ルピアグランデみずほ台（トレジャータウンプロジェクト）ってどうですか？

[マンション住民さん]

ルピアグランデみずほ台（トレジャータウンプロジェクト）についての情報を希望しています。
304戸の大規模開発のようです。
楽しみですね！
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/lepiagrandemizuhodai/

所在地：埼玉県入間郡三芳町竹間沢字新開381番1他
交通：東武東上線、東京メトロ有楽町線・副都心線直通「みずほ台」駅徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.73㎡～83.16㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
駅から遠い大規模マンションはどうなのか？「ルピアグランデみずほ台」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/76915/

[581: 名無しさん]

>>580 匿名さん

みずほ台駅自体はそこまで不人気ではないんだけどね。
事実、駅反対側の水谷小は児童数が900人を超えて、令和8年度にピークを迎えるといわれている。
みずほ台小の児童数も増えてるし、東口は子育て世帯的には賑わってる。
駅前ならまだしも、これだけ戸建優位の街で駅遠新築マンションを買うってのが教育の敗北って感じ。
小学校がなくなる地域に住んで、キッズルームを利用するというなんとも皮肉なマンションだよ。

[582: 近隣住民]

竹間沢小学区を調べてみると分かりますが、調整区域という、竹間沢小学区ではあるんだけども、行きたかったら唐沢小に通えるよって地域があります。この地域には、サンクレイドルみずほ台(大字竹間沢322-1)や、エルフィーノみずほ台(大字竹間沢325-1)といったマンションがありますが、このエリアに住む保護者が、竹間沢小の将来を鑑み、未就学の子は唐沢小を選択しているようになったとのことです。知人から聞きました。

やはり、途中学年での統廃合は避けたいようで、
統廃合されるなら最初から母体側に通っていたいという考えがあるようです。

[583: 匿名さん]

みんな子供育てるんですね。
うちの家族は子供を作らない選択をしたから、学校問題で悩まなくて良いのは良かった。

[584: 名無しさん]

>>467 評判気になるさん
どこのマンションも自転車って各世帯2台程度じゃない？
児童館とか無くなっても、子供いない世帯はマイナスにもならないね。

売れ行き乏しいって言ってますけど、エビデンスをご自身で確かめられたんですか？
嘘言うのは辞められた方が良いかと

[585: 名無しさん]

あと20年早く産まれていて、家を買う世代になれていたら、今の都内住宅価格も数千万は安かったのになあ。
これだけは運かあ

[586: 評判気になるさん]

子供なんて五月蝿いだけだし、小学校や児童館がなくなることはむしろプラスです。
子どもなんて沢山歩くことで身体が成長するんです。私たちがガキのころは狭い砂利の道路を歩いて通学してましたよ。
入居者にはなるべく今どきのDINKSといいますか、そういった方々が多いと騒音トラブルにもならないし良いと思います。
モデルルームに行って一番いいと思った点は、カブト虫の採集ができる公園があることです。
入居が待ち遠しいです。

[587: 検討板ユーザーさん]

まあ竹間沢で子育てするやつは情弱だから
どうでもいいよ。
子育てしたいなら藤久保小校区にいけば？

[588: 口コミ知りたいさん]

>>587 検討板ユーザーさん
まぁ、この意見自体がこの人のこじ付けだけどね。
ネガキャンご苦労様。

[589: 評判気になるさん]

>>588 口コミ知りたいさん

常識的に小学校・児童館・テニスコートが廃止される
工業地域と市街化調整区域に囲まれたエリアが子育てしやすいとおっしゃるのですか？
バスは1時間に1本しか来ませんよ。

[590: 検討板ユーザーさん]

この物件の近隣には竹間沢出張所がございますので、そちらで転入の手続や住民票の発行が可能です。
近所に出張所があると便利ですね。

[591: eマンションさん]

>>589 評判気になるさん
そんなの検討してれば知ってる。
ただ間違えるべきでないのは小学生と児童館は決定事項ではない。そして上富小とは勝手が違うから、それを引き合いに出すのも間違ってる。
それと引き出す資料が切り取りで自分の都合の良い所だけピントを合わせるやり方もどうかと思う。

[592: 口コミ知りたいさん]

全国地価マップで固定資産税の路線価を調べることができます。

マンション前の通りに表示されている価格が同じくらいでかつ
マンション価格が同じくらいの物件は、建物価値が同等といえます。

建物価値が同等の場合、路線価とマンション価格は比例しますので、
比例しない場合は建物価値が同等でないと言えます。

[593: マンション掲示板さん]

>>591 eマンションさん

おっしゃる通り、自分の都合のいい資料を提示しているのはルピアグランデでございます。
子ども医療費18歳以下に対応していない近隣自治体を手始めに教えてください。

上富と竹間沢は勝手が違うというのはどういう意味でしょうか？
むしろ、私としては児童数は少ないものの通学距離的に上富小の方が統廃合は難しいのではないかと感じていました。
結果的にはあっさり廃校が確定しました。

営業マンがおっしゃる通り、竹間沢小と唐沢小は至近距離にあり、竹間沢学区ギリギリの児童でも唐沢小まで3km以内に収まります。
ということは、児童数さえ要件に当てはまれば、バスも出さないし簡単に統廃合対象になるとのことです。
6学年全てが2クラスを維持できれば廃校は免れます。
1学年でも1クラスが発生してしまうと廃校の対象となります。
ルピア民が頑張って沢山子どもを作って延命させてください。
(むしろルピア民にとっては今すぐ廃校にされた方が得だと思いますけど)

[594: 通りがかりさん]

なーんだ、簡単じゃん
330世帯で妊娠しまくれば竹間沢小なくならないじゃん。
ルピア民完勝。

[595: マンション検討中さん]

>>593 マンション掲示板さん

役場に確認してみな。
廃止決定してないよ。

[596: 近隣住民]

まあたたき台というのが根本的にあるわけで、役場・教育委員会内部で竹間沢小は廃校にした方がよいと内側でまとまっているから、こういった会議が行われているわけです。
アンケートや反対運動などは結果は想定済でやってるのです。

教育委員会だけで廃校にはできないから、町のPTA会長等に再編委員をやってもらって、体裁を整えて、賛成派も反対派も色々話し合ったけど、
廃校がやむを得ないよね、よし！お墨付きをもらったから、町役場として廃校手続をちゃんと進めますよ！っていうことなんですよ。

ちなみにマンション建設等で竹間沢小の人数が仮に凄く増えて、唐沢小が逆に激減した場合、どうなるでしょうか。
これは、なぜか竹間沢小が廃校になります(笑)

立地的に唐沢小の場所の方が通いやすいからです
竹間沢というのは理不尽な地域なのですよ。

[597: 検討板ユーザーさん]

ポラスの戸建が値下げされておりました。
スーパー隣といっても、やはり竹間沢小学区ですと厳しいのでしょうか。

完成して既に半年以上が経っています。
戸建優位の三芳町大字竹間沢でこの状況なのであれば、ルピアは大丈夫なのか心配になります。

[598: マンション掲示板さん]

>>596 近隣住民さん
そうかな？
緑が多くて素敵だけどね。
隣接市には慶應や立教もあって教育レベルも高いし。
ただ竹間沢小学校からも私立いく子も多いからね。

[599: 検討板ユーザーさん]

学校再編審議会の任期を調べてみました。
R5年4月から2年、もしくは答申終了までとあります。

これはどういうことかというと、R7年3月までに上富小・竹間沢小の方向性を示すということです。
既に上富小は廃校が確定し、いつから合併するのかの審議に移っています。
竹間沢小が今後どうなるのか、廃校はただの噂話であって信憑性がないことなのか、あと半年もすれば分かります。
誰が正しい情報を流していたのか分かりますね。

[600: 口コミ知りたいさん]

武蔵野というと東京の吉祥寺周辺をイメージする人が多いですが、
ここ三芳町はれっきとした武蔵野です。
世界農業遺産　武蔵野　とかいなか