ルピアグランデみずほ台（トレジャータウンプロジェクト）ってどうですか？

[マンション住民さん]

ルピアグランデみずほ台（トレジャータウンプロジェクト）についての情報を希望しています。
304戸の大規模開発のようです。
楽しみですね！
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/lepiagrandemizuhodai/

所在地：埼玉県入間郡三芳町竹間沢字新開381番1他
交通：東武東上線、東京メトロ有楽町線・副都心線直通「みずほ台」駅徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.73㎡～83.16㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
駅から遠い大規模マンションはどうなのか？「ルピアグランデみずほ台」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/76915/

[736: 通りがかりさん]

>>734 検討板ユーザーさん

う～ん本当に廃校になるなら相当に痛いですよね…
やはりこの価格帯、沿線ならブリリア選んでおくのが無難かな

[737: 検討板ユーザーさん]

議事録を見れば明らかですが、上富小はR9年度、もしくはR10年度の統廃合化が確定的な状況です。
竹間沢小も同じとなってしまえば、例えば小3までは竹間沢小だったけれども、急に転校させられて小4から唐沢小に移されるなどといったことになりかねません。
転校の時期はルピア民は全く選べません。

[738: 通りがかりさん]

マンションの隣りのスーパーを利用してるけど、いっつも空いてるから子供が走ってもお客さんいないからほったらかしの家庭が目立つ。。レジも沢山あるのに、ほとんど稼働してない。これでは、永くスーパーがあるとは思えない

[739: 名無しさん]

>>738 通りがかりさん

根本的に商圏が人口減少の一途を辿ってるから厳しいと思う。現金しか使えないからまとめ買いにはいいが、普段使いは中々できない。
みずほ台駅前は東武ストアとマルエツがあるし。

[740: 検討板ユーザーさん]

>>737 検討板ユーザーさん

営業マンは統廃合されても、唐沢小も近いとか宣うだろうが、騙されてはいけません。
唐沢小までの通学路については問題があります。
三芳東中の手前までの道路が歩道が狭すぎて危険すぎる。

[741: 匿名さん]

歩道あるんだから文句言わないの

[742: マンション掲示板さん]

>>729 マンコミュファンさん

子供少なくてもいいと思う。
マンモスよりも先生の目が行き届くんですよ。

[743: 匿名さん]

引越が始まったらしく、荷物車がひんぱんに出入りしていました。
周辺の戸建てはすでにクルマや表札で埋まっていました。
こどもの姿はあまり見えませんでした。

この欄は田舎の先住者がマウントを取ろうとカキコしているのが多いですが、
令和のマンション入居は、明治時代でいえば開拓村、江戸時代でいえば新田開発
のようなもので、地域の活性化に大いに役立つに違いありません。

[744: 名無しさん]

>>743 匿名さん

おっしゃる通りで、月の出生数9人のこの三芳町では、
ルピアグランデ民だけが頼りです。
沢山子供を作って、竹間沢小の廃校を撤回させましょう！

[745: 検討板ユーザーさん]

竹間沢出張所で転入とか印鑑登録などが済みますので便利です

[746: 匿名さん]

ウェルカムトゥ三芳

[747: 匿名さん]

レッツみずほ台

[748: 検討板ユーザーさん]

竹間沢小廃校の可能性はどのくらいありそうですか？

[749: 住民さん8]

唐沢小までならぎり通わせられますね

[750: eマンションさん]

>>749 住民さん8さん
徒歩距離は竹間沢小学校と変わらないんだよね。

[751: 検討板ユーザーさん]

>>750 eマンションさん

おっしゃる通りで、交通量の多い鎌倉街道を歩かされてとても危険です。
あの道を小学生がゾロゾロ歩くとなると怖くてたまりません。

[752: マンコミュファンさん]

>>751 検討板ユーザーさん
ガードレールって知ってる？
アレが歩道と車道を隔てて、歩行者を守ってくれるんだけど、何が危険なの？　
あの環境で危険なら、教育の敗北だと思う。
そして、あの環境を危険と思う人も然り。

[753: マンション検討中さん]

>>752 マンコミュファンさん

むしろ、危険な通学路だと理解しているから三芳町の月の出生数が9人なのでは？
あのようなエリアで子育てしたいと思う人は少ないでしょう。

[754: 匿名さん]

三芳町といっても広いですからね

[755: 匿名さん]

>>754 匿名さん


そんなに広いのに出生数9人なのですか…

[756: 匿名さん]

>>755 匿名さん
人口密度の低さが自慢ですからね

[757: 口コミ知りたいさん]

昭和の時代は子供は転んだり、車とぶつかったりして擦りむいて成長したものでした。
あの程度の通学路を危険なものと言われたらたまりませんね。
あまり過保護な教育は如何なものか。

[758: 匿名さん]

>>755 匿名さん
別に9人って、今のご時世ではそこまで強調される程の数字ですか？
都内の町でも年間出生人数120人位のところもある。
月平均で見れば10人だけど、それなら月別で見れば9人以下の月もある訳です。
出生率で見れば三芳町は多い訳でもないけど、ここまで注目して騒ぐレベルではない。

[759: 匿名さん]

>>758 匿名さん
その通りです。人口密度の低さがここの自慢ですからね。

[760: 匿名さん]

都内の賃貸に暮らして子供が生まれて持ち家に引っ越してくるんだから、三芳で出生はそもそも珍しいよ

[761: 通りがかりさん]

>>760 匿名さん

都内の賃貸暮らしの人が転入してこないから、上富小も廃校になるのでは？

[762: 匿名さん]

毎月１００人ずつ転入してるようです

[763: マンション検討中さん]

ルピア民ならロピアに行くことがあっても、フーコットを利用しましょう。お客さんいっつも入ってません、1年も経たないで撤退なんてシャレにもなりませんからね。

[764: 匿名さん]

>>763 マンション検討中さん

おっしゃる通りで、子作りもしまくった方がいいと思います。
このままでは新築マンション買って数年で竹間沢小学校がなくなってしまいシャレになりません。

[765: マンコミュファンさん]

>>763 マンション検討中さん
なんで事実と異なる事書くの？
別に客の入り悪くないのにね。
本当にネガキャン気持ち悪い。

廃校しないように子作りしろとか何なの？
買えない人と売れない営業マンの妬み嫉みの痰壺みたいな掲示板になってる。
恥を知りなさい。

[766: 検討板ユーザーさん]

>>765 さん

戸建を含むルピア住民は基本的に未就学世帯だと思うが、竹小の統廃合反対は50%とある。

実際には、もう統廃合は過去スレにある通り決定的である。調べないでマンションを買ってしまった人に責任がありますね。軽率でしたな。

[767: 評判気になるさん]

>>766 検討板ユーザーさん
出た。
都合の良いところだけの切り抜き。
貼るなら、どんな問いに対してのどんな層の回答なのか？
あなたの言葉でなく、公的文書で記載された資料を出してください。いつも切り取りの資料ばかりであなたの事は信用出来ません。

[768: 評判気になるさん]

>>766 検討板ユーザーさん
出た。
都合の良いところだけの切り抜き。
貼るなら、どんな問いに対してのどんな層の回答なのか？
あなたの言葉でなく、公的文書で記載された資料を出してください。いつも切り取りの資料ばかりであなたの事は信用出来ません。

[769: 名無しさん]

>>768 評判気になるさん

おっしゃるとおりで、都合の良いところを切り取って、ルピアが出来るので竹小がなくなるわけがないとか、主張してきた営業はまったく信用することができません。これから購入を検討している方には自分で三芳町役場のホームページをしっかりと見ることをお薦めいたします。

https://www.town.saitama-miyoshi.lg.jp/study/gakkou/2022-tekiseikiboha...

[770: マンション掲示板さん]

都合が悪いことを隠すのではなくて、事実で語りましょうよ。
入間郡三芳町の7月の出生数が9人なのは間違いありません。

[771: 通りがかりさん]

なぜ三芳町は住居表示を実施しないのよ？
三芳町竹間沢1丁目10番10号とかの方がわかりやすくていいじゃん。
いつまで大字竹間沢381番地1とかやってんのよ笑

[772: 検討板ユーザーさん]

ルピア民はあまり本を読まないでしょうから、関係ないかもしれませんが、みずほ台唯一の本屋である芳林堂書店が今月いっぱいで閉店となります。絵本や参考書を近隣で手に入るお店として貴重でしたが残念でなりません。

[773: 匿名さん]

ネットでしか買わないから時代の趨勢か

[774: 匿名さん]

>>772 検討板ユーザーさん
本屋はよく利用したから残念
駅周辺は店舗閉店ラッシュでシャッター街になりそう

[775: マンション掲示板さん]

人口減少考えると家買うなら志木以南かなと思うのですがいかがでしょうか？

[776: マンション掲示板さん]

>>770 マンション掲示板さん
町なんてそんなもんだろう。
都内の1番大きな町も出生数は同じような感じなのに、馬鹿の一つ覚えみたいに繰り返し繰り返し良くやるね。

[777: 口コミ知りたいさん]

>>774 匿名さん
反対口だから全然使わなかった。
使わないから潰れる。
そもそも需要がないから淘汰されただけ、有っても無くても、みずほ台住民の生活はかわらない変わらない。

[778: 名無しさん]

>>777 口コミ知りたいさん

そりゃあルピア民は本読まないだろ。
本読んで勉強熱心な人生を送ってきたのであれば、入間郡のマンション買おうって発想にならないもんな笑

子どもに絵本を買い与えることもしないからこそ、ルピア竹間沢民といえるのだろう。

[779: マンション検討中さん]

>>777 さん

おっしゃるとおりで全ては需要と供給で決まります。
需要がない竹間沢小学校は廃校になります。
需要がない竹間沢エリアは児童館もなくなります。

[780: マンコミュファンさん]

TSUTAYA三芳店も閉店の噂があるからな。
三芳町民は本を買わないなら需要がなくて淘汰されていく。
TSUTAYAがなくなれば、町内の本屋は0。

[781: ルピア民]

本なんて昔から読んだことないし、読むとしたらコンビニで買うパチンコ本くらいだから、潰れてもらっても結構。

[782: マンション検討中さん]

>>775 マンション掲示板さん

埼玉県の人口予測だと荒川西岸は朝霞しか人口伸びていかなかったはず。他は横ばいか減る。

[783: eマンションさん]

>>781 ルピア民さん
BOOK OFFがあるじゃないか！

[784: 検討板ユーザーさん]

>>783 eマンションさん
売る本がない
買い取る本もない

[785: 検討板ユーザーさん]

>>783 eマンションさん
このマンションの事、よく知らないで話してるんだな。
このマンションならBOOKOFFではなく、古本市場だからな。ほんと、ネガキャン君って嫌になっちゃう。

[786: 周辺住民さん]

>>785 検討板ユーザーさん
古本市場もBOOKOFFも同等やけどな笑

[787: 口コミ知りたいさん]

>>786 周辺住民さん
あっ気づいてなかった笑
そういう話じゃなくて、立地の話ね。
現地知らないでネットで検索してお話ししてるから分からなかったね。ごめんごめん。ネガキャン君には難しかったね。

[788: マンション掲示板さん]

古本市場の書籍コーナーってめちゃくちゃ狭くなったけどな笑
竹間沢公民館の図書館と一緒で、行ったことないの丸わかり笑
ルピア営業マン、ちゃんと地域を調べてから話そうね！

[789: 評判気になるさん]

どっちでもいーじゃん、どうせ読まないんだから

[790: 通りがかりさん]

古本市場を古本屋だと勘違いしている無能営業マンがいるらしい笑
どう考えても、中古カード・フィギュアショップだろ、知ったかお疲れ様笑

[791: マンション検討中さん]

>>790 通りがかりさん
オタクの聖地だよね！
まったくいらん！笑

[792: マンション検討中さん]

マンションでクワガタ採れるってほんとですか？？

[793: マンション検討中さん]

人口が増加している朝霞なら朝霞の粋はいかがかな？高くて買えない？

[794: 検討板ユーザーさん]

>>790 通りがかりさん
本の取扱いもあるのにね。
しかも三芳町民だけど
疑心暗鬼になってるー
大丈夫ですか？話聞こうか？

[795: 匿名さん]

ﾊｯﾋﾟｰﾀｳﾝだ

[796: 通りがかりさん]

みなさん憶測で喋るのはやめましょう。
購入を検討している方が戸惑ってしまいます。

さて、次回の学校再編協議会は11月7日です。11月上旬には最新の会議録に更新されるはずです。
竹間沢小の廃校が当確の状況です。
営業マンの方は売るには10月末までに売っといた方がいいですね、賢い消費者は役場のホームページもチェックしますので笑

[797: マンション検討中さん]

川越市の本屋　紀伊國屋　ブックファースト　リブロ
ふじみ野市の本屋　くまざわ書店
富士見市の本屋　リブロ
入間郡三芳町の本屋　古本市場()

[798: 評判気になるさん]

>>797 マンション検討中さん
本買うために車買わなきゃですね

[799: マンション検討中さん]

昨日ルピアのマンションの近くを通りかかったけど、まだ竹小統廃合反対の弾幕は出ていなかったな。
早めに行動しないと、本当になくなるぞ！

[800: 通りがかりさん]

>>796 通りがかりさん
この人、これだけ廃校って騒いでて、違かったらどうなるんだろう？

[801: 検討板ユーザーさん]

廃校が確定した場合は、ルピア民が子どもを出産しないから。ガンガン産みまくれば廃校は延期される。
廃校になりたくないのであれば、子どもを産みまくればいいだけ。

[802: 検討板ユーザーさん]

大字竹間沢の大部分が三芳町役場の立地適正化計画において、居住誘導区域から外されました。
この結果、大字竹間沢の年少人口はルピアを除いては、増えるわけがありません。

[803: マンコミュファンさん]

用途が工業地域に指定されている区域は、居住が望ましくない区域と、三芳町役場にボロクソかかれていますね。
ルピアは中高層住居専用区域でしょうから、関係ありませんが。

[804: マンション掲示板さん]

>>803 マンコミュファンさん
わざと中高層とか言ってるんだと思うけど、
残念ながら工業地域なんよ...

[805: eマンションさん]

居住が望ましくない地域のマンションに4000万以上出して、買う人がいるらしい笑

[806: 評判気になるさん]

藤久保には100億円以上かけて、新設小と新設図書館、新設公民館ができる。
竹間沢は小学校がなくなり、漫画しか置いてない竹間沢図書館で我慢しろと。

どうしようもありません。

[807: 評判気になるさん]

>>803 マンコミュファンさん
三芳町が居住を望まない地域に指定してますよね。これ、一線を超えてますよ。ちなみに、積水ハウスは展望に問題が有るとして解体した例もある。それより酷いと思います

[808: 評判気になるさん]

居住を望まない地域を指定しているのに、強行突破でマンションを建設する事自体が可笑しな話し。上場企業ならグレーな商売はアウトです。

[809: 口コミ知りたいさん]

>>807 評判気になるさん

三芳町民は古本市場が本屋だと思ってるレベルの民度だから笑

[810: 匿名さん]

売ります

[811: 匿名さん]

買います

[812: 口コミ知りたいさん]

>>809 口コミ知りたいさん
ただの本屋じゃねーし
古本屋だ

[813: 口コミ知りたいさん]

まさか居住が望ましくない区域に300世帯のマンションを建設したってことはないよね？
買った人バカみたいじゃん

[815: 口コミ知りたいさん]

>>813 口コミ知りたいさん
そんなこと最初から分かっていたこと。
皆さんそれよりも安さを優先して購入されたのです。

[816: 口コミ知りたいさん]

ルピアグランデ竹間沢のエリアって、良質な居住環境の形成を目的としていないらしいのよ笑
そりゃあ、駅前通りなのに歩道もできないわ笑

三芳町役場職員は今日もガラガラのオフィスで仕事中に携帯ぽちぽちで楽ちんです。

[817: 評判気になるさん]

ルピアグランデ三芳がある場所は、居住に望まない場所として三芳町が指定。さらに、慎重に判断すべく区域として注意書きまである始末
マンションに適さない場所を認識しながら建築し、それを平然と販売する姿勢がマジで気持ちわるい

[818: 検討板ユーザーさん]

>>817 評判気になるさん

町役場からオフィシャルで居住に適していないとお墨付きを貰っているって凄いわ笑
そりゃ、そのおつむじゃルピア民。軽自動車しか乗れないわ笑

[819: 匿名さん]

川崎市中原区、いわゆる武蔵小杉周辺の用途地域は
工場跡地の名残で、工業地域に指定されていますが
タワマンだらけとなりました。
工業地域は学校、病院という騒音施設が建設できない点と、
工場跡地という広い土地がまとまって手に入るため、
新しい住宅用地として穴場的存在です。
工業地域が「居住に望まない場所」というのは明確に誤りです。

[820: eマンションさん]

>>819 匿名さん

明確に誤りなのであれば、三芳町役場に連絡して修正して貰えばいいのでは？
こんな掲示板に書いてないでさ笑

[821: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[822: 評判気になるさん]

>>821 マンコミュファンさん
いいなあ。専業主婦の奥さんが欲しい。

[823: マンション検討中さん]

>>821 マンコミュファンさん
凄いじゃん
今の時代に1馬力で家族養えてマンションも買えるなんて勝ち組だね。
言いたい人には言わせておけば良い。

[824: 匿名さん]

>>820
匿名掲示板は玉石混交の情報があり、世間の誤情報の思い込みも当然あり、
それを、知らないとこんな風に考えるんだなと、
仕事でネタにさせてもらっているので、この意味では役立っている。
まじめにこのスレを見ている人のためにアドバイス。
用途地域で、工業地域と工業専用地域の区別がつかない人、
大規模マンションの意味を分かってない人、
町役場と市役所、県庁の仕事の役割をわかってない人、
が多くレスしていますので、あまり本気にしない方がいいです。

[825: eマンションさん]

>>824 匿名さん

おっしゃるとおりで、この掲示板にはルピアの営業マンが書き込みをしていて、ステマ発言を多くしていらっしゃるので本気にしない方が良いです。

出生数9人でも問題がない、財政豊かな三芳町において竹間沢小がなくなる訳がない、唐沢小までの歩道や安全対策は充分だ、
本当に大丈夫かどうかはご自身で判断された方が良いです。

[826: eマンションさん]

>>819 匿名さん
誤りは、きみね
工業地域は居住に望まない場所

武蔵小杉駅前区画整理事業でマンションを建てるために、条件緩和しました。
みずほ台はマンション建てさせないために厳しいく工業地域を設定しました。
立ち位置も違うのを理解しましょう。

[828: 通りがかりさん]

ポラスに親でも＊されたんか？やりすぎやろ
でも武蔵小杉駅前と三芳町竹間沢地区で市町村による工業地域の活用方針が違うのは事実。武蔵小杉の例を持ち出すのはそれこそミスリードやで

[829: 匿名さん]

>>828 通りがかりさん
武蔵小杉の例は営業話法では使ってるでしょう。
大半のお客がマジックに引っかかるオチ。
また反論されても、次を用意しており、
何を言われても前向きに解答してるだろうね

[830: 評判気になるさん]

竹間沢エリアに工場誘政を望むも町敗れ、、
マンション会社は、法律上はマンション建設可！300戸のマンション建設したるで～ｴﾍﾍ

マンション完成間近…

三芳町の逆襲！！

第1弾、立地適正化計画を公表！
もうこれだけで、インパクト強すぎて笑笑

[831: 口コミ知りたいさん]

>>829 匿名さん

出生数一桁って教えてあげたら、東京の瑞穂町も1桁ですっていう謎の営業話法で対抗してきたからな笑

その程度の営業マンに騙されるルピア民が自業自得だねどな。
だから、入間郡の新築マンションしか買えないんだよ笑

[832: 通りがかりさん]

>>831 口コミ知りたいさん
知らないで買った人は本当にお気の毒だけど、営業職は常に買って貰うために、前向きの解答を考えながら話ししており、時には言った言わないの問題になる場合があります。
接客段階から契約時はiPhoneを録音状態にしとくのがベストです。

[833: 匿名さん]

行政区域というのはそんなに厳密な規制じゃなく、
何が建てられるかの一覧表を見れば、なんでもあり。

区画整理事業は、要は不動産登記の手法で、開発しやすさのあとで
指定を受けるもので、区画整理事業ありきではない。
川崎のタワマンも、最初の1棟の時点から区画整理事業で
タワマンを次々建てようとしていたかは疑問。
地元からすれば多摩川の跡地のイメージだったのだろうが。

ここのマンションは多分、町にとっては突然の工場閉鎖で、
跡地の買い手にとっても急な出物で、
川崎のように次々マンションが建てられることもない見込みから
特に何もしないのだと考えられる。

[834: マンション検討中さん]

>>832 通りがかりさん

おっしゃる通りですね。特に小学校の問題は録音必須です。地域から小学校がなくなったら大字竹間沢の衰退は加速します。しっかりと確認しときましょう。
この土日の営業も中々厳しそうです。

[835: 匿名さん]

開発目線でいうと、保育園（富士見市）から老人ホーム（三芳町）
にかけての一帯が、区画整理事業で、マンションではなく戸建て
の宅地開発される可能性がある。
こういう話は日頃、不動産業者が登記簿を漁って考えているが、
三芳町や富士見市が主体的に考えることはない。
ただ、具体的な話が業者から出れば、行政は、用途地域を変更したり
農振除外などの手続きをしたりする。