ヴィークコート蕨南町桜並木ってどうですか？

[マンション住民さん]

ヴィークコート蕨南町桜並木についての情報を希望しています。
4方向道路にかこまれているので開放的ですね！
公式URL：https://www.toshin-juhan.co.jp/warabi79/

物件概要
ヴィークコート蕨南町桜並木
所在地 埼玉県蕨市南町二丁目6545番1（地番）
交通 JR京浜東北線西川口駅徒歩14分、同蕨駅徒歩19分、
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上5階建
総戸数 79戸

売主 東新住販株式会社
ヤマウラ企画開発株式会社
販売代理 東新住販株式会社
販売提携（媒介） 株式会社長谷工アーベスト
設計施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 清水総合開発株式会社
建築竣工時期 2024年2月6日
入居予定時期 即入居可(諸手続後)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[16: まさるさん]

>>15 eマンションさん
みなさんの予想価格はすでに出ていますな。

[17: 口コミ知りたいさん]

>>16 まさるさん
？

[18: まさるさん]

>>17 口コミ知りたいさん
貴殿不可解な表情されてますな。

[19: 口コミ知りたいさん]

>>18 まさるさん

その通り。
価格発表をまってます。

[20: まさるさん]

>>19 口コミ知りたいさん
貴殿は昔から予想価格信じない性格でしたからな。

[21: 口コミ知りたいさん]

>>20 まさるさん
？？

[22: まさるさん]

>>21 口コミ知りたいさん
貴殿またしても不可解な表情されてますな。

[23: 匿名さん]

駅から距離がある分、もっと広さが欲しかったように思います。
設備仕様がけっこう良さそうなので、室内環境は期待しても良さそう。
全邸南向きで桜並木を臨むということなので、春がとても楽しみになりそう。
全室ほぼアウトポールのプランもあり、ウォールドアでフレキシブルに使える部屋もあって、
生活はしやすいのではと思います。
Pタイプだと収納がとても充実しているように思います。
広さもいろいろあるようですから、希望のプランが見つかりやすいかもしれないなと思いました。

[24: まさるさん]

>>23 匿名さん
駅から距離がある分、もっと広さが欲しかったように思いますな。

[25: 検討板ユーザーさん]

現地に行きましたら、民家の壁に
話し合い中とか書かれた紙が
貼ってありました。
建築は始まっています。
その件はどうなんでしょうか？

[26: まさるさん]

>>25 検討板ユーザーさん
マンション建設反対運動の輩は至るところにおりますな。

[27: 匿名さん]

>>25 検討板ユーザーさん
もともと4階建てのシェアハウスで多国籍な住人が出入りしてたから、あの頃よりはマシになると思うんだがね。今度は5階建てだから日陰は増えるかもだけど東向き棟がなくなる分だけ朝陽は以前よりあたるようになるし。
得体の知れない宿舎より清水建設の分譲マンションのほうがいいと思うけど、変化を嫌う人ってどこにでもいるから。
反対してるのは4、5軒、こっちは79世帯。気にしなくていいと思うよ。

[28: まさるさん]

>>27 匿名さん
反対してるのはたった4、5軒ゆえ大国が小国潰すなぞ簡単ですな。

[29: 25 検討さんユーザーです。]

>>27 匿名さん
投稿ありがとうございます。
心配は無いようですね。

[30: まさるさん]

>>29 25 検討さんユーザーです。さん
建設に心配は及ばないものの強者が虫ケラ潰す感覚に何も感じないのですかな。

[31: マンション掲示板さん]

>>30 まさるさん

強者な虫けらって、
桜並木で毛虫ですか？

また、
以前シェアハウス跡地の為、
多国籍の方が集まりやすいのですか？

[32: マンション掲示板さん]

桜並木の通路の下は
どぶですか？
虫とかにおいがするのですか？
西川口駅の西口で、
多国籍の方が集まりやすいのですか。

[33: 匿名さん]

>>32 マンション掲示板さん
桜並木の下は鬼沢用水路という水路で、下水道とは系統が違いますよ。
匂いとか虫とかは聞いたことがありません。

[34: まさるさん]

>>33 匿名さん
おっしゃる通りどぶ川は虫やヘドロと西川口駅西口多国籍の方が集まりやすい臭いですな。

[35: 32 マンション掲示板さん]

>>33 匿名さん
詳細ありがとうございます。
臭いとか虫とかきいた事がな無いのですね。
南向きと、スーパー、薬局が近隣で良いかなと検討しています。
動物病院がそばにありますが
評判はどうなのか分かりましたら、
教えてもらえたら嬉しいです。

[36: 匿名さん]

>>35 32 マンション掲示板さん
なんで動物病院？？
ここペット可だと思ってる？

[37: 35 マンション掲示板]

>>36 匿名さん
えっ！
ペット可だと思っていました。

[38: マンコミュファンさん]

今時のマンションて　ペット可が普通ではないですか？

[39: まさるさん]

>>38 マンコミュファンさん
おっしゃる通り今時のマンションペット可もセントバーナード厳しかったですな。

[40: マンション検討中さん]

いくらぐらいになるんだろ
230位？

[41: まさるさん]

>>40 マンション検討中さん
現相場ならこちら２８０で竣工までにギリいけますな。

[42: 匿名さん]

>>41 まさるさん
高いですな。

[44: 匿名さん]

ちょっと伺いたいんですが、ここから都内通勤もありでしょうか。※東京駅、丸の内とか。

徒歩14分
西川口駅から東京駅31分。乗り換えなしで1本で行けるなら・・・と思ったりしました。
都内より物価が安そうなら暮らしやすいのかもしれません。
どうなんでしょうね。

[47: 管理担当]

[No.43～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[48: 匿名さん]

＞１４さん
＞徒歩１４分
＞西川口駅から東京駅31分。乗り換えなしで1本で行けるなら・・・と思ったりしました。
＞都内より物価が安そうなら暮らしやすいのかもしれません。
＞どうなんでしょうね。

西川口駅までの距離がちょっとありますが
JR京浜東北線が利用できるので、電車に乗ってしまえば便利で良いと思います。
東京駅、横浜駅も行けますし、反対向きは横浜アリーナへも行きやすい。
静かな街に住みながら、そこそこアクセスの良いところに・・という人には理想的な立地かと思います。

[49: 通りがかりさん]

価格も、
高いのでしょうね。

[50: 匿名さん]

いい街だよ

[51: 検討板ユーザーさん]

>>50 匿名さん

詳しく知りたいです。

[52: 匿名さん]

小学校が道を挟んでお隣、公園も隣接、ほかにも公園はいろいろとあって、
子供がいる人にとってはとてもいい環境だと思う。
ただ駅までの距離、これだけがデメリットかなぁ正直。
自転車で通うのがちょうどよさそうな距離感だとは思います。
駐輪場などの状況も見ていければ。

[53: 評判気になるさん]

価格が高いなぁ。

[54: 匿名さん]

西川口駅徒歩 14 分、専有面積もほどほど、
そのあたりから予測するとそんなに高くなる感じはしないのだけど。
3,900万円台～6,400万円台、予定最多価格帯4,700万円台、
これは高いほうに分類されるのでしょうか？

駅は遠くても保育園、小学校、公園、図書館などが近いので、
子育てにはとても良い場所なのかもしれません。

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん

2LDKの55平米と、
西川口駅　西口で
3900万円台(3999万)は
個人的には高いとなと。
自己資金、環境等々
が合えば
高いとは言えないのでしょうね。

[56: 匿名さん]

駅までも距離があるので、もう少し価格は控えめにしてくれているんじゃないかなあ、という期待は正直あったかも。
最近の相場としてみるとかなりお得感があるけど
西川口だと思うともう一声！とか思ってしまう部分もある？
マンションがある周辺自体は普通に静かだし暮らしやすいとは思うので
住環境的には悪くはない。

[57: 匿名さん]

>>54 匿名さん
うーん東川口駅徒歩1分、専有面積もほどほど、最多価格帯4,800万円台、
こっちの方がいいなあ

[58: 匿名さん]

駅まで14分でもこれくらいのお値段がしてしまうということは、駅が近いほどもっともっと高くなると思って良いのかな。これからの季節は桜並木を歩けるのでもっと駅が近く感じられるでしょうね。真夏は桜の木陰を歩けるので日除けになってくれるかも。
駅まで歩くとしても、電車に乗れば都内各駅までほぼ30分以内に行けるので、アクセスとしては便利なのかもしれませんね。

[59: 評判気になるさん]

>>44 匿名さん
近くに住んでますが都内への通勤は楽々ですよ。ただ駅まで歩くのは少しかかり印象です。

[60: 通りがかりさん]

>>44 さん

>>44 匿名さん
近くに住んでますが都内への通勤は楽々ですよ。ただ駅まで歩くのは少しかかり印象です。

[61: マンション検討中さん]

>>60 通りがかりさん

駅まで歩くのはめちゃかかり印象です。

[62: マンション検討中さん]

駅まで徒歩14分を少しかかりと思う人には向いてて、めちゃかかりと思う人には向いてない、そんな物件ってことですね。

[63: 検討板ユーザーさん]

>>62 マンション検討中さん
うーん、その仕分けするなら、今売り出し中の東川口駅徒歩1分、専有面積もほどほどに広いレーベンさんがいいなあ。

[64: 匿名さん]

>>63 検討板ユーザーさん

少し前にもほぼ同じ内容のコメントありましたが、
同一人物で業者の方？

[65: マンション掲示板さん]

>>64 匿名さん
でもレーベン営業がレーベンさんていうかいな？

[66: 匿名さん]

駅から徒歩１０分以上距離になるとどうしても資産価値は落ちてしまう可能性がありますね。
例えばマンションを売却することになった場合、駅からの距離は影響されやすいです。
１４分は大人だと歩けない距離ではないですが、悪天候の時や真夏の暑さで１４分歩くのは
案外大変ですね。

[67: マンション検討中さん]

東川口と西川口って全然違うよね。まあ行政は同じだから、川口ならどこでもいい！！っていう人なら別だけど。丸の内勤務だけど、会社で東川口に住んでる人とか聞いたことないので

[68: 通りがかりさん]

>>67 マンション検討中さん
東川口在住だと後楽園乗り換えで丸の内勤務の人結構いますよ。

[69: 匿名さん]

マンションの高騰はまだまだ続きそうですね。

駅までかなり距離があり、間取りもコンパクトですが

割と強気な価格設定であるなと感じました。

駅から離れているほうが、住みやすさは確かにあると思うのですが

共有施設が充実しているとか、もう少し何かあれば・・と個人的には感じました。

[77: マンション掲示板さん]

私もかつて住んでましたが、東川口はかなり住みやすいですよ。
西川口に比べると駅力は劣りますが、生活環境は充実してますし、全然田舎って感じじゃないです。
西川口はアクセスは良いですけど、環境面では難がありますから、住む人の属性とか好みで分かれると思います。

[78: 職人さん]

近くに住んでいる者です。
前まではこの近くから、西川口駅・蕨駅行のバスが出ていましたが、利用する人が少ないせいか廃止になってしまったんですよね。
駅まで歩いて15分くらいですが、雨の日なんかはバスがあると便利だったので残念ですね。。

[79: 匿名さん]

バスが廃止されてしまったのは残念ですね。
駅からの各所アクセスは便利そうなので、駅までのアクセスが確保されていれば検討者が増えるように思います。
マンションの規模を考えるとマンション専用バスも期待できなさそうですしね。

[80: マンション検討中さん]

現地見てみましたが、夜は暗くてちょっと怖いですね…
桜並木も葉桜になると鬱蒼としてて不気味に思えます

[81: eマンションさん]

>>80 マンション検討中さん
そのわりには、価格が高いですね。
西川口駅　西口ですし。
売れ行きはどうなんでしょうか。

[82: 匿名さん]

>>桜並木も葉桜になると鬱蒼としてて
枝をはらってもらえるといいんですが。

桜の木も、梅雨をこえると枝葉が多くなってきます。
自治体に問い合わせたら、枝を切ってもらえたりしますか？
住民同士で力を合わせていけるといいのかなと思ったりしています。

[83: 匿名さん]

マンションなのに
大変ですね。

[84: 匿名さん]

随分前ですが、この近所に10年ほど住んでました。　元々は動物学校の学生寮だったかな？　そのあとシェアハウスになったような・・
本当に何もない住宅街です。路地も古い家屋も多いので、お年寄りも多い地域ですね。
以前、桜並木は桜の季節に露店がでてましたが、今はどうなんだろう。

「あの西川口」の雰囲気は全く無い地域ですね。その何もなくいつも静かなところが、ちょっとした魅力でしょうか。私は好きな街でした。

生活は自転車ベースになるとおもいますが、買い物はベルクかヤオコー、もしくは近所の（まだあれば）ササヤ（安い八百屋さん）。頑張ればララガーデン川口も範囲かな。

[85: 匿名さん]

駅まで着けば、赤羽で乗り換えてどこでも行きやすい。

ただ、その駅までの道のりが遠いですね。

自転車で駅まで行けばいいですが、雨の日もあります。

この価格帯まで出すのであれば、

もう少し購入の決め手になるものがほしいと感じました。

[86: 匿名さん]

蕨よりは西川口の方が圧倒的に近いんですよね、きっと。
徒歩14分…実質的には20分弱くらいになるのかな。信号待ちとかもあるんで。
駅までせめて路線バスがあればよかったんですが
なさそうなかんじですかね…。
現地に行ってよく見てみないと。

[87: 通りがかりさん]

>>86 匿名さん
はい、西川口の方が5分以上近いですよ。なので西川口駅が普段使いになると思います。

[88: マンコミュファンさん]

3900万円台から
3400万円台に下がった？

[89: 通りがかりさん]

>>88 マンコミュファンさん
それ別の部屋だよ。

[90: 匿名さん]

駅まで正直遠いだけあって、お値段はそれなりにお手頃なところがよいのかなとは思う。
小学校が隣にあるから
子供がいる人には良いだろうなぁ、と。
こどもの登校もとりあえずは安心ではある。

[91: 検討板ユーザーさん]

>>90 匿名さん
西川口駅まで遠い距離でこの値段は安くない！
コスパ的にもやはり東川口駅のがいい！

[92: 通りがかりさん]

>>91 検討板ユーザーさん
東川口の新築ってある？
レーベンはここの1.5倍するし

[93: 匿名さん]

この辺り、特に路線バスもないんですよね。
駅までのアクセスは徒歩か自転車か…
駅のところに駐輪場はあるが、すぐに定期利用できるのかはチェックしないとです。
たぶん、空いているわけではないんじゃないかと思うので
列に並ぶ可能性もあるかと。

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん
路線バスもなく、歩くと20分か。
チャリは空きもなく入庫待ち時間ありか。
これは、なしなしのなしだな。

[95: マンション検討中さん]

このマンション、蕨で駅遠なのに、価格はかなり高いと思うんですが、周辺環境合わせての住宅としての立地がいいから、強気なんですかね？

[96: 名無しさん]

>>95 マンション検討中さん
そうなんですよね、なんでかな？
これなら駅前レーベンにしますよね。
ここより全然安いし。

[97: マンション検討中さん]

レーベンってまだ残ってるんでしたっけ？
今は色んなマンションが高くなってるから
ここもその内妥当な価格になるのかな？とも思ってます。
今は駅チカのメイツとかに軍配は上がると思いますが…
であれば供給内で部屋選べるから良いのかなと検討しているところです。

[98: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん
レーベンは完売したようです。
やれやれ、まったくお騒がせですね。

[99: 匿名さん]

こちらのマンションは交通の便がネックで検討から外れているなら、せめてマンション専用バスを運行するなど対応した方がいいのではないでしょうか。
総戸数が79戸なので世帯あたりの負担はそれほど大きくならないのでは？

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん
逆に総戸数が79のみではバスの運行費用が重くのしかかります。
大規模マンションなら全世帯で割れば捻出できるかもしれませんが。
専用バスを仕立てるのは大変な高額がかかることを分かってますか？

[101: 匿名さん]

おそらくこのマンションから西側に5分もしない場所に蕨55系統の路線バスのバス停があります。
バスを利用するならば、これを使っていく形になりますね。
本数も多いわけではないですが、
少なくとも1時間に2本は最低限確保はされているようです。

[102: 匿名さん]

そのバスで蕨駅へ行こうとすると、西川口よりも1駅下り方面。大宮の穂に行くならばいいかもしれないけど、
東京方面へ行くのだったら、戸田公園駅に行った方がよさそうですね。
埼京線なので、新宿方面に行く場合、という感じになっちゃうけど。このご近所の方は駅までどうされているのだろう。

[103: 匿名さん]

朝の時間帯、現地に行けたら行ってみて、
ご近所さんがどうされているのかを見てもいいのかも。
休み取らねばならないですが。
何となくなのですが
駅近くの駐輪場、いっぱいだったとしても
列に並んでおいてもいいかもしれません。
いつか停められる日がくるかも…？

[104: 匿名さん]

小学校が近いのでファミリー向けかなと思いましたが
プランを見ると、いずれも狭い感じですね。
４ＬＤＫが７０㎡では部屋数だけで、無理があるかなぁ～。
子供部屋でにするにしても４帖とかはベッドと机は置けないでしょう。
駅から距離があるのに価格も高めで、ターゲット層がわかりにくい。

[105: 匿名さん]

蕨いいぞ

[106: 匿名さん]

駅まで徒歩１４分は、まぁまぁ遠いですね。
自転車で行けばそこまでではないでしょうけど、
できれば駅まで徒歩１０分程度の距離が希望ではありますよね。
イマドキにしては価格は抑えられている気はするので、どちらを優先に考えるかでしょうか。

[107: 名無しさん]

>>106 匿名さん

うーん、価格抑えられてるかなあ？
駅距離あるわりには安くはないような？
これだったら戸田市か川口市の駅近買ったほうがいいなあ？

[108: 匿名さん]

そうなんですよね。
ここはファミリーで住むにはコンパクトなんです。
公式サイトで購入者のインタビューを読ませていただきましたが、あるご夫婦が『もともと都内に住んでいたがもう少し広い家に住みたいと思い・・・』と話されていて少しもやもやしてしまいました。

[109: eマンションさん]

>>108 匿名さん
もともと都内でどんだけ狭い部屋に住んでいたのか。

[110: 匿名さん]

最大価格でも6000万円台なのであればとくべつ高いということはないのかな。
もちろん、価格だけ見ればの話です。
今は駅から離れた立地のマンションでも価格は高めですからね。
ただ間取りが狭いのはちょっと避けたいですよね。安くても。

[111: 評判気になるさん]

>>110 匿名さん
条件の良い部屋とはいえ坪300万はこの立地じゃ高すぎる。

[112: 5783]

見に行きましたが、担当者から西川口駅まで近くて徒歩13分と案内されました（苦笑い）、信じて、西川口駅まで歩いていきました、なんか30分ほどかかったようです（汗）。

[113: 匿名さん]

>>112 5783さん
そうなんですね。西川口にも蕨にも遠いってもうなんかどうやって生活していいのかイメージできません！

[114: 匿名さん]

駅までは正直、遠いですよね…
自転車で行くのが一番いいと思うけど、そもそも駐輪場が駅の近くで確保できるのか、というところか。
路線バスとかもこの辺りはないのかなぁ。
実際に歩くと、信号待ちもあるし、人によって歩くペースも異なるし
20分は軽くかかるのはわかる気がする。
毎日、駅まで行かなくてもよい方だったら、駅までの距離は気にされないだろうけれど。

[115: 通りがかりさん]

>>114 匿名さん
国際バスが廃線になりましたから。
しかし５５平米３４００万円台～ってんで気になりましたが、ヤフー不動産の先着順見ると５５平米４４００万円台なんですね～。３４００万円台見る影も無いですね。お客さん集めたいのは分かるけどさすがにひどい印象ですね。

[116: 周辺住民さん]

>>114 匿名さん
そうですよね、、。西川口駅にも蕨駅にも遠いし、駐輪場も無くバスも無いって。
しかもファミリー向けにはやや狭い間取りで、誰が買うのか方向性も見えません。
さらにこの周辺は治安が悪くて生活環境も厳しそうですね。

[117: 匿名さん]

マンションの価格帯はかなり魅力なんですけどね。
路線バス、ここならあってもよさそうなのに、と思っていたんですが
廃線になったとは知りませんでした。
そこまで利用者も多くなかったということなのでしょうか。
駅までは基本、自転車でしょうけどこの感じだと駐輪場の確保も大変そうです。

[118: マンション検討中さん]

>>117 匿名さん
そうなんですよね。西川口にも蕨にも遠いってもうなんかどうやって生活していいのかイメージできませんよ。

[119: 通りがかりさん]

不便そうですね。
3400万円台～ですが
その次の価格は
はねあがるのでしょうか？
来場すれば解る話ですけど。

[120: 匿名さん]

駐車場、ハイルーフ車もOKなのは嬉しいけど、絶対数が少ないですね。
その点は残念。
駅まで遠い物件ですので、車を持たれる方の割合は高いのではないかと考えています。
近隣に探せば月極駐車場自体はありそうだけど、
空いているのか…。

[121: マンコミュファンさん]

売れていますか？

[122: 匿名さん]

>>121 マンコミュファンさん
NO

[123: マンコミュファンさん]

価格変更しないかなぁ

[124: 匿名さん]

>>123 マンコミュファンさん
NO

[125: 匿名さん]

総戸数79、先着順20、1期3次以降販売50戸。
夏前から販売してて9戸しか売れてないってことか。
来月には竣工予定なのに・・
こりゃ価格見直しあるのでは？？

[126: 通りがかりさん]

>>125 匿名さん

価格見直しで
完売めざしですね。

[127: 通りがかりさん]

蕨駅2分新築マンション出てるから
価格見直しは
必須か。
バス便物件でありながら
バス無しで。

[128: 名無しさん]

>>127 通りがかりさん
ここの価格なら元郷駅徒歩3分のデュオヒルズが圧倒的なコスパだね。

[129: 匿名さん]

>>128 名無しさん
お呼びでない。

[130: 匿名さん]

立地の割には価格高いよ。

[131: 周辺住民さん]

>>130 匿名さん
そうだね、それならデュオヒルズ川口元郷ESTのがいいね！

[134: 名無しさん]

年配の町
みたいな感じ。

[135: 評判気になるさん]

桜の
毛虫?
大丈夫？

[136: マンション検討中さん]

>>135 評判気になるさん
もち大丈夫じゃないよ

[137: 口コミ知りたいさん]

>>131 周辺住民さん
ここなら圧倒的に川口元郷の方が住みやすそう。

[138: マンコミュファンさん]

>>136 マンション検討中さん

桜のシーズン
毛虫
こわいよー。

[139: 匿名さん]

>>138 マンコミュファンさん
NO

[140: 評判気になるさん]

>>139 匿名さん

毛虫ごときだけど
嫌ですよ。

[141: 匿名さん]

>>140 評判気になるさん
YES

[142: 検討板ユーザーさん]

購入した人の
決め手は何かな。

[143: 検討板ユーザーさん]

検討から
外した人の理由も知りたい。

[144: 評判気になるさん]

>>143 検討板ユーザーさん
蕨・西川口の劣悪環境に尽きる

[145: 通りがかりさん]

でも　
売れているんじゃないの。

[146: 匿名さん]

【朗報】川口市、全国的にあまりにも有名になってしまう
https://news.yahoo.co.jp/articles/d9a9490503113215c17a2f3b933a3dc1a20a...

https://news.yahoo.co.jp/articles/11be9ed347f37dbce636f4795989e57c6aa1...

[147: 通りがかりさん]

お金持ちばかりじゃないからね。

[148: 口コミ知りたいさん]

立地価格行政を考えて、誰が買うんだろう、と思ってたらやっぱり誰も買わなかった、ということか(ごく僅かには流石に売れてるようだけど)。

買った人がいる以上値引きは制限つくし、入居始まったら修繕積立金の未納が開始されて早速詰みそう。マンション会社が払ってくれるのかな？

[149: 検討板ユーザーさん]

>>148 口コミ知りたいさん

未入居部分は売り主が持つと思います。

[150: マンション検討中さん]

入居時期は桜に間に合うように決めたんだろうけど、桜散った後は本当に何の売りもない状態で、大量の在庫捌かないといけなくなるのか。
販売関係者は頭イタいだろうな

[151: 評判気になるさん]

場所と広さと価格が
つりあわないからだよ。
実際にゴリラ公園近くの新築マンション
駅遠くでもすでにサクッと
完売してるよ。

[152: 通りがかりさん]

>>151 評判気になるさん
それの物件名は何でしたっけ？

[153: 検討板ユーザーさん]

>>152 通りがかりさん
確かゴリラタウンPJだったはず。

[154: 評判気になるさん]

蕨駅と南浦和駅の中間で
不便な場所だよ。

[155: マンコミュファンさん]

>>154 評判気になるさん
え？どう見ても蕨と西川口の中間だよね、ここ。

[156: 検討板ユーザーさん]

>>155 マンコミュファンさん
ゴリラ公園の近くの完売したマンションことです。

[157: マンション検討中さん]

本当に、なんでこの値段にしちゃったんだろう。この時期に完成なら、上の方は1500万ぐらい下げてやっと適正価格ぐらいか。

[158: 名無しさん]

>>156 検討板ユーザーさん
あーそうゆうことねー
で、それの物件名は何でしたっけ？

[159: マンション検討中さん]

>>158 名無しさん
確かゴリラタウンPJだったはず。

[160: 口コミ知りたいさん]

価格が高い物件ですね。
南向きは　
よいですが。
完売は先ですか？

[161: マンション検討中さん]

>>160 口コミ知りたいさん
価格が高い物件です。
完売は先です。

[162: マンコミュファンさん]

>>161 マンション検討中さん

やはり…

[163: マンション掲示板さん]

蕨のクルド人の話もどんどん盛り上がってるね。ここがどれぐらいクルド自治区と近いのかわからないけど、購入者や検討者にとっては心配になるニュースだね

[164: 匿名さん]

バルコニーがすごい広そうなのが良いなと思いました。テラスくらいありそうなのでゆったりとした
スペースがあるので洗濯物もたくさん干せそうでいいですね。子供が小さいうちはちょっとした水遊びもできそうかな
基本的にファミリー層向けのマンションなのでしょうか。同世代の子供がいる方が良いですね。

[165: マンコミュファンさん]

価格が下がれば
検討するのになぁ。
高過ぎですな。

[166: 匿名さん]

女性の開発チームが企画したマンションとの事で、家事負担や料理のしやすさ、収納も多くどのような世帯も暮らしやすそうです。
ところで現在先着順で販売されている住戸は第1期1次・2次販売住戸の残りですか？

[167: マンション掲示板さん]

全く先着順も販売すすまんね・・・
流石にこの場所、仕様でこの価格は攻めすぎかと

[168: 検討板ユーザーさん]

攻めすぎもいいところだね。

[169: マンション検討中さん]

ガチ現金割引きましたね。
800万円以上値下げするとのこと。
既購入者が激ギレ案件になるのかな。

[170: 検討板ユーザーさん]

>>169 マンション検討中さん
えー
それほんとなの。
なぜ知っているのか
800万円以上と。　　
教えてください。

[171: 通りがかりさん]

>>170 検討板ユーザーさん
ガチです。
詳しくは言えませんが。
どうしても知りたいなら言いますが。

[172: 169です]

>>170 検討板ユーザーさん
チラシが届きましたよ。ただ、例として出ているのが800万ぐらいの値引きなので、部屋によって値引額は違いそうですが

[173: 通りがかりさん]

>>172 169ですさん
そうなんですね！
最大800万円の値引きは確かなようですね！

[174: 検討板ユーザーさん]

その作戦で
どんどん売れていくのでしょうか。

[175: 検討板ユーザーさん]

西川口駅
西口
外人さんが多数ですか。
このマンションに外人さんが集まりやすいですか。
値下げに乗らないのが　
よいですか。

[176: 匿名さん]

スーパーはベルク・ヤオコーが近いのかな。
ベルクは埼玉にたくさんあるスーパーですよね。レジ袋が無料でついてくるサービスがあるのが他のスーパーとは違うところ。
レジ袋を受け取らない場合はポイントが２ポイント付きます。
ポイントカードもあるので近くにあればポイントもたまりやすいと思います。ポイント３倍の日もあるのでありがたいです。
ヤオコーはお惣菜系が結構おいしいですよね

[177: 名無しさん]

>>176 匿名さん

治安は？

[178: マンション検討中さん]

>>177 名無しさん

ヤオコーはお惣菜系が結構おいしいですが
治安はまずいです

[179: 匿名さん]

治安まずいが
マンション売れていますか

[180: 匿名さん]

ベルクは大好きなスーパーです。
ベルクで使用されるレジ袋はバイオマス素材25%配合（動植物から生まれた、再利用可能）で無償提供されます。
レジ袋が不要な人には2円引きしてもらえるので他のスーパーに比べて何だかお得な気持ちになるんですよね。

[181: マンション比較中さん]

>>180 匿名さん
そうですよね！２円引きは大サービスでめちゃんこお得です！

[182: 口コミ知りたいさん]

>>181 マンション比較中さん

3倍ポイントディもあるし
Belc最高！

[183: 匿名さん]

埼玉県警のホームページ内に犯罪発生状況マップというのがあります。
本当に治安が良いか悪いかは、それを見れば一目瞭然だと思いますよ。
特にこの辺りは何もないです。
駅から遠い場所っていうのが要因にあるのかもしれませんが…
普通の住宅街っていうかんじです

[184: マンコミュファンさん]

おい坪単価210万まで下がってるぞ(笑)
それでも売れてないって、元の値段で買った人、憤死するんじゃないか

[185: マンコミュファンさん]

>>184 マンコミュファンさん

どうしてわかったのですか。

[186: マンション検討中さん]

>>170 検討板ユーザーさん

噂だと！まだ2割しか売れてないようですが、どうしてなんですかね。南側はサクラ並木があるようですが。近隣に共産党の事務所があってマンション反対派がいたとききましたが？

[187: マンション検討中さん]

何が悲しいって、桜を名前につけて春前に完売、入居できるよう販売スケジュールちゃんと考えてくれてるのに、見向きもされずの売れ残ってる事実が悲しい

[188: 匿名さん]

また来年の桜もありますし、毎年気長に楽しみにしている人もいると思います。
先着順が7戸、再登録が1戸、第2期が2戸、各販売情報が出ていますけど、
第2期の価格がけっこう魅力なのではと思います。
となると先着順がちょっとお高めに思えてしまいそう。
いいプランが残っていく感じかもしれないけれど。
でも南向きで春には桜が部屋から見えるって、いい環境だなとは思います。

[189: 匿名さん]

いやこの立地で残り１０戸だから検討してる方だよ。
最近のマンションは竣工前完売の方が少ない。

[190: 匿名さん]

竣工販売が開始されているので、そのままのマンションを見学できるというのは購入側からすると
購入しやすい点や外観や共用部分もくまなく見学できるので、生活の想像もしやすくていいですね。

モデルルームも棟内にあるので、天井の高さや広さの間隔、景観や周辺の騒音なども見れるのは
良いと思います。

[191: マンション検討中さん]

俺も竣工後販売は、実物見れて賛成派なんだけど、最初から竣工後販売なのと、売れ残って竣工後販売になるのはちょっと違うよね。

まあだからこそ大幅値下げでなんとかしようとしてるんだと思うけど

[192: 匿名さん]

実際に長く住むとなると間取りは本当に重要だと思います。
価格だけじゃない、ということを痛感させられます。
私も今の物件は狭くて苦労しています。
同じ価格でも、実際に住んでみないと分からないことも多いですからね。

[193: 匿名さん]

とりあえず、現状では見てから決断できるっていう点はとてもいいと思いますよ。
モデルルームだけだと、
梁まで再現きちんとされていなかったり
オプションモリモリ過ぎて、素の状態がわからないで決めなきゃならないし。
そういう意味ではわかりやすい。

[194: マンション検討中さん]

ついに1000万円値下げ！！そして家具付き(笑)

最初の価格で買った人には返金すんのかな？
買った瞬間に1100万ぐらいの損とか、もはやギャグだろ

[195: 買い替え検討中さん]

>>194 マンション検討中さん
やった！！！
もらったぜ！！！
これを待ってました！！！

[196: マンション比較中さん]

減額幅は部屋によるのでは？？

多少の値引きくらいならよくあるでしょうし、デベロッパー視点で考えた時に、竣工してからそこまで間もないので売り急ぐ意味もないと思います。
また、この界隈も他は結構高値ですし、待ってれば普通に売れていきそうな気が。

とはいえ1000万値引きというのが本当であれば、かなり頑張っているというかなんというか…、駅遠にしても市場が壊れるレベルの破壊力ですね。

[197: 検討板ユーザーさん]

>>196 マンション比較中さん

清水総合が販売残ってる部屋を全て原価より安く、転売業者に売却したとの話しを聞いたのですが、ほんとですかね？
親会社の清水建設も創業以来初の赤字決済しましたが、一緒に損切りしたんですかね？
これが事実なら、大幅に値段下がるんすかね？

[198: マンション検討中さん]

>>197 検討板ユーザーさん
真偽のほどは分かりませんが、清水総合開発の公式物件サイトは閉鎖されてますね。きっと完売したんでしょうね。

[199: 物件巡り]

売主変更・全邸新価格でホームページ復活しましたね。新売主の東新住販って、アドグランデシリーズの会社ですね。これは告知されている金額よりも、実際に行ったら相当安くしてもらえるかもね。

[200: マンション検討中さん]

>>199 物件巡りさん
本当だ！前見に行った時は静かな住宅街だったし気に入ったんだけど5,000万円以上はきつくて検討やめちゃったんだよね。もう一回行ってみようかな・・・

[201: 匿名さん]

>>199 物件巡りさん
新しい物件概要の値段だと、清水が値引き応談してた頃と大差ないですね。
64㎡で4800万なら売れるかもですが。。

[202: 口コミ知りたいさん]

売主変更ってなんかデメリットあるの？

[203: 検討板ユーザーさん]

>>202 口コミ知りたいさん
売主代理ならまだしも売主変更ってことは一度売られて買い取ったあと再販してるのでその分利益乗ってるし、分譲時の細かいところ知らない可能性が高い。

[204: マンション検討中さん]

前の値段で買ってた人には返金とかしてんのかな？ものすごく見る目がなかったという反省じゃ済まんだろこんなん

[205: eマンションさん]

>>204 マンション検討中さん

だから売主変更なのかな？前の売主からの購入者に対して補償する理由なさそう。

[206: 匿名さん]

>>205 eマンションさん
売主変更の最大の理由はそれ。同じ売主が値下げすると既購入者にも返金を求められる。一括卸売りしちゃえば文句を言われる筋合いがなくなる。まあ住人同士は多少ギクシャクするけどね。

[207: 通りがかりさん]

>>206 匿名さん
出来るだけ住人間で不和が出ないよう、公表の新価格はそれなりに踏襲しておいて、実際は相談でガツンと下げるんですよねこの場合。
もちろんリセールは値下げ後基準になるし、最初に買った人たちは何もせずに1500万くらいドブに捨てたのかな。すごいな

[208: 検討板ユーザーさん]

公式HP左上のマンション名をコピペしたら、「ヴィークコート藤南町桜並木」と出るんだが俺だけ？
売主変更だと愛着なくてマンション名さえ理解してないってこと？これ、元から住んでいる人たち地獄じゃないんか

[209: 匿名さん]

>>208 検討板ユーザーさん
お前だけだな。匿名掲示板だからと言ってどうしようもない嘘つくと開示請求されるよ？

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん
試しに開示請求してみてくださいな

[211: マンション検討中さん]

>>208 検討板ユーザーさん
嘘乙

[212: 検討板ユーザーさん]

アイフォンで公式HP左上のリンクもついているマンション名のところを長押ししてコピペすると「ヴィークコート藤南町桜並木」ってなるね
というか、上のはペーストの結果そのまま

開示請求とか言ってる人は住人か営業かな
大変ですね(笑)

[213: 評判気になるさん]

開示請求とかの人とは別人だがきちんと表示されるよ。
iphoneが古いとかではないですか？

[214: マンション掲示板さん]

3480万ww
2000万ぐらい下がってるのマジですごい、これは買いだ！！

[215: 検討板ユーザーさん]

>>214 マンション掲示板さん
それは2LDK55㎡でしょ？
あんまり下がってないやん