JR東北新幹線「宇都宮」駅 徒歩27分のところにある、『クレアホームズ泉が丘』の現地＆マンションギャラリーへ行って参りました。
こちらの物件は、以前からとても気になる物件の一つでした。徒歩27分というと、自宅から駅まで遠くなると思うのですが、実は、「ノブレスタワー宇都宮」を来場見学した後に、足を運んで見ました。
宇都宮駅東口から「徒歩27分」という表記で、「結構歩くんじゃないかな。」という気持ちでしたが、とにかく、地図を読むのが苦手で道に自信がない私にとって、少々の不安要素でした。
公式サイトの地図を見て、概要を抑え、実際に「グーグルの地図」や「ストリートビュー」などで、どの交差点で曲がるのかなどを確かめてから現地に行って参りました。
現在の物件
クレアホームズ泉が丘
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ようやく、現地に着きました。駅から徒歩27分なので、良い運動になったと思います。もし、歩くのが苦手であれば、自転車でも良いかもですね。
建物の竣工時期は2024年1月下旬予定・引渡し可能年月2024年2月下旬予定です。 売主：セントラル総合開発株式会社 販売提携（代理）：株式会社アドバンテージ・アール・エー 設計・監理会社 株式会社多田建築研究所 施工会社 多田建設・岩田地崎建設共同企業体 管理会社 セントラルライフ株式会社 生憎、この日は、作業現場に誰一人おりませんでしたが、そんな時こそ、シャッターチャンス！ 完成後が楽しみですね。余談ですが、こちらの物件の近くには、コンビニエンスストアや飲食店や日産やトヨタのディーラーが近いものの、スーパーが近くになかったのが少し気になりました。 それでは、これから、マンションギャラリーへ向かうとしましょう！ 
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こちらも、地図を見ながら、予定の時間に余裕を持って行くことが出来ました。受付を済ませてからアンケート用紙などを記入し、受付スタッフの方が取りに来てくれました。
その後、営業担当者の方が、二人やって参りました。一人は、男性上司で少し年配の方と若い女性の営業担当者の方が来ました。名刺を頂き、こちらの物件の概要の説明を伺うことになりました。 
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マンションの模型やモデルルームから、女性の営業担当者の方が案内してくれました。早速、マンションの模型を見せて頂くなり、「写真を撮っても宜しいでしょうか？」と聞くと、営業担当者の方は、快く「いいですよ。」と言ってくれました。
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◇クレアホームズ泉が丘魅力のポイント10点◇
1.全戸南向き 総戸数は、58戸で15階建のマンションです。全戸南向きということは、洗濯物が乾きやすいというメリットがありますね。 2.敷地内駐車場110％超 平置き駐車場が、全て無料というメリットは、車社会の栃木県民にとっては、とっても嬉しいお話です！！ 3.第一種住居地域 4.指定通学区は、現地から徒歩7分で通える泉が丘小学校、泉が丘小学校 5.タッチレス機能付き 手洗いボールを玄関に設置 新型コロナ対策にも、しっかり対応が効いていて、素晴らしいという印象を受けました。 6.エリアリリース（換気口付き玄関扉） 7.住戸前宅配ボックス＆防災倉庫 8.ラクセスキー採用 キーをポケットや鞄に差し込んだまま、グリップのボタンを押して施解錠する仕様。 9.セコムの「インターホンLot」、「どこでもリンナイアプリ」 10.テレワークスペース（A・Bタイプのみ） マンションギャラリーにある資料を頂きましたので、掲載しておきます。 
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◇クレアホームズ泉が丘の間取り◇
Aタイプ 2LDK+3WIC+SIC+T+N 80.55㎡ 総戸数58戸のこちらの物件は、まず、Agタイプ（専有面積80.55㎡）、Aタイプ（専有面積80.55㎡）、Bgタイプ（専有面積72.28㎡）、Bタイプ（専有面積72.28㎡）、Cタイプ（専有面積68.50㎡）、Dタイプ（専有面積82.00㎡）と6つのタイプがありますが、今回、案内して頂いたお部屋は、Aタイプになります。 
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モデルルームのお部屋に案内される際には、上記で挙げた、「ラクセスキー」を使用して、鍵が、ポケットの中や鞄の中に入った状態でも、グリップのボタンを押して開け閉め出来るところを実際に営業担当者の方が見せてくれました。
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まずは、玄関からお邪魔します。そして、玄関から入ると右側には、何と有難いことに『タッチレス機能付き 手洗いボール』が玄関に設置されています！（クレアホームズ泉が丘魅力のポイント10点の画像の「5」ですね。）
今後、コロナ禍において、スーパーや医療機関ですら、消毒用アルコールが設置されているものですが、帰宅後は直ぐに消毒したいものです。 なかなか、玄関の横に手洗いボールを設置するというアイディアはなかなか浮かばないものですが、感染症予防に配慮あるデザインを実現化されるマンションは、そうそうないと実感します。 
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玄関の下側には、エリアリリース（換気口付き玄関扉）といって、扉を開けなくても換気することが出来る機能が搭載されています。こちらも、営業担当者の方が分かりやすく説明してくれました。
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こちらは、玄関から入って右側の約5.0畳の洋室です。（隣には、約0.3畳ある納戸とその隣のウォークインクロゼット（約1.1畳）を見せて貰いました。
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玄関側から見て左側は、約6.0畳の寝室になります。寝室には、約1.1畳のウォークインクロゼットになります。
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トイレは、普通の昔ながらの洋式トイレで、手洗いカウンターがオプションでも付かないようです。
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洗面室には、三面鏡のしたの鏡の下部モザイクタイル貼り、洗濯機は上部吊戸棚が有償扱いになります。浴槽は、魔法瓶浴槽を採用しており、窓があるお部屋は、Aタイプの間取のみとなります。
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キッチンは、約3.3畳あり、カートリッジ交換式タイプの浄水器と食器棚が標準仕様となります。
キッチンのカウンター付近は、標準仕様ではなく、「フィオレストーン」というお洒落なデザインに変更されています。 ガスコンロが標準装備になりますが、IHをオプションで変更することは可能です。 
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こちらが、約18.0畳のリビングダイニングになります。リビングダイニングには、「ウォールスライドドア」が採用され、今回見せて貰ったリビングダイニングは、開放された状態で使用されており、洋室を3つ目にする際には、こちらのウォールスラドドアが適用されます。床暖房は、標準になりますので、暖房要らずで過ごせます。
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こちらは、バルコニーになります。面積は、10.67㎡で（約3.22坪）になります。
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◇第一期三次（先着順） クレアホームズ泉が丘の販売価格について◇
相場としては、3,390万円～4,460万円くらいだそうです。 11月下旬に来場予約をした時は、上記のような価格ですが、正式な価格表は貰えず、購入を希望しているお部屋のところのみ口頭で教えて貰いました。 よって、書き写した内容を掲載させて頂きます。 201号室 Aタイプ 80㎡ 3,990万円 3LDK 802号室 Bタイプ 72㎡ 3,660万円 3LDK 503号室 Cタイプ 68㎡ 3,390万円 3LDK 404号室 Dタイプ 82㎡ 4,160万円 3LDK |
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◇クレアホームズ泉が丘の管理費・修繕積立金等について◇
・管理費（月額）13,600円～16,200円 ・修繕積立金（月額）5,480円～6,560円 ・修繕積立基金（一括）548,000円～656,000円+管理準備金（一括）34,300円～41,000円で、合計582,300円～697,000円です。 その他の費用としては、インターネット利用料が月額1430円（税込）で自治会費が月額400円かかるそうです。 しかし、駐車場が、平置き駐車場でしかも110％以上でかつ無料となると、車が生活必需品の方にとっては、大変有難いことですよね！（ですが、2台目は、月額3,000円となります。） 駐輪場（全部で91台）は、垂直2段式ラック（上段）が36台で1台につき、月100円、スライドラック（下段）は、55台で1台につき、月200円になります。 バイク置き場は、5台まで駐輪可能で、1台につき、月2,000円になります。 管理費・駐車場等料金一覧表を頂きましたので、掲載しておきます。↓ 
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◇クレアホームズ泉が丘の総評（★のマーク5つが最高）◇
立地条件（★★★★☆） 15階建て「全戸南向きの新築マンション」で58戸というやや少数の分譲数。クレアホームズ泉が丘は、宇都宮駅から徒歩27分と少し歩きますが、コンビニエンスストアや日産やトヨタのディーラーが近くにあり、子育て世帯の人には、徒歩7分で通学区の小学校に通えるという利点があります。駅まで歩くのが面倒な場合は、自転車を使うのがおすすめです。 また、栃木県宇都宮という内陸にある物件というのは、液状化の心配も地震による影響も少ないと思われますので、わざわざ免震構造でなくても、耐震構造のような物件でも問題ないかと思われます。 資産性（★★☆☆☆） 資産性も、まずまずですね。但し、徒歩27分となると、徒歩10分以内の物件に比べるとやや資産性が下がります。更に、2,990万円から4,460万円という価格は、免震構造を採用している「ノブレスタワー宇都宮」に比べると価格が高い気がします。 ただ、その価格の高さは、やはり、モデルルームの間取でご紹介しました、「キーを鞄やポケットにしまったままでも便利なハンズフリーキー」を採用していること、「玄関の直ぐ真横に洗面ボール」があることや「玄関の下に換気が出来ること」つまり、このマンションは、セキュリティーや心身の健康面を重視したデザイン設計ですので、高いか安いか、妥当なのかは、購入される方の価値基準にもよりけりですよね。 営業担当者の対応（★★★★★） 今回、最初と終わりを除いて、模型やモデルルームなどの案内は、若い女性営業担当者の方でしたが、説明が分かりやすく、「もっと色々聞きたいな」と思わせるような対応でしたので、もし、予算があれば、この方から購入したいと思いました。 やはり、そういう方と巡り会えただけでも、ご利益じゃないかと思える時間を過ごせましたし、非常に今後のマンションを検討する際の良い勉強になりましたので、来場予約をしてみても損にはならないと思います。 全体的なおススメ度（★★★☆☆） 通学区は、徒歩7分で行かれる泉が丘小学校というフレーズに魅了され、思わず、購入を考えてしまうお気持ちは分かります。ですが、最近、「乳児によるマンションからの転落事故」が相次いでニュースで入ってきます。そう考えると、子育て世帯の方が、もし、クレアホームズを検討されるのであれば、1階が最も良いと思います。 しかし、セキュリティーがしっかりしているマンションですので、どちらかと言うと、高齢者の方や女性の一人暮らしには非常に向いているかも知れません。（あくまでも個人的な見解ですので、その点をご了承頂ければと思います。） 徒歩10圏内のマンションとは違い、こちらは、徒歩27分かかる物件です。世間様が仰る「資産価値」というのは、やや下がるかも知れません...。 ですが、自転車があれば、駅までは10分で着くことや歩くのが好きな人であれば、こちらの物件は、大変おすすめの物件ではないかと思います。 |
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今年一年を振り返ってみると、現在では、コロナ禍で第八派とか、物価の値上がりや円安が騒がれており、なかなか、こうして、じっくりと新築マンションの現地やマンションギャラリーへ行く機会が少ない中、こうして、「ノブレスタワー宇都宮（ノブレス駅東公園同時案内）」、今回の「クレアホームズ泉が丘」の来場見学に行くことが出来ました。
午後16時から「ポレスター小山」にも行く予定でしたが、事情により、「ポレスター小山」は、また、別の日に伺うことにします。 以上、『クレアホームズ泉が丘』の来場見学レポートでした～。 
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by 管理担当
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クレアホームズ泉が丘
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泉が丘の交差点の手前には、ネッツトヨタのディーラーが見えて来ます。泉が丘の交差点が見えて来ました。後ろに、お城のような建物が見えますね。こちらに、泉が丘の交差点がありますので、右へ曲がります。