ヴィークコート蕨南町桜並木ってどうですか？

[マンション住民さん]

ヴィークコート蕨南町桜並木についての情報を希望しています。
4方向道路にかこまれているので開放的ですね！
公式URL：https://www.toshin-juhan.co.jp/warabi79/

物件概要
ヴィークコート蕨南町桜並木
所在地 埼玉県蕨市南町二丁目6545番1（地番）
交通 JR京浜東北線西川口駅徒歩14分、同蕨駅徒歩19分、
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上5階建
総戸数 79戸

売主 東新住販株式会社
ヤマウラ企画開発株式会社
販売代理 東新住販株式会社
販売提携（媒介） 株式会社長谷工アーベスト
設計施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 清水総合開発株式会社
建築竣工時期 2024年2月6日
入居予定時期 即入居可(諸手続後)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[116: 周辺住民さん]

>>114 匿名さん
そうですよね、、。西川口駅にも蕨駅にも遠いし、駐輪場も無くバスも無いって。
しかもファミリー向けにはやや狭い間取りで、誰が買うのか方向性も見えません。
さらにこの周辺は治安が悪くて生活環境も厳しそうですね。

[117: 匿名さん]

マンションの価格帯はかなり魅力なんですけどね。
路線バス、ここならあってもよさそうなのに、と思っていたんですが
廃線になったとは知りませんでした。
そこまで利用者も多くなかったということなのでしょうか。
駅までは基本、自転車でしょうけどこの感じだと駐輪場の確保も大変そうです。

[118: マンション検討中さん]

>>117 匿名さん
そうなんですよね。西川口にも蕨にも遠いってもうなんかどうやって生活していいのかイメージできませんよ。

[119: 通りがかりさん]

不便そうですね。
3400万円台～ですが
その次の価格は
はねあがるのでしょうか？
来場すれば解る話ですけど。

[120: 匿名さん]

駐車場、ハイルーフ車もOKなのは嬉しいけど、絶対数が少ないですね。
その点は残念。
駅まで遠い物件ですので、車を持たれる方の割合は高いのではないかと考えています。
近隣に探せば月極駐車場自体はありそうだけど、
空いているのか…。

[121: マンコミュファンさん]

売れていますか？

[122: 匿名さん]

>>121 マンコミュファンさん
NO

[123: マンコミュファンさん]

価格変更しないかなぁ

[124: 匿名さん]

>>123 マンコミュファンさん
NO

[125: 匿名さん]

総戸数79、先着順20、1期3次以降販売50戸。
夏前から販売してて9戸しか売れてないってことか。
来月には竣工予定なのに・・
こりゃ価格見直しあるのでは？？

[126: 通りがかりさん]

>>125 匿名さん

価格見直しで
完売めざしですね。

[127: 通りがかりさん]

蕨駅2分新築マンション出てるから
価格見直しは
必須か。
バス便物件でありながら
バス無しで。

[128: 名無しさん]

>>127 通りがかりさん
ここの価格なら元郷駅徒歩3分のデュオヒルズが圧倒的なコスパだね。

[129: 匿名さん]

>>128 名無しさん
お呼びでない。

[130: 匿名さん]

立地の割には価格高いよ。

[131: 周辺住民さん]

>>130 匿名さん
そうだね、それならデュオヒルズ川口元郷ESTのがいいね！

[134: 名無しさん]

年配の町
みたいな感じ。

[135: 評判気になるさん]

桜の
毛虫?
大丈夫？

[136: マンション検討中さん]

>>135 評判気になるさん
もち大丈夫じゃないよ

[137: 口コミ知りたいさん]

>>131 周辺住民さん
ここなら圧倒的に川口元郷の方が住みやすそう。

[138: マンコミュファンさん]

>>136 マンション検討中さん

桜のシーズン
毛虫
こわいよー。

[139: 匿名さん]

>>138 マンコミュファンさん
NO

[140: 評判気になるさん]

>>139 匿名さん

毛虫ごときだけど
嫌ですよ。

[141: 匿名さん]

>>140 評判気になるさん
YES

[142: 検討板ユーザーさん]

購入した人の
決め手は何かな。

[143: 検討板ユーザーさん]

検討から
外した人の理由も知りたい。

[144: 評判気になるさん]

>>143 検討板ユーザーさん
蕨・西川口の劣悪環境に尽きる

[145: 通りがかりさん]

でも　
売れているんじゃないの。

[146: 匿名さん]

【朗報】川口市、全国的にあまりにも有名になってしまう
https://news.yahoo.co.jp/articles/d9a9490503113215c17a2f3b933a3dc1a20a...

https://news.yahoo.co.jp/articles/11be9ed347f37dbce636f4795989e57c6aa1...

[147: 通りがかりさん]

お金持ちばかりじゃないからね。

[148: 口コミ知りたいさん]

立地価格行政を考えて、誰が買うんだろう、と思ってたらやっぱり誰も買わなかった、ということか(ごく僅かには流石に売れてるようだけど)。

買った人がいる以上値引きは制限つくし、入居始まったら修繕積立金の未納が開始されて早速詰みそう。マンション会社が払ってくれるのかな？

[149: 検討板ユーザーさん]

>>148 口コミ知りたいさん

未入居部分は売り主が持つと思います。

[150: マンション検討中さん]

入居時期は桜に間に合うように決めたんだろうけど、桜散った後は本当に何の売りもない状態で、大量の在庫捌かないといけなくなるのか。
販売関係者は頭イタいだろうな

[151: 評判気になるさん]

場所と広さと価格が
つりあわないからだよ。
実際にゴリラ公園近くの新築マンション
駅遠くでもすでにサクッと
完売してるよ。

[152: 通りがかりさん]

>>151 評判気になるさん
それの物件名は何でしたっけ？

[153: 検討板ユーザーさん]

>>152 通りがかりさん
確かゴリラタウンPJだったはず。

[154: 評判気になるさん]

蕨駅と南浦和駅の中間で
不便な場所だよ。

[155: マンコミュファンさん]

>>154 評判気になるさん
え？どう見ても蕨と西川口の中間だよね、ここ。

[156: 検討板ユーザーさん]

>>155 マンコミュファンさん
ゴリラ公園の近くの完売したマンションことです。

[157: マンション検討中さん]

本当に、なんでこの値段にしちゃったんだろう。この時期に完成なら、上の方は1500万ぐらい下げてやっと適正価格ぐらいか。

[158: 名無しさん]

>>156 検討板ユーザーさん
あーそうゆうことねー
で、それの物件名は何でしたっけ？

[159: マンション検討中さん]

>>158 名無しさん
確かゴリラタウンPJだったはず。

[160: 口コミ知りたいさん]

価格が高い物件ですね。
南向きは　
よいですが。
完売は先ですか？

[161: マンション検討中さん]

>>160 口コミ知りたいさん
価格が高い物件です。
完売は先です。

[162: マンコミュファンさん]

>>161 マンション検討中さん

やはり…

[163: マンション掲示板さん]

蕨のクルド人の話もどんどん盛り上がってるね。ここがどれぐらいクルド自治区と近いのかわからないけど、購入者や検討者にとっては心配になるニュースだね

[164: 匿名さん]

バルコニーがすごい広そうなのが良いなと思いました。テラスくらいありそうなのでゆったりとした
スペースがあるので洗濯物もたくさん干せそうでいいですね。子供が小さいうちはちょっとした水遊びもできそうかな
基本的にファミリー層向けのマンションなのでしょうか。同世代の子供がいる方が良いですね。

[165: マンコミュファンさん]

価格が下がれば
検討するのになぁ。
高過ぎですな。