ヴィークコート蕨南町桜並木ってどうですか？

[マンション住民さん]

ヴィークコート蕨南町桜並木についての情報を希望しています。
4方向道路にかこまれているので開放的ですね！
公式URL：https://www.toshin-juhan.co.jp/warabi79/

物件概要
ヴィークコート蕨南町桜並木
所在地 埼玉県蕨市南町二丁目6545番1（地番）
交通 JR京浜東北線西川口駅徒歩14分、同蕨駅徒歩19分、
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上5階建
総戸数 79戸

売主 東新住販株式会社
ヤマウラ企画開発株式会社
販売代理 東新住販株式会社
販売提携（媒介） 株式会社長谷工アーベスト
設計施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 清水総合開発株式会社
建築竣工時期 2024年2月6日
入居予定時期 即入居可(諸手続後)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[164: 匿名さん]

バルコニーがすごい広そうなのが良いなと思いました。テラスくらいありそうなのでゆったりとした
スペースがあるので洗濯物もたくさん干せそうでいいですね。子供が小さいうちはちょっとした水遊びもできそうかな
基本的にファミリー層向けのマンションなのでしょうか。同世代の子供がいる方が良いですね。

[165: マンコミュファンさん]

価格が下がれば
検討するのになぁ。
高過ぎですな。

[166: 匿名さん]

女性の開発チームが企画したマンションとの事で、家事負担や料理のしやすさ、収納も多くどのような世帯も暮らしやすそうです。
ところで現在先着順で販売されている住戸は第1期1次・2次販売住戸の残りですか？

[167: マンション掲示板さん]

全く先着順も販売すすまんね・・・
流石にこの場所、仕様でこの価格は攻めすぎかと

[168: 検討板ユーザーさん]

攻めすぎもいいところだね。

[169: マンション検討中さん]

ガチ現金割引きましたね。
800万円以上値下げするとのこと。
既購入者が激ギレ案件になるのかな。

[170: 検討板ユーザーさん]

>>169 マンション検討中さん
えー
それほんとなの。
なぜ知っているのか
800万円以上と。　　
教えてください。

[171: 通りがかりさん]

>>170 検討板ユーザーさん
ガチです。
詳しくは言えませんが。
どうしても知りたいなら言いますが。

[172: 169です]

>>170 検討板ユーザーさん
チラシが届きましたよ。ただ、例として出ているのが800万ぐらいの値引きなので、部屋によって値引額は違いそうですが

[173: 通りがかりさん]

>>172 169ですさん
そうなんですね！
最大800万円の値引きは確かなようですね！

[174: 検討板ユーザーさん]

その作戦で
どんどん売れていくのでしょうか。

[175: 検討板ユーザーさん]

西川口駅
西口
外人さんが多数ですか。
このマンションに外人さんが集まりやすいですか。
値下げに乗らないのが　
よいですか。

[176: 匿名さん]

スーパーはベルク・ヤオコーが近いのかな。
ベルクは埼玉にたくさんあるスーパーですよね。レジ袋が無料でついてくるサービスがあるのが他のスーパーとは違うところ。
レジ袋を受け取らない場合はポイントが２ポイント付きます。
ポイントカードもあるので近くにあればポイントもたまりやすいと思います。ポイント３倍の日もあるのでありがたいです。
ヤオコーはお惣菜系が結構おいしいですよね

[177: 名無しさん]

>>176 匿名さん

治安は？

[178: マンション検討中さん]

>>177 名無しさん

ヤオコーはお惣菜系が結構おいしいですが
治安はまずいです

[179: 匿名さん]

治安まずいが
マンション売れていますか

[180: 匿名さん]

ベルクは大好きなスーパーです。
ベルクで使用されるレジ袋はバイオマス素材25%配合（動植物から生まれた、再利用可能）で無償提供されます。
レジ袋が不要な人には2円引きしてもらえるので他のスーパーに比べて何だかお得な気持ちになるんですよね。

[181: マンション比較中さん]

>>180 匿名さん
そうですよね！２円引きは大サービスでめちゃんこお得です！

[182: 口コミ知りたいさん]

>>181 マンション比較中さん

3倍ポイントディもあるし
Belc最高！

[183: 匿名さん]

埼玉県警のホームページ内に犯罪発生状況マップというのがあります。
本当に治安が良いか悪いかは、それを見れば一目瞭然だと思いますよ。
特にこの辺りは何もないです。
駅から遠い場所っていうのが要因にあるのかもしれませんが…
普通の住宅街っていうかんじです

[184: マンコミュファンさん]

おい坪単価210万まで下がってるぞ(笑)
それでも売れてないって、元の値段で買った人、憤死するんじゃないか

[185: マンコミュファンさん]

>>184 マンコミュファンさん

どうしてわかったのですか。

[186: マンション検討中さん]

>>170 検討板ユーザーさん

噂だと！まだ2割しか売れてないようですが、どうしてなんですかね。南側はサクラ並木があるようですが。近隣に共産党の事務所があってマンション反対派がいたとききましたが？

[187: マンション検討中さん]

何が悲しいって、桜を名前につけて春前に完売、入居できるよう販売スケジュールちゃんと考えてくれてるのに、見向きもされずの売れ残ってる事実が悲しい

[188: 匿名さん]

また来年の桜もありますし、毎年気長に楽しみにしている人もいると思います。
先着順が7戸、再登録が1戸、第2期が2戸、各販売情報が出ていますけど、
第2期の価格がけっこう魅力なのではと思います。
となると先着順がちょっとお高めに思えてしまいそう。
いいプランが残っていく感じかもしれないけれど。
でも南向きで春には桜が部屋から見えるって、いい環境だなとは思います。

[189: 匿名さん]

いやこの立地で残り１０戸だから検討してる方だよ。
最近のマンションは竣工前完売の方が少ない。

[190: 匿名さん]

竣工販売が開始されているので、そのままのマンションを見学できるというのは購入側からすると
購入しやすい点や外観や共用部分もくまなく見学できるので、生活の想像もしやすくていいですね。

モデルルームも棟内にあるので、天井の高さや広さの間隔、景観や周辺の騒音なども見れるのは
良いと思います。

[191: マンション検討中さん]

俺も竣工後販売は、実物見れて賛成派なんだけど、最初から竣工後販売なのと、売れ残って竣工後販売になるのはちょっと違うよね。

まあだからこそ大幅値下げでなんとかしようとしてるんだと思うけど

[192: 匿名さん]

実際に長く住むとなると間取りは本当に重要だと思います。
価格だけじゃない、ということを痛感させられます。
私も今の物件は狭くて苦労しています。
同じ価格でも、実際に住んでみないと分からないことも多いですからね。

[193: 匿名さん]

とりあえず、現状では見てから決断できるっていう点はとてもいいと思いますよ。
モデルルームだけだと、
梁まで再現きちんとされていなかったり
オプションモリモリ過ぎて、素の状態がわからないで決めなきゃならないし。
そういう意味ではわかりやすい。

[194: マンション検討中さん]

ついに1000万円値下げ！！そして家具付き(笑)

最初の価格で買った人には返金すんのかな？
買った瞬間に1100万ぐらいの損とか、もはやギャグだろ

[195: 買い替え検討中さん]

>>194 マンション検討中さん
やった！！！
もらったぜ！！！
これを待ってました！！！

[196: マンション比較中さん]

減額幅は部屋によるのでは？？

多少の値引きくらいならよくあるでしょうし、デベロッパー視点で考えた時に、竣工してからそこまで間もないので売り急ぐ意味もないと思います。
また、この界隈も他は結構高値ですし、待ってれば普通に売れていきそうな気が。

とはいえ1000万値引きというのが本当であれば、かなり頑張っているというかなんというか…、駅遠にしても市場が壊れるレベルの破壊力ですね。

[197: 検討板ユーザーさん]

>>196 マンション比較中さん

清水総合が販売残ってる部屋を全て原価より安く、転売業者に売却したとの話しを聞いたのですが、ほんとですかね？
親会社の清水建設も創業以来初の赤字決済しましたが、一緒に損切りしたんですかね？
これが事実なら、大幅に値段下がるんすかね？

[198: マンション検討中さん]

>>197 検討板ユーザーさん
真偽のほどは分かりませんが、清水総合開発の公式物件サイトは閉鎖されてますね。きっと完売したんでしょうね。

[199: 物件巡り]

売主変更・全邸新価格でホームページ復活しましたね。新売主の東新住販って、アドグランデシリーズの会社ですね。これは告知されている金額よりも、実際に行ったら相当安くしてもらえるかもね。

[200: マンション検討中さん]

>>199 物件巡りさん
本当だ！前見に行った時は静かな住宅街だったし気に入ったんだけど5,000万円以上はきつくて検討やめちゃったんだよね。もう一回行ってみようかな・・・

[201: 匿名さん]

>>199 物件巡りさん
新しい物件概要の値段だと、清水が値引き応談してた頃と大差ないですね。
64㎡で4800万なら売れるかもですが。。

[202: 口コミ知りたいさん]

売主変更ってなんかデメリットあるの？

[203: 検討板ユーザーさん]

>>202 口コミ知りたいさん
売主代理ならまだしも売主変更ってことは一度売られて買い取ったあと再販してるのでその分利益乗ってるし、分譲時の細かいところ知らない可能性が高い。

[204: マンション検討中さん]

前の値段で買ってた人には返金とかしてんのかな？ものすごく見る目がなかったという反省じゃ済まんだろこんなん

[205: eマンションさん]

>>204 マンション検討中さん

だから売主変更なのかな？前の売主からの購入者に対して補償する理由なさそう。

[206: 匿名さん]

>>205 eマンションさん
売主変更の最大の理由はそれ。同じ売主が値下げすると既購入者にも返金を求められる。一括卸売りしちゃえば文句を言われる筋合いがなくなる。まあ住人同士は多少ギクシャクするけどね。

[207: 通りがかりさん]

>>206 匿名さん
出来るだけ住人間で不和が出ないよう、公表の新価格はそれなりに踏襲しておいて、実際は相談でガツンと下げるんですよねこの場合。
もちろんリセールは値下げ後基準になるし、最初に買った人たちは何もせずに1500万くらいドブに捨てたのかな。すごいな

[208: 検討板ユーザーさん]

公式HP左上のマンション名をコピペしたら、「ヴィークコート藤南町桜並木」と出るんだが俺だけ？
売主変更だと愛着なくてマンション名さえ理解してないってこと？これ、元から住んでいる人たち地獄じゃないんか

[209: 匿名さん]

>>208 検討板ユーザーさん
お前だけだな。匿名掲示板だからと言ってどうしようもない嘘つくと開示請求されるよ？

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん
試しに開示請求してみてくださいな

[211: マンション検討中さん]

>>208 検討板ユーザーさん
嘘乙

[212: 検討板ユーザーさん]

アイフォンで公式HP左上のリンクもついているマンション名のところを長押ししてコピペすると「ヴィークコート藤南町桜並木」ってなるね
というか、上のはペーストの結果そのまま

開示請求とか言ってる人は住人か営業かな
大変ですね(笑)

[213: 評判気になるさん]

開示請求とかの人とは別人だがきちんと表示されるよ。
iphoneが古いとかではないですか？