ヴィークコート蕨南町桜並木ってどうですか？

[マンション住民さん]

ヴィークコート蕨南町桜並木についての情報を希望しています。
4方向道路にかこまれているので開放的ですね！
公式URL：https://www.toshin-juhan.co.jp/warabi79/

物件概要
ヴィークコート蕨南町桜並木
所在地 埼玉県蕨市南町二丁目6545番1（地番）
交通 JR京浜東北線西川口駅徒歩14分、同蕨駅徒歩19分、
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上5階建
総戸数 79戸

売主 東新住販株式会社
ヤマウラ企画開発株式会社
販売代理 東新住販株式会社
販売提携（媒介） 株式会社長谷工アーベスト
設計施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 清水総合開発株式会社
建築竣工時期 2024年2月6日
入居予定時期 即入居可(諸手続後)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: まさるさん]

色々と意見を交換したいと思っていますな。

[2: 匿名さん]

南側が桜並木で北側に公園。とてもいいポジションです。
ただ並木の向こう側のマンション2棟が邪魔。Googleストリートビューを見ると今年1月の様子を見れますが、1階に影がかかっていますね。
まあ1月であの状況なら冬至の前後2か月以外は大丈夫でしょうが。

[3: まさるさん]

>>2 匿名さん
並木の向こう側のマンション2棟が邪魔ですな。

[4: 匿名さん]

ホムペに女性スタッフが考えたみたいなのありますね！良いですね!
西川口駅西口で女性スタッフか！上手いですね!

[8: 匿名さん]

駅まで少し距離がありますが、個々を購入される予定の方は徒歩で駅まで行くのでしょうか？
遊歩道を通っていきますが、途中信号がいくつかあるので、14分以上かかりそうだなと思いましたので気になりました。
小学校の隣で公園もすぐ近いということを考えると、お子さんがいるファミリー世帯に需要がありそうですね。
このあたりはかなり公園の数が多いですが、子供の数もそれなりに多いのでしょうか。

[9: 管理担当]

[No.5～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10: 匿名さん]

南小学校、調べてみたら児童数500人ちょっとのようです。
そこまで大きくはない感じですね。1学年2～3クラスで程よく目の届く人数だと思います。
校内の雰囲気は分かりませんが近いですし、公立に通わせるつもりの方なら良いのかも。

建物が横一列に長くなってますが、エレベーターは一番端で一基で合ってるでしょうか。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん
そのようですね。
5階建てなので階段利用率も高いでしょうから対戸数的には足りると思います。
小学校へ行く子どもたちのことを考えれば反対側にサブエントランスがあればと思いますが、コスト的に難しかったのでしょう。

[12: まさるさん]

>>11 匿名さん
おっしゃる通りですな。

[13: 匿名さん]

ファミリー向けですね。
７０㎡で４ＬＤＫは少し狭い気もしますが
子供部屋であれば４帖の部屋も上手く使えるかもしれませんね。
駅から少し距離があるので、買いやすい価格帯だといいなぁ。

[14: まさるさん]

>>13 匿名さん
値段の安さと女性スタッフが魅力のマンションですな。

[15: eマンションさん]

>>14 まさるさん

価格の安さと投稿されてますが、
価格は未定ですが？

[16: まさるさん]

>>15 eマンションさん
みなさんの予想価格はすでに出ていますな。

[17: 口コミ知りたいさん]

>>16 まさるさん
？

[18: まさるさん]

>>17 口コミ知りたいさん
貴殿不可解な表情されてますな。

[19: 口コミ知りたいさん]

>>18 まさるさん

その通り。
価格発表をまってます。

[20: まさるさん]

>>19 口コミ知りたいさん
貴殿は昔から予想価格信じない性格でしたからな。

[21: 口コミ知りたいさん]

>>20 まさるさん
？？

[22: まさるさん]

>>21 口コミ知りたいさん
貴殿またしても不可解な表情されてますな。

[23: 匿名さん]

駅から距離がある分、もっと広さが欲しかったように思います。
設備仕様がけっこう良さそうなので、室内環境は期待しても良さそう。
全邸南向きで桜並木を臨むということなので、春がとても楽しみになりそう。
全室ほぼアウトポールのプランもあり、ウォールドアでフレキシブルに使える部屋もあって、
生活はしやすいのではと思います。
Pタイプだと収納がとても充実しているように思います。
広さもいろいろあるようですから、希望のプランが見つかりやすいかもしれないなと思いました。

[24: まさるさん]

>>23 匿名さん
駅から距離がある分、もっと広さが欲しかったように思いますな。

[25: 検討板ユーザーさん]

現地に行きましたら、民家の壁に
話し合い中とか書かれた紙が
貼ってありました。
建築は始まっています。
その件はどうなんでしょうか？

[26: まさるさん]

>>25 検討板ユーザーさん
マンション建設反対運動の輩は至るところにおりますな。

[27: 匿名さん]

>>25 検討板ユーザーさん
もともと4階建てのシェアハウスで多国籍な住人が出入りしてたから、あの頃よりはマシになると思うんだがね。今度は5階建てだから日陰は増えるかもだけど東向き棟がなくなる分だけ朝陽は以前よりあたるようになるし。
得体の知れない宿舎より清水建設の分譲マンションのほうがいいと思うけど、変化を嫌う人ってどこにでもいるから。
反対してるのは4、5軒、こっちは79世帯。気にしなくていいと思うよ。

[28: まさるさん]

>>27 匿名さん
反対してるのはたった4、5軒ゆえ大国が小国潰すなぞ簡単ですな。

[29: 25 検討さんユーザーです。]

>>27 匿名さん
投稿ありがとうございます。
心配は無いようですね。

[30: まさるさん]

>>29 25 検討さんユーザーです。さん
建設に心配は及ばないものの強者が虫ケラ潰す感覚に何も感じないのですかな。

[31: マンション掲示板さん]

>>30 まさるさん

強者な虫けらって、
桜並木で毛虫ですか？

また、
以前シェアハウス跡地の為、
多国籍の方が集まりやすいのですか？

[32: マンション掲示板さん]

桜並木の通路の下は
どぶですか？
虫とかにおいがするのですか？
西川口駅の西口で、
多国籍の方が集まりやすいのですか。

[33: 匿名さん]

>>32 マンション掲示板さん
桜並木の下は鬼沢用水路という水路で、下水道とは系統が違いますよ。
匂いとか虫とかは聞いたことがありません。

[34: まさるさん]

>>33 匿名さん
おっしゃる通りどぶ川は虫やヘドロと西川口駅西口多国籍の方が集まりやすい臭いですな。

[35: 32 マンション掲示板さん]

>>33 匿名さん
詳細ありがとうございます。
臭いとか虫とかきいた事がな無いのですね。
南向きと、スーパー、薬局が近隣で良いかなと検討しています。
動物病院がそばにありますが
評判はどうなのか分かりましたら、
教えてもらえたら嬉しいです。

[36: 匿名さん]

>>35 32 マンション掲示板さん
なんで動物病院？？
ここペット可だと思ってる？

[37: 35 マンション掲示板]

>>36 匿名さん
えっ！
ペット可だと思っていました。

[38: マンコミュファンさん]

今時のマンションて　ペット可が普通ではないですか？

[39: まさるさん]

>>38 マンコミュファンさん
おっしゃる通り今時のマンションペット可もセントバーナード厳しかったですな。

[40: マンション検討中さん]

いくらぐらいになるんだろ
230位？

[41: まさるさん]

>>40 マンション検討中さん
現相場ならこちら２８０で竣工までにギリいけますな。

[42: 匿名さん]

>>41 まさるさん
高いですな。

[44: 匿名さん]

ちょっと伺いたいんですが、ここから都内通勤もありでしょうか。※東京駅、丸の内とか。

徒歩14分
西川口駅から東京駅31分。乗り換えなしで1本で行けるなら・・・と思ったりしました。
都内より物価が安そうなら暮らしやすいのかもしれません。
どうなんでしょうね。

[47: 管理担当]

[No.43～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[48: 匿名さん]

＞１４さん
＞徒歩１４分
＞西川口駅から東京駅31分。乗り換えなしで1本で行けるなら・・・と思ったりしました。
＞都内より物価が安そうなら暮らしやすいのかもしれません。
＞どうなんでしょうね。

西川口駅までの距離がちょっとありますが
JR京浜東北線が利用できるので、電車に乗ってしまえば便利で良いと思います。
東京駅、横浜駅も行けますし、反対向きは横浜アリーナへも行きやすい。
静かな街に住みながら、そこそこアクセスの良いところに・・という人には理想的な立地かと思います。

[49: 通りがかりさん]

価格も、
高いのでしょうね。

[50: 匿名さん]

いい街だよ

[51: 検討板ユーザーさん]

>>50 匿名さん

詳しく知りたいです。

[52: 匿名さん]

小学校が道を挟んでお隣、公園も隣接、ほかにも公園はいろいろとあって、
子供がいる人にとってはとてもいい環境だと思う。
ただ駅までの距離、これだけがデメリットかなぁ正直。
自転車で通うのがちょうどよさそうな距離感だとは思います。
駐輪場などの状況も見ていければ。

[53: 評判気になるさん]

価格が高いなぁ。

[54: 匿名さん]

西川口駅徒歩 14 分、専有面積もほどほど、
そのあたりから予測するとそんなに高くなる感じはしないのだけど。
3,900万円台～6,400万円台、予定最多価格帯4,700万円台、
これは高いほうに分類されるのでしょうか？

駅は遠くても保育園、小学校、公園、図書館などが近いので、
子育てにはとても良い場所なのかもしれません。

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん

2LDKの55平米と、
西川口駅　西口で
3900万円台(3999万)は
個人的には高いとなと。
自己資金、環境等々
が合えば
高いとは言えないのでしょうね。

[56: 匿名さん]

駅までも距離があるので、もう少し価格は控えめにしてくれているんじゃないかなあ、という期待は正直あったかも。
最近の相場としてみるとかなりお得感があるけど
西川口だと思うともう一声！とか思ってしまう部分もある？
マンションがある周辺自体は普通に静かだし暮らしやすいとは思うので
住環境的には悪くはない。

[57: 匿名さん]

>>54 匿名さん
うーん東川口駅徒歩1分、専有面積もほどほど、最多価格帯4,800万円台、
こっちの方がいいなあ

[58: 匿名さん]

駅まで14分でもこれくらいのお値段がしてしまうということは、駅が近いほどもっともっと高くなると思って良いのかな。これからの季節は桜並木を歩けるのでもっと駅が近く感じられるでしょうね。真夏は桜の木陰を歩けるので日除けになってくれるかも。
駅まで歩くとしても、電車に乗れば都内各駅までほぼ30分以内に行けるので、アクセスとしては便利なのかもしれませんね。

[59: 評判気になるさん]

>>44 匿名さん
近くに住んでますが都内への通勤は楽々ですよ。ただ駅まで歩くのは少しかかり印象です。

[60: 通りがかりさん]

>>44 さん

>>44 匿名さん
近くに住んでますが都内への通勤は楽々ですよ。ただ駅まで歩くのは少しかかり印象です。

[61: マンション検討中さん]

>>60 通りがかりさん

駅まで歩くのはめちゃかかり印象です。

[62: マンション検討中さん]

駅まで徒歩14分を少しかかりと思う人には向いてて、めちゃかかりと思う人には向いてない、そんな物件ってことですね。

[63: 検討板ユーザーさん]

>>62 マンション検討中さん
うーん、その仕分けするなら、今売り出し中の東川口駅徒歩1分、専有面積もほどほどに広いレーベンさんがいいなあ。

[64: 匿名さん]

>>63 検討板ユーザーさん

少し前にもほぼ同じ内容のコメントありましたが、
同一人物で業者の方？

[65: マンション掲示板さん]

>>64 匿名さん
でもレーベン営業がレーベンさんていうかいな？

[66: 匿名さん]

駅から徒歩１０分以上距離になるとどうしても資産価値は落ちてしまう可能性がありますね。
例えばマンションを売却することになった場合、駅からの距離は影響されやすいです。
１４分は大人だと歩けない距離ではないですが、悪天候の時や真夏の暑さで１４分歩くのは
案外大変ですね。

[67: マンション検討中さん]

東川口と西川口って全然違うよね。まあ行政は同じだから、川口ならどこでもいい！！っていう人なら別だけど。丸の内勤務だけど、会社で東川口に住んでる人とか聞いたことないので

[68: 通りがかりさん]

>>67 マンション検討中さん
東川口在住だと後楽園乗り換えで丸の内勤務の人結構いますよ。

[69: 匿名さん]

マンションの高騰はまだまだ続きそうですね。

駅までかなり距離があり、間取りもコンパクトですが

割と強気な価格設定であるなと感じました。

駅から離れているほうが、住みやすさは確かにあると思うのですが

共有施設が充実しているとか、もう少し何かあれば・・と個人的には感じました。

[77: マンション掲示板さん]

私もかつて住んでましたが、東川口はかなり住みやすいですよ。
西川口に比べると駅力は劣りますが、生活環境は充実してますし、全然田舎って感じじゃないです。
西川口はアクセスは良いですけど、環境面では難がありますから、住む人の属性とか好みで分かれると思います。

[78: 職人さん]

近くに住んでいる者です。
前まではこの近くから、西川口駅・蕨駅行のバスが出ていましたが、利用する人が少ないせいか廃止になってしまったんですよね。
駅まで歩いて15分くらいですが、雨の日なんかはバスがあると便利だったので残念ですね。。

[79: 匿名さん]

バスが廃止されてしまったのは残念ですね。
駅からの各所アクセスは便利そうなので、駅までのアクセスが確保されていれば検討者が増えるように思います。
マンションの規模を考えるとマンション専用バスも期待できなさそうですしね。

[80: マンション検討中さん]

現地見てみましたが、夜は暗くてちょっと怖いですね…
桜並木も葉桜になると鬱蒼としてて不気味に思えます

[81: eマンションさん]

>>80 マンション検討中さん
そのわりには、価格が高いですね。
西川口駅　西口ですし。
売れ行きはどうなんでしょうか。

[82: 匿名さん]

>>桜並木も葉桜になると鬱蒼としてて
枝をはらってもらえるといいんですが。

桜の木も、梅雨をこえると枝葉が多くなってきます。
自治体に問い合わせたら、枝を切ってもらえたりしますか？
住民同士で力を合わせていけるといいのかなと思ったりしています。

[83: 匿名さん]

マンションなのに
大変ですね。

[84: 匿名さん]

随分前ですが、この近所に10年ほど住んでました。　元々は動物学校の学生寮だったかな？　そのあとシェアハウスになったような・・
本当に何もない住宅街です。路地も古い家屋も多いので、お年寄りも多い地域ですね。
以前、桜並木は桜の季節に露店がでてましたが、今はどうなんだろう。

「あの西川口」の雰囲気は全く無い地域ですね。その何もなくいつも静かなところが、ちょっとした魅力でしょうか。私は好きな街でした。

生活は自転車ベースになるとおもいますが、買い物はベルクかヤオコー、もしくは近所の（まだあれば）ササヤ（安い八百屋さん）。頑張ればララガーデン川口も範囲かな。

[85: 匿名さん]

駅まで着けば、赤羽で乗り換えてどこでも行きやすい。

ただ、その駅までの道のりが遠いですね。

自転車で駅まで行けばいいですが、雨の日もあります。

この価格帯まで出すのであれば、

もう少し購入の決め手になるものがほしいと感じました。

[86: 匿名さん]

蕨よりは西川口の方が圧倒的に近いんですよね、きっと。
徒歩14分…実質的には20分弱くらいになるのかな。信号待ちとかもあるんで。
駅までせめて路線バスがあればよかったんですが
なさそうなかんじですかね…。
現地に行ってよく見てみないと。

[87: 通りがかりさん]

>>86 匿名さん
はい、西川口の方が5分以上近いですよ。なので西川口駅が普段使いになると思います。

[88: マンコミュファンさん]

3900万円台から
3400万円台に下がった？

[89: 通りがかりさん]

>>88 マンコミュファンさん
それ別の部屋だよ。

[90: 匿名さん]

駅まで正直遠いだけあって、お値段はそれなりにお手頃なところがよいのかなとは思う。
小学校が隣にあるから
子供がいる人には良いだろうなぁ、と。
こどもの登校もとりあえずは安心ではある。

[91: 検討板ユーザーさん]

>>90 匿名さん
西川口駅まで遠い距離でこの値段は安くない！
コスパ的にもやはり東川口駅のがいい！

[92: 通りがかりさん]

>>91 検討板ユーザーさん
東川口の新築ってある？
レーベンはここの1.5倍するし

[93: 匿名さん]

この辺り、特に路線バスもないんですよね。
駅までのアクセスは徒歩か自転車か…
駅のところに駐輪場はあるが、すぐに定期利用できるのかはチェックしないとです。
たぶん、空いているわけではないんじゃないかと思うので
列に並ぶ可能性もあるかと。

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん
路線バスもなく、歩くと20分か。
チャリは空きもなく入庫待ち時間ありか。
これは、なしなしのなしだな。

[95: マンション検討中さん]

このマンション、蕨で駅遠なのに、価格はかなり高いと思うんですが、周辺環境合わせての住宅としての立地がいいから、強気なんですかね？

[96: 名無しさん]

>>95 マンション検討中さん
そうなんですよね、なんでかな？
これなら駅前レーベンにしますよね。
ここより全然安いし。

[97: マンション検討中さん]

レーベンってまだ残ってるんでしたっけ？
今は色んなマンションが高くなってるから
ここもその内妥当な価格になるのかな？とも思ってます。
今は駅チカのメイツとかに軍配は上がると思いますが…
であれば供給内で部屋選べるから良いのかなと検討しているところです。

[98: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん
レーベンは完売したようです。
やれやれ、まったくお騒がせですね。

[99: 匿名さん]

こちらのマンションは交通の便がネックで検討から外れているなら、せめてマンション専用バスを運行するなど対応した方がいいのではないでしょうか。
総戸数が79戸なので世帯あたりの負担はそれほど大きくならないのでは？

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん
逆に総戸数が79のみではバスの運行費用が重くのしかかります。
大規模マンションなら全世帯で割れば捻出できるかもしれませんが。
専用バスを仕立てるのは大変な高額がかかることを分かってますか？