【契約者専用】プラウドタワー梅田豊崎

[匿名]

プラウドタワー梅田豊崎の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669258/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131190/outline/

物件名 プラウドタワー梅田豊崎
所在地 大阪府大阪市北区豊崎4丁目65番8(地番)
交通情報　Osaka Metro御堂筋線 「中津」駅 徒歩7分
　　　　　阪急電鉄京都線・神戸線・宝塚線 「大阪梅田」駅 徒歩13分
総戸数 126戸
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[1: 住民さん5]

契約者スレができましたね。
契約された方、良い情報交換したいです。
どうかよろしくお願いいたします。

[2: 住民さん1]

>>1 住民さん5さん
もう時期入居楽しみですね。
いつも東京帰りに新大阪から梅田に戻る時
に見てると一段とまちどうしくなります。
入居後は皆さまよろしくお願いします。

[3: 契約者さん7]

3月が待ち遠しいです。ちなみに、今の残戸数はどのくらいなのでしょうか？

[4: 契約者さん2]

>>3 契約者さん7さん
Bタイプは完売みたいですし、順調なようですね。
今日マンションを外から見てきましたが、カッコよくて、テンション上がりました。
ところで皆さんは、住宅ローンの金利は変動でしょうか？それとも固定でしょうか？固定金利は上がっていますし、変動もいつか上がりそうですし。固定を選びますが、何がいいのかわからないですを

[5: 契約者さん6]

>>3 さん

>>3 契約者さん7さん
Bタイプは完売みたいですし、順調なようですね。
今日マンションを外から見てきましたが、カッコよくて、テンション上がりました。
ところで皆さんは、住宅ローンの金利は変動でしょうか？それとも固定でしょうか？固定金利は上がっていますし、変動もいつか上がりそうですし。固定を選びますが、何がいいのかわからないです

[6: 住民板ユーザーさん2]

変動です
資産価値もあるし最悪買値で売れると思うので
こんな値段二度と出ないですよ

[7: 契約者さん1]

今日見てきました。
デザインのいい、カッコいいタワーで、周りも落ち着いた雰囲気で良かったです。
見た後は近くのバス停ですぐにバスが来て、梅田まで5分、便利で良いです。

[8: 契約者さん6]

残り５戸みたいですね

[9: 契約者さん7]

早くも転売が出ているようです。
早くてビックリ。

[10: 契約者さん]

まだ登記もしてないのに転売ですか？
出来るんですか？？
それはサイトか何かに出てるんですかね？
皆さん内覧会いかがでしたか！

[11: 住民板ユーザーさん8]

>>10 契約者さん
中層角部屋ですが抜け感抜群でした
内覧で手直しもなく
満足でした

[12: 契約者さん7]

抜け感ありました。
ダイレクトウインドウに公園ビューは良かったです。
内覧会ではそれほど手直しなくて、丁寧に施工していただいたのが、わかり良かったです。

[13: 契約者さん8]

引越し幹事会社に見積もりしてもらいましたが、予想以上に高くてビックリ…。幹事会社を利用するしかないのでしょうか？皆さんどうされますか？

[14: 契約者さん7]

>>13 契約者さん8さん

幹事会社も含めて、何社か見積もり取りました。
どれもあまり変わらなかったです。
タワーマンションで、また、時期もありますから、高いと思います。
養生をしっかりしてくれたりする信頼できる会社を選ぶのが良いと思っています。

[15: 入居前さん]

>>13契約者さん8さん
幹事会社のサカイは過去の経験からダントツ高い印象を持っていましたので、今回は最初から幹事会社を使わずに、日時の予約のみして、ほかの引っ越し会社を使うことにしました。妥当な金額に落ち着いたかなと思います。
比較されてみてはどうでしょう？

[16: 契約者さん4]

もう直ぐ桜の季節ですね。前の公園の桜は綺麗でしょうね。楽しみです。

[17: 契約者さん7]

>>16 契約者さん4さん

正面の公園で桜が綺麗に咲いていました。
まだ満開ではなかったです。
引渡しあたりが満開かもしれないです。

[18: もうすぐ引っ越しさん]

カーテンで悩んでいます。レースカーテンのみでいいなか、ドレープカーテンも必要か？タワーマンションではレースカーテンのみでいいのかもしれないです。どうされますか？

[20: 契約者さん7]

>>19 契約者さん3さん
窓の近くに行くとリビングでも他の部屋でも電車の音が聞こえました。スマートウォッチで常に騒音はモニターしていますが、部屋では騒音レベルが50dbかそれ以下で問題ないレベルのようでした。そのため、慣れると気にならないと考えています。

[21: 住民の人に質問したいさん]

線路が見える東向きの部屋ですが、JR線の音は気になりません。
T-4等級の二重サッシだからでしょうか。

[22: 入居前さん]

T-4級なんて入ってました!?

[24: 契約者さん7]

>>23 契約者さん3さん
二重窓ですので、窓はきっちり対策されています。換気口からかもしれないので、換気口用吸音スポンジの市販品を買ってつけると良いかもしれないです。

[25: 契約者さん1]

>>24 契約者さん7さん

ありがとうございます。
試してみます！！

[26: 周辺住民さん]

>>23 契約者さん3さん
東角部屋ですがエアコンつければ音ほぼ聞こえないですよ

[27: 契約者さん8]

まだからも電車の音はきますが、換気口からご多いと思いました。繁華街の真ん中にあるマンションと比べると、外部の換気口に防音装装置が付いていない、また、ダクトにも吸音材が入っていないようです。そのため、吸音装置と吸音材をつけようと考えでいます。

[28: 住民]

>>27 契約者さん8さん
南向き住民です。リビングで電車の走行音聞こえます。気になるのでノイズレベルを測定したところ、大体34dBで、大きくて37dBでした。エアコンつけたり、空気清浄機が動き出すと聞こえないレベルで、障害が出るノイズレベルで無さそうでした。慣れて気にならなくなると全く問題ないのかもしれない。

[29: 契約者さん1]

3戸もキャンセル出ましたね…
一体何があった

[30: 契約者さん1]

>>29 契約者さん1さん

最低リフォームだいをかかる、それより物件の上がる次第によると少ない

[31: マンション検討中さん]

>>30
意味わからん。

[32: 契約者さん5]

>>25 契約者さん1さん
換気口の吸音材を試されたら、結果を教えていただけますと嬉しいです。
当方は1週間もすると電車音に慣れました。
実際このマンションより線路にもっともっと近いライオンズマンション北梅田でも大勢の人が住んで、子供達も外で平気で遊んでいるようです。

[33: 管理担当]

[No.19・23・と本レスは、ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[34: 入居済みさん]

騒音問題に関して。(中階層南向き)
・電車
二重窓になっていますし、窓からの音は気になりません。
換気口から少し騒音が聞こえてくる程度です。
（換気口の吸音材　or　最悪気になるのなら”寝る時は寝室の換気口を閉める”で対応可能かと。）
・住居
まだ住み始めている方が少ないからなのか、壁がある程度分厚いからなのか、周りの住居からの騒音は感じられません。

[35: 契約者さん5]

新大阪まで10分ちょっとで出張に便利。
静かな環境。電車は気にならないです。
公園ビューは心がやすらぎます。
天カセなど仕様も良いと思います。
今のところ良いと思っています

[36: 契約者さん1]

プラウドオーナーからの紹介でこのマンションを購入した方がいたら教えてほしいのですが、
紹介特典のギフトコードってすでに届いていまますか？？

引き渡しの翌々月末までに届くと記載あるのですがまだ届かなくて、、3月29日引き渡し組です。

[37: 契約者さん1]

未入居物件がかなり安くでたくさん出ていますが
あの値段じゃ買われても利益でないですよね

[38: 入居済みさん]

そりゃあ、立地、間取りからするとそんなもんというプロの判断でしょう。

[39: 契約者さん1]

初期費用考えると辛いですよね…
やはりマンションは立地命といいますもんね
最初から言われてる通り投資には向いていなかったということですね

[40: 中古マンション検討中さん]

契約した人は、投資や資産価値維持よりも市内にしては空気もそんなに汚くない、静かな立地に魅力を感じて買ったんだと思いますよ。

[41: 契約者さん1]

実需メインの割に住んでる方が少ない気がします

[42: 中古マンション検討中さん]

じゃあ、儲かると思って飛びついたものの住むほどでもない、売っても儲からない、「どうしよう」って人が多いのかな。

[43: 坪単価比較中さん]

今出てる3LDKって低層階で分譲坪270だったのが坪330くらいなので、初期費用入れてもこの値段で売れれば利益は出るように思いますけど。

[44: 契約者さん2]

>>39 契約者さん1さん
西日本バス跡地にスーパーが来るという話は本当ですかね。実現すれば嬉しいですね。
3000平米と広いですからできればドラックストアも来て欲しいです

[45: 住民さん5]

>>44 契約者さん2さん
新駅ができるとかいう話もあるみたいですよ

[46: 契約者さん6]

>>45 住民さん
西日本バス跡地、JRの用地とはいえ、さすがに新駅の可能性は低いとは思いますが、スーパー(+ドラッグストアや飲食店付)ができるとぐっと便利になりますね

[47: 住民さん5]

>>46 契約者さん6さん

46 契約者さん
梅田北ヤード新駅から新大阪は駅区間が長く
新駅需要はありそうですが

[48: 住民さん7]

>>47 住民さん5さん
タワーマンションが出来る事はないですよね。

[49: 住民さん1]

>>48 住民さん7さん

おおさか東線は本数もそんなに多くないので新駅使ってもダイヤ上の制約はなさそうですね。あとはどれだけ需要があるか。

跡地の敷地3000平米もあるそうなのでタワマンができる可能性は否定できないと思います。ただ豊崎神社が思い切り日陰になっちゃうのでどうなんだろう？

[50: 住民さん2]

>>49 住民さん1さん
住民としてはドラックストア、ファーストフード等の複合体が理想ですけど