ルピアグランデみずほ台（トレジャータウンプロジェクト）ってどうですか？

[マンション住民さん]

ルピアグランデみずほ台（トレジャータウンプロジェクト）についての情報を希望しています。
304戸の大規模開発のようです。
楽しみですね！
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/lepiagrandemizuhodai/

所在地：埼玉県入間郡三芳町竹間沢字新開381番1他
交通：東武東上線、東京メトロ有楽町線・副都心線直通「みずほ台」駅徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.73㎡～83.16㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
駅から遠い大規模マンションはどうなのか？「ルピアグランデみずほ台」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/76915/

[881: 名無しさん]

>>880 マンコミュファンさん

もう営業終わったんですか？三連休なのに早いですね。

[882: 通りがかりさん]

竹間沢こぶしに里で時間調整散歩したら、コナラの木がカシノナに害されいたので、被害を役所に電話したところ即日対応してくれました。こんなところで役に立ってます。豊富な資金。

[883: 匿名さん]

すばらしい

[884: マンション掲示板さん]

お金があるんだったら竹小の維持費くらい払えるよね？

[885: 検討板ユーザーさん]

竹間沢公民館で選挙の期日前投票行こうかと思ったら、なんと午後5時までの受付だった。
この町役場舐めてんのか。

[886: eマンションさん]

>>872 eマンションさん
ヤオコーの誘致失敗って話題をたまに見かけるんですが、誘致したかどうかってどこで判断出来るのでしょうか？
ブリリアシティふじみ野とかプラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナは近くに誘致出来たって結果を見て把握出来ます。
単純な質問ですみませんが、ご存知の方いましたら。

[887: 名無しさん]

>>886 さん
三芳町民は高齢者も多く、このご時世にキャッシュレスに対応できておらず、保守的な現金利用者が多いことや、半径1kmの商圏の人口密度の低さ、更に経済的弱者も多いので、フーコットになったと聞きました。
ルピアみずほ台の駐車場の車種を見ると、間違いなかったかと。

[888: 名無しさん]

ヤオコーだったらもっと売れてた。
入間郡三芳町クオリティだからしょうがない。

[889: 通りがかりさん]

人口36000人の1割しか住んでいない竹間沢に、フーコットがあるだけでも満足できないのか！
何様のつもり？

[890: 名無しさん]

>>889 さん
おっしゃる通りで、藤久保民であらざる者、三芳町民ならずでございます。
竹間沢民ご愁傷様でした。

[891: 通りがかりさん]

営業マンの耳触りのいい言葉だけではなく、実際の竹間沢住民のアンケートを見てみると参考になりますよ。

誰がこんな町に住みたいと思うか？
サツマイモだけでは人は来ない。

とても重い言葉です。

[892: 検討板ユーザーさん]

売却希望する方は子どもが未就学児の時に決めた方がいいよ。小学校入っちゃうと子どもの友達の関係とかもあって、引っ越せなくなるから。
三芳村を出たいなら子が6歳の頃までに決めよう。

[893: 検討板ユーザーさん]

フーコットの営業時間は驚きの9時間です。
10時開店　19時閉店
公務員？笑

なんで配偶者が非正規雇用前提なの？

[894: 通りがかりさん]

サツマイモ議員を選んだのは町民ですよ。

[895: 評判気になるさん]

>>893 検討板ユーザーさん
コスト削って価格を抑えたのは理解できるけど、
ロピア、OK！に対抗したのが間違いなんです。
そもそも、ディスカウントのノウハウがないのが丸出しで笑える。近くのロピアは何倍ものお客さんが入ってますよ。

[896: 名無しさん]

>>895 評判気になるさん

おっしゃるとおりでロピアの方が満員ってくらいひとがはいってますし、20時閉店で許容範囲です。
フーコットは19時閉店、無愛想な接客、安かろう悪かろうの店内、冷房が効きすぎて体調が悪くなる店内。
どうしようもありません。

[897: マンコミュファンさん]

>>894 通りがかりさん

だから三芳町は住まない方が良いのでは？
そんな議員を受からせてしまう農家ファーストの三芳町など居住する価値もありません。

[898: マンコミュファンさん]

出生率0.96の限界自治体にようこそ。

[899: eマンションさん]

>>897 マンコミュファンさん

確かに前までは農家ファーストで、過疎ってる上富小をずっと存続させるなど、農家優位の政策ではあったけども近年は変わっているよ。上富小も廃校にするし、農家にも厳しい政策をとってる。あっでも、竹小も廃校になるんだったわごめん笑

[900: 通りがかりさん]

ここのマンション、日経で特集されてましたね。

[901: マンション掲示板さん]

>>900 さん

あまりにも売れてないと特集されてましたね。
みずほ台駅徒歩16分でありながら、駐車場代9000円以上というぼったくり価格であることに気づかない消費者が買っているのでしょう。

[902: 坪単価比較中さん]

>>901 マンション掲示板さん
別に駐車場代は管理会社の収入ではなく管理組合の収入(管理費収入)になるので組合員である住民とすればボッタクリもへったくそも無いよ。

[903: 匿名さん]

>>902 坪単価比較中さん

じゃあ7000円くらいに下げれば？
駐車場代が高いから売れてないのでは？

[904: マンション掲示板さん]

俺の資力じゃ買えないけど、スレ住民だから言います。

[905: 匿名さん]

日経で徒歩16分の郊外のマンションは売れてないと見て、ルピアだ！と思ったら、ホントにルピアだった。笑
この立地は世間では工場が敵地なんです。

[906: 匿名さん]

なにをおっしゃいますか、最高ですよふじみ野は

[907: 評判気になるさん]

>>901さん

>>905 さん
日経の記事はコチラのマンションに対して明るい内容でしたよ。
記事に記載されてない内容をあたかも、日経の記事のように誤解されるような書込みですね。
すごく悪質だと思います。

[908: 匿名さん]

鶴瀬駅から1kmの郵政宿舎
第一種中高層住居専用地域
（隣地キャッスルメジェール　ライオンズ）
マミーマート三芳店

みずほ台駅から1.2kmの木村屋
工業地域（隣地ハイラーク　レクセルブラッツァ　サンクレイドル）
フーコット三芳店

[909: 匿名さん]

>>907 評判気になるさん
きっと無料で読める部分しか見ていないのでしょう。
いわゆる情弱さんですから無視しましょ。

[910: 通りがかりさん]

>>908 匿名さん

9時から22時までやってるマミーマートの圧勝。
藤久保小は新築でリニューアルされる。
星野コーヒーも近い。

カフェが2軒連続で潰れた竹間沢エリアとは大違い。

[911: eマンションさん]

>>909 匿名さん

本当の情弱は竹小が廃校になることを知らなかったルピア竹間沢民では？

[912: 匿名さん]

三芳町の中では藤久保アドレスが勝ち

[913: 口コミ知りたいさん]

マンション比較検討スレのはずがご近所自慢スレにww

[914: マンション掲示板さん]

結局、竹間沢小学校は廃校になるの？証拠を出してくれないと、検討者はモデルルームに行けないよ。

[915: 周辺住民さん]

【問題】
①駅から1kmの7000㎡の土地（周辺に4階建ての集合住宅）
②駅から1.2km20000㎡の土地（周辺に10階建ての集合住宅）

マンションが建てやすいのは①、②どちらでしょう？

[916: 匿名さん]

三芳町産のサツマイモが、川越いもの名称で売られてる。プライドはないのかよ。

[917: 名無しさん]

>>916 匿名さん
川越藩だったからだろ
少し考えたり、調べれば分かることなのに

[918: 通りがかりさん]

マンションの中身には全く触れられずに
小学校と芋で喧嘩してんのほんまおもろいわ

[919: 検討板ユーザーさん]

>>915 周辺住民さん
どちらも建てにくい、が正解です。
駅から1kmも離れていては遠すぎます。

[920: 名無しさん]

>>917 名無しさん

芋なんかどうでもいいんだけど、竹小はいつ潰れるのよ？

[921: 匿名さん]

>>919
①は4階建て　②は10階建て　程度のマンションが建てやすいと言えます。
現実にそんなマンションが建っているのですから。

[922: 通りがかりさん]

>>915 周辺住民さん

どちらでも良いけど、駅から1km以上も離れると建てやすくても、売れない立地でもあることを理解してますか？

[923: 匿名さん]

ここのスレ住民は、自分の立ち位置を明らかにせずに、
漠然とデメリットらしきことをレスしているのが多いようです。

ご自分の自宅の状況（スペック）を述べてからレスしてくださるとわかりやすいです。

（例）自分のマンションは駅から近いので不動産屋にすぐ買い手が付きますと言われています。売ると儲かりそうなので売って別の駅近マンションを買うつもりです。できたら数年ごとに転売して、わらしべ長者のようにマンション長者になるつもりです。

[924: 名無しさん]

>>923 匿名さん

おっしゃる通りで、竹小廃校が決まってしまってはルピア竹間沢の売れ行きは下がってしまうと思われます。

[925: 匿名さん]

三芳町は藤久保地区の学校建設に当初予算70億円だったが、建築費高騰により現在は100億円希望の資金を投じて学校、図書館複合施設の建設を進めている。
三芳町の人口36000人で100億円払うって異常な額で1人辺りを算出すれば驚きの金額です。もはや予算オーバーであって、赤字施設の統廃合は必須となり、竹小の廃校は白紙撤回になる可能性は限りなく0に近いと予想しています。

[926: マンション検討中さん]

>>925 匿名さん

これでは藤久保小近くのマンションに入居希望する人が増えそうですね。竹間沢は苦戦を強いられそうです。

[927: 匿名さん]

藤久保中は名前の割にずいぶん竹間沢寄りにあります。
でもこのマンションからはすぐ近くの三芳東中が学区です。
藤久保中と三芳東中はいつ合併してもおかしくないです。

[928: マンション掲示板さん]

今週末もネガチャン頑張れ！！
何度も何度も同じ学校ネタばかり
竹間沢小学が無くなっても、統合先はこのマンションから徒歩８分で通学時間は変わらないので問題なし

[929: 検討板ユーザーさん]

>>928 マンション掲示板さん

問題があるから、現地民は、反対派が多数なのでは？
はい、論破。

[930: 口コミ知りたいさん]

>>927 匿名さん
藤久保中もなくなるのですか？そしたら中学校は2校しかないのでは？どうしようもない町ですね。

[931: 検討板ユーザーさん]

>>929 検討板ユーザーさん
反対派が多いなら統合しないんじゃない？
あと回答の理由を何で消してるの？
都合悪いの？

[932: 口コミ知りたいさん]

>>931 検討板ユーザーさん
早く寝ないと明日の営業に響くぞ笑

[933: マンション検討中さん]

ここの営業さんが電話で1度断ったら、それから電話ないけど完売した？

[934: 評判気になるさん]

>>931 検討板ユーザーさん

気遣ってルピアに都合悪いところトリミングしてあげたのに。購入検討者はしっかりと地域のアンケート結果を確認しましょう。
https://www.town.saitama-miyoshi.lg.jp/study/gakkou/documents/saihensh...

[935: 匿名さん]

令和11年度の在校生と進学先小中の関係
（当マンション竣工前の資料から）

三芳小232　上富小75→三芳中265
藤久保小646→藤久保中383
唐沢小273　竹間沢小160→三芳東中297

唐沢小・三芳東中・三芳中は数百mで近接

[936: 口コミ知りたいさん]

>>935 匿名さん

中学校で400人以下とか本当教育レベル低いな。まともに部活とかできるのかい？笑

[937: eマンションさん]

>>936 口コミ知りたいさん
竹小廃校後は、中学校の統廃合も進んでいくものと見込まれます。

[938: マンション掲示板さん]

>>937 eマンションさん

財政力があるのが自慢じゃないんですかね？笑
上富小も竹小も藤久保中もなくなるってどんだけ過疎ってるんだよ笑

[939: 匿名さん]

唐沢小　1975築 耐用年数60年　2035(令和17)
竹間沢小　1981築 耐用年数60年　2041
三芳東中　1977築 耐用年数60年　2037

（現実的なシナリオ）2035年をめどに小中一貫校新設

[940: マンコミュファンさん]

>>939 匿名さん

三芳町の教育委員会に小中一貫校なんてできるわけがないだろう。情弱だな貴方も。できるんだったら、上富小潰した時点で、三芳小三芳中を一貫化してるよ。

[941: 評判気になるさん]

>>940
情弱　いわゆる情報格差といっても　
10年後の情報なんて誰も持ち合わせていない。
940は過去の情報から推測しているだけでしょ。
2035年　2037年と連続して耐用年数を迎える対策として、
一緒に新築するのはタイミング的にありだし、
小中一貫校に文科省が予算を付ければ市町村はそれに乗っかるだけ。

[942: eマンションさん]

>>940 マンコミュファンさん
一番の情弱は竹小廃校を知らずルピア竹間沢買った奴定期

[943: 評判気になるさん]

小学校の統廃合については、仮に統合する事になっても徒歩距離は変わらない。
むしろ統合したら町も学校への資金分配も纏まるので、良い話だと思う。
そして、廃校になった学校も再利用なり、開発が入るのでプラス材料だと思ってる。

[944: eマンションさん]

>>943 評判気になるさん

ルピア営業マンの方、朝からお疲れ様です。
ついに統廃合を認めざるを得ない時期に来てしまいましたね。藤久保小エリアには100億円以上が投入されて、竹間沢は学校・学童クラブ・校庭を奪われて、跡地に何もできる計画はありません。

[945: 匿名さん]

>>944 eマンションさん
統廃合するの？
跡地の活用方法も考えてないのに、そんな行き当たりばったりな事ってあるの？

[946: マンコミュファンさん]

>>944 eマンションさん

よくわかんないけど、そんな否定的で毎日投稿してくるなら、買わなきやいいんだからさ。
うるさくない？

[947: eマンションさん]

>>946 マンコミュファンさん

このマンションが売れようと売れなかろうと営業マン以外には関係ないこと。あなたルピアの関係者ですか？笑

[948: 匿名さん]

>>947 eマンションさん
946では無いですが、逆に貴方にとって、売れると困るのでしょうか？
凄い熱量ですよね。

[949: マンション検討中さん]

さまざまな憶測が書かれているこのスレですが、事実としては明後日に第10回学校再編審議会が行われます。これからルピア民が沢山住むので、竹小は廃校になるわけがないと思います。果報を待ちましょう。

[950: 匿名さん]

三芳町学校再編等審議会（令和5年参考資料p40）
・三芳小　上富小との統合　三芳中との複合化
・藤久保小　
・上富小　三芳小との統合　
・唐沢小　竹間沢小との統合
・竹間沢小　唐沢小との統合
・三芳中　三芳小との複合化
・三芳東中　藤久保小学校との統合
・藤久保中　三芳東中との統合
つまり
①三芳小＋上富小＋三芳中
②（唐沢小＋竹間沢小）→③（三芳東中＋藤久保中）←④藤久保小
の４つに集約するのが町の大まかな方針らしい。

[951: マンコミュファンさん]

>>950 匿名さん

酷いですね・・・。働く町ではありますが、子育てする町ではないですね、確実に。

[952: 名無しさん]

三芳町は部活動があまりにも弱すぎてビックリする。児童数が少なさすぎて部活自体が成り立ってない。その上、進学塾も地域に存在しないから動き出しが遅くて、高校受験でも他市の子どもと比べてボロ負け。

[953: 口コミ知りたいさん]

高校がなく、市立中学校が2つとなった場合、人口2万人未満の川島町と同じになりますね。
そんな地域の分譲マンションを買うとは中々教育格差を感じてしまいます。

[954: 匿名さん]

小中なんてまだ子供ですよ。
のびのび育てて何が向いてるか見極める時期。
高校大学の学費が住居費がかかりすぎて出せないなんてことにならないように。

[955: 検討板ユーザーさん]

>>954 匿名さん

だから、三芳町の児童たちはのびのび育った割に部活動も弱くて、学力も低いんですけど？

[956: 通りがかりさん]

三芳町の児童はのびのび育ってますよ。(古本市場やバッカンでカードゲーム中毒)

[957: eマンションさん]

>>954 匿名さん

高校また大学と進学していくにも、自宅が駅から遠いと通学に不便にもなります。?夜道を長時間歩かなければならないのは防犯上のリスクが高まりますし、子どもの体力も無駄に削ってしまいます。総合的に考えると、やはり三芳町では進学の幅は狭いと判断しています。

[958: マンション検討中さん]

立地適正化計画だと、竹間沢エリアからは小学校だけでなく、出張所・児童館・図書館・公民館も廃止対象とある。小学校がなくなるだけだと思ってる人がいたら、情報弱者にもほどがある。
竹間沢小エリアは極めて住みにくくなると言わざるを得ない。

[959: 匿名さん]

そんなことより三芳町のポラスの一戸建があまりにも売れてなくて心配。戸建優位の三芳町竹間沢で、スーパー隣接でここまで売れないとは驚き。

[960: 元町民]

自分がいたころの話だけど、男の6人に1人くらいは川越高校に行ってたから教育レベルは学年によるとしか。

[961: 匿名さん]

ポラスグループは更に18軒の大型戸建分譲地を富士見市水子エリアに計画中の模様。更にそれ以外にも水子の開発計画あり。もはや、ルピア竹間沢売る気ないだろ。

[962: 評判気になるさん]

>>959 匿名さん
まだ売り出してなかったんだから売れないの当たり前。

[963: マンション検討中さん]

先日の学校再編審議会で知人曰く竹小存続が決まったらしい。おめでとうルピア民。

[964: 評判気になるさん]

>>957 eマンションさん

笑えるんですど。本気で言ってんの？

[965: 通りがかりさん]

>>962 評判気になるさん
売り出してないのではなく、客があまりにも居ないので、売り出し時期を2ヶ月遅らせたのでは？
それでも1軒も売れてないようですが・・・w

[966: 評判気になるさん]

>>947 eマンションさん

この1年学校再編に対して凄い熱量でしたね。
お疲れ様でした。

[967: マンション掲示板さん]

今度は何だろ？ブリリアとの比較で荒れるんかな？

[968: 検討板ユーザーさん]

>>965 通りがかりさん

施行の関係では？

[969: 匿名さん]

ポラスは藤久保地区の実績は見事でしたが、竹間沢のマンションはミスったな。完成後、総戸数の2割以上が売れ残るのはヤバい。
不人気な理由はなんだろか？

[970: 通りがかりさん]

>>969 匿名さん

根本的なマンションに向かない立地。みずほ台徒歩15分前後は特に東口で一戸建の供給が非常に多いが、この少子化ではあるが順調に売れている。やはり、マンションという媒体だと、この立地の悪さでは勝負できないだろう。更にヤオコーを誘致できずに19時に閉店するフーコットなこと。

[971: 通りがかりさん]

>>970 通りがかりさん

半数以上が売れてるから、この規模のマンションでは普通の売れ行きなのでは？

[972: マンション検討中さん]

家を買う前に地域の動態について知ることが必要です。三芳町は目標人口を下回っており、今後の人口減少スピードも近隣他市と比較して早いと推定されています。人口2万人の町の分譲マンションとなれば、逆にウルトラレアかもしれません。

https://www.town.saitama-miyoshi.lg.jp/town/keikaku/documents/jinkovis...

[973: マンション掲示板さん]

>>972 マンション検討中さん
減少しても埼玉県だし、都内にはスムーズに通えるし、
高校卒業まで医療費かからないし、別によくね？

[974: マンション掲示板さん]

>>972 マンション検討中さん

お？学校再編からシフトしてきましたね笑

[975: マンコミュファンさん]

>>972 マンション検討中さん
またお得意の自分都合の切り取り戦法ですね。
でも、皆さん少し調べれば分かるのですが、人口は確かに減ってますがこのマンション計画以前から世帯数は順調に増えてますので、そこんとこヨロシク

[976: 評判気になるさん]

>>975 マンコミュファンさん

世帯数が増えてない自治体を探すほうが難しいよ笑
そんな営業トークじゃFラン卒しか騙せないよ！

[977: 匿名さん]

>>976 評判気になるさん
ごめん
そちらの市は海外の人ばかりで増えてるんでしたっけ？

[978: 評判気になるさん]

10月の出生数は16人でしたね。ルピアみずほ台の奥様、よく頑張りました。もう出生数月一桁自治体とは言わせません。

[979: 評判気になるさん]

知り合いが中野区のマンションにいて、通常はここの倍くらいするんだけど、
別のマンションで眺望がさえぎられるから1000万円引き、駐車場は月5万円。
また別の知り合いは横浜のタワマンで、ここの4倍する物件。
これも近くの別の建物が窓に迫ってきて、まあすごい迫力。
またまた別の知り合いは埼玉の同じ価格帯の物件で、買った当時はよかったが、
タケノコのようにマンションが建って、昔見えていたものが見えなくなったそう。
このマンションは立地が武蔵野台地、近接地が市街化調整区域ということもあって
みはらしはデートコース並み。

[980: 匿名さん]

>>979 評判気になるさん

そりゃ見える景色が市街化調整区域だからな笑
廃校になる小学校や廃止されるテニスコートもよく見れるよ。