ヴィークコート蕨南町桜並木についての情報を希望しています。
4方向道路にかこまれているので開放的ですね！
公式URL：https://www.toshin-juhan.co.jp/warabi79/
物件概要
ヴィークコート蕨南町桜並木
所在地 埼玉県蕨市南町二丁目6545番1（地番）
交通 JR京浜東北線西川口駅徒歩14分、同蕨駅徒歩19分、
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上5階建
総戸数 79戸
売主 東新住販株式会社
ヤマウラ企画開発株式会社
販売代理 東新住販株式会社
販売提携（媒介） 株式会社長谷工アーベスト
設計施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 清水総合開発株式会社
建築竣工時期 2024年2月6日
入居予定時期 即入居可(諸手続後)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-12-05 11:33:34
ヴィークコート蕨南町桜並木ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2023-08-08 18:19:27
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削除依頼
おそらくこのマンションから西側に5分もしない場所に蕨55系統の路線バスのバス停があります。
バスを利用するならば、これを使っていく形になりますね。 本数も多いわけではないですが、 少なくとも1時間に2本は最低限確保はされているようです。 |
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| No.102 |
そのバスで蕨駅へ行こうとすると、西川口よりも1駅下り方面。大宮の穂に行くならばいいかもしれないけど、
東京方面へ行くのだったら、戸田公園駅に行った方がよさそうですね。 埼京線なので、新宿方面に行く場合、という感じになっちゃうけど。このご近所の方は駅までどうされているのだろう。 |
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| No.103 |
朝の時間帯、現地に行けたら行ってみて、
ご近所さんがどうされているのかを見てもいいのかも。 休み取らねばならないですが。 何となくなのですが 駅近くの駐輪場、いっぱいだったとしても 列に並んでおいてもいいかもしれません。 いつか停められる日がくるかも…？ |
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| No.104 |
小学校が近いのでファミリー向けかなと思いましたが
プランを見ると、いずれも狭い感じですね。 ４ＬＤＫが７０㎡では部屋数だけで、無理があるかなぁ～。 子供部屋でにするにしても４帖とかはベッドと机は置けないでしょう。 駅から距離があるのに価格も高めで、ターゲット層がわかりにくい。 |
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| No.105 |
蕨いいぞ
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| No.106 |
駅まで徒歩１４分は、まぁまぁ遠いですね。
自転車で行けばそこまでではないでしょうけど、 できれば駅まで徒歩１０分程度の距離が希望ではありますよね。 イマドキにしては価格は抑えられている気はするので、どちらを優先に考えるかでしょうか。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
そうなんですよね。
ここはファミリーで住むにはコンパクトなんです。 公式サイトで購入者のインタビューを読ませていただきましたが、あるご夫婦が『もともと都内に住んでいたがもう少し広い家に住みたいと思い・・・』と話されていて少しもやもやしてしまいました。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
最大価格でも6000万円台なのであればとくべつ高いということはないのかな。
もちろん、価格だけ見ればの話です。 今は駅から離れた立地のマンションでも価格は高めですからね。 ただ間取りが狭いのはちょっと避けたいですよね。安くても。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
見に行きましたが、担当者から西川口駅まで近くて徒歩13分と案内されました（苦笑い）、信じて、西川口駅まで歩いていきました、なんか30分ほどかかったようです（汗）。
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| No.113 |
>>112 5783さん
そうなんですね。西川口にも蕨にも遠いってもうなんかどうやって生活していいのかイメージできません！ |
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| No.114 |
駅までは正直、遠いですよね…
自転車で行くのが一番いいと思うけど、そもそも駐輪場が駅の近くで確保できるのか、というところか。 路線バスとかもこの辺りはないのかなぁ。 実際に歩くと、信号待ちもあるし、人によって歩くペースも異なるし 20分は軽くかかるのはわかる気がする。 毎日、駅まで行かなくてもよい方だったら、駅までの距離は気にされないだろうけれど。 |
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| No.115 |
>>114 匿名さん
国際バスが廃線になりましたから。 しかし５５平米３４００万円台～ってんで気になりましたが、ヤフー不動産の先着順見ると５５平米４４００万円台なんですね～。３４００万円台見る影も無いですね。お客さん集めたいのは分かるけどさすがにひどい印象ですね。 |
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| No.116 |
>>114 匿名さん
そうですよね、、。西川口駅にも蕨駅にも遠いし、駐輪場も無くバスも無いって。 しかもファミリー向けにはやや狭い間取りで、誰が買うのか方向性も見えません。 さらにこの周辺は治安が悪くて生活環境も厳しそうですね。 |
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| No.117 |
マンションの価格帯はかなり魅力なんですけどね。
路線バス、ここならあってもよさそうなのに、と思っていたんですが 廃線になったとは知りませんでした。 そこまで利用者も多くなかったということなのでしょうか。 駅までは基本、自転車でしょうけどこの感じだと駐輪場の確保も大変そうです。 |
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| No.118 |
>>117 匿名さん
そうなんですよね。西川口にも蕨にも遠いってもうなんかどうやって生活していいのかイメージできませんよ。 |
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| No.119 |
不便そうですね。
3400万円台～ですが その次の価格は はねあがるのでしょうか？ 来場すれば解る話ですけど。 |
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| No.120 |
駐車場、ハイルーフ車もOKなのは嬉しいけど、絶対数が少ないですね。
その点は残念。 駅まで遠い物件ですので、車を持たれる方の割合は高いのではないかと考えています。 近隣に探せば月極駐車場自体はありそうだけど、 空いているのか…。 |
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| No.121 |
売れていますか？
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| No.122 |
>>121 マンコミュファンさん
NO |
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| No.123 |
価格変更しないかなぁ
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| No.124 |
>>123 マンコミュファンさん
NO |
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| No.125 |
総戸数79、先着順20、1期3次以降販売50戸。
夏前から販売してて9戸しか売れてないってことか。 来月には竣工予定なのに・・ こりゃ価格見直しあるのでは？？ |
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| No.126 |
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| No.127 |
蕨駅2分新築マンション出てるから
価格見直しは 必須か。 バス便物件でありながら バス無しで。 |
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| No.128 |
>>127 通りがかりさん
ここの価格なら元郷駅徒歩3分のデュオヒルズが圧倒的なコスパだね。 |
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| No.129 |
>>128 名無しさん
お呼びでない。 |
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| No.130 |
立地の割には価格高いよ。
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| No.131 |
>>130 匿名さん
そうだね、それならデュオヒルズ川口元郷ESTのがいいね！ |
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| No.134 |
年配の町
みたいな感じ。 |
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| No.135 |
桜の
毛虫? 大丈夫？ |
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| No.136 |
>>135 評判気になるさん
もち大丈夫じゃないよ |
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| No.137 |
>>131 周辺住民さん
ここなら圧倒的に川口元郷の方が住みやすそう。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
>>140 評判気になるさん
YES |
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| No.142 |
購入した人の
決め手は何かな。 |
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| No.143 |
検討から
外した人の理由も知りたい。 |
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| No.144 |
>>143 検討板ユーザーさん
蕨・西川口の劣悪環境に尽きる |
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| No.145 |
でも
売れているんじゃないの。 |
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| No.146 | ||
| No.147 |
お金持ちばかりじゃないからね。
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| No.148 |
立地価格行政を考えて、誰が買うんだろう、と思ってたらやっぱり誰も買わなかった、ということか(ごく僅かには流石に売れてるようだけど)。
買った人がいる以上値引きは制限つくし、入居始まったら修繕積立金の未納が開始されて早速詰みそう。マンション会社が払ってくれるのかな？ |
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| No.149 |
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| No.150 |
入居時期は桜に間に合うように決めたんだろうけど、桜散った後は本当に何の売りもない状態で、大量の在庫捌かないといけなくなるのか。
販売関係者は頭イタいだろうな |
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| No.151 |
場所と広さと価格が
つりあわないからだよ。 実際にゴリラ公園近くの新築マンション 駅遠くでもすでにサクッと 完売してるよ。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
蕨駅と南浦和駅の中間で
不便な場所だよ。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
>>155 マンコミュファンさん
ゴリラ公園の近くの完売したマンションことです。 |
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| No.157 |
本当に、なんでこの値段にしちゃったんだろう。この時期に完成なら、上の方は1500万ぐらい下げてやっと適正価格ぐらいか。
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
価格が高い物件ですね。
南向きは よいですが。 完売は先ですか？ |
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
蕨のクルド人の話もどんどん盛り上がってるね。ここがどれぐらいクルド自治区と近いのかわからないけど、購入者や検討者にとっては心配になるニュースだね
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| No.164 |
バルコニーがすごい広そうなのが良いなと思いました。テラスくらいありそうなのでゆったりとした
スペースがあるので洗濯物もたくさん干せそうでいいですね。子供が小さいうちはちょっとした水遊びもできそうかな 基本的にファミリー層向けのマンションなのでしょうか。同世代の子供がいる方が良いですね。 |
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| No.165 |
価格が下がれば
検討するのになぁ。 高過ぎですな。 |
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| No.166 |
女性の開発チームが企画したマンションとの事で、家事負担や料理のしやすさ、収納も多くどのような世帯も暮らしやすそうです。
ところで現在先着順で販売されている住戸は第1期1次・2次販売住戸の残りですか？ |
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| No.167 |
全く先着順も販売すすまんね・・・
流石にこの場所、仕様でこの価格は攻めすぎかと |
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| No.168 |
攻めすぎもいいところだね。
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| No.169 |
ガチ現金割引きましたね。
800万円以上値下げするとのこと。 既購入者が激ギレ案件になるのかな。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
その作戦で
どんどん売れていくのでしょうか。 |
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| No.175 |
西川口駅
西口 外人さんが多数ですか。 このマンションに外人さんが集まりやすいですか。 値下げに乗らないのが よいですか。 |
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| No.176 |
スーパーはベルク・ヤオコーが近いのかな。
ベルクは埼玉にたくさんあるスーパーですよね。レジ袋が無料でついてくるサービスがあるのが他のスーパーとは違うところ。 レジ袋を受け取らない場合はポイントが２ポイント付きます。 ポイントカードもあるので近くにあればポイントもたまりやすいと思います。ポイント３倍の日もあるのでありがたいです。 ヤオコーはお惣菜系が結構おいしいですよね |
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.179 |
治安まずいが
マンション売れていますか |
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| No.180 |
ベルクは大好きなスーパーです。
ベルクで使用されるレジ袋はバイオマス素材25%配合（動植物から生まれた、再利用可能）で無償提供されます。 レジ袋が不要な人には2円引きしてもらえるので他のスーパーに比べて何だかお得な気持ちになるんですよね。 |
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| No.181 |
>>180 匿名さん
そうですよね！２円引きは大サービスでめちゃんこお得です！ |
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| No.182 |
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| No.183 |
埼玉県警のホームページ内に犯罪発生状況マップというのがあります。
本当に治安が良いか悪いかは、それを見れば一目瞭然だと思いますよ。 特にこの辺りは何もないです。 駅から遠い場所っていうのが要因にあるのかもしれませんが… 普通の住宅街っていうかんじです |
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| No.184 |
おい坪単価210万まで下がってるぞ(笑)
それでも売れてないって、元の値段で買った人、憤死するんじゃないか |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
何が悲しいって、桜を名前につけて春前に完売、入居できるよう販売スケジュールちゃんと考えてくれてるのに、見向きもされずの売れ残ってる事実が悲しい
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| No.188 |
また来年の桜もありますし、毎年気長に楽しみにしている人もいると思います。
先着順が7戸、再登録が1戸、第2期が2戸、各販売情報が出ていますけど、 第2期の価格がけっこう魅力なのではと思います。 となると先着順がちょっとお高めに思えてしまいそう。 いいプランが残っていく感じかもしれないけれど。 でも南向きで春には桜が部屋から見えるって、いい環境だなとは思います。 |
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| No.189 |
いやこの立地で残り１０戸だから検討してる方だよ。
最近のマンションは竣工前完売の方が少ない。 |
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| No.190 |
竣工販売が開始されているので、そのままのマンションを見学できるというのは購入側からすると
購入しやすい点や外観や共用部分もくまなく見学できるので、生活の想像もしやすくていいですね。 モデルルームも棟内にあるので、天井の高さや広さの間隔、景観や周辺の騒音なども見れるのは 良いと思います。 |
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| No.191 |
俺も竣工後販売は、実物見れて賛成派なんだけど、最初から竣工後販売なのと、売れ残って竣工後販売になるのはちょっと違うよね。
まあだからこそ大幅値下げでなんとかしようとしてるんだと思うけど |
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| No.192 |
実際に長く住むとなると間取りは本当に重要だと思います。
価格だけじゃない、ということを痛感させられます。 私も今の物件は狭くて苦労しています。 同じ価格でも、実際に住んでみないと分からないことも多いですからね。 |
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| No.193 |
とりあえず、現状では見てから決断できるっていう点はとてもいいと思いますよ。
モデルルームだけだと、 梁まで再現きちんとされていなかったり オプションモリモリ過ぎて、素の状態がわからないで決めなきゃならないし。 そういう意味ではわかりやすい。 |
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| No.194 |
ついに1000万円値下げ！！そして家具付き(笑)
最初の価格で買った人には返金すんのかな？ 買った瞬間に1100万ぐらいの損とか、もはやギャグだろ |
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| No.195 |
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| No.196 |
減額幅は部屋によるのでは？？
多少の値引きくらいならよくあるでしょうし、デベロッパー視点で考えた時に、竣工してからそこまで間もないので売り急ぐ意味もないと思います。 また、この界隈も他は結構高値ですし、待ってれば普通に売れていきそうな気が。 とはいえ1000万値引きというのが本当であれば、かなり頑張っているというかなんというか…、駅遠にしても市場が壊れるレベルの破壊力ですね。 |
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| No.197 |
>>196 マンション比較中さん
清水総合が販売残ってる部屋を全て原価より安く、転売業者に売却したとの話しを聞いたのですが、ほんとですかね？ 親会社の清水建設も創業以来初の赤字決済しましたが、一緒に損切りしたんですかね？ これが事実なら、大幅に値段下がるんすかね？ |
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| No.198 |
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| No.199 |
売主変更・全邸新価格でホームページ復活しましたね。新売主の東新住販って、アドグランデシリーズの会社ですね。これは告知されている金額よりも、実際に行ったら相当安くしてもらえるかもね。
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| No.200 |
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