ルピアグランデみずほ台（トレジャータウンプロジェクト）ってどうですか？

[マンション住民さん]

ルピアグランデみずほ台（トレジャータウンプロジェクト）についての情報を希望しています。
304戸の大規模開発のようです。
楽しみですね！
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/lepiagrandemizuhodai/

所在地：埼玉県入間郡三芳町竹間沢字新開381番1他
交通：東武東上線、東京メトロ有楽町線・副都心線直通「みずほ台」駅徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.73㎡～83.16㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
駅から遠い大規模マンションはどうなのか？「ルピアグランデみずほ台」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/76915/

[576: 通りがかりさん]

>>573 板坂貴代さん
本当にこの辺の物件はどこも売れてないですよね。
確かにここを含めて東武東上線沿線は全滅かもです。

[577: マンコミュファンさん]

>>575 口コミ知りたいさん


おっしゃる通りで、あちらは教育で高く評価されているさいたま市。
こちらの物件は中古マンションとして検索する際は、所在地は入間郡であり、なおかつ駅徒歩16分であります。
みずほ台駅.徒歩15分以内で検索してもヒットしない物件でありますから、香ばしくなっております。
また、数年後に竹間沢小・児童館の廃止が顕在化されることを踏まえると、同じ町内の転居でも選ばれにくくなるため苦戦する可能性がございます。

[578: 匿名さん]

>>577 マンコミュファンさん
鶴瀬のアレを買うより全然いいよ。
あっちなんて買ったら夜暴漢に襲われる危険があるからね。廃止なんて優しいもんじゃないよ。
身の危険に及ぶマンションよりいいよ。

[579: 検討板ユーザーさん]

>>578 匿名さん

あまりめちゃくちゃ言ってたら訴えられますよ？笑

[580: 匿名さん]

>>578 匿名さん
まあ鶴瀬のアレを買うよりはましなものの、わざわざこんな微妙駅の駅遠マンシャンを買う理由がある人間はほぼほぼいないだろうけどね。

[581: 名無しさん]

>>580 匿名さん

みずほ台駅自体はそこまで不人気ではないんだけどね。
事実、駅反対側の水谷小は児童数が900人を超えて、令和8年度にピークを迎えるといわれている。
みずほ台小の児童数も増えてるし、東口は子育て世帯的には賑わってる。
駅前ならまだしも、これだけ戸建優位の街で駅遠新築マンションを買うってのが教育の敗北って感じ。
小学校がなくなる地域に住んで、キッズルームを利用するというなんとも皮肉なマンションだよ。

[582: 近隣住民]

竹間沢小学区を調べてみると分かりますが、調整区域という、竹間沢小学区ではあるんだけども、行きたかったら唐沢小に通えるよって地域があります。この地域には、サンクレイドルみずほ台(大字竹間沢322-1)や、エルフィーノみずほ台(大字竹間沢325-1)といったマンションがありますが、このエリアに住む保護者が、竹間沢小の将来を鑑み、未就学の子は唐沢小を選択しているようになったとのことです。知人から聞きました。

やはり、途中学年での統廃合は避けたいようで、
統廃合されるなら最初から母体側に通っていたいという考えがあるようです。

[583: 匿名さん]

みんな子供育てるんですね。
うちの家族は子供を作らない選択をしたから、学校問題で悩まなくて良いのは良かった。

[584: 名無しさん]

>>467 評判気になるさん
どこのマンションも自転車って各世帯2台程度じゃない？
児童館とか無くなっても、子供いない世帯はマイナスにもならないね。

売れ行き乏しいって言ってますけど、エビデンスをご自身で確かめられたんですか？
嘘言うのは辞められた方が良いかと

[585: 名無しさん]

あと20年早く産まれていて、家を買う世代になれていたら、今の都内住宅価格も数千万は安かったのになあ。
これだけは運かあ

[586: 評判気になるさん]

子供なんて五月蝿いだけだし、小学校や児童館がなくなることはむしろプラスです。
子どもなんて沢山歩くことで身体が成長するんです。私たちがガキのころは狭い砂利の道路を歩いて通学してましたよ。
入居者にはなるべく今どきのDINKSといいますか、そういった方々が多いと騒音トラブルにもならないし良いと思います。
モデルルームに行って一番いいと思った点は、カブト虫の採集ができる公園があることです。
入居が待ち遠しいです。

[587: 検討板ユーザーさん]

まあ竹間沢で子育てするやつは情弱だから
どうでもいいよ。
子育てしたいなら藤久保小校区にいけば？

[588: 口コミ知りたいさん]

>>587 検討板ユーザーさん
まぁ、この意見自体がこの人のこじ付けだけどね。
ネガキャンご苦労様。

[589: 評判気になるさん]

>>588 口コミ知りたいさん

常識的に小学校・児童館・テニスコートが廃止される
工業地域と市街化調整区域に囲まれたエリアが子育てしやすいとおっしゃるのですか？
バスは1時間に1本しか来ませんよ。

[590: 検討板ユーザーさん]

この物件の近隣には竹間沢出張所がございますので、そちらで転入の手続や住民票の発行が可能です。
近所に出張所があると便利ですね。

[591: eマンションさん]

>>589 評判気になるさん
そんなの検討してれば知ってる。
ただ間違えるべきでないのは小学生と児童館は決定事項ではない。そして上富小とは勝手が違うから、それを引き合いに出すのも間違ってる。
それと引き出す資料が切り取りで自分の都合の良い所だけピントを合わせるやり方もどうかと思う。

[592: 口コミ知りたいさん]

全国地価マップで固定資産税の路線価を調べることができます。

マンション前の通りに表示されている価格が同じくらいでかつ
マンション価格が同じくらいの物件は、建物価値が同等といえます。

建物価値が同等の場合、路線価とマンション価格は比例しますので、
比例しない場合は建物価値が同等でないと言えます。

[593: マンション掲示板さん]

>>591 eマンションさん

おっしゃる通り、自分の都合のいい資料を提示しているのはルピアグランデでございます。
子ども医療費18歳以下に対応していない近隣自治体を手始めに教えてください。

上富と竹間沢は勝手が違うというのはどういう意味でしょうか？
むしろ、私としては児童数は少ないものの通学距離的に上富小の方が統廃合は難しいのではないかと感じていました。
結果的にはあっさり廃校が確定しました。

営業マンがおっしゃる通り、竹間沢小と唐沢小は至近距離にあり、竹間沢学区ギリギリの児童でも唐沢小まで3km以内に収まります。
ということは、児童数さえ要件に当てはまれば、バスも出さないし簡単に統廃合対象になるとのことです。
6学年全てが2クラスを維持できれば廃校は免れます。
1学年でも1クラスが発生してしまうと廃校の対象となります。
ルピア民が頑張って沢山子どもを作って延命させてください。
(むしろルピア民にとっては今すぐ廃校にされた方が得だと思いますけど)

[594: 通りがかりさん]

なーんだ、簡単じゃん
330世帯で妊娠しまくれば竹間沢小なくならないじゃん。
ルピア民完勝。

[595: マンション検討中さん]

>>593 マンション掲示板さん

役場に確認してみな。
廃止決定してないよ。

[596: 近隣住民]

まあたたき台というのが根本的にあるわけで、役場・教育委員会内部で竹間沢小は廃校にした方がよいと内側でまとまっているから、こういった会議が行われているわけです。
アンケートや反対運動などは結果は想定済でやってるのです。

教育委員会だけで廃校にはできないから、町のPTA会長等に再編委員をやってもらって、体裁を整えて、賛成派も反対派も色々話し合ったけど、
廃校がやむを得ないよね、よし！お墨付きをもらったから、町役場として廃校手続をちゃんと進めますよ！っていうことなんですよ。

ちなみにマンション建設等で竹間沢小の人数が仮に凄く増えて、唐沢小が逆に激減した場合、どうなるでしょうか。
これは、なぜか竹間沢小が廃校になります(笑)

立地的に唐沢小の場所の方が通いやすいからです
竹間沢というのは理不尽な地域なのですよ。

[597: 検討板ユーザーさん]

ポラスの戸建が値下げされておりました。
スーパー隣といっても、やはり竹間沢小学区ですと厳しいのでしょうか。

完成して既に半年以上が経っています。
戸建優位の三芳町大字竹間沢でこの状況なのであれば、ルピアは大丈夫なのか心配になります。

[598: マンション掲示板さん]

>>596 近隣住民さん
そうかな？
緑が多くて素敵だけどね。
隣接市には慶應や立教もあって教育レベルも高いし。
ただ竹間沢小学校からも私立いく子も多いからね。

[599: 検討板ユーザーさん]

学校再編審議会の任期を調べてみました。
R5年4月から2年、もしくは答申終了までとあります。

これはどういうことかというと、R7年3月までに上富小・竹間沢小の方向性を示すということです。
既に上富小は廃校が確定し、いつから合併するのかの審議に移っています。
竹間沢小が今後どうなるのか、廃校はただの噂話であって信憑性がないことなのか、あと半年もすれば分かります。
誰が正しい情報を流していたのか分かりますね。

[600: 口コミ知りたいさん]

武蔵野というと東京の吉祥寺周辺をイメージする人が多いですが、
ここ三芳町はれっきとした武蔵野です。
世界農業遺産　武蔵野　とかいなか

[601: 検討板ユーザーさん]

世の中には本音と建前があります。

三芳町教育委員会としては、地域住民に対して多様なご意見を聞かせてほしいと伝えます。
しかしながら、これは建前であり意見を聞くだけであって方向性は定っているということです。

R7年3月をもってふじみ野市立東台小学校は廃校となりますが、こちらの事前検討時においても、会議は形式的に行われているだけではないか？との意見がありました。
まあ、実際その通りでした。

こういったことを知っておくと、小学校のみならず、竹間沢児童館廃止検討ということが、どれだけ現実味を帯びた話なのかということが理解できると思います。

[602: マンション掲示板さん]

まあ、ヤオコーの誘致に失敗した時点で結果は見えてた。
フーコットが目の前に来ちゃったから、BIG Aはそのうち売上的に閉店するだろうしな。

あのタカラレーベンでさえ、B級スーパーではあるがカスミを誘致できたのにな。
本当見捨てられた地域だよ竹間沢。

[603: マンコミュファンさん]

>>601 検討板ユーザー
そんなことより、設備仕様が素晴らしい。
結局、家の中ってずっと住む上で最重要事項。
管理組合の役員もしなくていいって、楽すぎる。
ディスポーザーとか一度使うと手放せない。
スーパーだって、フーコット、安くてサイコー！！

[604: 口コミ知りたいさん]

>>601 検討板ユーザーさん
うちは子供が大きいから、全くの問題外笑

[605: マンション掲示板さん]

ルピア民、入居後すぐにベランダに【竹間沢小廃校反対！】って横断幕を掲げてそう(笑)

[606: マンション掲示板さん]

これから引越してくる人に伝えたいけど、フーコットはどちらかというと土日にまとめ買いするタイプの激安スーパーであり、日常使いするタイプではないということ。19時に閉まるし、お弁当などもなし。
結果的には、藤久保ベルク、西みずほ台マルエツあたりに行かないといけなくなる。

そんでこのベルク、マルエツはルピアから遠いので自転車では中々行きにくい。
結果的に、ルピアは孤立しており、買い物に行こうとすると車を利用しないといけなくなる。

そういったことを知らないで、営業の耳触りのいい言葉だけを聞いていると、入居してから後悔するかも。

[607: マンコミュファンさん]

このマンションのプロジェクトの名前の由来になった、トレファクスポーツはこのマンションから徒歩14分ほどです。
勘違いされている方がいますが、トレファクは隣接商業施設ではありません。

[608: マンコミュファンさん]

これって既に150部屋契約済ってことですか？

もしそうだとしたら凄すぎます。
私が営業マンだったら、各駅停車みずほ台駅、入間郡三芳町大字竹間沢アドレス、工業地域、
駅力の弱さ、小学校・児童館の廃止検討・近隣のあまりの何もなさ、フーコットの不便さ、
三芳町の将来性のなさ。

かなり売ることが難しいかなと思いますが、
すごい結果を残されていて、本当にいい商品企画をされたと思います。

[609: 匿名さん]

すげえ人気

[610: 口コミ知りたいさん]

この物件は売り出し当初、2025年3月完売を目指すということでしたから、
実際の物件を内覧できる2024年9月以降がどうなるかということでしょう。
シャリエは2024年1月竣工、7月完売でした。

[611: マンコミュファンさん]

根本的に営業マンが三芳町役場について全く知らないからな。
営業マンはこのマンションについて詳しいというだけで、周辺環境などには全然詳しくない。

竹間沢児童館が近くにあるのに、無駄に育児ルームをマンションないに作ってしまった。
まあ、児童館統廃合の将来を予測して作ったのであれば先見の明があるね笑

[612: 検討板ユーザーさん]

次回の再編協議会は9月12日です。
竹間沢小の未来は如何に！

[613: マンション検討中さん]

利上げですね。この価格帯のマンション需要が増える可能性ありそうです！

[614: マンション検討中さん]

マンションの需要が増えるか、竹間沢小廃校確定で減ってしまうか、気になるところですね。

[615: 口コミ知りたいさん]

>>613 マンション検討中さん
何いうてまんの？
利上げされたら不動産価格下がっていくからここが割高になるんやで？

[616: 匿名さん]

転入手続やマイナンバーカードの更新などの手続をする際も、近くに竹間沢出張所があるので便利ですね。

[617: 口コミ知りたいさん]

昨日のような大雨には浸水被害が心配です。
浸水しないようにするには、玄関に階段を付けて高くしますが、
地形的に浸水しにくいと考えられる場合は階段がありません。

[618: マンコミュファンさん]

>>617 口コミ知りたいさん


そんなことより、小学校がなくなる方が心配だろう笑

[619: マンション掲示板さん]

>>615 口コミ知りたいさん
もちろんその可能性もありますね！個人的には1％近くまで利上げされた場合は不動産価格落ちると思いますが、0.5%程度であれば下落はないと思ってます！あくまで個人的にですが。。

[620: マンコミュファンさん]

>>619 マンション掲示板さん

三芳町徒歩16分の各停陸の孤島マンションが資産価値とか語るなよ
そういうの無視してる人しか買えんだろ

[621: マンション検討中さん]

今のうちに売っとかないと、学校再編審議会が更新されたら、お客は離れてくぞ　笑

流石に低年収の見込み客でもこれは何かがおかしいって気づくわ

[622: マンコミュファンさん]

230829三芳町資料
ルピアグランデみずほ台　総戸数 304 戸 + 戸建て 33 軒
・エコヴィレッジ鶴瀬（2008年）　221戸　１学年当たりピーク24名
・レーベン鶴瀬（2019年）　125戸　１学年当たりピーク18名
・学区内転居の可能性を考慮
≪考察（仮定）≫
→最初の５年程度は、中学校への大きな影響はない。
→小学校については、完成後から１学年当たり 10 名程度の増、
５～10 年後に１学年当たり 20～25 名程度増となり、
15 年後（2040 年頃）に５名程度に落ち着いていくことが想定される

[623: eマンションさん]

>>622 マンコミュファンさん

エコヴィレッジはベルク隣接、
レーベンはカスミ・公園隣接、
どうみても最弱です、ありがとうございました

[624: 匿名さん]

まじでマンションコミュニティってガキ持ち基準で話す暇人主婦たちの集まりよね。あと賃貸でマンション買えない奴らの僻みだけw買いもしないマンションの掲示板に書き込むとかどんだけ暇よw

[625: 匿名さん]

オニコ