかつて住んでましたが、東川口はかなり住みやすいですよ。
西川口に比べると駅力は劣りますが、生活環境は充実してますし、全然田舎って感じじゃないです。
西川口はアクセスは良いですけど、環境面では難がありますから、住む人の属性とか好みで分かれると思います。

[78: 職人さん]

近くに住んでいる者です。
前まではこの近くから、西川口駅・蕨駅行のバスが出ていましたが、利用する人が少ないせいか廃止になってしまったんですよね。
駅まで歩いて15分くらいですが、雨の日なんかはバスがあると便利だったので残念ですね。。

[79: 匿名さん]

バスが廃止されてしまったのは残念ですね。
駅からの各所アクセスは便利そうなので、駅までのアクセスが確保されていれば検討者が増えるように思います。
マンションの規模を考えるとマンション専用バスも期待できなさそうですしね。

[80: マンション検討中さん]

現地見てみましたが、夜は暗くてちょっと怖いですね…
桜並木も葉桜になると鬱蒼としてて不気味に思えます

[81: eマンションさん]

>>80 マンション検討中さん
そのわりには、価格が高いですね。
西川口駅　西口ですし。
売れ行きはどうなんでしょうか。

[82: 匿名さん]

>>桜並木も葉桜になると鬱蒼としてて
枝をはらってもらえるといいんですが。

桜の木も、梅雨をこえると枝葉が多くなってきます。
自治体に問い合わせたら、枝を切ってもらえたりしますか？
住民同士で力を合わせていけるといいのかなと思ったりしています。

[83: 匿名さん]

マンションなのに
大変ですね。

[84: 匿名さん]

随分前ですが、この近所に10年ほど住んでました。　元々は動物学校の学生寮だったかな？　そのあとシェアハウスになったような・・
本当に何もない住宅街です。路地も古い家屋も多いので、お年寄りも多い地域ですね。
以前、桜並木は桜の季節に露店がでてましたが、今はどうなんだろう。

「あの西川口」の雰囲気は全く無い地域ですね。その何もなくいつも静かなところが、ちょっとした魅力でしょうか。私は好きな街でした。

生活は自転車ベースになるとおもいますが、買い物はベルクかヤオコー、もしくは近所の（まだあれば）ササヤ（安い八百屋さん）。頑張ればララガーデン川口も範囲かな。

[85: 匿名さん]

駅まで着けば、赤羽で乗り換えてどこでも行きやすい。

ただ、その駅までの道のりが遠いですね。

自転車で駅まで行けばいいですが、雨の日もあります。

この価格帯まで出すのであれば、

もう少し購入の決め手になるものがほしいと感じました。

[86: 匿名さん]

蕨よりは西川口の方が圧倒的に近いんですよね、きっと。
徒歩14分…実質的には20分弱くらいになるのかな。信号待ちとかもあるんで。
駅までせめて路線バスがあればよかったんですが
なさそうなかんじですかね…。
現地に行ってよく見てみないと。

[87: 通りがかりさん]

>>86 匿名さん
はい、西川口の方が5分以上近いですよ。なので西川口駅が普段使いになると思います。

[88: マンコミュファンさん]

3900万円台から
3400万円台に下がった？

[89: 通りがかりさん]

>>88 マンコミュファンさん
それ別の部屋だよ。

[90: 匿名さん]

駅まで正直遠いだけあって、お値段はそれなりにお手頃なところがよいのかなとは思う。
小学校が隣にあるから
子供がいる人には良いだろうなぁ、と。
こどもの登校もとりあえずは安心ではある。

[91: 検討板ユーザーさん]

>>90 匿名さん
西川口駅まで遠い距離でこの値段は安くない！
コスパ的にもやはり東川口駅のがいい！

[92: 通りがかりさん]

>>91 検討板ユーザーさん
東川口の新築ってある？
レーベンはここの1.5倍するし

[93: 匿名さん]

この辺り、特に路線バスもないんですよね。
駅までのアクセスは徒歩か自転車か…
駅のところに駐輪場はあるが、すぐに定期利用できるのかはチェックしないとです。
たぶん、空いているわけではないんじゃないかと思うので
列に並ぶ可能性もあるかと。

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん
路線バスもなく、歩くと20分か。
チャリは空きもなく入庫待ち時間ありか。
これは、なしなしのなしだな。

[95: マンション検討中さん]

このマンション、蕨で駅遠なのに、価格はかなり高いと思うんですが、周辺環境合わせての住宅としての立地がいいから、強気なんですかね？

[96: 名無しさん]

>>95 マンション検討中さん
そうなんですよね、なんでかな？
これなら駅前レーベンにしますよね。
ここより全然安いし。

[97: マンション検討中さん]

レーベンってまだ残ってるんでしたっけ？
今は色んなマンションが高くなってるから
ここもその内妥当な価格になるのかな？とも思ってます。
今は駅チカのメイツとかに軍配は上がると思いますが…
であれば供給内で部屋選べるから良いのかなと検討しているところです。

[98: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん
レーベンは完売したようです。
やれやれ、まったくお騒がせですね。

[99: 匿名さん]

こちらのマンションは交通の便がネックで検討から外れているなら、せめてマンション専用バスを運行するなど対応した方がいいのではないでしょうか。
総戸数が79戸なので世帯あたりの負担はそれほど大きくならないのでは？

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん
逆に総戸数が79のみではバスの運行費用が重くのしかかります。
大規模マンションなら全世帯で割れば捻出できるかもしれませんが。
専用バスを仕立てるのは大変な高額がかかることを分かってますか？

[101: 匿名さん]

おそらくこのマンションから西側に5分もしない場所に蕨55系統の路線バスのバス停があります。
バスを利用するならば、これを使っていく形になりますね。
本数も多いわけではないですが、
少なくとも1時間に2本は最低限確保はされているようです。

[102: 匿名さん]

そのバスで蕨駅へ行こうとすると、西川口よりも1駅下り方面。大宮の穂に行くならばいいかもしれないけど、
東京方面へ行くのだったら、戸田公園駅に行った方がよさそうですね。
埼京線なので、新宿方面に行く場合、という感じになっちゃうけど。このご近所の方は駅までどうされているのだろう。

[103: 匿名さん]

朝の時間帯、現地に行けたら行ってみて、
ご近所さんがどうされているのかを見てもいいのかも。
休み取らねばならないですが。
何となくなのですが
駅近くの駐輪場、いっぱいだったとしても
列に並んでおいてもいいかもしれません。
いつか停められる日がくるかも…？

[104: 匿名さん]

小学校が近いのでファミリー向けかなと思いましたが
プランを見ると、いずれも狭い感じですね。
４ＬＤＫが７０㎡では部屋数だけで、無理があるかなぁ～。
子供部屋でにするにしても４帖とかはベッドと机は置けないでしょう。
駅から距離があるのに価格も高めで、ターゲット層がわかりにくい。

[105: 匿名さん]

蕨いいぞ

[106: 匿名さん]

駅まで徒歩１４分は、まぁまぁ遠いですね。
自転車で行けばそこまでではないでしょうけど、
できれば駅まで徒歩１０分程度の距離が希望ではありますよね。
イマドキにしては価格は抑えられている気はするので、どちらを優先に考えるかでしょうか。

[107: 名無しさん]

>>106 匿名さん

うーん、価格抑えられてるかなあ？
駅距離あるわりには安くはないような？
これだったら戸田市か川口市の駅近買ったほうがいいなあ？

[108: 匿名さん]

そうなんですよね。
ここはファミリーで住むにはコンパクトなんです。
公式サイトで購入者のインタビューを読ませていただきましたが、あるご夫婦が『もともと都内に住んでいたがもう少し広い家に住みたいと思い・・・』と話されていて少しもやもやしてしまいました。

[109: eマンションさん]

>>108 匿名さん
もともと都内でどんだけ狭い部屋に住んでいたのか。

[110: 匿名さん]

最大価格でも6000万円台なのであればとくべつ高いということはないのかな。
もちろん、価格だけ見ればの話です。
今は駅から離れた立地のマンションでも価格は高めですからね。
ただ間取りが狭いのはちょっと避けたいですよね。安くても。

[111: 評判気になるさん]

>>110 匿名さん
条件の良い部屋とはいえ坪300万はこの立地じゃ高すぎる。

[112: 5783]

見に行きましたが、担当者から西川口駅まで近くて徒歩13分と案内されました（苦笑い）、信じて、西川口駅まで歩いていきました、なんか30分ほどかかったようです（汗）。

[113: 匿名さん]

>>112 5783さん
そうなんですね。西川口にも蕨にも遠いってもうなんかどうやって生活していいのかイメージできません！

[114: 匿名さん]

駅までは正直、遠いですよね…
自転車で行くのが一番いいと思うけど、そもそも駐輪場が駅の近くで確保できるのか、というところか。
路線バスとかもこの辺りはないのかなぁ。
実際に歩くと、信号待ちもあるし、人によって歩くペースも異なるし
20分は軽くかかるのはわかる気がする。
毎日、駅まで行かなくてもよい方だったら、駅までの距離は気にされないだろうけれど。

[115: 通りがかりさん]

>>114 匿名さん
国際バスが廃線になりましたから。
しかし５５平米３４００万円台～ってんで気になりましたが、ヤフー不動産の先着順見ると５５平米４４００万円台なんですね～。３４００万円台見る影も無いですね。お客さん集めたいのは分かるけどさすがにひどい印象ですね。

[116: 周辺住民さん]

>>114 匿名さん
そうですよね、、。西川口駅にも蕨駅にも遠いし、駐輪場も無くバスも無いって。
しかもファミリー向けにはやや狭い間取りで、誰が買うのか方向性も見えません。
さらにこの周辺は治安が悪くて生活環境も厳しそうですね。

[117: 匿名さん]

マンションの価格帯はかなり魅力なんですけどね。
路線バス、ここならあってもよさそうなのに、と思っていたんですが
廃線になったとは知りませんでした。
そこまで利用者も多くなかったということなのでしょうか。
駅までは基本、自転車でしょうけどこの感じだと駐輪場の確保も大変そうです。

[118: マンション検討中さん]

>>117 匿名さん
そうなんですよね。西川口にも蕨にも遠いってもうなんかどうやって生活していいのかイメージできませんよ。

[119: 通りがかりさん]

不便そうですね。
3400万円台～ですが
その次の価格は
はねあがるのでしょうか？
来場すれば解る話ですけど。

[120: 匿名さん]

駐車場、ハイルーフ車もOKなのは嬉しいけど、絶対数が少ないですね。
その点は残念。
駅まで遠い物件ですので、車を持たれる方の割合は高いのではないかと考えています。
近隣に探せば月極駐車場自体はありそうだけど、
空いているのか…。

[121: マンコミュファンさん]

売れていますか？

[122: 匿名さん]

>>121 マンコミュファンさん
NO

[123: マンコミュファンさん]

価格変更しないかなぁ

[124: 匿名さん]

>>123 マンコミュファンさん
NO

[125: 匿名さん]

総戸数79、先着順20、1期3次以降販売50戸。
夏前から販売してて9戸しか売れてないってことか。
来月には竣工予定なのに・・
こりゃ価格見直しあるのでは？？

[126: 通りがかりさん]

>>125 匿名さん

価格見直しで
完売めざしですね。

[127: 通りがかりさん]

蕨駅2分新築マンション出てるから
価格見直しは
必須か。
バス便物件でありながら
バス無しで。

[128: 名無しさん]

>>127 通りがかりさん
ここの価格なら元郷駅徒歩3分のデュオヒルズが圧倒的なコスパだね。

[129: 匿名さん]

>>128 名無しさん
お呼びでない。

[130: 匿名さん]

立地の割には価格高いよ。

[131: 周辺住民さん]

>>130 匿名さん
そうだね、それならデュオヒルズ川口元郷ESTのがいいね！

[134: 名無しさん]

年配の町
みたいな感じ。

[135: 評判気になるさん]

桜の
毛虫?
大丈夫？

[136: マンション検討中さん]

>>135 評判気になるさん
もち大丈夫じゃないよ

[137: 口コミ知りたいさん]

>>131 周辺住民さん
ここなら圧倒的に川口元郷の方が住みやすそう。

[138: マンコミュファンさん]

>>136 マンション検討中さん

桜のシーズン
毛虫
こわいよー。

[139: 匿名さん]

>>138 マンコミュファンさん
NO

[140: 評判気になるさん]

>>139 匿名さん

毛虫ごときだけど
嫌ですよ。

[141: 匿名さん]

>>140 評判気になるさん
YES

[142: 検討板ユーザーさん]

購入した人の
決め手は何かな。

[143: 検討板ユーザーさん]

検討から
外した人の理由も知りたい。

[144: 評判気になるさん]

>>143 検討板ユーザーさん
蕨・西川口の劣悪環境に尽きる

[145: 通りがかりさん]

でも　
売れているんじゃないの。

[146: 匿名さん]

【朗報】川口市、全国的にあまりにも有名になってしまう
https://news.yahoo.co.jp/articles/d9a9490503113215c17a2f3b933a3dc1a20a...

https://news.yahoo.co.jp/articles/11be9ed347f37dbce636f4795989e57c6aa1...

[147: 通りがかりさん]

お金持ちばかりじゃないからね。

[148: 口コミ知りたいさん]

立地価格行政を考えて、誰が買うんだろう、と思ってたらやっぱり誰も買わなかった、ということか(ごく僅かには流石に売れてるようだけど)。

買った人がいる以上値引きは制限つくし、入居始まったら修繕積立金の未納が開始されて早速詰みそう。マンション会社が払ってくれるのかな？

[149: 検討板ユーザーさん]

>>148 口コミ知りたいさん

未入居部分は売り主が持つと思います。

[150: マンション検討中さん]

入居時期は桜に間に合うように決めたんだろうけど、桜散った後は本当に何の売りもない状態で、大量の在庫捌かないといけなくなるのか。
販売関係者は頭イタいだろうな

[151: 評判気になるさん]

場所と広さと価格が
つりあわないからだよ。
実際にゴリラ公園近くの新築マンション
駅遠くでもすでにサクッと
完売してるよ。

[152: 通りがかりさん]

>>151 評判気になるさん
それの物件名は何でしたっけ？

[153: 検討板ユーザーさん]

>>152 通りがかりさん
確かゴリラタウンPJだったはず。

[154: 評判気になるさん]

蕨駅と南浦和駅の中間で
不便な場所だよ。

[155: マンコミュファンさん]

>>154 評判気になるさん
え？どう見ても蕨と西川口の中間だよね、ここ。

[156: 検討板ユーザーさん]

>>155 マンコミュファンさん
ゴリラ公園の近くの完売したマンションことです。

[157: マンション検討中さん]

本当に、なんでこの値段にしちゃったんだろう。この時期に完成なら、上の方は1500万ぐらい下げてやっと適正価格ぐらいか。

[158: 名無しさん]

>>156 検討板ユーザーさん
あーそうゆうことねー
で、それの物件名は何でしたっけ？

[159: マンション検討中さん]

>>158 名無しさん
確かゴリラタウンPJだったはず。

[160: 口コミ知りたいさん]

価格が高い物件ですね。
南向きは　
よいですが。
完売は先ですか？