【契約者専用】プラウドタワー梅田豊崎

[匿名]

プラウドタワー梅田豊崎の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669258/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131190/outline/

物件名 プラウドタワー梅田豊崎
所在地 大阪府大阪市北区豊崎4丁目65番8(地番)
交通情報　Osaka Metro御堂筋線 「中津」駅 徒歩7分
　　　　　阪急電鉄京都線・神戸線・宝塚線 「大阪梅田」駅 徒歩13分
総戸数 126戸
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[1: 住民さん5]

契約者スレができましたね。
契約された方、良い情報交換したいです。
どうかよろしくお願いいたします。

[2: 住民さん1]

>>1 住民さん5さん
もう時期入居楽しみですね。
いつも東京帰りに新大阪から梅田に戻る時
に見てると一段とまちどうしくなります。
入居後は皆さまよろしくお願いします。

[3: 契約者さん7]

3月が待ち遠しいです。ちなみに、今の残戸数はどのくらいなのでしょうか？

[4: 契約者さん2]

>>3 契約者さん7さん
Bタイプは完売みたいですし、順調なようですね。
今日マンションを外から見てきましたが、カッコよくて、テンション上がりました。
ところで皆さんは、住宅ローンの金利は変動でしょうか？それとも固定でしょうか？固定金利は上がっていますし、変動もいつか上がりそうですし。固定を選びますが、何がいいのかわからないですを

[5: 契約者さん6]

>>3 さん

>>3 契約者さん7さん
Bタイプは完売みたいですし、順調なようですね。
今日マンションを外から見てきましたが、カッコよくて、テンション上がりました。
ところで皆さんは、住宅ローンの金利は変動でしょうか？それとも固定でしょうか？固定金利は上がっていますし、変動もいつか上がりそうですし。固定を選びますが、何がいいのかわからないです

[6: 住民板ユーザーさん2]

変動です
資産価値もあるし最悪買値で売れると思うので
こんな値段二度と出ないですよ

[7: 契約者さん1]

今日見てきました。
デザインのいい、カッコいいタワーで、周りも落ち着いた雰囲気で良かったです。
見た後は近くのバス停ですぐにバスが来て、梅田まで5分、便利で良いです。

[8: 契約者さん6]

残り５戸みたいですね

[9: 契約者さん7]

早くも転売が出ているようです。
早くてビックリ。

[10: 契約者さん]

まだ登記もしてないのに転売ですか？
出来るんですか？？
それはサイトか何かに出てるんですかね？
皆さん内覧会いかがでしたか！

[11: 住民板ユーザーさん8]

>>10 契約者さん
中層角部屋ですが抜け感抜群でした
内覧で手直しもなく
満足でした

[12: 契約者さん7]

抜け感ありました。
ダイレクトウインドウに公園ビューは良かったです。
内覧会ではそれほど手直しなくて、丁寧に施工していただいたのが、わかり良かったです。

[13: 契約者さん8]

引越し幹事会社に見積もりしてもらいましたが、予想以上に高くてビックリ…。幹事会社を利用するしかないのでしょうか？皆さんどうされますか？

[14: 契約者さん7]

>>13 契約者さん8さん

幹事会社も含めて、何社か見積もり取りました。
どれもあまり変わらなかったです。
タワーマンションで、また、時期もありますから、高いと思います。
養生をしっかりしてくれたりする信頼できる会社を選ぶのが良いと思っています。

[15: 入居前さん]

>>13契約者さん8さん
幹事会社のサカイは過去の経験からダントツ高い印象を持っていましたので、今回は最初から幹事会社を使わずに、日時の予約のみして、ほかの引っ越し会社を使うことにしました。妥当な金額に落ち着いたかなと思います。
比較されてみてはどうでしょう？

[16: 契約者さん4]

もう直ぐ桜の季節ですね。前の公園の桜は綺麗でしょうね。楽しみです。

[17: 契約者さん7]

>>16 契約者さん4さん

正面の公園で桜が綺麗に咲いていました。
まだ満開ではなかったです。
引渡しあたりが満開かもしれないです。

[18: もうすぐ引っ越しさん]

カーテンで悩んでいます。レースカーテンのみでいいなか、ドレープカーテンも必要か？タワーマンションではレースカーテンのみでいいのかもしれないです。どうされますか？

[20: 契約者さん7]

>>19 契約者さん3さん
窓の近くに行くとリビングでも他の部屋でも電車の音が聞こえました。スマートウォッチで常に騒音はモニターしていますが、部屋では騒音レベルが50dbかそれ以下で問題ないレベルのようでした。そのため、慣れると気にならないと考えています。

[21: 住民の人に質問したいさん]

線路が見える東向きの部屋ですが、JR線の音は気になりません。
T-4等級の二重サッシだからでしょうか。

[22: 入居前さん]

T-4級なんて入ってました!?

[24: 契約者さん7]

>>23 契約者さん3さん
二重窓ですので、窓はきっちり対策されています。換気口からかもしれないので、換気口用吸音スポンジの市販品を買ってつけると良いかもしれないです。

[25: 契約者さん1]

>>24 契約者さん7さん

ありがとうございます。
試してみます！！

[26: 周辺住民さん]

>>23 契約者さん3さん
東角部屋ですがエアコンつければ音ほぼ聞こえないですよ

[27: 契約者さん8]

まだからも電車の音はきますが、換気口からご多いと思いました。繁華街の真ん中にあるマンションと比べると、外部の換気口に防音装装置が付いていない、また、ダクトにも吸音材が入っていないようです。そのため、吸音装置と吸音材をつけようと考えでいます。

[28: 住民]

>>27 契約者さん8さん
南向き住民です。リビングで電車の走行音聞こえます。気になるのでノイズレベルを測定したところ、大体34dBで、大きくて37dBでした。エアコンつけたり、空気清浄機が動き出すと聞こえないレベルで、障害が出るノイズレベルで無さそうでした。慣れて気にならなくなると全く問題ないのかもしれない。

[29: 契約者さん1]

3戸もキャンセル出ましたね…
一体何があった

[30: 契約者さん1]

>>29 契約者さん1さん

最低リフォームだいをかかる、それより物件の上がる次第によると少ない

[31: マンション検討中さん]

>>30
意味わからん。

[32: 契約者さん5]

>>25 契約者さん1さん
換気口の吸音材を試されたら、結果を教えていただけますと嬉しいです。
当方は1週間もすると電車音に慣れました。
実際このマンションより線路にもっともっと近いライオンズマンション北梅田でも大勢の人が住んで、子供達も外で平気で遊んでいるようです。

[33: 管理担当]

[No.19・23・と本レスは、ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[34: 入居済みさん]

騒音問題に関して。(中階層南向き)
・電車
二重窓になっていますし、窓からの音は気になりません。
換気口から少し騒音が聞こえてくる程度です。
（換気口の吸音材　or　最悪気になるのなら”寝る時は寝室の換気口を閉める”で対応可能かと。）
・住居
まだ住み始めている方が少ないからなのか、壁がある程度分厚いからなのか、周りの住居からの騒音は感じられません。

[35: 契約者さん5]

新大阪まで10分ちょっとで出張に便利。
静かな環境。電車は気にならないです。
公園ビューは心がやすらぎます。
天カセなど仕様も良いと思います。
今のところ良いと思っています

[36: 契約者さん1]

プラウドオーナーからの紹介でこのマンションを購入した方がいたら教えてほしいのですが、
紹介特典のギフトコードってすでに届いていまますか？？

引き渡しの翌々月末までに届くと記載あるのですがまだ届かなくて、、3月29日引き渡し組です。

[37: 契約者さん1]

未入居物件がかなり安くでたくさん出ていますが
あの値段じゃ買われても利益でないですよね

[38: 入居済みさん]

そりゃあ、立地、間取りからするとそんなもんというプロの判断でしょう。

[39: 契約者さん1]

初期費用考えると辛いですよね…
やはりマンションは立地命といいますもんね
最初から言われてる通り投資には向いていなかったということですね

[40: 中古マンション検討中さん]

契約した人は、投資や資産価値維持よりも市内にしては空気もそんなに汚くない、静かな立地に魅力を感じて買ったんだと思いますよ。

[41: 契約者さん1]

実需メインの割に住んでる方が少ない気がします

[42: 中古マンション検討中さん]

じゃあ、儲かると思って飛びついたものの住むほどでもない、売っても儲からない、「どうしよう」って人が多いのかな。

[43: 坪単価比較中さん]

今出てる3LDKって低層階で分譲坪270だったのが坪330くらいなので、初期費用入れてもこの値段で売れれば利益は出るように思いますけど。

[44: 契約者さん2]

>>39 契約者さん1さん
西日本バス跡地にスーパーが来るという話は本当ですかね。実現すれば嬉しいですね。
3000平米と広いですからできればドラックストアも来て欲しいです

[45: 住民さん5]

>>44 契約者さん2さん
新駅ができるとかいう話もあるみたいですよ

[46: 契約者さん6]

>>45 住民さん
西日本バス跡地、JRの用地とはいえ、さすがに新駅の可能性は低いとは思いますが、スーパー(+ドラッグストアや飲食店付)ができるとぐっと便利になりますね

[47: 住民さん5]

>>46 契約者さん6さん

46 契約者さん
梅田北ヤード新駅から新大阪は駅区間が長く
新駅需要はありそうですが

[48: 住民さん7]

>>47 住民さん5さん
タワーマンションが出来る事はないですよね。

[49: 住民さん1]

>>48 住民さん7さん

おおさか東線は本数もそんなに多くないので新駅使ってもダイヤ上の制約はなさそうですね。あとはどれだけ需要があるか。

跡地の敷地3000平米もあるそうなのでタワマンができる可能性は否定できないと思います。ただ豊崎神社が思い切り日陰になっちゃうのでどうなんだろう？

[50: 住民さん2]

>>49 住民さん1さん
住民としてはドラックストア、ファーストフード等の複合体が理想ですけど

[51: 住民さん7]

>>50 住民さん2さん
このエリア、個人経営のよい飲食店は多いですけどチェーン系のお店が弱いので、マクド・吉野家・リンガーハット・丸亀製麺なんかのフードコート付スーパーだと理想ですね。果たして..

[52: 入居済みさん]

冷静に考えると、駅近、買い物での利便性がいいとは言えないんだよね。
静かだけど。

[53: 住民さん8]

>>52 入居済みさん
中央区・西区のタワマンと迷ってこちら買いましたが、御堂筋線の徒歩7分は不便に感じませんし、公園側はほぼ永久眺望、80平米3LDKを坪2百万円台で買える物件は北区では当面なさそうなので今のところ満足してます。買い物利便性はバス跡地に期待ですね。

[54: 住民さん4]

>>53 住民さん8さん
バス跡地の情報ご存知の方いらっしゃったら教えてください

[55: 住民さん4]

>>54 住民さん4さん
個人のブログへのコメントなので信憑性は？ですが、ライフという噂、だそうです。
https://osakanearfuture.com/mousou/%E6%95%B7%E5%9C%B0%E9%9D%A2%E7%A9%8...

[56: 住民さん5]

>>55 住民さん4さん
ライフできれば最高ですね。
本庄のライフは思ったより遠くて帰りの重たい荷物は以外とストレスになりますよ

[57: 住民さん3]

>>56 住民さん5さん

バス停留所跡は結構広いですね。
スーパーと薬局かできてくれると嬉しい。
駅もできるとめちゃ便利！

[58: 住民さん6]

>>57 住民さん3さん
この近辺ドラックストアなうのでできればヒット間違いなしですよね

[59: 契約者さん5]

>>58 住民さん6さん
ここのモデルルームがあったところはスギ薬局になるみたいですね。徒歩8分くらい？でそれほど近いわけではありませんが、まぁ便利にはなりますね。

[60: マンション住民さん]

徒歩5分圏内にまあまあな規模のスーパー欲しいなぁ。

[61: 住民さん2]

>>60 マンション住民さん
JR西日本バス跡地早くスーパー建てて欲しいです。本庄店まで以外と遠いです

[62: 住民さん1]

周りに何もないことはわかっていたのに
こんなにも不便とは…
スーパー熱望します
ライフも中崎のイオンも遠い…

[63: 入居済みさん]

そうなんです、分かっていたはずなんですが
やはり、モデルルームと気に入ったプランで決めちゃうんですよね。
図面で梁が有るのは分かっていたけど、こんなに圧迫感るんだとか
こんなに意外と窓が小さくで閉塞感あるんだとか、、、
慣れるしかない。
ただ、自分たちが高齢になった時に陸の孤島となっていないこと
を切に祈っています。

[64: 契約者さん3]

>>62 住民さん1さん
バス跡地へのスーパー熱望は同意です！
ただ、コデリも意外と使えますし、この静かな環境、気に入ってます。

63さんはどの間取りにお住まいか？ですが、LDKのFIX窓は同時期竣工の他のタワマンと比べても大きいですし、公園側なら眺望も文句ないと思いますが。。

[65: 住民さん1]

わかっていたけど本当に何もないですよね、、
駅から歩くし夜は真っ暗だし友達を家に呼ぶのもなんか気が引ける。

[66: 住民さん1]

>>65 住民さん1さん
そうですかね？豊崎東公園南側の飲食店(洋食屋やタイ料理や坦々麺屋など)どこも安くて美味しいですし、行列のたけうちうどんへも空いてる時間帯にすぐいけますし、城北公園通への車での出入りも楽、何もないからこその低層階でも抜けた眺望...この環境気に入ってますけど。

[67: 入居済みさん]

>>65
確かに何も無いし、夜の過疎感は感じます。
元々、懸念されていた話なので仕方ないですね。

[68: 住民さん6]

静かで良いところと思います。
梅田近接で茶屋町まで徒歩10分くらいのところと思えないです。
住むには良いと思ってます。
休日には、茶屋町とか中崎町に歩いて行ったり、梅田の阪急百貨店でショッピングしたり、楽しんでいます。
考え方はそれぞれだと思います。

[69: 住民さん8]

>>49 住民さん1さん
その後西日本バス跡地の情報何かでてきました？

[70: 住民さん3]

目の前の公園の樹木の葉は紅葉?から一気に落葉しましたね。次の樹木が賑やかになるのは、は春の桜?です。今年は暑かったので、桜の落葉が早かったように思いますが、来年いっぱい咲いて欲しい

[71: 住民さん1]

元日の地震での揺れはどうでしたか？
地元に帰っていたため、わからなかったです。

[72: 住民さん7]

>>69 住民さん8さん
バス停跡地の建物に足場と覆いが取り付けられています。
何か情報あるでしょうか？

[73: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[74: 住民さん1]

本物件から徒歩3分、たけうちうどんの隣の空き店舗に食品スーパー(三杉屋)ができるみたいですね。コデリよりは大きそそうで中津駅との間なので少しは買い物環境が便利になりそうです。

[75: 坪単価比較中さん]

サボイがあった所かな？
ここにスーパー復活して便利になるのは大歓迎
https://www.serve-net.co.jp/page/index22.html

[76: 住民]

スーパー出来ない/なんにもない、高齢化でもっと寂れる、資産価値下がる、何とかしてほしい。。。

[77: 住民さん7]

>>75 坪単価比較中さん
そうですね。あまり大きなお店ではないですけど、コデリよりりは使い勝手よさそうなので楽しみです

[78: 住民さん8]

>>77 住民さん7さん
中々JR西日本バス停跡地の情報がでてきませんよね。
JR西日本さん自体まだ迷ってはるのでしょうかね。

[79: 住民さん1]

最近、エレベーターホールとエレベーターに傷が見受けられます。
サカイがロビーの床やエレベーターホール壁に養生せず搬出や搬入しているのを何度か見かけました。
注意しても初めてだから知らなかったとか、言い訳します。
このままでは、ボロボロにされます。
養生に問題があるのを見かけたら、注意したり、写真を撮っておきましょう。

[80: 住民さん5]

>>79 住民さん1さん
それはひどいですね、、ボロボロにされてしまいますね。サカイといえば指定されていた業者なのに、、悔しいですね。大変お手数かとは存じますが、引越し作業日時など覚えていらっしゃったら、サカイと管理会社に連絡を入れてみていただいたほうが良いのではないかと思いますがいかがでしょうか。

[82: 住民さん7]

>>80 住民さん5さん
ご返信ありがとうございました。

管理会社へ連絡します。
実際サカイがエレベーターホールの壁に養生せず、壁に古い板の台車二台を立て掛けたり、台車を擦ったのを見ています。
しかし、当方一軒からだけの対応依頼では弱いので、>>80 住民さん5さん　もエレベーターの状況とエレベーターホールの状況をご確認いただき、引っ越し対応をきちんとするように、>>80 住民さん5さん　からも紙に書いて管理会社に提出していただけないでしょうか？
理事会の議事録をみると、一軒からの依頼は見送られることがあります。
共用部を守るために、お力添えをお願いします。

今まで住んできたマンションで引っ越し搬入又は搬出時に床や壁、エレベーターに養生していないのは見たことないです。また、他のタワーマンションでは引っ越しや業者の搬出と搬入は裏口からのみでした。

[83: 住民さん5]

7千万円前後だった70平米台が11,000万、7千万円台後半だった80平米台が13,000万円で出てますね。この値段で売れるとは限りませんがこのエリアまでウメキタ効果？が波及しているのは驚きです。

[84: 住民さん2]

最近JR西日本バス跡地で何回か打ち合わせしてるのを見ました。そろそろなにかできるのでしょうかね

[86: 住民さん7]

>>84 さん

>>84 住民さん2さん
真偽は不明ですが、ウワサでは、スーパーを建てる予定が遺跡が発見されて、止まっているとか、いやそうでないとか。

[87: 住民さん2]

>>57 住民さん3さん
スーパーできたら嬉しいですね

[88: 住民さん1]

御堂筋線　中津駅の2番出口横に、マツモトキヨシがオープンのようです。便利になりますね。
一方で、茶屋町のロフトは来年閉店のようです。後に楽しめるお店が入るといいです。

[89: 口コミ知りたいさん]

＞マツキヨ
メロディ薬局とバチバチですかね

[90: 住民さん1]

>>89 口コミ知りたいさん
メロディ薬局は知りませんでした。
近くなので、バチバチになりそうですね

[91: 住民さん１０]

管理組合総会に出られなかったので、総会でどのような説明や質疑応答があったか、いくつかの点で、総会に出られた人に教えていただきたいです。
① 管理人と清掃の日数が減少して一見 管理費総額が減少していますが、計算してみると管理人や清掃の人たちの委託管理費が1日当たり10%以上値上がりしています。議案に参考として最低賃金が小さく書かれていますが、最低賃金は1114円へ50円、4.7%の値上げでした。1日当たりで見ると管理費が最低賃金の上昇率の倍以上に不自然に値上がりしていますが、この辺りの説明。議論はあったでしょうか？事前配布資料には説明の記載がなかったのですが。
②質疑応答3番で、元に戻すことも可能と管理会社から回答があったようですが、元に戻す場合は、1日当たりの管理費も元の契約通りに戻せるということでしょうか？
③引越しの養生について質疑応答があったみたいですが、養生などの方法について議論はあったでしょうか？マンションエントランスの石畳を見ると、石のタイルのうち、黒い石の部分が削れていっています。黒い石のところは摩耗しやすいようです。このままではボロボロになりそうで、こわいです。

[92: 住民さん3]

>>91 住民さん１０さん
JR西日本バス跡地の小さい他の空き地に
何か新しい建材運ばれてますね！
雰囲気的には軽量金物みたいなんで
マンション建てるとかの準備では無さそう。
新しい情報つかんでらっしゃる方は教えてください。よろしくお願いします??♂?