ルピアグランデみずほ台（トレジャータウンプロジェクト）ってどうですか？

[マンション住民さん]

ルピアグランデみずほ台（トレジャータウンプロジェクト）についての情報を希望しています。
304戸の大規模開発のようです。
楽しみですね！
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/lepiagrandemizuhodai/

所在地：埼玉県入間郡三芳町竹間沢字新開381番1他
交通：東武東上線、東京メトロ有楽町線・副都心線直通「みずほ台」駅徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.73㎡～83.16㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
駅から遠い大規模マンションはどうなのか？「ルピアグランデみずほ台」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/76915/

[801: 検討板ユーザーさん]

廃校が確定した場合は、ルピア民が子どもを出産しないから。ガンガン産みまくれば廃校は延期される。
廃校になりたくないのであれば、子どもを産みまくればいいだけ。

[802: 検討板ユーザーさん]

大字竹間沢の大部分が三芳町役場の立地適正化計画において、居住誘導区域から外されました。
この結果、大字竹間沢の年少人口はルピアを除いては、増えるわけがありません。

[803: マンコミュファンさん]

用途が工業地域に指定されている区域は、居住が望ましくない区域と、三芳町役場にボロクソかかれていますね。
ルピアは中高層住居専用区域でしょうから、関係ありませんが。

[804: マンション掲示板さん]

>>803 マンコミュファンさん
わざと中高層とか言ってるんだと思うけど、
残念ながら工業地域なんよ...

[805: eマンションさん]

居住が望ましくない地域のマンションに4000万以上出して、買う人がいるらしい笑

[806: 評判気になるさん]

藤久保には100億円以上かけて、新設小と新設図書館、新設公民館ができる。
竹間沢は小学校がなくなり、漫画しか置いてない竹間沢図書館で我慢しろと。

どうしようもありません。

[807: 評判気になるさん]

>>803 マンコミュファンさん
三芳町が居住を望まない地域に指定してますよね。これ、一線を超えてますよ。ちなみに、積水ハウスは展望に問題が有るとして解体した例もある。それより酷いと思います

[808: 評判気になるさん]

居住を望まない地域を指定しているのに、強行突破でマンションを建設する事自体が可笑しな話し。上場企業ならグレーな商売はアウトです。

[809: 口コミ知りたいさん]

>>807 評判気になるさん

三芳町民は古本市場が本屋だと思ってるレベルの民度だから笑

[810: 匿名さん]

売ります

[811: 匿名さん]

買います

[812: 口コミ知りたいさん]

>>809 口コミ知りたいさん
ただの本屋じゃねーし
古本屋だ

[813: 口コミ知りたいさん]

まさか居住が望ましくない区域に300世帯のマンションを建設したってことはないよね？
買った人バカみたいじゃん

[815: 口コミ知りたいさん]

>>813 口コミ知りたいさん
そんなこと最初から分かっていたこと。
皆さんそれよりも安さを優先して購入されたのです。

[816: 口コミ知りたいさん]

ルピアグランデ竹間沢のエリアって、良質な居住環境の形成を目的としていないらしいのよ笑
そりゃあ、駅前通りなのに歩道もできないわ笑

三芳町役場職員は今日もガラガラのオフィスで仕事中に携帯ぽちぽちで楽ちんです。

[817: 評判気になるさん]

ルピアグランデ三芳がある場所は、居住に望まない場所として三芳町が指定。さらに、慎重に判断すべく区域として注意書きまである始末
マンションに適さない場所を認識しながら建築し、それを平然と販売する姿勢がマジで気持ちわるい

[818: 検討板ユーザーさん]

>>817 評判気になるさん

町役場からオフィシャルで居住に適していないとお墨付きを貰っているって凄いわ笑
そりゃ、そのおつむじゃルピア民。軽自動車しか乗れないわ笑

[819: 匿名さん]

川崎市中原区、いわゆる武蔵小杉周辺の用途地域は
工場跡地の名残で、工業地域に指定されていますが
タワマンだらけとなりました。
工業地域は学校、病院という騒音施設が建設できない点と、
工場跡地という広い土地がまとまって手に入るため、
新しい住宅用地として穴場的存在です。
工業地域が「居住に望まない場所」というのは明確に誤りです。

[820: eマンションさん]

>>819 匿名さん

明確に誤りなのであれば、三芳町役場に連絡して修正して貰えばいいのでは？
こんな掲示板に書いてないでさ笑

[821: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[822: 評判気になるさん]

>>821 マンコミュファンさん
いいなあ。専業主婦の奥さんが欲しい。

[823: マンション検討中さん]

>>821 マンコミュファンさん
凄いじゃん
今の時代に1馬力で家族養えてマンションも買えるなんて勝ち組だね。
言いたい人には言わせておけば良い。

[824: 匿名さん]

>>820
匿名掲示板は玉石混交の情報があり、世間の誤情報の思い込みも当然あり、
それを、知らないとこんな風に考えるんだなと、
仕事でネタにさせてもらっているので、この意味では役立っている。
まじめにこのスレを見ている人のためにアドバイス。
用途地域で、工業地域と工業専用地域の区別がつかない人、
大規模マンションの意味を分かってない人、
町役場と市役所、県庁の仕事の役割をわかってない人、
が多くレスしていますので、あまり本気にしない方がいいです。

[825: eマンションさん]

>>824 匿名さん

おっしゃるとおりで、この掲示板にはルピアの営業マンが書き込みをしていて、ステマ発言を多くしていらっしゃるので本気にしない方が良いです。

出生数9人でも問題がない、財政豊かな三芳町において竹間沢小がなくなる訳がない、唐沢小までの歩道や安全対策は充分だ、
本当に大丈夫かどうかはご自身で判断された方が良いです。

[826: eマンションさん]

>>819 匿名さん
誤りは、きみね
工業地域は居住に望まない場所

武蔵小杉駅前区画整理事業でマンションを建てるために、条件緩和しました。
みずほ台はマンション建てさせないために厳しいく工業地域を設定しました。
立ち位置も違うのを理解しましょう。

[828: 通りがかりさん]

ポラスに親でも＊されたんか？やりすぎやろ
でも武蔵小杉駅前と三芳町竹間沢地区で市町村による工業地域の活用方針が違うのは事実。武蔵小杉の例を持ち出すのはそれこそミスリードやで

[829: 匿名さん]

>>828 通りがかりさん
武蔵小杉の例は営業話法では使ってるでしょう。
大半のお客がマジックに引っかかるオチ。
また反論されても、次を用意しており、
何を言われても前向きに解答してるだろうね

[830: 評判気になるさん]

竹間沢エリアに工場誘政を望むも町敗れ、、
マンション会社は、法律上はマンション建設可！300戸のマンション建設したるで～ｴﾍﾍ

マンション完成間近…

三芳町の逆襲！！

第1弾、立地適正化計画を公表！
もうこれだけで、インパクト強すぎて笑笑

[831: 口コミ知りたいさん]

>>829 匿名さん

出生数一桁って教えてあげたら、東京の瑞穂町も1桁ですっていう謎の営業話法で対抗してきたからな笑

その程度の営業マンに騙されるルピア民が自業自得だねどな。
だから、入間郡の新築マンションしか買えないんだよ笑

[832: 通りがかりさん]

>>831 口コミ知りたいさん
知らないで買った人は本当にお気の毒だけど、営業職は常に買って貰うために、前向きの解答を考えながら話ししており、時には言った言わないの問題になる場合があります。
接客段階から契約時はiPhoneを録音状態にしとくのがベストです。

[833: 匿名さん]

行政区域というのはそんなに厳密な規制じゃなく、
何が建てられるかの一覧表を見れば、なんでもあり。

区画整理事業は、要は不動産登記の手法で、開発しやすさのあとで
指定を受けるもので、区画整理事業ありきではない。
川崎のタワマンも、最初の1棟の時点から区画整理事業で
タワマンを次々建てようとしていたかは疑問。
地元からすれば多摩川の跡地のイメージだったのだろうが。

ここのマンションは多分、町にとっては突然の工場閉鎖で、
跡地の買い手にとっても急な出物で、
川崎のように次々マンションが建てられることもない見込みから
特に何もしないのだと考えられる。

[834: マンション検討中さん]

>>832 通りがかりさん

おっしゃる通りですね。特に小学校の問題は録音必須です。地域から小学校がなくなったら大字竹間沢の衰退は加速します。しっかりと確認しときましょう。
この土日の営業も中々厳しそうです。

[835: 匿名さん]

開発目線でいうと、保育園（富士見市）から老人ホーム（三芳町）
にかけての一帯が、区画整理事業で、マンションではなく戸建て
の宅地開発される可能性がある。
こういう話は日頃、不動産業者が登記簿を漁って考えているが、
三芳町や富士見市が主体的に考えることはない。
ただ、具体的な話が業者から出れば、行政は、用途地域を変更したり
農振除外などの手続きをしたりする。

[836: マンション掲示板さん]

>>834 マンション検討中さん

だったら見学しなくていいのでは？
他のマンション行けばよいのでは？
なぜそこまで言う？

[837: 匿名さん]

>>830 評判気になるさん
別に工場ないんだから、騒がなくても良くね？
だいたいマンション周辺に工場建設の土地なんてなくね？何騒いでんだよ？

[838: 検討板ユーザーさん]

>>837 匿名さん

そもそも工業地域に300戸のマンション、そんなにニーズがないから。結果がすべて

[839: 匿名さん]

>>838 検討板ユーザーさん
結果がすべてなら、駐車場見た感じそこそこ売れてるみたいだから良いかんじ

[840: 名無しさん]

>>839 匿名さん
マンション自体は雰囲気もいいし高評価、少し拘ったマンション配置はセンス良いから売れると思う反面、難しいのは竹間沢地区は、書籍で、人口減少時代の再開発を読むとね、沈む街そのもの。三芳町からも居住には望ましくないと発表までされてる。そこが悩みどころ。
あっ！そうだ！本読まねっか。笑

[841: 匿名さん]

一日２０冊　本を読もう
朝起きて本を読み、お昼を食べて本を読み、風呂に入って本を読む

[842: 匿名さん]

工業地域は工場・事業所が多く建つため、従業員の住宅需要も旺盛。
工業地域は工場団地の分譲地という意味ではないので、工場誘致はしない。
工業地域は大型店舗が建てられるが、住居地域には建てられない。
工業地域はすでに建物が密集し、実は審査の厳しい工場新設には向かない。
これが工業地域の実態です。

[843: 匿名さん]

国土地理院の地図で古い航空写真を見ると、
昭和30年代は一面の畑だったのが、昭和40年代以降工場用地に変わり、
平成に入ると工場跡地にマンションが建てられている。
町役場や営業の言葉に一喜一憂するより、自分で調べられることがまだあるのでは。

[844: マンコミュファンさん]

営業マン乙

[845: eマンションさん]

竹間沢小統合反対の声が次々と挙がっています。
三芳町はルピア民の声を聞いて、竹小廃止をやめるべきです。小学校がなくなったら、竹間沢は一巻の終わりです。

[846: マンション検討中さん]

ちゃんとソース貼りなよ。
なんか竹間沢ボロクソ言われてるね。

https://www.town.saitama-miyoshi.lg.jp/study/gakkou/documents/saihensh...

[847: マンション検討中さん]

三芳町って普通交付税不交付団体やねんな、意外とお金持ち自治体やん笑

[848: 口コミ知りたいさん]

>>847 マンション検討中さん

お金持ち自治体なのに、なぜ竹間沢小は廃校にさせられるのでしょうか？笑
竹間沢児童館も無くなるようですが・・・。
藤久保だけじゃないですか、住みやすくなるのは。

[849: マンション検討中さん]

>>847 マンション検討中さん

お金持ち自治体だろうが、ルピア竹間沢民には関係ないこと。PASMOも使えないオンボロライフバス、なくなる小学校、新しくできる図書館は隣駅でほぼ隣町のようなもの。さすが住むことに適していないエリア、竹間沢。

[850: 匿名さん]

竹間沢地区は良好な居住環境の形成を目的としないことから居住誘導区域から除外されました。
書籍を読んで、今後想定されるのは、上下水道、道路、公園といったインフラ修繕をはじめ各種の行政サービスをまんべんなく提供するのは極めて非効率であるため、早晩"背に腹は買えられない"として、行政サービスは後回しにされるか、提供されなくなりますよ。

[851: 通りがかりさん]

>>850 さん
追記
将来的に誘導エリアではない市街化区域は、市街化調整区域に変更する"逆線引き"を行う可能性があるので、住む前に"逆線引き"について役所に問い合わせされた方が良いでしょう。

[852: 匿名さん]

このマンションは市街化区域であるため都市計画税が課税されていますが、
目的税である都市計画税を課税しつつ、市街化調整区域の変更を意図するのは
この首都圏でありえないといっていいでしょう。この変更は、さびれた地方都市で、もはや市街化区域である意味をなさない場所で行われるものです。

居住誘導区域の根拠は、都市計画運用指針における立地適正化計画に基づくものですが、その中身は、いわゆるごちゃごちゃした市街地に区画整理事業を入れ、住みやすい環境にすることを目的としており、工場のようなまとまった土地が多いこの地域では指定するまでもないということです。

[853: 匿名さん]

キムラヤ工場は2万㎡の広大な敷地（しかも整形地）でしたので、
マンションだけでなく、戸建て、店舗、市道、公園という
あたかも区画整理事業のような跡地利用となりました。
工場閉鎖は会社の経営判断で、町役場の力ではどうにもなりません。
よって、この地域を町役場が都市計画でどうのこうのできるものではありません。

[854: マンション検討中さん]

>>853 さん

だから、その跡地利用に大型マンションを作る必要があったのかって話だよ。
町としてはもう竹間沢の住民増やしたくないから、小学校も無くそうとしてたし、立地適正化計画で勝手に長谷工がマンション開発しやがって。結果、損してるのは何も知らないで買ったルピア民だよ。

[855: 匿名さん]

>>854
すいません。私の知る限りの関係法令、事例を併せ考えて、このマンションは適地と思います。
いわゆる100尺規制もあり、国立市や松江市のような反対もないと思います。
ファミリーマンションですので長く住んでくださる方も多いです。
小学校の話も、江東区のようにマンションが建ちすぎて、小学校を管理する行政能力を超えたため自粛要請するのはわかりますが…。
勝手にしやがって　はもう意味不明。こんなに環境整備に協力してくださっているのに。
もう少し詳しく不満点を教えてもらえませんか？

[856: eマンションさん]

>>855 匿名さん

それでは何故大型マンションができると同時に、竹小がなくなるのですか？
最初から立地適正化計画に掲載されているように、人が住むことに適していないので、このまま過疎化させようとしてたのに、町の意向に反して大型マンションを建ててしまったから、買ったと同時に廃校が確定してしまう可哀想なルピア民がたくさん生まれたのでは？

[857: 匿名さん]

>>856 eマンションさん
立地適正化計画には、ルピアのある地域は「住宅系既成市街地区域」で、今後も住宅地化の進行が想定されるから居住誘導区域に含めるって書いてあるよ。
人が住むことに適していないから過疎化させようとしているなんて、どこにも書いてないけど？

[858: マンション掲示板さん]

>>855 匿名さん
人口減少により、立地適正化計画の見直しはあります。
竹間沢地区は居住に望ましくない地域なのは確かなことで、居住誘導区域がどうのこではなく、行政サービスは削られていき、小学校も統合され、人口減少も含めてあらゆる施設は無くなり不便を強いられます。
それに伴い住民の気が変わる可能性もあると想像できます。その時に売却したくなっても直ぐに手放せません。売れない間でも管理費や修繕費で負のスパイラルに陥ってしまう人もマンション購入者の中には沢山います。
よって町は「居住には慎重に」追加で注意を促してます。

近隣住民におかれましては、過疎化が進行した竹間沢地区に300戸のマンションができたことで、大喜びでお迎えしていると思いますが、1度立ち位置を変え客観的にに考えれば、この立地が本当にマンションが敵地とは言えないはずです。

[859: 匿名さん]

>>858 マンション掲示板さん
立地適正化計画を見ると、竹間沢地区には医療・福祉・子育て支援・商業等の都市機能を誘導・集約する「都市機能誘導区域」も設定されているので、町としては様々な施設を集めて便利にしていく方針みたいですね。

快適で良好な住環境を有する住宅地として維持・保全を図る「住宅系既成市街地区域」にも位置付けられているようで、まさにマンションの適地と言えそうです。

[860: マンション掲示板さん]

>>859 匿名さん

いやだから大字竹間沢の大部分が外されてるだろ笑

[861: 匿名さん]

>>858
行政が特定の地域を、居住に望ましくないと認めるのは、
過疎化が進行して集団移転を勧める地域です。
このマンションの場合、すでに近隣にマンションが建っており、
つまり、役所の最も重視する「前例」があるわけです。

あなたの場合、役所の立ち位置をかなりゆがんだ形で思い込んでしまっているので、
例えば行政書士試験の勉強をするなどして、行政について初歩的なことから
学びなおしたほうがいいでしょう。

[862: eマンションさん]

>>859 匿名さん
駅から16分も離れた場所を、よく敵地と言えるな。笑

[863: マンション掲示板さん]

あと1ヶ月の命だよ。次の学校再編審議会のページが更新されたら、終了だから。
町内転居はこれからもあるかもしれないが、地域の小学校がなくなれば外部の町から転入してくることなどなくなるよ。

[864: 名無しさん]

ひとりでよーやるわ

[865: 匿名さん]

>>860 マンション掲示板さん
多分、立地適正化計画の根幹である居住誘導区域と都市機能誘導区域がわかってないと思います。
居住誘導区域というのは行政として居住を誘導していく区域で、これはある程度広い範囲に設定されます。
その中にさらに商業や子育て施設等を誘導していく都市機能誘導区域があり、通常は駅前周辺のエリアなど、限られた狭い範囲に設定されるものです。

都市機能誘導区域を広範囲に設定するなど通常ありえないことで、だからこそ都市機能誘導区域に設定されることには大きな意味があるのです。

参考に志木市の都市機能誘導区域を見れば、駅前であっても設定されていないなど、どれだけ限定的な区域かわかると思います。

[866: 口コミ知りたいさん]

>>865 匿名さん

志木市の駅前は市街化区域。大字竹間沢の大部分は市街化調整区域。はい、論破。

[867: 口コミ知りたいさん]

三芳町は学習塾がないから、子どもに勉強とかさせるお金がない家庭にはオススメだよ。
英検補助を町が力入れてるけど、それを習う塾が地域にないというどうしようもない結果になってる。
古本市場も近くにあるし、カードゲームオタクにさせたかったらすごく良いね。

[868: マンション検討中さん]

むしろ、竹小がなくなってくれれば、朝日センチュリー・みよし台サンライトマンション民からすると得をする。
今まで竹間沢小まで行くなければいけなかったけど、近くの唐沢小に通うことができるようになる。

早くなくなれ竹小。

[869: 匿名さん]

2022年から議会で竹間沢小の統合案は検討していた訳で、知らないでマンション買ったなら本人の過失かと。

[870: 入居中]

バルコニーから竹間沢小学校が見えますが、マンション入り口から歩行専門の細い路地を抜けて合計600mほどある。鎌倉街道を経て唐沢小学校も600m。竹間沢小の統合案も決まったわけではない。万が一決まったとしても唐沢小学校へ行けばいいのでは？

[871: 名無しさん]

>>870 入居中さん
その程度の考え方だから世帯年収低いのでは？
唐沢小までの通学路の危険性、小学校だけでなく児童館も統廃合対象なこと、第三保育所利用者のお迎え利便性低下、竹間沢地域の更なる魅力低下など様々な過疎化を引き起こすことに気がついていないのですか？
しかも統廃合するわりに、鎌倉通りの唐沢小までの道路拡張は町は断念したという。どうしようもない町。

[872: eマンションさん]

このスレが始まった2022年12月には既に事情通が竹小の統廃合が確定的だという情報を投稿している。
ルピア営業マンの『三芳町は財政が良いから無くなるわけがない』という、無根拠の営業トークに唆されて買ってしまったルピア民、世の中は厳しいですよ。
だいたい、営業マンのいう財政率がいいことが地域住民にとって何のメリットがあるかを本当に考えたことはありますか？
財政率がいい割に、ヤオコーも誘致失敗、オンボロライフバス、小学校、児童館はなくなる、唐沢小までの通学路は危ないまま、住居表示も実施せず大字竹間沢のまま、教養が低いので学習塾すら存在しない等。
藤久保の新設図書館計画は物価高もあり間違いなく100億円超のプロジェクトです。財政率がいいのであれば何故竹間沢ばかり迫害されるのでしょうか？

[873: 入居中]

都心と比べたら低価格かもしれませんが、低価格だからといって世帯年収が低いわけではないと思いますよ。利上げで住宅ローンへの影響もありますし、物価高と職人不足で管理費・修繕積立金が今後増える予想も出ています。中古マンションのリスクヘッジでみずほ台を選んでいる人達もいると思いますよ。
https://toyokeizai.net/articles/-/478702

[874: 口コミ知りたいさん]

>>873 入居中さん

営業マンですか？三連休のスポーツの日にスマホいじってるとは、どうしようもないですね。
世帯年収が低くないのであれば、何故駐車場に軽自動車ばかり停まっているのでしょうか？

[875: 通りがかりさん]

>>874 口コミ知りたいさん

志木駅周辺で買えない人たちが、みずほ台、鶴瀬で検討しております。笑

[876: 匿名さん]

この価値観多様化の時代に
軽自動車が世帯年収低い、入間郡三芳町がカッコわるいだの
一昔前のヒエラルキーそのものですな。
不動産を持てない人ほど理想論ばかりいうもの。
だって夢の世界ですから。

[877: マンション掲示板さん]

>>876 匿名さん

埼玉県入間郡三芳町大字竹間沢　最高の立地ですね。住所書くとき、手が痛くなりそう笑

[878: 名無しさん]

>>876 匿名さん


多様性の時代なのに、竹小を潰す三芳町。
これ矛盾してませんかね？

[879: マンコミュファンさん]

>>876 匿名さん

なぜ多様性の時代に、軽自動車ばかりなの？
外車とかSUVとか色々ないの？

[880: マンコミュファンさん]

パン工場の元従業員さん。今日もご苦労様です。

[881: 名無しさん]

>>880 マンコミュファンさん

もう営業終わったんですか？三連休なのに早いですね。

[882: 通りがかりさん]

竹間沢こぶしに里で時間調整散歩したら、コナラの木がカシノナに害されいたので、被害を役所に電話したところ即日対応してくれました。こんなところで役に立ってます。豊富な資金。

[883: 匿名さん]

すばらしい

[884: マンション掲示板さん]

お金があるんだったら竹小の維持費くらい払えるよね？

[885: 検討板ユーザーさん]

竹間沢公民館で選挙の期日前投票行こうかと思ったら、なんと午後5時までの受付だった。
この町役場舐めてんのか。

[886: eマンションさん]

>>872 eマンションさん
ヤオコーの誘致失敗って話題をたまに見かけるんですが、誘致したかどうかってどこで判断出来るのでしょうか？
ブリリアシティふじみ野とかプラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナは近くに誘致出来たって結果を見て把握出来ます。
単純な質問ですみませんが、ご存知の方いましたら。

[887: 名無しさん]

>>886 さん
三芳町民は高齢者も多く、このご時世にキャッシュレスに対応できておらず、保守的な現金利用者が多いことや、半径1kmの商圏の人口密度の低さ、更に経済的弱者も多いので、フーコットになったと聞きました。
ルピアみずほ台の駐車場の車種を見ると、間違いなかったかと。

[888: 名無しさん]

ヤオコーだったらもっと売れてた。
入間郡三芳町クオリティだからしょうがない。

[889: 通りがかりさん]

人口36000人の1割しか住んでいない竹間沢に、フーコットがあるだけでも満足できないのか！
何様のつもり？

[890: 名無しさん]

>>889 さん
おっしゃる通りで、藤久保民であらざる者、三芳町民ならずでございます。
竹間沢民ご愁傷様でした。

[891: 通りがかりさん]

営業マンの耳触りのいい言葉だけではなく、実際の竹間沢住民のアンケートを見てみると参考になりますよ。

誰がこんな町に住みたいと思うか？
サツマイモだけでは人は来ない。

とても重い言葉です。

[892: 検討板ユーザーさん]

売却希望する方は子どもが未就学児の時に決めた方がいいよ。小学校入っちゃうと子どもの友達の関係とかもあって、引っ越せなくなるから。
三芳村を出たいなら子が6歳の頃までに決めよう。

[893: 検討板ユーザーさん]

フーコットの営業時間は驚きの9時間です。
10時開店　19時閉店
公務員？笑

なんで配偶者が非正規雇用前提なの？

[894: 通りがかりさん]

サツマイモ議員を選んだのは町民ですよ。

[895: 評判気になるさん]

>>893 検討板ユーザーさん
コスト削って価格を抑えたのは理解できるけど、
ロピア、OK！に対抗したのが間違いなんです。
そもそも、ディスカウントのノウハウがないのが丸出しで笑える。近くのロピアは何倍ものお客さんが入ってますよ。

[896: 名無しさん]

>>895 評判気になるさん

おっしゃるとおりでロピアの方が満員ってくらいひとがはいってますし、20時閉店で許容範囲です。
フーコットは19時閉店、無愛想な接客、安かろう悪かろうの店内、冷房が効きすぎて体調が悪くなる店内。
どうしようもありません。

[897: マンコミュファンさん]

>>894 通りがかりさん

だから三芳町は住まない方が良いのでは？
そんな議員を受からせてしまう農家ファーストの三芳町など居住する価値もありません。

[898: マンコミュファンさん]

出生率0.96の限界自治体にようこそ。

[899: eマンションさん]

>>897 マンコミュファンさん

確かに前までは農家ファーストで、過疎ってる上富小をずっと存続させるなど、農家優位の政策ではあったけども近年は変わっているよ。上富小も廃校にするし、農家にも厳しい政策をとってる。あっでも、竹小も廃校になるんだったわごめん笑

[900: 通りがかりさん]

ここのマンション、日経で特集されてましたね。

[901: マンション掲示板さん]

>>900 さん

あまりにも売れてないと特集されてましたね。
みずほ台駅徒歩16分でありながら、駐車場代9000円以上というぼったくり価格であることに気づかない消費者が買っているのでしょう。

[902: 坪単価比較中さん]

>>901 マンション掲示板さん
別に駐車場代は管理会社の収入ではなく管理組合の収入(管理費収入)になるので組合員である住民とすればボッタクリもへったくそも無いよ。

[903: 匿名さん]

>>902 坪単価比較中さん

じゃあ7000円くらいに下げれば？
駐車場代が高いから売れてないのでは？

[904: マンション掲示板さん]

俺の資力じゃ買えないけど、スレ住民だから言います。

[905: 匿名さん]

日経で徒歩16分の郊外のマンションは売れてないと見て、ルピアだ！と思ったら、ホントにルピアだった。笑
この立地は世間では工場が敵地なんです。

[906: 匿名さん]

なにをおっしゃいますか、最高ですよふじみ野は

[907: 評判気になるさん]

>>901さん

>>905 さん
日経の記事はコチラのマンションに対して明るい内容でしたよ。
記事に記載されてない内容をあたかも、日経の記事のように誤解されるような書込みですね。
すごく悪質だと思います。

[908: 匿名さん]

鶴瀬駅から1kmの郵政宿舎
第一種中高層住居専用地域
（隣地キャッスルメジェール　ライオンズ）
マミーマート三芳店

みずほ台駅から1.2kmの木村屋
工業地域（隣地ハイラーク　レクセルブラッツァ　サンクレイドル）
フーコット三芳店

[909: 匿名さん]

>>907 評判気になるさん
きっと無料で読める部分しか見ていないのでしょう。
いわゆる情弱さんですから無視しましょ。

[910: 通りがかりさん]

>>908 匿名さん

9時から22時までやってるマミーマートの圧勝。
藤久保小は新築でリニューアルされる。
星野コーヒーも近い。

カフェが2軒連続で潰れた竹間沢エリアとは大違い。

[911: eマンションさん]

>>909 匿名さん

本当の情弱は竹小が廃校になることを知らなかったルピア竹間沢民では？

[912: 匿名さん]

三芳町の中では藤久保アドレスが勝ち

[913: 口コミ知りたいさん]

マンション比較検討スレのはずがご近所自慢スレにww

[914: マンション掲示板さん]

結局、竹間沢小学校は廃校になるの？証拠を出してくれないと、検討者はモデルルームに行けないよ。

[915: 周辺住民さん]

【問題】
①駅から1kmの7000㎡の土地（周辺に4階建ての集合住宅）
②駅から1.2km20000㎡の土地（周辺に10階建ての集合住宅）

マンションが建てやすいのは①、②どちらでしょう？

[916: 匿名さん]

三芳町産のサツマイモが、川越いもの名称で売られてる。プライドはないのかよ。

[917: 名無しさん]

>>916 匿名さん
川越藩だったからだろ
少し考えたり、調べれば分かることなのに

[918: 通りがかりさん]

マンションの中身には全く触れられずに
小学校と芋で喧嘩してんのほんまおもろいわ

[919: 検討板ユーザーさん]

>>915 周辺住民さん
どちらも建てにくい、が正解です。
駅から1kmも離れていては遠すぎます。

[920: 名無しさん]

>>917 名無しさん

芋なんかどうでもいいんだけど、竹小はいつ潰れるのよ？

[921: 匿名さん]

>>919
①は4階建て　②は10階建て　程度のマンションが建てやすいと言えます。
現実にそんなマンションが建っているのですから。

[922: 通りがかりさん]

>>915 周辺住民さん

どちらでも良いけど、駅から1km以上も離れると建てやすくても、売れない立地でもあることを理解してますか？

[923: 匿名さん]

ここのスレ住民は、自分の立ち位置を明らかにせずに、
漠然とデメリットらしきことをレスしているのが多いようです。

ご自分の自宅の状況（スペック）を述べてからレスしてくださるとわかりやすいです。

（例）自分のマンションは駅から近いので不動産屋にすぐ買い手が付きますと言われています。売ると儲かりそうなので売って別の駅近マンションを買うつもりです。できたら数年ごとに転売して、わらしべ長者のようにマンション長者になるつもりです。

[924: 名無しさん]

>>923 匿名さん

おっしゃる通りで、竹小廃校が決まってしまってはルピア竹間沢の売れ行きは下がってしまうと思われます。

[925: 匿名さん]

三芳町は藤久保地区の学校建設に当初予算70億円だったが、建築費高騰により現在は100億円希望の資金を投じて学校、図書館複合施設の建設を進めている。
三芳町の人口36000人で100億円払うって異常な額で1人辺りを算出すれば驚きの金額です。もはや予算オーバーであって、赤字施設の統廃合は必須となり、竹小の廃校は白紙撤回になる可能性は限りなく0に近いと予想しています。

[926: マンション検討中さん]

>>925 匿名さん

これでは藤久保小近くのマンションに入居希望する人が増えそうですね。竹間沢は苦戦を強いられそうです。

[927: 匿名さん]

藤久保中は名前の割にずいぶん竹間沢寄りにあります。
でもこのマンションからはすぐ近くの三芳東中が学区です。
藤久保中と三芳東中はいつ合併してもおかしくないです。

[928: マンション掲示板さん]

今週末もネガチャン頑張れ！！
何度も何度も同じ学校ネタばかり
竹間沢小学が無くなっても、統合先はこのマンションから徒歩８分で通学時間は変わらないので問題なし

[929: 検討板ユーザーさん]

>>928 マンション掲示板さん

問題があるから、現地民は、反対派が多数なのでは？
はい、論破。

[930: 口コミ知りたいさん]

>>927 匿名さん
藤久保中もなくなるのですか？そしたら中学校は2校しかないのでは？どうしようもない町ですね。

[931: 検討板ユーザーさん]

>>929 検討板ユーザーさん
反対派が多いなら統合しないんじゃない？
あと回答の理由を何で消してるの？
都合悪いの？

[932: 口コミ知りたいさん]

>>931 検討板ユーザーさん
早く寝ないと明日の営業に響くぞ笑

[933: マンション検討中さん]

ここの営業さんが電話で1度断ったら、それから電話ないけど完売した？

[934: 評判気になるさん]

>>931 検討板ユーザーさん

気遣ってルピアに都合悪いところトリミングしてあげたのに。購入検討者はしっかりと地域のアンケート結果を確認しましょう。
https://www.town.saitama-miyoshi.lg.jp/study/gakkou/documents/saihensh...

[935: 匿名さん]

令和11年度の在校生と進学先小中の関係
（当マンション竣工前の資料から）

三芳小232　上富小75→三芳中265
藤久保小646→藤久保中383
唐沢小273　竹間沢小160→三芳東中297

唐沢小・三芳東中・三芳中は数百mで近接

[936: 口コミ知りたいさん]

>>935 匿名さん

中学校で400人以下とか本当教育レベル低いな。まともに部活とかできるのかい？笑

[937: eマンションさん]

>>936 口コミ知りたいさん
竹小廃校後は、中学校の統廃合も進んでいくものと見込まれます。

[938: マンション掲示板さん]

>>937 eマンションさん

財政力があるのが自慢じゃないんですかね？笑
上富小も竹小も藤久保中もなくなるってどんだけ過疎ってるんだよ笑

[939: 匿名さん]

唐沢小　1975築 耐用年数60年　2035(令和17)
竹間沢小　1981築 耐用年数60年　2041
三芳東中　1977築 耐用年数60年　2037

（現実的なシナリオ）2035年をめどに小中一貫校新設

[940: マンコミュファンさん]

>>939 匿名さん

三芳町の教育委員会に小中一貫校なんてできるわけがないだろう。情弱だな貴方も。できるんだったら、上富小潰した時点で、三芳小三芳中を一貫化してるよ。

[941: 評判気になるさん]

>>940
情弱　いわゆる情報格差といっても　
10年後の情報なんて誰も持ち合わせていない。
940は過去の情報から推測しているだけでしょ。
2035年　2037年と連続して耐用年数を迎える対策として、
一緒に新築するのはタイミング的にありだし、
小中一貫校に文科省が予算を付ければ市町村はそれに乗っかるだけ。

[942: eマンションさん]

>>940 マンコミュファンさん
一番の情弱は竹小廃校を知らずルピア竹間沢買った奴定期

[943: 評判気になるさん]

小学校の統廃合については、仮に統合する事になっても徒歩距離は変わらない。
むしろ統合したら町も学校への資金分配も纏まるので、良い話だと思う。
そして、廃校になった学校も再利用なり、開発が入るのでプラス材料だと思ってる。

[944: eマンションさん]

>>943 評判気になるさん

ルピア営業マンの方、朝からお疲れ様です。
ついに統廃合を認めざるを得ない時期に来てしまいましたね。藤久保小エリアには100億円以上が投入されて、竹間沢は学校・学童クラブ・校庭を奪われて、跡地に何もできる計画はありません。

[945: 匿名さん]

>>944 eマンションさん
統廃合するの？
跡地の活用方法も考えてないのに、そんな行き当たりばったりな事ってあるの？

[946: マンコミュファンさん]

>>944 eマンションさん

よくわかんないけど、そんな否定的で毎日投稿してくるなら、買わなきやいいんだからさ。
うるさくない？

[947: eマンションさん]

>>946 マンコミュファンさん

このマンションが売れようと売れなかろうと営業マン以外には関係ないこと。あなたルピアの関係者ですか？笑

[948: 匿名さん]

>>947 eマンションさん
946では無いですが、逆に貴方にとって、売れると困るのでしょうか？
凄い熱量ですよね。

[949: マンション検討中さん]

さまざまな憶測が書かれているこのスレですが、事実としては明後日に第10回学校再編審議会が行われます。これからルピア民が沢山住むので、竹小は廃校になるわけがないと思います。果報を待ちましょう。

[950: 匿名さん]

三芳町学校再編等審議会（令和5年参考資料p40）
・三芳小　上富小との統合　三芳中との複合化
・藤久保小　
・上富小　三芳小との統合　
・唐沢小　竹間沢小との統合
・竹間沢小　唐沢小との統合
・三芳中　三芳小との複合化
・三芳東中　藤久保小学校との統合
・藤久保中　三芳東中との統合
つまり
①三芳小＋上富小＋三芳中
②（唐沢小＋竹間沢小）→③（三芳東中＋藤久保中）←④藤久保小
の４つに集約するのが町の大まかな方針らしい。

[951: マンコミュファンさん]

>>950 匿名さん

酷いですね・・・。働く町ではありますが、子育てする町ではないですね、確実に。

[952: 名無しさん]

三芳町は部活動があまりにも弱すぎてビックリする。児童数が少なさすぎて部活自体が成り立ってない。その上、進学塾も地域に存在しないから動き出しが遅くて、高校受験でも他市の子どもと比べてボロ負け。

[953: 口コミ知りたいさん]

高校がなく、市立中学校が2つとなった場合、人口2万人未満の川島町と同じになりますね。
そんな地域の分譲マンションを買うとは中々教育格差を感じてしまいます。

[954: 匿名さん]

小中なんてまだ子供ですよ。
のびのび育てて何が向いてるか見極める時期。
高校大学の学費が住居費がかかりすぎて出せないなんてことにならないように。

[955: 検討板ユーザーさん]

>>954 匿名さん

だから、三芳町の児童たちはのびのび育った割に部活動も弱くて、学力も低いんですけど？

[956: 通りがかりさん]

三芳町の児童はのびのび育ってますよ。(古本市場やバッカンでカードゲーム中毒)

[957: eマンションさん]

>>954 匿名さん

高校また大学と進学していくにも、自宅が駅から遠いと通学に不便にもなります。?夜道を長時間歩かなければならないのは防犯上のリスクが高まりますし、子どもの体力も無駄に削ってしまいます。総合的に考えると、やはり三芳町では進学の幅は狭いと判断しています。

[958: マンション検討中さん]

立地適正化計画だと、竹間沢エリアからは小学校だけでなく、出張所・児童館・図書館・公民館も廃止対象とある。小学校がなくなるだけだと思ってる人がいたら、情報弱者にもほどがある。
竹間沢小エリアは極めて住みにくくなると言わざるを得ない。

[959: 匿名さん]

そんなことより三芳町のポラスの一戸建があまりにも売れてなくて心配。戸建優位の三芳町竹間沢で、スーパー隣接でここまで売れないとは驚き。

[960: 元町民]

自分がいたころの話だけど、男の6人に1人くらいは川越高校に行ってたから教育レベルは学年によるとしか。

[961: 匿名さん]

ポラスグループは更に18軒の大型戸建分譲地を富士見市水子エリアに計画中の模様。更にそれ以外にも水子の開発計画あり。もはや、ルピア竹間沢売る気ないだろ。

[962: 評判気になるさん]

>>959 匿名さん
まだ売り出してなかったんだから売れないの当たり前。

[963: マンション検討中さん]

先日の学校再編審議会で知人曰く竹小存続が決まったらしい。おめでとうルピア民。

[964: 評判気になるさん]

>>957 eマンションさん

笑えるんですど。本気で言ってんの？

[965: 通りがかりさん]

>>962 評判気になるさん
売り出してないのではなく、客があまりにも居ないので、売り出し時期を2ヶ月遅らせたのでは？
それでも1軒も売れてないようですが・・・w

[966: 評判気になるさん]

>>947 eマンションさん

この1年学校再編に対して凄い熱量でしたね。
お疲れ様でした。

[967: マンション掲示板さん]

今度は何だろ？ブリリアとの比較で荒れるんかな？

[968: 検討板ユーザーさん]

>>965 通りがかりさん

施行の関係では？

[969: 匿名さん]

ポラスは藤久保地区の実績は見事でしたが、竹間沢のマンションはミスったな。完成後、総戸数の2割以上が売れ残るのはヤバい。
不人気な理由はなんだろか？

[970: 通りがかりさん]

>>969 匿名さん

根本的なマンションに向かない立地。みずほ台徒歩15分前後は特に東口で一戸建の供給が非常に多いが、この少子化ではあるが順調に売れている。やはり、マンションという媒体だと、この立地の悪さでは勝負できないだろう。更にヤオコーを誘致できずに19時に閉店するフーコットなこと。

[971: 通りがかりさん]

>>970 通りがかりさん

半数以上が売れてるから、この規模のマンションでは普通の売れ行きなのでは？

[972: マンション検討中さん]

家を買う前に地域の動態について知ることが必要です。三芳町は目標人口を下回っており、今後の人口減少スピードも近隣他市と比較して早いと推定されています。人口2万人の町の分譲マンションとなれば、逆にウルトラレアかもしれません。

https://www.town.saitama-miyoshi.lg.jp/town/keikaku/documents/jinkovis...

[973: マンション掲示板さん]

>>972 マンション検討中さん
減少しても埼玉県だし、都内にはスムーズに通えるし、
高校卒業まで医療費かからないし、別によくね？

[974: マンション掲示板さん]

>>972 マンション検討中さん

お？学校再編からシフトしてきましたね笑

[975: マンコミュファンさん]

>>972 マンション検討中さん
またお得意の自分都合の切り取り戦法ですね。
でも、皆さん少し調べれば分かるのですが、人口は確かに減ってますがこのマンション計画以前から世帯数は順調に増えてますので、そこんとこヨロシク

[976: 評判気になるさん]

>>975 マンコミュファンさん

世帯数が増えてない自治体を探すほうが難しいよ笑
そんな営業トークじゃFラン卒しか騙せないよ！

[977: 匿名さん]

>>976 評判気になるさん
ごめん
そちらの市は海外の人ばかりで増えてるんでしたっけ？

[978: 評判気になるさん]

10月の出生数は16人でしたね。ルピアみずほ台の奥様、よく頑張りました。もう出生数月一桁自治体とは言わせません。

[979: 評判気になるさん]

知り合いが中野区のマンションにいて、通常はここの倍くらいするんだけど、
別のマンションで眺望がさえぎられるから1000万円引き、駐車場は月5万円。
また別の知り合いは横浜のタワマンで、ここの4倍する物件。
これも近くの別の建物が窓に迫ってきて、まあすごい迫力。
またまた別の知り合いは埼玉の同じ価格帯の物件で、買った当時はよかったが、
タケノコのようにマンションが建って、昔見えていたものが見えなくなったそう。
このマンションは立地が武蔵野台地、近接地が市街化調整区域ということもあって
みはらしはデートコース並み。

[980: 匿名さん]

>>979 評判気になるさん

そりゃ見える景色が市街化調整区域だからな笑
廃校になる小学校や廃止されるテニスコートもよく見れるよ。

[981: eマンションさん]

学校再編審議会のページ見てて思ったんだけど、上富小と三芳小を統廃合したところで、R11年度だと小1学級は30人くらいしかいないよね？中学校は1クラス40人編成なんだけど、三芳中はR25年度あたりには中学校さえ学年1クラスになっちゃうってこと？
どうしようもない町だろ。まともに部活もできないよ、廃村したほうがいいレベル。

[982: eマンションさん]

300戸越えの大規模マンションが竣工して2ヶ月経ったのに昨年度同月比で人口マイナスなのかよ。どんだけ人気ないんだよ入間郡三芳町。

[983: 評判気になるさん]

>>980 匿名さん
役場に聞いてみな、学校再編なんか全然決まってないし、子育て世帯も順調に増えてるってよ。

[984: マンション掲示板さん]

>>976 評判気になるさん

だからさ、別の市町村で買えばいいだけで、あえてここにこだわるのは、やっぱこのマンション魅力的だと思ってるからなんじゃん？はやく認めた方がいいですよ。

[987: 通りがかりさん]

>>984 マンション掲示板さん
荒らしに反応するのも荒らし

[988: 通りがかりさん]

ついに答申案のまとめに入ってしまいましたね・・・悔しいですがこれも藤久保中心の町ですからやむを得ません。

[989: 通りがかりさん]

追伸
俺もマンション買いたいけど買えないんで
せめてスレ住民になりたくて連投してます。

[990: eマンションさん]

>>988 通りがかりさん

三芳町教育委員会において答申後に、地域住民に対して丁寧に学校再編計画について説明会を開いてくと答弁している。
勝手に進めてる訳ではないし、不満があるのであればその時に意見を述べられては？

[991: 検討板ユーザーさん]

>>990 さん

竹小廃校撤回をマジで信じてるヤツ

[992: 匿名さん]

[お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700358/

[993: 通りがかりさん]

>>992 匿名さん

ありがとうございます。
まだ何も決まっていない段階で、これだけ騒いでくるって単なる妨害としか考えられませんよね。

[994: マンコミュファンさん]

>>988 通りがかりさん
全然なんの意味の投稿かわかりませんよ？

[995: 口コミ知りたいさん]

>>988 通りがかりさん
あんまこの方が騒ぐから、鶴瀬のアンビ行ったけど
最悪だった。細い道がクネクネクネクネ。。
鬱蒼とした森があって、夜暴漢に襲われそう。。

[996: 匿名さん]

どこへ行くにも遠いね。

[997: eマンションさん]

>>995 口コミ知りたいさん

朝っぱらからマンコミュに別人が書いてると装って三連投ですか(笑)そんなことやってるから竹間沢のマンションの売れ行きが悪いんですよ。ポラスグループの戸建販売はみずほ台でもちゃんと売れてますよ。

[998: 匿名さん]

ガセネタを信じた近隣住民は情弱ですね。レクセル民かよ笑
中古マンションがルピアより高くて更に笑。売れたらミラクルじゃね。

[999: 検討板ユーザーさん]

>>998 匿名さん

なるほど。竹間沢エリアでやけに中古マンションの供給が増えたなと思っていましたが、住民が学校廃校が決まる前に売り切ろうとしたということでしたか。
しかしながら、そこは竹間沢エリア。価格を下げても下げても買い手はつきません。まるでルピアみずほ台の未来を見ているようです。時間はあと僅かしか残されておりません。早く売却して、この三芳村を脱出できることを祈るばかりです。

[1000: 検討板ユーザーさん]

今年の出生数は68万人前後と予想されています。そんな少子化が著しいスピードで進む中、子育て政策を進めて、少子化を緩めようと対策してきた近隣市と、農家ファーストの三芳町では、差がついてしまいました。完全に子育て世代に見放されてしまい、尚且つ駅から遠い立地のためDINKSからも選ばれないという最悪の結末となってしまいました。