ルピアグランデみずほ台（トレジャータウンプロジェクト）ってどうですか？

[マンション住民さん]

ルピアグランデみずほ台（トレジャータウンプロジェクト）についての情報を希望しています。
304戸の大規模開発のようです。
楽しみですね！
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/lepiagrandemizuhodai/

所在地：埼玉県入間郡三芳町竹間沢字新開381番1他
交通：東武東上線、東京メトロ有楽町線・副都心線直通「みずほ台」駅徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.73㎡～83.16㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
駅から遠い大規模マンションはどうなのか？「ルピアグランデみずほ台」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/76915/

[616: 匿名さん]

転入手続やマイナンバーカードの更新などの手続をする際も、近くに竹間沢出張所があるので便利ですね。

[617: 口コミ知りたいさん]

昨日のような大雨には浸水被害が心配です。
浸水しないようにするには、玄関に階段を付けて高くしますが、
地形的に浸水しにくいと考えられる場合は階段がありません。

[618: マンコミュファンさん]

>>617 口コミ知りたいさん


そんなことより、小学校がなくなる方が心配だろう笑

[619: マンション掲示板さん]

>>615 口コミ知りたいさん
もちろんその可能性もありますね！個人的には1％近くまで利上げされた場合は不動産価格落ちると思いますが、0.5%程度であれば下落はないと思ってます！あくまで個人的にですが。。

[620: マンコミュファンさん]

>>619 マンション掲示板さん

三芳町徒歩16分の各停陸の孤島マンションが資産価値とか語るなよ
そういうの無視してる人しか買えんだろ

[621: マンション検討中さん]

今のうちに売っとかないと、学校再編審議会が更新されたら、お客は離れてくぞ　笑

流石に低年収の見込み客でもこれは何かがおかしいって気づくわ

[622: マンコミュファンさん]

230829三芳町資料
ルピアグランデみずほ台　総戸数 304 戸 + 戸建て 33 軒
・エコヴィレッジ鶴瀬（2008年）　221戸　１学年当たりピーク24名
・レーベン鶴瀬（2019年）　125戸　１学年当たりピーク18名
・学区内転居の可能性を考慮
≪考察（仮定）≫
→最初の５年程度は、中学校への大きな影響はない。
→小学校については、完成後から１学年当たり 10 名程度の増、
５～10 年後に１学年当たり 20～25 名程度増となり、
15 年後（2040 年頃）に５名程度に落ち着いていくことが想定される

[623: eマンションさん]

>>622 マンコミュファンさん

エコヴィレッジはベルク隣接、
レーベンはカスミ・公園隣接、
どうみても最弱です、ありがとうございました

[624: 匿名さん]

まじでマンションコミュニティってガキ持ち基準で話す暇人主婦たちの集まりよね。あと賃貸でマンション買えない奴らの僻みだけw買いもしないマンションの掲示板に書き込むとかどんだけ暇よw

[625: 匿名さん]

オニコ

[626: マンション検討中さん]

おっしゃるとおりで、到底あと半年で完売は難しいと思います。
小学校や児童館はなくなる見込みで、子育て世帯への訴求力がなくなる中で、DINKS・高齢の住み替え世代へのターゲット変更は最もだと思います。

とはいえテニスコートも無くなるわけで、藤久保図書館はここから遠すぎるし、もはや三芳町を積極的に選ぶ理由は顧客にございません。

[627: 匿名さん]

>>624 匿名さん
自己紹介乙。

[628: マンション検討中さん]

いくら学生時代勉強してなかったとしても、普通このマンション買わないだろ(笑)

駅からも遠くて、ヤオコーが撤退してフーコットっていう謎スーパーが隣接していて、工業地域で、小学校もなくなる。
このご時世に駅前大通りに歩道がない、なにかおかしいとは思わないのかな。

そりゃこの売り上げでは藤久保の新設マンションも工事延期されますわ(笑)

[629: 評判気になるさん]

ハイラークみずほ台、
ブランヴェールみずほ台
レクセルブラッツアみずほ台、
サンクレイドルみずほ台、
朝日センチュリーみずほ台、
ダイアパレスみずほ台

マンション街じゃないですか

[630: 名無しさん]

>>629
スーモ見てるとハイラークみずほ台3階70平米で
1880万でも売れてないけど大丈夫か？笑

[631: 口コミ知りたいさん]

だいぶ4LDKの部屋が売れていないようですが、大丈夫でしょうか、心配です。
一般的に考えて、戸建優位のみずほ台駅周辺においては、水谷小エリアにて爆発的な戸建の供給がありますので、そちらに流れていってしまってるようですね。
やはり、徒歩16分の各停マンションとなると戸建との競合になってしまうため、不利だと思われます。それに、何故かは知りませんがポラスグループら水谷エリアをよく買い占めますので、結果としてルピアの販売不振に繋がっているようです。

また、竹間沢は小学校廃止検討エリア、水谷小は学年5クラスの人気小とあって、選べるクラブ活動においても差が出そうですね。
竹間沢小では野球チームもサッカーチームもないとききます。
塾もないエリアですし、運動も勉強も芳しくないお子さんが続出してそうで心配です。

[632: 口コミ知りたいさん]

元の木村屋三芳工場は従業員数350名で、これが閉鎖となると、
それだけの人口が町外に流出したともいえる。
閉鎖発表は2021年だから、それから3年で同規模の住居ができて、
町からすれば賑わいの穴埋めはとりあえずできている。
建物自体は長谷工の言うとおり、他より良くなっている。
同じマンションの幼馴染はうまくいけば一生の付き合いになるかもしれない。

[633: 匿名さん]

>>632 口コミ知りたいさん

木村屋で働いている人が全員三芳町民のような書かれ方をしてますが、木村屋に寮はなかったですし、どちらかというと近隣市に住みながら通勤している人が多かったと思いますが。

木村屋閉店で影響を受けているだろう富士見市の人口は増加し続けていますが、どう説明するのですか？

竹間沢小がなくなってしまうわけで、賑わいはむしろマイナスになっていると思いますが。

[634: 口コミ知りたいさん]

一時期政府の後押しした広域合併で、現状維持を選んだ自治体は、
基本的に保守的な地域なのですよ。
東京で「武蔵野の面影を残す」という郷愁を帯びた地域の好きな人は、
ここの武蔵野の面影を残した風情を抵抗なく受け入れるでしょう。

[635: 検討板ユーザーさん]

>>634 口コミ知りたいさん

竹間沢通西地区では物流系の企業開発を進めていますが、どこが面影を残そうとしているのでしょうか？
むしろ、抵抗しているから人口減少しているのでは？

[636: 匿名さん]

>>634 口コミ知りたいさん
三芳町が合併しなかったのは財政が豊かで他と合併する必要がなかったからだよ。

[637: マンション検討中さん]

>>636 匿名さん

その時点で合併する必要がなかったというのは一理ありますが、現在の人口減少、小学校の統廃合、高齢化の上昇、観光資源の乏しさ、を見るに働くのはまだしも、住みたいと思える自治体ではないですね。
他市町村と比べても、中学校レベルではスポーツも勉強もめちゃくちゃ弱いですし、子育て世代への訴求力は低いかと。

むしろ、何もなさすぎて図書館の貸出率とかいう、比率でしかアピールできなお悲しい自治体だと感じます。

[638: 通りがかりさん]

三芳町民って2市2町の合併を断ったことをずっと誇りにしているけど、それ以外の分野でずっと他市に遅れをとっているんだよね。
富士見市はららぽーと、ふじみ野市はイオンタウン、三芳町はずっと停滞してる。
産業団地を開発してるのはいいけど、駅を持ってないから、富士見市や所沢市に人口は取られる。頼みのオンボロライフバスは1時間に1本という、陸の孤島自治体。
アクロスプラザは虫の息だし、周辺人口減少で維持も時間の問題。
駅がないから商店街は育たない。町民は富士見市の商店で買い物をして飲食をする。
大字竹間沢に商店など皆無に等しい。

だいたい金持ってる割に、県立高校が町内に一つもない時点で終わってるよ。

[639: 口コミ知りたいさん]

さんざんな評価をされている三芳町ですが、
現状をすこしでも良くしようと、立派なマンションが完成した。
建物だけなら近隣の新築マンションより良いかもしれません。
その根本的な事実が忘れ去られているようです。

[640: 口コミ知りたいさん]

>>639 口コミ知りたいさん

自分で建物だけは良いって評価してるじゃん。
マンションの評価は9割立地で決まるし、入間郡三芳町大字竹間沢アドレスでは人は集まらない。
徒歩15分以内の評価も取れず、徒歩16分。
建物だけに住みたいのであれば、中古マンション買った方がいいな、隣フーコットなんてしょぼ過ぎるし。
所沢市と合併していれば、所沢の各施設を使えたし、西武線へのバスが出ていた。
富士見市と合併していれば、駅前のコミセンで用は済んだし、東上線の市民バスが出ていた。


変化を恐れた結果、竹間沢は人口減少に悩むことなり、
小学校どころか児童館も統廃合扱い。
三芳町は町民バスも所有できず、謎のオンボロライフバスで生活を強いられている。
こんな町で人口が減り続けるのも当然といえる。

塾もない、病院もない、公園もない、歩道はない、スーパーはフーコット、そんなエリアに住みたいと思いますか？

[641: 評判気になるさん]

藤久保小学区に住む子育て世帯が、新しい小学校や中央図書館、総200規模のマンションが新設されることから、思ったより転居してこなかったことが敗因と思われます。

ベルク・ダイレックス・カフェ・マミーマート、アクロスプラザ等が近接しているエリアですから、わざわざフーコットしかない大字竹間沢に引っ越す必要はないと判断したのでしょう。
人口増に伴いマクドナルドも建設中です。

しかしながら、入間郡三芳町アドレスなので広域の集客も見込めず、ドツボにハマってしまいました。

[642: 匿名さん]

スーパーのフーコットは低価格で品ぞろえも良い店だと思います。
もちろん公共利便施設、商業施設が少ない環境としてはマイナスですが、スーパーはフーコット（のような店）しかないと言った表現にひっかかってしまいました。

[643: eマンションさん]

>>642 匿名さん

おっしゃるとおりで、フーコットにはお弁当や惣菜類・パン類が乏しく、毎日自炊しなければいけないのかと思うほど使えないスーパーです。
夜7時には閉店するし、6時ごろには棚がガラガラになるというどうしようもない点が苦しいところです。
近隣住民の評価も高くなく、ヤオコー・ベルク・マルエツ等と比べるとかなり客数も少なく、賑わっておりません。
近隣のダイレックスはクレジットが使えますが、フーコットは現金オンリーなので、フーコットの為だけに現金を下ろす人は中々少ないでしょう。

[644: 評判気になるさん]

フーコットが隣接しているのではなく、ヤオコーに断られて、フーコットしか誘致できなかったのです。ホームページに正直にそう記載しましょう。

フーコットがある店舗は秩父市や飯能市といった現金主体の高齢化推進自治体ばかり。

そんな残念な店舗しか誘致できないのが、入間郡三芳町なのです。

ちなみにライフバスは信じられないと思いますが、このご時世で交通系ICが使えません。

[645: マンション検討中さん]

人気すぎて増築・改築を繰り返す、マンモス小と、人気がなさすぎて統廃合される小学校。
どっちの地域で住みたいかは明白ですね。

小学校がなくなるということは地域から塾や学童クラブなども離れて行くということです。

[646: 近隣住民]

昨日東みずほ台をランニングしてたら、ポラスグループの開発分譲地を発見した。
住所でいうと、富士見市水子でくらづくり本舗の近く。18件分譲っていうまあまあ大きな分譲地。
まだホームページで公開されていないエリアなんだけど、なんだかな、ポラスはルピアグランデを売る気がないんじゃないか？って思った笑

そうじゃなかったら、こんなに東口で土地買い漁らないでしょ。

[647: 口コミ知りたいさん]

行政区域名って意外と階層意識を植え付けるものなんですね
東京都〇〇区→東京都〇〇市→埼玉県さいたま市〇〇区→埼玉県入間郡〇〇町

[648: eマンションさん]

>>647 口コミ知りたいさん

そりゃ同級生や同僚に言いにくいでしょ。
どこにマンション買ったの？って聞かれて、埼玉県入間郡三芳町大字竹間沢・・・

三芳町出身ならともかく、地縁なかったら選ばないわ

[649: マンション掲示板さん]

お盆が終わったらそろそろ、学校再編協議会の情報が更新されるでしょうか。

竹間沢小廃校はただの噂にすぎないのか。
目が離せません。

[650: マンション検討中さん]

>>648 eマンションさん
同級生や同僚に住所言う機会なんかまず無いと思うけど、今どきだと言ったとしても｢埼玉の入間｣まででしょ。そもそも他人の住まいに普通は興味無いよ。

[651: 名無しさん]

>>650 マンション検討中さん

おっしゃる通りで、誰も徒歩16分の三芳町の新築マンションなど興味がございません。
興味があるのは竹間沢小学校の未来でございます。

[652: 評判気になるさん]

ここのマンションの近くにモロッコ料理ラフェッテという店があって、非常に評判が良かった。
しかしながら、三芳町という土地柄、商売は中々難しいようで最近閉店しまったようだ。
町はお金持ちならしいが住んでいる人は貧乏人が多く、商店は育たない。
どうしようもない古本屋や、どこにでもあるドラッグストアなどがあるだけだ。
小学校閉鎖とともに、更に高齢化や過疎化が推進されるだろう。

藤久保小学区に住んでいる人たちからは、蔑まれ、小学校さえなくなったどうしようもない地域にお住まいの方という風に思われること間違い無い。

[653: 評判気になるさん]

みんなこのマンション好きやな笑
なんだかんだコメント多いところ見ると皆んな予算少ないんやな

[654: マンション掲示板さん]

>>653 評判気になるさん
おっしゃる通りで三芳町大字竹間沢のマンションを検討するような世帯は低学歴でしょうし、世帯年収は伸び悩むと思われます。

[655: 匿名さん]

>>653
多分、ここを買えるほどの財政力はないのでしょう。
そんな自分を棚に上げて、未練たっぷりのネガティブなのが多いですね。

一日も早く、大規模小学校区で駅近の新築50㎡クラスか中古マンションを
見つけて家族一同身を寄せ合って新生活を開始されることを祈ります。

[656: 匿名さん]

中古マンションしか買えない自分が悔しい

[657: マンコミュファンさん]

おっしゃる通りで、このマンションの入居が始まったら、駐車場の車を拝見したいと思います。
どうせブリリア上福岡と一緒で軽自動車かコンパクトカーばかりのどうしようもないラインナップでしょうけど。

[658: マンコミュファンさん]

なぜ宮代町や松伏町にも滑川町にも地域に高校があるのに、三芳町はないのか。三芳町は川島町や鳩山町と同レベルってことですね。
不遇の自治体です。

[659: 匿名さん]

新座柳瀬高校とふじみ野高校があるからこれ以上作れないよ

[660: eマンションさん]

>>659 さん

>>659 匿名さん
新座柳瀬高校は新座北高校と所沢東高校が少子化で合併してできた高校です。
ふじみ野高校は福岡高校と大井高校が少子化で合併してできた高校です。
元々高校が存在していない町としては南部としては三芳町だけです。
地域には塾もなければ高校もなくどうしようもありません。

働く場所としては素晴らしいですが、住む地域ではありません。
ろくに仕事をしない三芳町役場の職員の給料を住民税や固定資産税という名目で絞られつづけることになります。

[661: eマンションさん]

長らく人口約38000人を維持してきた三芳町ですが、遂に本格的な人口減少が始まっています。
三芳町役場ホームページの人口を見れば分かりますが、最新のデータだと前年同月比マイナス279人と、この人口の規模の自治体としては急速なスピードで減少しています。
7月中に生まれた子はなんと9人しかいなく、首都圏30km圏内とは到底思えない数字です。
来年後半には36000人台に突入するかもしれません。

[662: 通りがかりさん]

カブトムシが採れる公園とホタルの里があるってだけで、既に150戸売ったの凄すぎるだろ笑

[663: 周辺住民さん]

>>657
このマンションは平置きなので、高級車の所有者は戸建てを買いますね。
部外者が私有地に立ち入り、不審者と間違われて通報されないように。

[664: 匿名さん]

平坦な道を歩いて15分で都心直結なら結構アリかも？

[665: 通りがかりさん]

>>664 匿名さん
徒歩15分とか盛らないでください。
徒歩16分ですし、エントランスから道路までめちゃくちゃ長いので実質徒歩17分です。
頼みの綱のライフバスは通勤時間に1時間に1本しか来ません。
しかも町によって更にダイヤを縮小していく計画になっています。