ルピアグランデみずほ台（トレジャータウンプロジェクト）ってどうですか？

[マンション住民さん]

ルピアグランデみずほ台（トレジャータウンプロジェクト）についての情報を希望しています。
304戸の大規模開発のようです。
楽しみですね！
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/lepiagrandemizuhodai/

所在地：埼玉県入間郡三芳町竹間沢字新開381番1他
交通：東武東上線、東京メトロ有楽町線・副都心線直通「みずほ台」駅徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.73㎡～83.16㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
駅から遠い大規模マンションはどうなのか？「ルピアグランデみずほ台」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/76915/

[621: マンション検討中さん]

今のうちに売っとかないと、学校再編審議会が更新されたら、お客は離れてくぞ　笑

流石に低年収の見込み客でもこれは何かがおかしいって気づくわ

[622: マンコミュファンさん]

230829三芳町資料
ルピアグランデみずほ台　総戸数 304 戸 + 戸建て 33 軒
・エコヴィレッジ鶴瀬（2008年）　221戸　１学年当たりピーク24名
・レーベン鶴瀬（2019年）　125戸　１学年当たりピーク18名
・学区内転居の可能性を考慮
≪考察（仮定）≫
→最初の５年程度は、中学校への大きな影響はない。
→小学校については、完成後から１学年当たり 10 名程度の増、
５～10 年後に１学年当たり 20～25 名程度増となり、
15 年後（2040 年頃）に５名程度に落ち着いていくことが想定される

[623: eマンションさん]

>>622 マンコミュファンさん

エコヴィレッジはベルク隣接、
レーベンはカスミ・公園隣接、
どうみても最弱です、ありがとうございました

[624: 匿名さん]

まじでマンションコミュニティってガキ持ち基準で話す暇人主婦たちの集まりよね。あと賃貸でマンション買えない奴らの僻みだけw買いもしないマンションの掲示板に書き込むとかどんだけ暇よw

[625: 匿名さん]

オニコ

[626: マンション検討中さん]

おっしゃるとおりで、到底あと半年で完売は難しいと思います。
小学校や児童館はなくなる見込みで、子育て世帯への訴求力がなくなる中で、DINKS・高齢の住み替え世代へのターゲット変更は最もだと思います。

とはいえテニスコートも無くなるわけで、藤久保図書館はここから遠すぎるし、もはや三芳町を積極的に選ぶ理由は顧客にございません。

[627: 匿名さん]

>>624 匿名さん
自己紹介乙。

[628: マンション検討中さん]

いくら学生時代勉強してなかったとしても、普通このマンション買わないだろ(笑)

駅からも遠くて、ヤオコーが撤退してフーコットっていう謎スーパーが隣接していて、工業地域で、小学校もなくなる。
このご時世に駅前大通りに歩道がない、なにかおかしいとは思わないのかな。

そりゃこの売り上げでは藤久保の新設マンションも工事延期されますわ(笑)

[629: 評判気になるさん]

ハイラークみずほ台、
ブランヴェールみずほ台
レクセルブラッツアみずほ台、
サンクレイドルみずほ台、
朝日センチュリーみずほ台、
ダイアパレスみずほ台

マンション街じゃないですか

[630: 名無しさん]

>>629
スーモ見てるとハイラークみずほ台3階70平米で
1880万でも売れてないけど大丈夫か？笑

[631: 口コミ知りたいさん]

だいぶ4LDKの部屋が売れていないようですが、大丈夫でしょうか、心配です。
一般的に考えて、戸建優位のみずほ台駅周辺においては、水谷小エリアにて爆発的な戸建の供給がありますので、そちらに流れていってしまってるようですね。
やはり、徒歩16分の各停マンションとなると戸建との競合になってしまうため、不利だと思われます。それに、何故かは知りませんがポラスグループら水谷エリアをよく買い占めますので、結果としてルピアの販売不振に繋がっているようです。

また、竹間沢は小学校廃止検討エリア、水谷小は学年5クラスの人気小とあって、選べるクラブ活動においても差が出そうですね。
竹間沢小では野球チームもサッカーチームもないとききます。
塾もないエリアですし、運動も勉強も芳しくないお子さんが続出してそうで心配です。

[632: 口コミ知りたいさん]

元の木村屋三芳工場は従業員数350名で、これが閉鎖となると、
それだけの人口が町外に流出したともいえる。
閉鎖発表は2021年だから、それから3年で同規模の住居ができて、
町からすれば賑わいの穴埋めはとりあえずできている。
建物自体は長谷工の言うとおり、他より良くなっている。
同じマンションの幼馴染はうまくいけば一生の付き合いになるかもしれない。

[633: 匿名さん]

>>632 口コミ知りたいさん

木村屋で働いている人が全員三芳町民のような書かれ方をしてますが、木村屋に寮はなかったですし、どちらかというと近隣市に住みながら通勤している人が多かったと思いますが。

木村屋閉店で影響を受けているだろう富士見市の人口は増加し続けていますが、どう説明するのですか？

竹間沢小がなくなってしまうわけで、賑わいはむしろマイナスになっていると思いますが。

[634: 口コミ知りたいさん]

一時期政府の後押しした広域合併で、現状維持を選んだ自治体は、
基本的に保守的な地域なのですよ。
東京で「武蔵野の面影を残す」という郷愁を帯びた地域の好きな人は、
ここの武蔵野の面影を残した風情を抵抗なく受け入れるでしょう。

[635: 検討板ユーザーさん]

>>634 口コミ知りたいさん

竹間沢通西地区では物流系の企業開発を進めていますが、どこが面影を残そうとしているのでしょうか？
むしろ、抵抗しているから人口減少しているのでは？

[636: 匿名さん]

>>634 口コミ知りたいさん
三芳町が合併しなかったのは財政が豊かで他と合併する必要がなかったからだよ。

[637: マンション検討中さん]

>>636 匿名さん

その時点で合併する必要がなかったというのは一理ありますが、現在の人口減少、小学校の統廃合、高齢化の上昇、観光資源の乏しさ、を見るに働くのはまだしも、住みたいと思える自治体ではないですね。
他市町村と比べても、中学校レベルではスポーツも勉強もめちゃくちゃ弱いですし、子育て世代への訴求力は低いかと。

むしろ、何もなさすぎて図書館の貸出率とかいう、比率でしかアピールできなお悲しい自治体だと感じます。

[638: 通りがかりさん]

三芳町民って2市2町の合併を断ったことをずっと誇りにしているけど、それ以外の分野でずっと他市に遅れをとっているんだよね。
富士見市はららぽーと、ふじみ野市はイオンタウン、三芳町はずっと停滞してる。
産業団地を開発してるのはいいけど、駅を持ってないから、富士見市や所沢市に人口は取られる。頼みのオンボロライフバスは1時間に1本という、陸の孤島自治体。
アクロスプラザは虫の息だし、周辺人口減少で維持も時間の問題。
駅がないから商店街は育たない。町民は富士見市の商店で買い物をして飲食をする。
大字竹間沢に商店など皆無に等しい。

だいたい金持ってる割に、県立高校が町内に一つもない時点で終わってるよ。

[639: 口コミ知りたいさん]

さんざんな評価をされている三芳町ですが、
現状をすこしでも良くしようと、立派なマンションが完成した。
建物だけなら近隣の新築マンションより良いかもしれません。
その根本的な事実が忘れ去られているようです。

[640: 口コミ知りたいさん]

>>639 口コミ知りたいさん

自分で建物だけは良いって評価してるじゃん。
マンションの評価は9割立地で決まるし、入間郡三芳町大字竹間沢アドレスでは人は集まらない。
徒歩15分以内の評価も取れず、徒歩16分。
建物だけに住みたいのであれば、中古マンション買った方がいいな、隣フーコットなんてしょぼ過ぎるし。
所沢市と合併していれば、所沢の各施設を使えたし、西武線へのバスが出ていた。
富士見市と合併していれば、駅前のコミセンで用は済んだし、東上線の市民バスが出ていた。


変化を恐れた結果、竹間沢は人口減少に悩むことなり、
小学校どころか児童館も統廃合扱い。
三芳町は町民バスも所有できず、謎のオンボロライフバスで生活を強いられている。
こんな町で人口が減り続けるのも当然といえる。

塾もない、病院もない、公園もない、歩道はない、スーパーはフーコット、そんなエリアに住みたいと思いますか？