ルピアグランデみずほ台（トレジャータウンプロジェクト）ってどうですか？

[マンション住民さん]

ルピアグランデみずほ台（トレジャータウンプロジェクト）についての情報を希望しています。
304戸の大規模開発のようです。
楽しみですね！
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/lepiagrandemizuhodai/

所在地：埼玉県入間郡三芳町竹間沢字新開381番1他
交通：東武東上線、東京メトロ有楽町線・副都心線直通「みずほ台」駅徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.73㎡～83.16㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
駅から遠い大規模マンションはどうなのか？「ルピアグランデみずほ台」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/76915/

[821: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[822: 評判気になるさん]

>>821 マンコミュファンさん
いいなあ。専業主婦の奥さんが欲しい。

[823: マンション検討中さん]

>>821 マンコミュファンさん
凄いじゃん
今の時代に1馬力で家族養えてマンションも買えるなんて勝ち組だね。
言いたい人には言わせておけば良い。

[824: 匿名さん]

>>820
匿名掲示板は玉石混交の情報があり、世間の誤情報の思い込みも当然あり、
それを、知らないとこんな風に考えるんだなと、
仕事でネタにさせてもらっているので、この意味では役立っている。
まじめにこのスレを見ている人のためにアドバイス。
用途地域で、工業地域と工業専用地域の区別がつかない人、
大規模マンションの意味を分かってない人、
町役場と市役所、県庁の仕事の役割をわかってない人、
が多くレスしていますので、あまり本気にしない方がいいです。

[825: eマンションさん]

>>824 匿名さん

おっしゃるとおりで、この掲示板にはルピアの営業マンが書き込みをしていて、ステマ発言を多くしていらっしゃるので本気にしない方が良いです。

出生数9人でも問題がない、財政豊かな三芳町において竹間沢小がなくなる訳がない、唐沢小までの歩道や安全対策は充分だ、
本当に大丈夫かどうかはご自身で判断された方が良いです。

[826: eマンションさん]

>>819 匿名さん
誤りは、きみね
工業地域は居住に望まない場所

武蔵小杉駅前区画整理事業でマンションを建てるために、条件緩和しました。
みずほ台はマンション建てさせないために厳しいく工業地域を設定しました。
立ち位置も違うのを理解しましょう。

[828: 通りがかりさん]

ポラスに親でも＊されたんか？やりすぎやろ
でも武蔵小杉駅前と三芳町竹間沢地区で市町村による工業地域の活用方針が違うのは事実。武蔵小杉の例を持ち出すのはそれこそミスリードやで

[829: 匿名さん]

>>828 通りがかりさん
武蔵小杉の例は営業話法では使ってるでしょう。
大半のお客がマジックに引っかかるオチ。
また反論されても、次を用意しており、
何を言われても前向きに解答してるだろうね

[830: 評判気になるさん]

竹間沢エリアに工場誘政を望むも町敗れ、、
マンション会社は、法律上はマンション建設可！300戸のマンション建設したるで～ｴﾍﾍ

マンション完成間近…

三芳町の逆襲！！

第1弾、立地適正化計画を公表！
もうこれだけで、インパクト強すぎて笑笑

[831: 口コミ知りたいさん]

>>829 匿名さん

出生数一桁って教えてあげたら、東京の瑞穂町も1桁ですっていう謎の営業話法で対抗してきたからな笑

その程度の営業マンに騙されるルピア民が自業自得だねどな。
だから、入間郡の新築マンションしか買えないんだよ笑

[832: 通りがかりさん]

>>831 口コミ知りたいさん
知らないで買った人は本当にお気の毒だけど、営業職は常に買って貰うために、前向きの解答を考えながら話ししており、時には言った言わないの問題になる場合があります。
接客段階から契約時はiPhoneを録音状態にしとくのがベストです。

[833: 匿名さん]

行政区域というのはそんなに厳密な規制じゃなく、
何が建てられるかの一覧表を見れば、なんでもあり。

区画整理事業は、要は不動産登記の手法で、開発しやすさのあとで
指定を受けるもので、区画整理事業ありきではない。
川崎のタワマンも、最初の1棟の時点から区画整理事業で
タワマンを次々建てようとしていたかは疑問。
地元からすれば多摩川の跡地のイメージだったのだろうが。

ここのマンションは多分、町にとっては突然の工場閉鎖で、
跡地の買い手にとっても急な出物で、
川崎のように次々マンションが建てられることもない見込みから
特に何もしないのだと考えられる。

[834: マンション検討中さん]

>>832 通りがかりさん

おっしゃる通りですね。特に小学校の問題は録音必須です。地域から小学校がなくなったら大字竹間沢の衰退は加速します。しっかりと確認しときましょう。
この土日の営業も中々厳しそうです。

[835: 匿名さん]

開発目線でいうと、保育園（富士見市）から老人ホーム（三芳町）
にかけての一帯が、区画整理事業で、マンションではなく戸建て
の宅地開発される可能性がある。
こういう話は日頃、不動産業者が登記簿を漁って考えているが、
三芳町や富士見市が主体的に考えることはない。
ただ、具体的な話が業者から出れば、行政は、用途地域を変更したり
農振除外などの手続きをしたりする。

[836: マンション掲示板さん]

>>834 マンション検討中さん

だったら見学しなくていいのでは？
他のマンション行けばよいのでは？
なぜそこまで言う？

[837: 匿名さん]

>>830 評判気になるさん
別に工場ないんだから、騒がなくても良くね？
だいたいマンション周辺に工場建設の土地なんてなくね？何騒いでんだよ？

[838: 検討板ユーザーさん]

>>837 匿名さん

そもそも工業地域に300戸のマンション、そんなにニーズがないから。結果がすべて

[839: 匿名さん]

>>838 検討板ユーザーさん
結果がすべてなら、駐車場見た感じそこそこ売れてるみたいだから良いかんじ

[840: 名無しさん]

>>839 匿名さん
マンション自体は雰囲気もいいし高評価、少し拘ったマンション配置はセンス良いから売れると思う反面、難しいのは竹間沢地区は、書籍で、人口減少時代の再開発を読むとね、沈む街そのもの。三芳町からも居住には望ましくないと発表までされてる。そこが悩みどころ。
あっ！そうだ！本読まねっか。笑