ルピアグランデみずほ台（トレジャータウンプロジェクト）ってどうですか？

[マンション住民さん]

ルピアグランデみずほ台（トレジャータウンプロジェクト）についての情報を希望しています。
304戸の大規模開発のようです。
楽しみですね！
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/lepiagrandemizuhodai/

所在地：埼玉県入間郡三芳町竹間沢字新開381番1他
交通：東武東上線、東京メトロ有楽町線・副都心線直通「みずほ台」駅徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.73㎡～83.16㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
駅から遠い大規模マンションはどうなのか？「ルピアグランデみずほ台」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/76915/

[535: 匿名さん]

児童館がなくなる地域でのんびり過ごせと？

[536: 匿名さん]

なんで同じ税金払わなきゃいけないのに藤久保地域ばっかり優遇されて、竹間沢は不遇なんだろう

[537: 通りがかりさん]

>>535 匿名さん

だから～令和4年の持ってこないでよ！！

[539: 口コミ知りたいさん]

>>535
このマンションから竹間沢小側に行くにはスーパーのわき道、
小学校の入口の向きから、遠回りな感じになりますが、
唐沢小方面は一本道で行けます。なのでトータル距離は同じくらいです。

[540: 通りがかりさん]

>>539 口コミ知りたいさん

その通りです！
唐沢小近いんだから竹間沢小無くなったって問題ないですよ！
竹間沢小なんていらないんですよ、小学校も児童館も税金の無駄なんだから潰しちまえばいいんですよ！

[541: 口コミ知りたいさん]

竹間沢にはテニスコートがあって近隣で安くテニスができて良いなと思っていたんですが、それについても廃止されるようですね。

なんでこんな差別されているんでしょうか？

[542: 通りがかりさん]

同じみずほ台駅でも東口は開発が進んで、富士見市立水谷小学校は遂に900名を越えるマンモス校となりました。
東口には駅近くの中央公園もあるし、巨大な水子貝塚公園もあるので子育て世帯から高く評価されていますね。
竹間沢小は200名を切って、少年野球チームも消滅、このご時世にサッカーチームもないです。
藤久保小は勿論あります。

信じられないかもしれませんが、駅の東口と西口でこれだけの子育て格差が存在しているのです。

[543: 通りがかりさん]

撤廃、統合に関しては何度も言うが、町役場に問い合わせ下さい。
古い資料を持ち出して、あーだこーだ言ってても埒があきません。

[544: 検討板ユーザーさん]

>>543 通りがかりさん

統廃合に関する調査についてはまさに先月行われたばかりですが？
どこが古い資料なのですか？最新の資料ですよ。

[545: 評判気になるさん]

>>544 検討板ユーザーさん
こちらは何処のサイトのものでしょうか？

[546: 匿名さん]

>>544 検討板ユーザーさん
毎回出どころを明かさないですよね。

[547: 評判気になるさん]

>>544 検討板ユーザーさん

最新すぎワロタ

[548: 匿名さん]

https://www.town.saitama-miyoshi.lg.jp/study/gakkou/2022-tekiseikiboha...
こちらを読んで頂き、皆さんで判断されればいいんじゃないですか？

[549: 口コミ知りたいさん]

ルピア営業マン完敗(笑)

[550: 名無しさん]

>>544 検討板ユーザーさん
新しいけど別に先月ではないみたいですね。
>>548のサイトに三芳町学校再編について掲載されてますが(>>544のデータの全容)別に廃校・統合について検討されているのは分かりますが、現在の生徒数だからこそ出来る生徒一人一人へ目が届く規模感でも学校運営にも評価があるようで、様子を見てるようですね。
あと>>544の表にもありますが、今後、竹間沢小学校へ通う方々の意見も役場は吸い上げてますね。
意見次第でどうにでもなりそうな印象を受けます。

[551: 名無しさん]

>>550 名無しさん

6月に竹間沢小学区の保護者宛にアンケートが実施されています。
また、竹間沢小の保護者の意見をきいて、どうにでもなるとの意見ですが、どうにもなりません。
アンケートは町役場のポーズとして、体裁としてやっているだけであって、事実、上富小は廃校が確定しました。施設老朽化でもなく単純に廃校です。
隣のふじみ野市でも東台小は強く反対意見が出ましたが、普通に廃校で確定しました。

上富小も強い反対意見を表明している方がいましたが、すんなり押し切られました。
画像を参照ください。

竹間沢小の子どもたちの、精神的ケアや通学路対策などの統廃合の課題が話し合われるだけで、残念ながら統廃合は確定的です。

[552: マンション掲示板さん]

リゾートマンションを自称するルピアグランデ大字竹間沢ですが、徒歩15分ほどのところに竹間沢テニスコートがあります。

家の近所で優雅に家族でテニスが楽しめたら最高ですね。
しかしながら、このテニスコート廃止予定です。
注意しましょう。

[553: マンション掲示板さん]

>>549 口コミ知りたいさん
必死ですな

[554: 評判気になるさん]

>>551 名無しさん
上富小学校の話しやん！！

[555: マンション検討中さん]

>>554 評判気になるさん

話し合われてる時点で統廃合は確定的なんだよ。
上富小も東台小も流れに逆らえなかった。
逆になんで竹間沢小だけ統廃合にならないとお思いなのかな？笑

賢いルピアグランデみずほ台検討者なら理解できると思うけど。

[556: 通りがかりさん]

三芳町は藤久保小学区一択。
竹間沢はやめとけ。

[557: 検討板ユーザーさん]

>>556 通りがかりさん
土曜の投稿って、相当暇なんだな。
そっちのマンション販売屋

[558: 近隣住民]

ルピアグランデのホームページに誤解されるような表現があったため訂正しときます。
①子ども医療18歳以下無償化についてですが、三芳町以外の殆どの近隣自治体が既に実施済です。
何も凄くありません。こんなのホームページで掲げてて騙される方も騙される方です。
②藤久保地域拠点事業はルピアグランデから徒歩25分のところにあり、隣駅です。
めちゃくちゃ遠いです。むしろ鶴瀬西地区にすむ富士見市民の方が圧倒的に利用しやすいです。
そのエリアに児童館や図書館ができようが、竹間沢の児童が1人で通うことは困難です。
多目的ホールができようが、利用者はみんな藤久保小・もしくは唐沢小の児童なので、竹間沢にはなんら関係がありません。

ちゃんと地域のことを理解した上で購入することをお勧めします。

[559: 近隣住民]

現状の児童数を見ていると2035年くらいに統廃合となってしまう可能性はあるのかなと思います。
例えばその時に、子供が10歳なのであれば、小3までは竹間沢小だったけれども、小4からは唐沢小に行ってくださいねとなります。
その際に子供には大きな環境の変化が負担となりますね。
このマンションを買うということは、そういった地域の問題に巻き込まれるということです。

ふじみ野市では既にそういった問題が話し合われてますので参考ください。

[560: 通りがかりさん]

図書館がなくなるって騒いでる人が過去スレでいるけど、図書館はなくならないかな。営業お疲れ様。

しかしながら、竹間沢小・児童館は2030年代に再配置方策実施予定だな。
気になる人は三芳町のHP見て。

[561: 口コミ知りたいさん]

今どきのマンションは居住者専用の情報交換サイトがあり
大規模マンションならでは、最大304世帯が、
近所に〇〇ができたー今度行ってみます、
などとスマホアプリで情報をシェアするわけです。
よって本当の住民はこのサイトの利用がメインになります。

[562: 口コミ知りたいさん]

>>561 さん　

おっしゃる通りで、ルピアグランデみずほ台のホームページの情報など何ら価値などございません。

子ども医療18歳以下拡充はやってない自治体を探す方が難しいです。これは竹間沢にはコンビニがあるよって言ってるのと同義です。
藤久保整備事業は竹間沢住民には遠すぎて関係がありません。藤久保には約100億円お金をかけますが、竹間沢は小学校・児童館・テニスコート廃止の未来が待っております。

[563: 近隣住民]

マンション購入者の方で、既にお子様が小学生である方は逃げ切れると思います。ご子息が竹間沢小学校を卒業してから廃校になるので、ある意味得します。

注意が必要なのは、これからお子様が産まれるような家庭です。
地域の課題に振り回されてめちゃくちゃ嫌な思いをすると思います。
竹間沢小までの通学路はかなり安全ですが、唐沢小までの通学路の鎌倉通りは交通量も多く非常に危険で有名な場所です。
営業マンは廃校になっても距離が変わらないから問題ないと宣うでしょうが、ご自身で判断された方がよいかと。

ここ買うくらいなら藤久保小隣の長谷工マンションの方が良いと思いますよ。
いつできるのか知りませんが。笑

[564: 口コミ知りたいさん]

例えば「工業地域」という用途区分ですが、
これは工場が優先的に立つ地域というより、
昔から工場が集中していた地域と解釈すべきで、
だからこそ工場跡地に大規模マンションができるわけです。
それは設計の自由を意味し、コスト減につながります。
また、用途地域とは別に開発行為の許認可が必要で
戸建て住宅の北側に高層マンションというのも日照権の配慮で、
義務教育の通学路に補助金で歩道建設というのも、
我が国は全国一律の基準を設けているのです。

[565: 口コミ知りたいさん]

>>564 口コミ知りたいさん

おっしゃる通りで、関越ICから程遠く、工業系の会社が興味を示さなかった為、なぜか長谷工が購入して高層マンションを計画したと伺っております。

三芳町役場としては、ルピア建設前から人口減による竹間沢小の廃止を検討していた為、新築マンション完成と同時に統廃合のアンケートを行うという悲劇が起きてしまいました。

また、長谷工サイドは隣にヤオコーを誘致してルピアの価値を高めようとしたものの、周辺人口の少なさから愛想をつかされ、イオンでいうアコレみたいな、19時には閉まる現金のみの低コストスーパー、フーコットしか誘致できなかったと伺っております。

日曜日の午後の営業頑張ってください

[566: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[567: マンコミュファンさん]

子育て家庭だと土日にららぽーとで買い物しようかと思う人がいるかと思います。時間帯にもよりますが、ルピアからだとリアルに建物内に入るまで30分以上かかるのでご容赦ください。
踏切を越えるにも時間がかかりますし、敷地内に入ったとしてもそこから駐車するにも時間を消費します。

[568: マンコミュファンさん]

コミュニティシェアルームがあるので、住民同士でまとまってお話しできるのがいいと思います。
ただ、それで話す話題が竹間沢小学校の廃校問題になってしまったら悲しい限りです・・。

[569: 匿名さん]

このマンション、売れてないようですね。
ターゲット層が不明確であり、企画した人は責任を問われそうです。

[570: マンション掲示板さん]

>>569 匿名さん
ここが売れてないのなら、ふじみ野や鶴瀬のアレなんてヤバくねぇ。もう完成して1年以上経つけど

そもそも上福岡のマンションとココだけじゃないの？この辺りで売れてるの。
件のアレ２つの全部屋足した以上はココのマンションは売れてると思う。

[571: 口コミ知りたいさん]

>>570 マンション掲示板さん
いや、ここを含めて東武東上線案件は全滅ですよ。
まったく売れてません。

[572: 匿名さん]

>>570 さん

おっしゃる通りで、最寄りの『新開』バス停から
朝は1時間に1本のダイヤです。
覚悟して移住してください。

[573: 板坂貴代]

>>570 マンション掲示板さん

鶴瀬のアレは墓場みたいで恐ろしいから
全く売れてないみたいだよ。

[574: 検討板ユーザーさん]

>>573 さん

確かに！！道は細くてくねくねしてるしね。
アンビシャス鶴瀬はよくなかったです。
公園目の前も夜とか物騒。襲われるわ。

[575: 口コミ知りたいさん]

姉妹マンション　ルピアグランデ浦和美園、新築時は4000万しなかったのに　中古ではもう4000万円超えているのですね。マンション価格の高騰ぶりには驚かされます。

[576: 通りがかりさん]

>>573 板坂貴代さん
本当にこの辺の物件はどこも売れてないですよね。
確かにここを含めて東武東上線沿線は全滅かもです。

[577: マンコミュファンさん]

>>575 口コミ知りたいさん


おっしゃる通りで、あちらは教育で高く評価されているさいたま市。
こちらの物件は中古マンションとして検索する際は、所在地は入間郡であり、なおかつ駅徒歩16分であります。
みずほ台駅.徒歩15分以内で検索してもヒットしない物件でありますから、香ばしくなっております。
また、数年後に竹間沢小・児童館の廃止が顕在化されることを踏まえると、同じ町内の転居でも選ばれにくくなるため苦戦する可能性がございます。

[578: 匿名さん]

>>577 マンコミュファンさん
鶴瀬のアレを買うより全然いいよ。
あっちなんて買ったら夜暴漢に襲われる危険があるからね。廃止なんて優しいもんじゃないよ。
身の危険に及ぶマンションよりいいよ。

[579: 検討板ユーザーさん]

>>578 匿名さん

あまりめちゃくちゃ言ってたら訴えられますよ？笑

[580: 匿名さん]

>>578 匿名さん
まあ鶴瀬のアレを買うよりはましなものの、わざわざこんな微妙駅の駅遠マンシャンを買う理由がある人間はほぼほぼいないだろうけどね。

[581: 名無しさん]

>>580 匿名さん

みずほ台駅自体はそこまで不人気ではないんだけどね。
事実、駅反対側の水谷小は児童数が900人を超えて、令和8年度にピークを迎えるといわれている。
みずほ台小の児童数も増えてるし、東口は子育て世帯的には賑わってる。
駅前ならまだしも、これだけ戸建優位の街で駅遠新築マンションを買うってのが教育の敗北って感じ。
小学校がなくなる地域に住んで、キッズルームを利用するというなんとも皮肉なマンションだよ。

[582: 近隣住民]

竹間沢小学区を調べてみると分かりますが、調整区域という、竹間沢小学区ではあるんだけども、行きたかったら唐沢小に通えるよって地域があります。この地域には、サンクレイドルみずほ台(大字竹間沢322-1)や、エルフィーノみずほ台(大字竹間沢325-1)といったマンションがありますが、このエリアに住む保護者が、竹間沢小の将来を鑑み、未就学の子は唐沢小を選択しているようになったとのことです。知人から聞きました。

やはり、途中学年での統廃合は避けたいようで、
統廃合されるなら最初から母体側に通っていたいという考えがあるようです。

[583: 匿名さん]

みんな子供育てるんですね。
うちの家族は子供を作らない選択をしたから、学校問題で悩まなくて良いのは良かった。

[584: 名無しさん]

>>467 評判気になるさん
どこのマンションも自転車って各世帯2台程度じゃない？
児童館とか無くなっても、子供いない世帯はマイナスにもならないね。

売れ行き乏しいって言ってますけど、エビデンスをご自身で確かめられたんですか？
嘘言うのは辞められた方が良いかと