ルピアグランデみずほ台（トレジャータウンプロジェクト）ってどうですか？

[マンション住民さん]

ルピアグランデみずほ台（トレジャータウンプロジェクト）についての情報を希望しています。
304戸の大規模開発のようです。
楽しみですね！
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/lepiagrandemizuhodai/

所在地：埼玉県入間郡三芳町竹間沢字新開381番1他
交通：東武東上線、東京メトロ有楽町線・副都心線直通「みずほ台」駅徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.73㎡～83.16㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
駅から遠い大規模マンションはどうなのか？「ルピアグランデみずほ台」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/76915/

[415: 検討板ユーザーさん]

上富小と竹間沢小と藤久保中の廃止が既にほぼ確定してしまっています。
教育にお金をかけずに統廃合を進める三芳町に子育て世帯は流入しませんね。
ただでさえ、町内に中学校は2つしかないのに、藤久保中を将来的に廃止予定とは驚きです。
相変わらず町内に塾はありませんし、歩いている人は高齢者ばかり。教育資源の乏しい町ですね。
覚悟して移住しましょう。

[416: 匿名さん]

私立にいかせるべ

[417: 匿名さん]

小中学校の廃止ですか。
公式ホームページの指定校を見ると廃校予定校に該当はしていないようですが、残っている学校に生徒が流れ込みマンモス校になってしまう恐れもあり、結果教育環境に影響が出てくるのではないでしょうか。

[418: 検討板ユーザーさん]

駅の反対側の富士見市の水谷小は児童数が多すぎて、教室が足りなくなって増築したばっかりなのに、三芳町はこの有様。
そりゃあ郵政宿舎跡地のマンション計画も頓挫するわ。

[419: 検討板ユーザーさん]

>>418 検討板ユーザーさん
何処ソースの資料ですか？
町役場に色々確認したいので詳しく教えて下さい。

[420: マンション掲示板さん]

マンション建設現場近くで産業系土地利用が更に進められていますね。
みずほ台西通り線がこれまで以上に賑やかになって楽しみですね。

[421: 匿名さん]

三芳の税収は安泰

[422: eマンションさん]

>>421 匿名さん

おっしゃるとおりで、竹間沢小・上富小・藤久保中を潰しますので、余計な施設費が減って効率よく市政運営できます。
これからも、高齢者が多い三芳町は高齢者ファーストで頑張っていきます。若者は来ない方がいいです。

[423: マンション検討中さん]

もはや竹間沢児童館さえなくなってしまうかの勢いですね。
実際に三芳町は公立保育所の廃止の方針を出しており、すでに一つ廃止済みです。第三保育所もいずれなくなりそうです。
高齢者しか地域にいなくなった大字竹間沢は衰退の一途を辿るようです。

[424: 匿名さん]

>>420 さん

周辺が市街化調整区域だらけでワロタw。住むのに適してないという裏付けやんけ。

[425: 名無しさん]

>>415 検討板ユーザーさん
このマンションできたら児童かなり増えるし、問題ないんじゃないかな。

[426: マンション検討中さん]

>>410 名無しさん
アンビシャスとかね

[427: 検討板ユーザーさん]

児童館もなくなる、小学校もなくなる。近くに工場またできる。それも工業地域所以。
マンションの裏は工業地域どころか、市街化調整区域。半径50０mにまともなスポットなし。
各駅停車みずほ台駅徒歩１６分。

[428: 匿名さん]

自分は子供好きでもないし作る予定もないから、小学校が無くなるのは嬉しい

[429: 通りがかりさん]

隣の富士見市に住む者ですが、チラシを見て三芳町の子どもたちの本の貸出率が県1位っていうことに関心を持って、三芳町は子どもの教育に力を入れているんじゃないか？と感じました。
そこで、ルピア近隣の竹間沢公民館にある図書館に行ってみたんですが愕然としました。
本の種類があまりにも少なく、勉強スペースもないのです。というか学校の図書室以下でした。

三芳町の戸建住宅もいいかな？って少し思っていましたが、やめました。
よかったです、買う前に気がつくことができて。

[430: 匿名さん]

>>429 通りがかりさん
このマンションのそばに大型図書館これから作るから既存の図書館とか予算削られてるかもしれませんね。

[431: マンコミュファンさん]

残念ながら、竹間沢児童館についても将来的には統廃合の対象の予定と三芳町のホームページに記載があります。
図書館も児童館も藤久保エリアは立派になり、竹間沢は小学校も児童館も奪われます。
悲しくてたまりません。

[432: 匿名さん]

>>431 マンコミュファンさん

なんとかルピアグランデの住民の力で小学校や児童館の統廃合の計画を変えられないのかな？これではルピアグランデ買った人がかわいそすぎる。

[433: 匿名さん]

>>420 マンション掲示板さん

富士見市立西中学校が、三芳町の領土内にあるのか。町内でも駅に近い土地を富士見市にお裾分けして、周囲は市街化調整区域ばかり。役場はまちづくりする気あるのか？あと歩道がなくて大変危険、ベビーカーとかどうするつもりなんだろうねぇ。

[434: 検討板ユーザーさん]

>>432 匿名さん
430の図書館内に児童館も公民館も出張所も併設されますのでここ買った人は便利ですよ。

[435: 検討板ユーザーさん]

>>434 検討板ユーザーさん
竹間沢複合施設検討時に児童館は統廃合検討するって書いてありますよ

[436: マンション検討中さん]

なんでみずほ台駅徒歩圏内の大字竹間沢が市街化調整区域なんだよ笑
三芳町の職員は街づくりする気がないのか？

[437: 匿名さん]

>>436 マンション検討中さん

マジレスすると三芳町にとっての最寄駅・表玄関は鶴瀬だからな。
鶴瀬駅開業が1914年、みずほ台は1977年。
三芳町が用途地域制定時、鶴瀬駅に近い一帯で住宅開発したかったのも当然。
あっちは鶴瀬駅から川越街道までばっちり自転車走行帯付きの幅広歩道だから、たとえ徒歩16分でも楽々駅まで行ける。

[438: 検討板ユーザーさん]

>>437 匿名さん

ということはみずほ台は三芳町の中でも捨てられてる街ということですね。
ルピアグランデの人は不憫です。

[439: 匿名さん]

これからですよ、三好は

[440: 名無しさん]

歪曲し過ぎだと思います。
みずほ台駅とこのマンションとの間に市街化調整区域があるのは既存の住民に向けて生活環境か変化する事を防止する目的であり、別に切り捨ててるのではなく町民ファーストの証です。
町民の事をよく考えてくれる町ですよ。三芳町は。
だから、他の市区町村と比べて定住者が多い

[441: 名無しさん]

>>440 名無しさん

切り捨ててるから上富小も竹間沢小も竹間沢児童館もなくなるのでは？
切り捨ててるから高齢者が多く、南部でありながらすでに人口が減少しているのでは？

[442: 通りがかりさん]

>>440 名無しさん

定住者が多いとはよくいったもので、賃貸住宅が少ないし、市街化調整区域ばかりのエリアでなので外部から人が来ない。住んでみると周りは土着民ばかり。

[443: 匿名さん]

>>438 検討板ユーザーさん
というかみずほ台駅とか西みずほ台・東みずほ台は富士見市だから、三芳町が捨てるも拾うもない。
隣町の三芳にとってメインに使う駅が鶴瀬ということ。
市街化区域をそっちに持っていったのも歴史的に見れば当然だろ。

[444: 通りがかりさん]

>>443 匿名さん

1977年にみずほ台駅ができてから、まもなく半世紀がたとうとしているのに、駅から徒歩圏内の土地を市街化調整区域のままにしているのが異常なんだよ。同じ時期にできてるお隣の柳瀬川駅はどうなんだよw。

[445: マンコミュファンさん]

>>443 匿名さん
比較的駅から近いエリアに唐沢小・三芳東中・藤久保中を建築してるところが、めちゃくちゃダサいしもったいない。
あそこのエリアこそ住宅街として需要あるのに。

[446: 買い替え検討中さん]

ルピアグランデ浦和美園の中古とどっちがいいだろう？

[447: マンション検討中さん]

>>446 買い替え検討中さん
場所が全然違えよ！

[448: 匿名さん]

公式サイトを拝見しましたがマンションの近くにフーコットがあるんですね！
フーコットは現金決済のみなのでその分価格を安くできるそうで、うちの近所にもありますが低価格で重宝してます。
ただこの辺りはディスカウントスーパーの激戦区だそうでその中でどのような戦略を取るのか気になります。

[449: マンション掲示板さん]

>>448 さん

そんなことより竹間沢児童館が廃止されることについて知りたいです！

[450: 通りがかりさん]

ここまだ完売しないんだ。まー買わないわな

[451: 通りがかりさん]

>>450 通りがかりさん

東上線沿線マンションで最弱じゃないか？
ネベル鶴瀬が出てきたから、2LDK客はこれまで以上に取られるだろうし、キツいな。

[452: マンション検討中さん]

>>451 通りがかりさん
ネベル鶴瀬と並んで東上線沿線マンションで最弱ですな。

[453: 匿名さん]

>>451 通りがかりさん
ネベル鶴瀬って総戸数49戸ってことからも全然ここと被らない気がするが...。

[454: マンション検討中さん]

モデルルームで三芳町は読書と教育に力を入れている街と紹介されました。
しかしながら、この掲示板の情報提供や、三芳町役場への聞き取りにより、竹間沢小・竹間沢児童館・竹間沢図書館の将来的な統廃合が検討されていることが分かりました。
また、上富小や藤久保中も廃止される予定であり子どもの数が激減していることも分かりました。
同じみずほ台駅周辺でも富士見市の水谷小エリアの方が人気である理由が本当によくわかりました。
知らないで契約してしまった方は残念ですね。
私は子育てに力を入れている町に住みたいので、ルピアグランデ以外の物件を検討することにしました。

[455: 匿名さん]

>>454 マンション検討中さん
それをわざわざ三芳町物件のスレで宣言なさる理由を教えていただきたい。
水子に古家でもお持ちなのでしょうかw

[456: マンコミュファンさん]

モデルルーム行ったら近所に生息している虫の紹介された(笑)

どんだけ売りがないんだよ三芳町

[457: マンション検討中さん]

三芳町民的にも大字竹間沢ってイメージ良くないからね。
あっ、あの市街化調整区域と工業地域しかない駅遠エリアにお住まいなのね、っていう感じ。

[458: 契約者さん8]

高すぎ

500万下がるなら買う

[459: マンコミュファンさん]

嘘と変な言い掛かりばかりですね。
記載の内容から何処の営業の方が話してるのか分かります。
他の物件掲示板でもわざわざ此処を名指して上げてますし、逆効果ですよ。
ちゃんと自分で調べて役所にも確認してればよく分かります。

[460: 匿名さん]

まじで売れてますね

[461: 評判気になるさん]

>>459 マンコミュファンさん

役所に確認した結果、竹間沢小は統廃合予定と聞いたんですけど？

[462: 検討板ユーザーさん]

>>454 マンション検討中さん

勝手な事言ってる。役場も統廃合は未定だって言ってるよ。ちゃんと確認して発言してよ。

[463: マンコミュファンさん]

>>454 マンション検討中さん
子供大嫌いなので、どうぞよそへ行ってください

[464: 匿名さん]

部屋設備充実してる床暖がリビングともう一部屋ついてて3900万程度で買えるのは中々ない。
駅から少し遠いけど自転車は各世帯2台確保できるし、マンション真ん前に駅行きのバス停もあっていいと思う
ハザードマップで警戒区域引っかかってないのもプラス
工場が～っとか市街化調整区域が～と粘着してずっと下げ投稿してるやつは、3900万程度のローン審査も通らない層がワーワー騒いでるだけな感じする笑

[465: 通りがかりさん]

>>456 マンコミュファンさん
わざわざ虫の説明なんてされなかったけど笑
虫が好きそうな顔をされてるんじゃないですか？

[466: マンション検討中さん]

>>464 匿名さん
みずほ台だし駅遠だし
完全にオワコン

[467: 評判気になるさん]

>>464 匿名さん

なぜそんなにお買い得なのに売れ行きが芳しくないのですか？
家の前にバスが来るってあの評判の悪いおんぼろライフバスですよね？10年後には会社が存続してるかどうかさえ怪しいですよ。
この立地で各家庭2台しか自転車持てないって子どもいたらどうするんですかね？笑
竹間沢小も児童館もなくなってしまいますけど、何がプラスなんですかね？

[468: マンション検討中さん]

>>467 評判気になるさん
やはりここらへんだと戸建てに限りますわな

[469: 匿名さん]

>>467 評判気になるさん
だからなんで買いもしないマンションの掲示板に書き込むの？
生活保護もらってる引きこもりさんかな？

[470: 匿名さん]

>>468 マンション検討中さん
だったら三芳地域のマンション掲示板見なくていいですよね？w
さようなら～

[471: 匿名さん]

>>467 評判気になるさん
じゃ～他の物件の掲示板にでも行きなよ？
さようなら～

[472: マンション掲示板さん]

竹間沢児童館がなくなってしまうと聞いて、本当に寂しいです。
どうかルピアグランデさんができることで、撤回させることができないですかね？

[473: マンション検討中さん]

>>472 マンション掲示板さん
撤回できると信じてルピアグランデさんを買いましょう（笑）

[474: マンション検討中さん]

>>473 マンション検討中さん

やっぱりやめます。
子どもが好きなので児童館も図書館も小学校がなくなるエリアには住めません。

[475: 匿名さん]

>>474 マンション検討中さん
ですねですね！

[476: マンション掲示板さん]

ライフバスってとても親しみのある、昭和の香りがするバスですね。車体は20年ものでしょうか、また交通系ICが使えないことも驚きました。
このご時世にPASMOが使えず、切符を現金で買うとは思いませんでした。
いかんせん、昭和を重んじた街です。
私は昭和が大好きなので、三芳町が好きです。
フーコットも現金払いですしね(笑)

[477: マンション検討中さん]

>>464 匿名さん
おっしゃるとおりこの設備で3900万で買える物件はないですね。

ただ、設備以上に立地が悪すぎて値段以下に思えてならないんですよ。
私自身持ち家持ちたいと考えてるんですが、私の条件からするともうここ以外なくて。。。

小学校とかのこと考えるとどうも決断できなくて。

[478: eマンションさん]

>>472 マンション掲示板さん
こちらも決定ではありません。
ネガキャンしてる変な人の発言に流されないでください。
気になるなら役所に問い合わせてみてください。

[479: ご近所さん]

>>478 eマンションさん
廃止はほぼほぼ確定的と伺っております。
期待を持たせるような発言は避けてくださいませ。

[480: 通りがかりさん]

どうして小学校も児童館も図書館もなくなる予定の地域に若い子育て世帯が引っ越してくるとお思いなのでしょうか？
もしかして、既に購入している子育て世帯はこのことを知らなかったのでしょうか？
家を買う前に地域の政策について調べることは常識ですよ。

[481: 匿名さん]

>>480 通りがかりさん
このことを知らずに少し前に引っ越してきた方もいらっしゃるでしょうね。
本当に哀れな家族です。

[482: 検討板ユーザーさん]

私は後期高齢者なので小学校や児童館がなくなろうと痛くも痒くもありません。
ふれあいセンターは綺麗ですし、囲碁や麻雀もできて、楽しいですよ。

[483: マンコミュファンさん]

>>482 検討板ユーザーさん
こちらの後期高齢者のコメントが全てですわね

[484: 買い替え検討中さん]

>>483 マンコミュファンさん
そうですね。後期高齢者の方がうらやましいです。

[485: 匿名さん]

いつも驚かされるのは、購入しない物件への掲示板にネガティブコメントを書くために訪れている人がいるということ。他物件の営業なら、そんなことしてないで自分の物件売るために頭使えよ（そんなんだから売れないんだよ）と思うのと、一般の人だとしたらわざわざそんなことするのは発達障害の一種なのかなと思ったり。どちらにせよ結構やばいよ？と

[486: 買い替え検討中さん]

>>485 匿名さん
逆にいつも驚かされるのは、ネガに無駄に反応して485みたいな無意味なコメント書くために訪れている暇な人がいるということ。当該物件の営業なら、そんなことしてないでこの物件売るためにもっと行動しろよ（そんなんだから売れないんだよ）と思うのと、一般の人だとしたらわざわざそんなことするのは認知症の一種なのかなと思ったり。どちらにせよ結構やばいよ？と

[487: 匿名さん]

競合物件の営業VSルピアの営業

[488: マンコミュファンさん]

私はブリリアシティ各停上福岡の営業マンですが、なぜルピアグランデみずほ台は売れ行きが悪いのに、お昼休憩でマンションコミュニティに書き込みしているのでしょうか？

[489: 匿名さん]

>>486 買い替え検討中さん
まじで暇なのはこういうヤツw

[490: 匿名さん]

>>488 マンコミュファンさん
ブリリアシティなんて設備団地やんwあれこそ金ドブw

[491: 買い替え検討中さん]

>>487 匿名さん
どっちもどっち
オワコン競争

[492: 検討板ユーザーさん]

>>486 買い替え検討中さん
参考になるが毎回すぐに2付くね。

[493: eマンションさん]

>>492 検討板ユーザーさん
毎回？

[494: 評判気になるさん]

関越道ユーザーにとって三芳PAからの抜け道みたいな帰路はありがたいでしょう

[495: 匿名さん]

営業さんも大変だね

[496: 通りがかりさん]

近隣の市に住んでおり、モデルルームに行ってみたところ、妻が好印象だったので購入を検討していましたが、この掲示板を見て、小学校や児童館の統廃合のことを知り、妻も我に帰ったようです。
良い経験になりました。

[497: 買い替え検討中さん]

>>496 通りがかりさん
ギリギリセーフでしたね。やはりこのマンスレは有用ですね。

[498: eマンションさん]

>>488 マンコミュファンさん

プリリアシティふじみ野の担当窓口にこの投稿を報告させていただきました。

[499: 検討板ユーザーさん]

>>479 ご近所さん
廃止、決まってないよ

[500: 評判気になるさん]

>>496 通りがかりさん
廃止決まってないけど、万が一統合されても結局徒歩8分の小学校だから、あんまかわらないけどね。

[501: マンション検討中さん]

>>496 さん

大丈夫？他の営業マンにだまされてるよ

[502: 口コミ知りたいさん]

>>500 評判気になるさん

竹間沢エリアの衰退に繋がることが理解できませんかね？
小学校や児童館・図書館がなくなったエリアとして周りから思われるわけですから、さらに衰退が進むわけですが。

[503: eマンションさん]

>>502 口コミ知りたいさん

なくならないよ？
なんの権限で言ってるの？

[504: 検討板ユーザーさん]

竹間沢小はなくならない、なくなってほしくない、そう思う気持ちは分かります。
町の公共施設マネジメントの計画をよく見てみましょう。

[505: 検討板ユーザーさん]

>>504 検討板ユーザーさん

みたから言ってるよ。
なくならないじゃん！！

[506: マンション検討中さん]

なるほどね。

[507: eマンションさん]

>>506 マンション検討中さん

令和4年の話じゃん。
もうその時と状況変わってるじゃん。

[508: マンション掲示板さん]

>>506
その時はこちらのマンション建設なんて話しなかったですもんね。

[509: マンション掲示板さん]

>>506 マンション検討中さん
なんか芯からズレてる資料を毎回出すんだよな。この人。
意図的なのか、この資料のクラス数の推移も上富小学校だし、パッと見では誤解を招く資料だよな。
ここまでの熱量注ぐ感じはプロだな。
このマンションに負けてお客さんを取られてる営業の人間がやってる感じだね。

[510: マンション検討中さん]

三芳町の学校再編のページが更新されていますね。
マンション購入を検討する人はちゃんと見ておいたほうがいいと思いますよ。

ルピアグランデができてクラス数が増えるんじゃないか？っとの意見があると思いますが、公式的に否定されています。35人学級が増えるほどの影響力はないとのことです。

[511: 口コミ知りたいさん]

>>510 マンション検討中さん
これ前にも誰かこの掲示板に上げてたよね。
過去のマンション建設からの考察って、ここより世帯数少ないマンション事例だしね。

あと、前も思ったけどこの学校再編についての資料は何処のサイトの何処のページのモノなのですか？

[512: マンション掲示板さん]

>>509 マンション掲示板さん

アンビシャス鶴瀬の営業マン

[513: 検討板ユーザーさん]

気になったので会議録のページを調べてみたのですが、完全に竹間沢児童館は撤退方向ですね。
藤久保児童館へのアクセスが改善されるので良かったじゃないですか。

それにしても、歩道もねえ、バスもねえ、街灯も少ない、道は狭い、若い人が出ていってしまう大字竹間沢って。

[514: 通りがかりさん]

既に審議会で竹間沢小について話し合われているようですね。
知らずに契約してしまった方につきましては、残念なお知らせかも知れません。

学校再編審議会の会長より、304戸のマンションが出来たとしても、すぐにクラスが増えるわけではなく、徐々に増えていくようであると回答されています。