ヴィークコート蕨南町桜並木ってどうですか？

[マンション住民さん]

ヴィークコート蕨南町桜並木についての情報を希望しています。
4方向道路にかこまれているので開放的ですね！
公式URL：https://www.toshin-juhan.co.jp/warabi79/

物件概要
ヴィークコート蕨南町桜並木
所在地 埼玉県蕨市南町二丁目6545番1（地番）
交通 JR京浜東北線西川口駅徒歩14分、同蕨駅徒歩19分、
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上5階建
総戸数 79戸

売主 東新住販株式会社
ヤマウラ企画開発株式会社
販売代理 東新住販株式会社
販売提携（媒介） 株式会社長谷工アーベスト
設計施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 清水総合開発株式会社
建築竣工時期 2024年2月6日
入居予定時期 即入居可(諸手続後)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[141: 匿名さん]

>>140 評判気になるさん
YES

[142: 検討板ユーザーさん]

購入した人の
決め手は何かな。

[143: 検討板ユーザーさん]

検討から
外した人の理由も知りたい。

[144: 評判気になるさん]

>>143 検討板ユーザーさん
蕨・西川口の劣悪環境に尽きる

[145: 通りがかりさん]

でも　
売れているんじゃないの。

[146: 匿名さん]

【朗報】川口市、全国的にあまりにも有名になってしまう
https://news.yahoo.co.jp/articles/d9a9490503113215c17a2f3b933a3dc1a20a...

https://news.yahoo.co.jp/articles/11be9ed347f37dbce636f4795989e57c6aa1...

[147: 通りがかりさん]

お金持ちばかりじゃないからね。

[148: 口コミ知りたいさん]

立地価格行政を考えて、誰が買うんだろう、と思ってたらやっぱり誰も買わなかった、ということか(ごく僅かには流石に売れてるようだけど)。

買った人がいる以上値引きは制限つくし、入居始まったら修繕積立金の未納が開始されて早速詰みそう。マンション会社が払ってくれるのかな？

[149: 検討板ユーザーさん]

>>148 口コミ知りたいさん

未入居部分は売り主が持つと思います。

[150: マンション検討中さん]

入居時期は桜に間に合うように決めたんだろうけど、桜散った後は本当に何の売りもない状態で、大量の在庫捌かないといけなくなるのか。
販売関係者は頭イタいだろうな

[151: 評判気になるさん]

場所と広さと価格が
つりあわないからだよ。
実際にゴリラ公園近くの新築マンション
駅遠くでもすでにサクッと
完売してるよ。

[152: 通りがかりさん]

>>151 評判気になるさん
それの物件名は何でしたっけ？

[153: 検討板ユーザーさん]

>>152 通りがかりさん
確かゴリラタウンPJだったはず。

[154: 評判気になるさん]

蕨駅と南浦和駅の中間で
不便な場所だよ。

[155: マンコミュファンさん]

>>154 評判気になるさん
え？どう見ても蕨と西川口の中間だよね、ここ。

[156: 検討板ユーザーさん]

>>155 マンコミュファンさん
ゴリラ公園の近くの完売したマンションことです。

[157: マンション検討中さん]

本当に、なんでこの値段にしちゃったんだろう。この時期に完成なら、上の方は1500万ぐらい下げてやっと適正価格ぐらいか。

[158: 名無しさん]

>>156 検討板ユーザーさん
あーそうゆうことねー
で、それの物件名は何でしたっけ？

[159: マンション検討中さん]

>>158 名無しさん
確かゴリラタウンPJだったはず。

[160: 口コミ知りたいさん]

価格が高い物件ですね。
南向きは　
よいですが。
完売は先ですか？

[161: マンション検討中さん]

>>160 口コミ知りたいさん
価格が高い物件です。
完売は先です。

[162: マンコミュファンさん]

>>161 マンション検討中さん

やはり…

[163: マンション掲示板さん]

蕨のクルド人の話もどんどん盛り上がってるね。ここがどれぐらいクルド自治区と近いのかわからないけど、購入者や検討者にとっては心配になるニュースだね

[164: 匿名さん]

バルコニーがすごい広そうなのが良いなと思いました。テラスくらいありそうなのでゆったりとした
スペースがあるので洗濯物もたくさん干せそうでいいですね。子供が小さいうちはちょっとした水遊びもできそうかな
基本的にファミリー層向けのマンションなのでしょうか。同世代の子供がいる方が良いですね。

[165: マンコミュファンさん]

価格が下がれば
検討するのになぁ。
高過ぎですな。

[166: 匿名さん]

女性の開発チームが企画したマンションとの事で、家事負担や料理のしやすさ、収納も多くどのような世帯も暮らしやすそうです。
ところで現在先着順で販売されている住戸は第1期1次・2次販売住戸の残りですか？

[167: マンション掲示板さん]

全く先着順も販売すすまんね・・・
流石にこの場所、仕様でこの価格は攻めすぎかと

[168: 検討板ユーザーさん]

攻めすぎもいいところだね。

[169: マンション検討中さん]

ガチ現金割引きましたね。
800万円以上値下げするとのこと。
既購入者が激ギレ案件になるのかな。

[170: 検討板ユーザーさん]

>>169 マンション検討中さん
えー
それほんとなの。
なぜ知っているのか
800万円以上と。　　
教えてください。

[171: 通りがかりさん]

>>170 検討板ユーザーさん
ガチです。
詳しくは言えませんが。
どうしても知りたいなら言いますが。

[172: 169です]

>>170 検討板ユーザーさん
チラシが届きましたよ。ただ、例として出ているのが800万ぐらいの値引きなので、部屋によって値引額は違いそうですが

[173: 通りがかりさん]

>>172 169ですさん
そうなんですね！
最大800万円の値引きは確かなようですね！

[174: 検討板ユーザーさん]

その作戦で
どんどん売れていくのでしょうか。

[175: 検討板ユーザーさん]

西川口駅
西口
外人さんが多数ですか。
このマンションに外人さんが集まりやすいですか。
値下げに乗らないのが　
よいですか。

[176: 匿名さん]

スーパーはベルク・ヤオコーが近いのかな。
ベルクは埼玉にたくさんあるスーパーですよね。レジ袋が無料でついてくるサービスがあるのが他のスーパーとは違うところ。
レジ袋を受け取らない場合はポイントが２ポイント付きます。
ポイントカードもあるので近くにあればポイントもたまりやすいと思います。ポイント３倍の日もあるのでありがたいです。
ヤオコーはお惣菜系が結構おいしいですよね

[177: 名無しさん]

>>176 匿名さん

治安は？

[178: マンション検討中さん]

>>177 名無しさん

ヤオコーはお惣菜系が結構おいしいですが
治安はまずいです

[179: 匿名さん]

治安まずいが
マンション売れていますか

[180: 匿名さん]

ベルクは大好きなスーパーです。
ベルクで使用されるレジ袋はバイオマス素材25%配合（動植物から生まれた、再利用可能）で無償提供されます。
レジ袋が不要な人には2円引きしてもらえるので他のスーパーに比べて何だかお得な気持ちになるんですよね。

[181: マンション比較中さん]

>>180 匿名さん
そうですよね！２円引きは大サービスでめちゃんこお得です！

[182: 口コミ知りたいさん]

>>181 マンション比較中さん

3倍ポイントディもあるし
Belc最高！

[183: 匿名さん]

埼玉県警のホームページ内に犯罪発生状況マップというのがあります。
本当に治安が良いか悪いかは、それを見れば一目瞭然だと思いますよ。
特にこの辺りは何もないです。
駅から遠い場所っていうのが要因にあるのかもしれませんが…
普通の住宅街っていうかんじです

[184: マンコミュファンさん]

おい坪単価210万まで下がってるぞ(笑)
それでも売れてないって、元の値段で買った人、憤死するんじゃないか

[185: マンコミュファンさん]

>>184 マンコミュファンさん

どうしてわかったのですか。

[186: マンション検討中さん]

>>170 検討板ユーザーさん

噂だと！まだ2割しか売れてないようですが、どうしてなんですかね。南側はサクラ並木があるようですが。近隣に共産党の事務所があってマンション反対派がいたとききましたが？

[187: マンション検討中さん]

何が悲しいって、桜を名前につけて春前に完売、入居できるよう販売スケジュールちゃんと考えてくれてるのに、見向きもされずの売れ残ってる事実が悲しい

[188: 匿名さん]

また来年の桜もありますし、毎年気長に楽しみにしている人もいると思います。
先着順が7戸、再登録が1戸、第2期が2戸、各販売情報が出ていますけど、
第2期の価格がけっこう魅力なのではと思います。
となると先着順がちょっとお高めに思えてしまいそう。
いいプランが残っていく感じかもしれないけれど。
でも南向きで春には桜が部屋から見えるって、いい環境だなとは思います。

[189: 匿名さん]

いやこの立地で残り１０戸だから検討してる方だよ。
最近のマンションは竣工前完売の方が少ない。

[190: 匿名さん]

竣工販売が開始されているので、そのままのマンションを見学できるというのは購入側からすると
購入しやすい点や外観や共用部分もくまなく見学できるので、生活の想像もしやすくていいですね。

モデルルームも棟内にあるので、天井の高さや広さの間隔、景観や周辺の騒音なども見れるのは
良いと思います。