ルピアグランデみずほ台（トレジャータウンプロジェクト）ってどうですか？

[マンション住民さん]

ルピアグランデみずほ台（トレジャータウンプロジェクト）についての情報を希望しています。
304戸の大規模開発のようです。
楽しみですね！
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/lepiagrandemizuhodai/

所在地：埼玉県入間郡三芳町竹間沢字新開381番1他
交通：東武東上線、東京メトロ有楽町線・副都心線直通「みずほ台」駅徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.73㎡～83.16㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
駅から遠い大規模マンションはどうなのか？「ルピアグランデみずほ台」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/76915/

[661: eマンションさん]

長らく人口約38000人を維持してきた三芳町ですが、遂に本格的な人口減少が始まっています。
三芳町役場ホームページの人口を見れば分かりますが、最新のデータだと前年同月比マイナス279人と、この人口の規模の自治体としては急速なスピードで減少しています。
7月中に生まれた子はなんと9人しかいなく、首都圏30km圏内とは到底思えない数字です。
来年後半には36000人台に突入するかもしれません。

[662: 通りがかりさん]

カブトムシが採れる公園とホタルの里があるってだけで、既に150戸売ったの凄すぎるだろ笑

[663: 周辺住民さん]

>>657
このマンションは平置きなので、高級車の所有者は戸建てを買いますね。
部外者が私有地に立ち入り、不審者と間違われて通報されないように。

[664: 匿名さん]

平坦な道を歩いて15分で都心直結なら結構アリかも？

[665: 通りがかりさん]

>>664 匿名さん
徒歩15分とか盛らないでください。
徒歩16分ですし、エントランスから道路までめちゃくちゃ長いので実質徒歩17分です。
頼みの綱のライフバスは通勤時間に1時間に1本しか来ません。
しかも町によって更にダイヤを縮小していく計画になっています。

[666: 匿名さん]

約1名の富士見市民が必死にネガし続けている件。

[667: 通りがかりさん]

>>666 匿名さん

おっしゃる通りで、三芳町は2030年の人口37200人を目標と掲げていますが、2024年7月現在で既に37300人ほどであり、年200人以上人口が減り続けていっています。
このままだと、2026年には36000人台に突入します。
三芳町役場の職員は毎日ボーッとしていて、人口維持の政策を取らず、小学校も児童館も潰してしまって、どうしようもない自治体でございます。
役場職員でも町内在住者は藤久保小学区に住んでおり、自分たちのエリアばかり何十億といった額を投資して住みやすい街づくりをしており、竹間沢に住む職員など地主以外皆無なので見捨てられてしまっており、どうしようもありません。

[668: マンコミュファンさん]

小学校統廃合は大きな問題ですね。
学校再編協議会のページが更新されてから、モデルルームに行くかどうか判断したいと思います。

[669: 検討板ユーザーさん]

>>666 匿名さん
というより不動産屋だろ。
自分の物件にこの熱量傾けた方が良い。
三芳町は人口は少し減ってはいるのは事実だが世帯数は順調に増えている状態だからそこまでネガティブな人口減少ではない。
もう、学校と学童ばかりの話を何度もするのはやめて欲しい。飽きたし、不毛。

[670: 名無しさん]

>>669 さん

おっしゃる通りで、三芳町立中学校は過疎化に悩んだ結果、三芳中と藤久保中の野球部が単独で維持できなくなってしまいました。
男子3大人気スポーツといわれる野球部すら維持できないような町ではどうしようもありません。

[671: 匿名さん]

都会にある高い利便性と田舎ののんびりとした暮らしのどちらも両立できるようなエリア（都会と田舎の中間地点）のことを『トカイナカ』と呼ばれています。
一般的には都心から1～1.5時間程度のエリアを指すことが多く、通勤も可能なので仕事を変えずとも気軽に住めることが特徴です。
森永卓郎さんは埼玉県所沢市（トカイナカ）に自宅を構えた。
「生活コストが高いとそれを補うため嫌な仕事もがまんするけど、ここに住んでいる限り、まったく必要ない。一緒に畑をしている人たちも『本当に自由で楽しい』と口を揃えます。私の妻は『つまらない町だけど、安全で平和だよね』が口癖ですが……（笑い）」

[672: マンコミュファンさん]

>>671 匿名さん

おっしゃる通りで森永氏は所沢の中古の一戸建を購入して暮らしていました。
入間郡三芳町のトカイナカのカースペース付一戸建ならまだしも、駐車場代が別途1万円も徴収される三芳町アドレスの分譲マンションなど一切必要がなくどうしようもありません。
また、森永氏が所沢に家を購入したのは、妻の実家が狭山ヶ丘で近く、地縁があった為であり、地縁なしの人間が入間郡三芳町大字竹間沢を選ぶようなメリットは存在しません。

[673: マンション検討中さん]

7月の出生数9人マジじゃん、ワロタ

早生まれでもない月で、31日もあるのに9人はヤバすぎるぞ。

ガチイナカ三芳町

[674: 匿名さん]

あなたの子供は何人？ｗ

[675: 匿名さん]

マンコ　ミュファンと名乗る人物
この物件に異常な粘着
ご近所さんというよりチャリンコでマンション巡りが趣味でしょうか。
自分が買えそうにない比較的きれいな建物をあきらめるにあたり、
ネガ情報を投稿しまくり。
あなたの理想のマンションを教えて？
賃貸やワンルームはなし　です。

[676: 検討板ユーザーさん]

このマンション、最寄りはみずほ台で陸の孤島型だけど、カブトムシが採れるしバランス良いね。
世界的な食糧難の中で、食用カブトムシって今巷で話題だし。

[677: 匿名さん]

東京に住んでいる人から見たら、駅まで徒歩16分で陸の孤島になるんだね

[678: 匿名さん]

>>677 匿名さん　　

おっしゃる通りで、駅から遠く陸の孤島ですので人口減少が止まらず、若年層の流出が止まりません。
その証拠に、今年の3月と7月の出生数は遂に一桁となり

三芳町役場は教育費を削減して、子どもがいないので町なのであれば、割り切って子育てしにくい町にしたいと考えていますので、竹間沢小を廃校にしようと考えています。

[679: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[680: 口コミ知りたいさん]

私は知人から竹間沢小は統廃合検討されているけれども、実際にはなくならない方向と伺いました。そのうち、学校再編のページが更新されて分かるでしょう。

[681: 匿名さん]

検討スレ　
明らかに検討していない別目的の人がいて、検討者はほとんどいませんね。

そもそも検討する人は公式ページみて、興味がなければそれで終わりだし、
興味があればモデルルームということになるので、掲示板ってあまり意味が…

しかも、真面目な検討者ばかりならまだ少しは役にたつかもしれませんが、
何らかの利害があって妨害している人がいるような掲示板ですからね。

他の手段で確実な情報収集が可能なので、この状態の掲示板で検討するメリットはほとんどないでしょうね。

[682: マンコミュファンさん]

>>681 さん

おっしゃる通りで、ルピアのマンションが売らなくても困るのは中央住宅関係者であって、我々には何ら関係がありません。

まあ、月の出生数が9人の自治体のマンションに興味を持てという方が難しいなもしれません。

[683: 匿名さん]

東京都の瑞穂町の年間出生数は127人くらい。そう考えると三芳町は健闘しているよね。

[684: マンコミュファンさん]

>>683 匿名さん
健闘していないから児童館廃止するんですよね？
健闘していないから竹間沢小廃止するんですよね？

健闘している自治体であれば子育て世帯を誘致する為に、廃止の検討すらしないと思いますよ笑

[685: 評判気になるさん]

瑞穂町と入間郡三芳町には住まない方が良さそうですね。

[686: 匿名さん]

>>685 評判気になるさん
それには同意します。

[687: 通りがかりさん]

おっしゃるとおりで、まともに生きてたら各停みずほ台駅実質徒歩17分のマンションになど興味を持ちません。
この掲示板は閉鎖した方が良いと思います。

[688: 三芳町在住の後期高齢者]

確かに赤ちゃんは少ないかもしれません。
しかしながら、カブトムシなら沢山いますよ。
ホッホッホッ。

[689: 匿名さん]

※ここまで賃貸暮らしが荒らしています

[690: 匿名さん]

完成したので内覧見学してきた。
何件か新築マンション見てるけど、今まで見た中で一番良かった。それで1番金額も安い。
検証の為、駅から歩いてみたが別に苦では無い。
今、駅徒歩10分の所に住んでいるが信号待ちや住宅街ウネウネしてるからなのか体感は少し離れた感じはするのは否めないが1.5倍超な感じはしない。
多分、平坦な道だから気持ち的に楽な感じ。
天候が大荒れでなければ雨具着て自転車で駅まで行けば良い。最悪そばのバス停使えば良い。1時間に一本みたいだけど近くにあるなら十分助かる。

[691: マンション比較中さん]

>>690 匿名さん
これで一番良いとは、、、
他にどこを見てきたの？

[692: 匿名さん]

スーモ　新築マンション　埼玉県
3000万ー4000万　60㎡－80㎡　３K－LDK
駅から20分以内　床暖房　総戸数多い順　で検索
１　ココチファースト鴻巣
２　当物件
３　クラッシイハウス大宮
４　ファインシティ大宮
５　プレシス蓮田
６　メイツ川越
７　オーベル草加　でした

[693: マンション検討中さん]

マンションのエントランスから出口まで遠ない？
実質駅徒歩16分くらいか？

[694: マンション掲示板さん]

>>692 匿名さん
予算少なすぎるって笑
駅から20分以内も条件ゆるすぎ笑

[695: マンション掲示板さん]

みよしのフーコットがTVのさっしーと坂上忍の潰れない店に出てましたね。そんなに人気なスーパーなんですか？

[696: 評判気になるさん]

>>695 マンション掲示板さん

ヤオコーの方が人気だけど。

[697: マンション掲示板さん]

>>695 マンション掲示板さん

隣接の一戸建てが昨年12月完成にもかかわらず、9月時点で2/10で売れ残っております。
とても人気あるとは思えないです。
あと3ヶ月以上経ってしまったら、ただの中古物件になってしまいます。

[698: 匿名さん]

>>697 マンション掲示板さん
全然ここの状況知らないんだな。
今建ててる公園挟んで向こう側のモデルハウスで使ってるから販売してないだけなのにね。
ただこの物件に難癖つけたいだけの人は退場願いたい。

[699: マンション検討中さん]

>>698 匿名さん

おっしゃる通りで、三芳町のことをよく理解していない方がこの掲示板にいらっしゃるようですね。
三芳町の合計特殊出生率は1.0を切っており近隣市町村と比べて異常に低いです。
人口があまりにも早いスピードで減少しているので、9月議会でこのような一般質問が出ています。
何故三芳町だけが、南部で人口減少なのか？本当に三芳町は住みやすい町なのでしょうか？

[700: 匿名さん]

子供を2人も3人も育てられる所得があるなら東京都内に住むよ

[701: eマンションさん]

>>700 匿名さん

おかしいですね。
隣の富士見市立水谷小の児童数はこちらですが。

なぜ、こんなにも自治体間の格差が広がってしまったのでしょうか？

[702: 通りがかりさん]

>>699 マンション検討中さん
じゃあ、このマンションと周りの戸建てで300世帯以上増えるから出生率も増えちゃうね。
住みよい街が更に住み良くなりましたとさ
めでたしめでたし

[703: 名無しさん]

>>702 通りがかりさん

子供の数が増えないと予測されてるから、竹間沢小がなくなるのですが、何も知らないのですか？

[704: 通りがかりさん]

何回も竹間沢小が廃校になるって書いてるしつこい人がいるけど、証拠はあるの？

[705: 検討板ユーザーさん]

>>704 さん

町議会でも、『小学校がないところに誰も転入しようなんていうふうには思わない』と厳しいことを言われてしまっています。

続報が待たれます。

[706: 職人さん]

>>415 検討板ユーザーさん
はてな。確定してなくね？

[707: 通りがかりさん]

周囲が市街化調整区域だらけなんだから増えようがない。というか三芳町が増やす気がない。

[708: 口コミ知りたいさん]

>>707 通りがかりさん

おっしゃる通りで、上富小も閉鎖が確定しましたし、竹間沢小もなくなる予定とのことですし、竹間沢児童館も無くなるわけですから、増やす気がないと思われます。

人口が少なくなれば、町の飲食店やコンビニなども減少していきます。
まあ、既に竹間沢にはまともな商店はないのでノーダメージといえば、ノーダメージですね。

[709: 近隣住民]

藤久保小隣の郵政宿舎跡地の8階建のマンション計画が一時凍結されたのは、ルピアのマンションの売れ行きが芳しくないからと聞きましたが、本当でしょうか？

さっと売ってあまり藤久保地域に迷惑をかけないでいただきたいのですが。

[710: 匿名さん]

>>708 口コミ知りたいさん

竹小がなくなって欲しいと思っているアンチの人が居ますね。
しかし、まだ竹小が廃校になるかは確定していませんよ。来週には9回目の学校再編審議会が開かれるので、
それに合わせて新しい情報が出ると思います。

[711: 検討板ユーザーさん]

>>709 近隣住民さん
今のタイミングで出しても価格で負けるから出せないだけだろ？
理屈分かってて歪曲して話するってどんな気分？

[712: 検討板ユーザーさん]

>>711 さん

土曜日にスマホをいじれるくらいモデルルームも
暇なんですね。
まあ、無理もない立地です。

[713: 近隣住民]

残念ながら、この物件の近くの日産プリンス埼玉三芳店が今月いっぱいで閉店となります。
やはり、人口減少で地域の商圏が縮小していく三芳エリアでは商売が成り立たなくなってしまったようです。

[714: マンコミュファンさん]

三芳町の戸建住宅は本当売れ行き悪いですね。
ポラスブランドであってもこの状況です。

やはり出生率0.9の入間郡三芳町には皆さん魅力を感じないのでしょうか？

[715: マンコミュファンさん]

>>707 通りがかりさん

そんな町に300戸のマンション作るなよ笑

[716: 匿名さん]

三芳市になろうぜ

[717: マンコミュファンさん]

淑徳大学もこの少子化を受けて20年後には三芳町から撤退しているだろう。
全く未来が見えない町です。

[718: 検討板ユーザーさん]

>>717 マンコミュファンさん
20年後？いやいや5年後とみた。

[719: 匿名さん]

物流センターを誘致しよう

[720: 検討板ユーザーさん]

契約率は約50％ですか。
やはり、入間郡三芳町アドレスで、徒歩16分でヤオコーも誘致できませんでしたから、しょうがないですね。
目標としていた来年3月の年度内完売も絶対達成できませんね。やはりアドレスは大事です。

[721: 近隣住民]

このマンションから、新設藤久保複合施設まで行く道(鎌倉街道)が歩道拡幅予定なんだけども、なんと唐沢小からルピアまでの道は地権者の反対により拡幅できないんだよね。
そのため、ルピア民は自転車で藤久保図書館に行こうとすると、狭くて危険な目に遭うという。

ポラスの建売が建った時、セットバックで後退させればよかったのに。本当まちづくりが下手な町だよ。

[722: 今月入居予定]

批判的なレス多いね。購入層はマンコミに来ないんだろうけど、この価格帯でZEH Orientedの物件は、村上以外になかったような気がする。物件選びでは隣のフーコット三芳店が決め手だったかな。壁厚が一律22cmという点も。みずほ台駅から早歩きで徒歩10分。

[723: 名無しさん]

>>722 さん

19時に閉まるスーパーをありがたがってるから、世帯年収が低いのでは？
夫婦共働きの時代ですよ。

[724: 検討板ユーザーさん]

>>722 今月入居予定さん

一回住んでしまったら最後。みずほ台駅徒歩15分以内の条件で検索しても引っかからないです。

価格が安いって言ってるけど、根本的にこの物件より立地が悪いマンションを探す方が難しいし、安いのは当然。

[725: マンション掲示板さん]

こぶしの里ではクワガタやオニヤンマも採集できるし、かなりコスパいいマンション。

[726: 匿名さん]

三富今昔村結構いいよ

[727: マンション掲示板さん]

近くにスーパーやドラッグがあれば正直どこでも暮らせる

[728: 買い替え検討中さん]

>>725 マンション掲示板さん
クワバタオハラオニヤンママ採集できるなんて、なんてコスパいいマンシャンなんだ！

[729: マンコミュファンさん]

>>727 マンション掲示板さん

どこでも暮らせるとみんな思ってないから、三芳町の出生数が月に9人なのでは？

[730: 今月入居予定]

廊下のフェンス比較
フェンスはルピアグランデみずほ台が上

[731: 評判気になるさん]

ついに明日ですね。
傍聴行ってきます。

[732: 検討板ユーザーさん]

住所変更する時、わざわざ僻地の三芳町役場まで行かなくても、近隣の竹間沢出張所でできるの便利。

[733: マンション掲示板さん]

サーパスみずほ台ガーデンフォートが徒歩7分で来ましたか。スーパーは近くない立地ですが、駅距離まあまあ、公園隣接で、車どおりも少ない道路環境です。

[734: 検討板ユーザーさん]

入居１週間前になって、このような竹小の廃校のデータを公開するとは、三芳町役場はルピア民を馬鹿にしているとしか思えない。

唐沢小までの道を安全に整備するならともかく、そういったことも地権者の反対でできないのに。

藤久保拠点事業の経費は97億円。
竹間沢は小学校廃校。この差別を許すな。

[735: 口コミ知りたいさん]

>>734 検討板ユーザーさん
入居前いや、契約前に知りたかった情報ですね。
お悔やみ申し上げます。

[736: 通りがかりさん]

>>734 検討板ユーザーさん

う～ん本当に廃校になるなら相当に痛いですよね…
やはりこの価格帯、沿線ならブリリア選んでおくのが無難かな

[737: 検討板ユーザーさん]

議事録を見れば明らかですが、上富小はR9年度、もしくはR10年度の統廃合化が確定的な状況です。
竹間沢小も同じとなってしまえば、例えば小3までは竹間沢小だったけれども、急に転校させられて小4から唐沢小に移されるなどといったことになりかねません。
転校の時期はルピア民は全く選べません。

[738: 通りがかりさん]

マンションの隣りのスーパーを利用してるけど、いっつも空いてるから子供が走ってもお客さんいないからほったらかしの家庭が目立つ。。レジも沢山あるのに、ほとんど稼働してない。これでは、永くスーパーがあるとは思えない

[739: 名無しさん]

>>738 通りがかりさん

根本的に商圏が人口減少の一途を辿ってるから厳しいと思う。現金しか使えないからまとめ買いにはいいが、普段使いは中々できない。
みずほ台駅前は東武ストアとマルエツがあるし。

[740: 検討板ユーザーさん]

>>737 検討板ユーザーさん

営業マンは統廃合されても、唐沢小も近いとか宣うだろうが、騙されてはいけません。
唐沢小までの通学路については問題があります。
三芳東中の手前までの道路が歩道が狭すぎて危険すぎる。

[741: 匿名さん]

歩道あるんだから文句言わないの

[742: マンション掲示板さん]

>>729 マンコミュファンさん

子供少なくてもいいと思う。
マンモスよりも先生の目が行き届くんですよ。

[743: 匿名さん]

引越が始まったらしく、荷物車がひんぱんに出入りしていました。
周辺の戸建てはすでにクルマや表札で埋まっていました。
こどもの姿はあまり見えませんでした。

この欄は田舎の先住者がマウントを取ろうとカキコしているのが多いですが、
令和のマンション入居は、明治時代でいえば開拓村、江戸時代でいえば新田開発
のようなもので、地域の活性化に大いに役立つに違いありません。

[744: 名無しさん]

>>743 匿名さん

おっしゃる通りで、月の出生数9人のこの三芳町では、
ルピアグランデ民だけが頼りです。
沢山子供を作って、竹間沢小の廃校を撤回させましょう！

[745: 検討板ユーザーさん]

竹間沢出張所で転入とか印鑑登録などが済みますので便利です

[746: 匿名さん]

ウェルカムトゥ三芳

[747: 匿名さん]

レッツみずほ台

[748: 検討板ユーザーさん]

竹間沢小廃校の可能性はどのくらいありそうですか？

[749: 住民さん8]

唐沢小までならぎり通わせられますね

[750: eマンションさん]

>>749 住民さん8さん
徒歩距離は竹間沢小学校と変わらないんだよね。

[751: 検討板ユーザーさん]

>>750 eマンションさん

おっしゃる通りで、交通量の多い鎌倉街道を歩かされてとても危険です。
あの道を小学生がゾロゾロ歩くとなると怖くてたまりません。

[752: マンコミュファンさん]

>>751 検討板ユーザーさん
ガードレールって知ってる？
アレが歩道と車道を隔てて、歩行者を守ってくれるんだけど、何が危険なの？　
あの環境で危険なら、教育の敗北だと思う。
そして、あの環境を危険と思う人も然り。

[753: マンション検討中さん]

>>752 マンコミュファンさん

むしろ、危険な通学路だと理解しているから三芳町の月の出生数が9人なのでは？
あのようなエリアで子育てしたいと思う人は少ないでしょう。

[754: 匿名さん]

三芳町といっても広いですからね

[755: 匿名さん]

>>754 匿名さん


そんなに広いのに出生数9人なのですか…

[756: 匿名さん]

>>755 匿名さん
人口密度の低さが自慢ですからね

[757: 口コミ知りたいさん]

昭和の時代は子供は転んだり、車とぶつかったりして擦りむいて成長したものでした。
あの程度の通学路を危険なものと言われたらたまりませんね。
あまり過保護な教育は如何なものか。

[758: 匿名さん]

>>755 匿名さん
別に9人って、今のご時世ではそこまで強調される程の数字ですか？
都内の町でも年間出生人数120人位のところもある。
月平均で見れば10人だけど、それなら月別で見れば9人以下の月もある訳です。
出生率で見れば三芳町は多い訳でもないけど、ここまで注目して騒ぐレベルではない。

[759: 匿名さん]

>>758 匿名さん
その通りです。人口密度の低さがここの自慢ですからね。

[760: 匿名さん]

都内の賃貸に暮らして子供が生まれて持ち家に引っ越してくるんだから、三芳で出生はそもそも珍しいよ