ルピアグランデみずほ台（トレジャータウンプロジェクト）ってどうですか？

[マンション住民さん]

ルピアグランデみずほ台（トレジャータウンプロジェクト）についての情報を希望しています。
304戸の大規模開発のようです。
楽しみですね！
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/lepiagrandemizuhodai/

所在地：埼玉県入間郡三芳町竹間沢字新開381番1他
交通：東武東上線、東京メトロ有楽町線・副都心線直通「みずほ台」駅徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.73㎡～83.16㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
駅から遠い大規模マンションはどうなのか？「ルピアグランデみずほ台」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/76915/

[321: 住民さん4]

汚染はもう薄まってる

[322: 匿名さん]

パン工場ですので、そもそも地中には何も染み込まないですよ

[323: マンコミュファンさん]

売れておらず値段を下げていまだに販売してます。そのため一部区間に戸建てを建てています。交通量が多く歩道がないため子供は歩かせられないです。目の前の交差点は毎月交通事故が起きています。畑の土が舞い上がるので洗濯物や窓、玄関も土だらけになります。

[324: eマンションさん]

>>323 マンコミュファンさん
かなり立地がキツいですよね。
売れないために一部区間に戸建てを建てるってどういう計画なんでしょうね。

[325: 匿名さん]

そんなわけないだろう

[326: 匿名さん]

総戸数304－2期以降216戸－先着順8戸
つまり販売開始半年で80戸売れた計算。
南東と南西の戸建てエリアは最初からプランニングされてた。（周囲の既存戸建てへの影響を考慮）
売れないから一部戸建てにしたなんて法的にあり得ないだろ（笑）

[327: 匿名さん]

>>326 匿名さん
その計算だと、完売まであと一年半かからないくらい？

[328: マンション掲示板さん]

>>327 匿名さん
いや、数字を盛ってるんであと３年はかかりますよ

[329: 匿名さん]

>>328 マンション掲示板さん
試算すると確かに3年弱になるね。

[330: 通りがかりさん]

3000万台で新築の鉄筋コンクリート住宅買えるなら良いんじゃないですか？安物の建売よりよっぽど良いかと

[331: eマンションさん]

>>330 通りがかりさん

三芳町大字アドレスの新築マンションって笑
三芳町は普通戸建ですよ

[334: マンション検討中さん]

藤久保小エリアは小学校が建て替えで、図書館公民館等を併せた複合施設が立つのに、
かたや竹間沢は竹間沢小の閉鎖が決まってる。
あちらはベルク、ヤオコー、マミーマート、
こちらはフーコット.どうしようもない。

[335: 匿名さん]

モリモリ

[336: 匿名さん]

トレジャーなマンション

[337: マンション検討中さん]

駅徒歩16分、歩いた末にみずほ台、工業地域、住所大字、小学校がのち閉鎖、これリセールはあまり望めないですかね。。。

[338: マンション掲示板さん]

16分歩いてみずほ台駅なのマジで笑えるわ。
更に工業地域。隣がフーコット。ビッグエー。
小学校閉鎖。泣きっ面に蜂物件。

[339: 匿名さん]

近くの朝日センチュリーに住んでおります。確かに駅から距離ありますが、暮らせばそんなに悪くないですよ！

[340: 匿名さん]

>>334 マンション検討中さん
フーコット、いいですよ。
そりゃお洒落な雰囲気は皆無ですけど、他のスーパーと比べたら毎月の食費が2割下がる感じです。みなさん車で買い出しに来るのにここはお隣ですからカートに山盛り買っても楽々です。

[341: 匿名さん]

ホームページに地図無くない？

[342: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[343: マンション検討中さん]

マンション検討していました。現在富士見市に住んでいます。この辺りの三芳町のことは分かりません。オススメではない感じでしょうか？

[344: 匿名さん]

小学校廃止って騒いでる人いるけど、実際大した問題では無いですよね。
廃止されても小学校への通学時間は同じらしいです。

https://mansion-madori.com/blog-entry-9568.html
「通学区は竹間沢小学校で徒歩8分の距離感とまずまずですね。竹間沢小学校は廃校・統合が検討されている状況なのですが、その場合に統合先となる見込みの唐沢小学校も同徒歩8分ですね。」

[345: 匿名さん]

小学校廃止って騒いでる人いるけど、実際大した問題では無いですよね。
廃止されても小学校への通学時間は同じらしいです。

https://mansion-madori.com/blog-entry-9568.html
「通学区は竹間沢小学校で徒歩8分の距離感とまずまずですね。竹間沢小学校は廃校・統合が検討されている状況なのですが、その場合に統合先となる見込みの唐沢小学校も同徒歩8分ですね。」

[346: マンション検討中さん]

>>345 匿名さん
何が問題って、距離じゃないんですよ。
資産価値を気にする人にとって、廃校になったという事実が嫌なんですよ。

[347: 検討板ユーザーさん]

みずほ台駅の反対側の水谷小は人口増加で校舎増築しているのに、三芳町は竹間沢小廃止。
本当どうしようもないね。
三芳町は教育にお金をかけない町だね。
https://www.town.saitama-miyoshi.lg.jp/study/gakkou/documents/2301107g...

[348: 匿名さん]

世の中どこも統廃合ですよ

[349: 匿名さん]

しかたがないさー

[350: マンコミュファンさん]

>>348 匿名さん

そんなことないですよ。
埼玉県南部においてこれだけ多くの統廃合を計画しているのは三芳町くらいでは？

[352: 検討板ユーザーさん]

とにかく売れてない。目の前の畑から土が舞う。歩道がない道路で通勤。フーコットからゴキブリ。敷地内に戸建てでジメジメ。部屋のセンス悪すぎ。

[353: マンコミュファンさん]

少子化が進む日本の中で、子どもの教育を尊重せず、上富小も閉鎖。
これからポラスマンションができて人口が増えて盛り上がる可能性のあった、古き良き伝統のある竹間沢小もいずれ閉鎖。
小学校すら閉鎖すると分かってる過疎化地域には、地縁のない新住民は当然ですが引っ越してきにくいですよ。

どうしようもない町です。

[354: 検討板ユーザーさん]

ここを買うやつは総じてキチガイ

[355: 匿名さん]

誹謗中傷が酷いですね

[356: 検討板ユーザーさん]

私はとても素晴らしい物件だと思いますよ
駅から遠いにも関わらず、工業地域なんですから

[357: マンコミュファンさん]

>>356 検討板ユーザーさん
普通は逆では？駅から遠いから工業地域なのでは？
駅から近い工業地域はまれだと思う。

[358: マンション掲示板さん]

物件に対する誹謗中傷ばかり。ここは何のためのサイトですか？

[359: 評判気になるさん]

>>358 マンション掲示板さん
誹謗中傷＝事実無根ということならお気持ち分かりますがほとんどが事実ですからねぇ

[360: 匿名さん]

アクセス禁止処置になりそうですね

[361: マンション掲示板さん]

各駅停車のみずほ台駅、徒歩16分、工業地域、
小学校はなくなる過疎地域、近隣に大手塾なし、
フーコット隣接。
最強ぶっけんじゃないですか。

[362: 口コミ知りたいさん]

>>361 マンション掲示板さん
号泣最弱物件号泣

[363: 匿名さん]

法的措置を取られそう

[364: 口コミ知りたいさん]

>>363 匿名さん
タイホしまっせ。

[365: 検討板ユーザーさん]

>>344 匿名さん

役場に確認したけど、廃止にするか何も決まってないって言ってたよ？

[366: マンション掲示板さん]

>>365 検討板ユーザーさん
絶対確認してないよね笑

[367: 検討板ユーザーさん]

>>366 マンション掲示板さん
どこの営業ですか？？

[368: マンション比較中さん]

>>367 検討板ユーザーさん
営業ならわざわざ役場に確認しませんよ。各自で確認してください。そして分かったらまた投稿ください。

[369: 匿名さん]

慶応志木に行かせよう

[370: 口コミ知りたいさん]

>>365 検討板ユーザーさん

検討してないとは言ってない。
何も決まってないなら、その通りなんじゃない？。

[371: 契約者さん5]

慶應志木の授業料ものすごく高いですよ？
払えますか？

[372: 匿名さん]

>>371 契約者さん5さん
なんとかなるさー

[373: マンション検討中さん]

水谷小は増築してるのにな。

[374: マンション検討中さん]

みずほ台なんてエイメイみたいなしょうもない塾しかないんだから、慶應志木なんて行けるわけないだろ。

[375: 匿名さん]

細田学園に行かせよう

[379: 匿名さん]

短い区間ではあるけどマンション前の通りに歩道が無いのはちょっとマイナス要素ですね

[380: 匿名さん]

整備してえ

[381: 検討板ユーザーさん]

https://www.town.saitama-miyoshi.lg.jp/study/gakkou/documents/saihensh...

三芳町も少子化の影響を受けて大変ですね。
富士見市は小学校併合の予定はないようです。

[382: 匿名さん]

>>381 検討板ユーザーさん
三芳町と富士見市の財政状況を比べてから言ったほうがいいｗ

[383: 検討板ユーザーさん]

>>382 匿名さん

おっしゃるとおり、三芳町と富士見市の人口推移を
見てから言ったほうが良いですね。

[384: 匿名さん]

みよしは良し

[385: 匿名さん]

東上線で池袋駅まで、３１分という広告で覗いてみたが
最寄り駅から徒歩１６分もかかるんだ(@_@)　
合計４７分なら、雨や風の日もあるし、歩くの苦手だから・・・
池袋まで４７分かかる駅の駅前や駅近マンションの方がいいかな？

[386: 匿名さん]

>>385 匿名さん

柳瀬川以北は東上線が止まると、代替経路が事実上なくて詰むからやめた方がいい。ましてこの路線よく止まるよ？

[387: マンション検討中さん]

三芳町の中でも竹間沢って下の方だからな。
藤久保小エリア・ベルクあたりのエリアの方が上。
ららぽーとができた時点でみずほ台は鶴瀬に抜かれてる。アクロスプラザも鶴瀬。
竹間沢小は閉校するし、いよいよ終焉のとき。

[388: 匿名さん]

ファイトー

[389: マンション検討中さん]

がんばれー

[390: 通りがかりさん]

ここ激安で良いですね
テレワークで見栄っ張りじゃなくて
メンタル初老なら買いたかったな

[391: 匿名さん]

最多販売価格帯 3,900万円台(34戸)
安いなんて言えるのがうらやましい

[392: 匿名さん]

>>391 匿名さん

めちゃめちゃ安い。ほとんど建築費なんじゃないかってくらいの安さだ。

[393: 匿名さん]

4000万円ほしいよう

[394: 匿名さん]

先着順13戸＋今後発売170戸＝183戸／総戸数304戸
　

[395: マンション掲示板さん]

>>392 匿名さん
現行の建築費ならここの販売価格を上回ってる。
なんでこの価格のままだ販売し続けてるのか謎。
安過ぎると思う。

[396: 検討板ユーザーさん]

安すぎる値段でも売れないのが、三芳町大字竹間沢クオリティ。

[397: マンコミュファンさん]

わざわざ既に人口減少してる過疎地の三芳町の小学校なくなるエリアに引っ越してくる人は居ないだろう

[398: マンション検討中さん]

ここ工業地域でしょ？
安くて当たり前というか工業地域でファミリーは、安いからって買っちゃって大丈夫そ？

[399: 匿名さん]

うん

[400: マンション検討中さん]

工業地域プラス、
みずほ台駅徒歩16分っていう衝撃な笑
まずマンションにすべき立地じゃないっていう。

[401: 匿名さん]

徒歩20分以上の場所に住んでる人間に謝ろう

[402: 名無しさん]

>>401 匿名さん

徒歩20分以上の人は戸建に住んでます。
徒歩16分のマンションって笑

[403: 匿名さん]

そもそも徒歩20分に人間が住んでいることに驚き

[404: マンコミュファンさん]

>>403 匿名さん
色んな人が居るのです。
独りよがりはいけませんよ。
駅距離ばかりが全てでは有りません。
多様な生活様式があるのです。

[405: マンション掲示板さん]

今家買っても子供が竹間沢小通おうとした時期にだけど学校が統合されちゃつ可能性もあるな。

[406: 検討板ユーザーさん]

>>405 マンション掲示板さん
財政豊かな三芳町だから統合先にお金投入してもらって快適になった方が良いですけどね。
そもそも竹間沢小と合併予定先は徒歩距離変わらない。

[407: 匿名さん]

そもそもこのマンション検討してない人間が書き込んでるのが不思議、中古マンションも買えない賃貸勢が僻みで書いてるんだろうな～

[408: マンション住民さん]

>>407 匿名さん
妬みなんかでいちいち書き込まないと思うよ
何かしらの意図があると思う

[409: 匿名さん]

>>408 マンション住民さん
何かしらの意図！！？？

[410: 名無しさん]

>>408 マンション住民さん
どうせ売れない沿線の不動産営業マンだろうね。

[411: 契約者さん8]

悪評書きまくって売れ残ったのをディスカウントして買おうと思ってるんじゃないですかね？？

[412: eマンションさん]

>>411 契約者さん8さん
シンプルに、この物件にお客さん取られてるのでしょ？

[413: 匿名さん]

>>412 eマンションさん
それはありそうですね～ここより奥の駅の大型マンションは設備的に難があったりしますし、ここも徒歩15分とか工業地域とかデメリット的な部分もありますが、それでも設備&価格を考えると良いと思ってます

[414: マンション検討中さん]

>>413 匿名さん

おっしゃるとおり、小学校統廃合エリアの竹間沢エリアでは新築マンションは売れてないようですね。
教育にお金をかけない三芳町はダメですね。

[415: 検討板ユーザーさん]

上富小と竹間沢小と藤久保中の廃止が既にほぼ確定してしまっています。
教育にお金をかけずに統廃合を進める三芳町に子育て世帯は流入しませんね。
ただでさえ、町内に中学校は2つしかないのに、藤久保中を将来的に廃止予定とは驚きです。
相変わらず町内に塾はありませんし、歩いている人は高齢者ばかり。教育資源の乏しい町ですね。
覚悟して移住しましょう。

[416: 匿名さん]

私立にいかせるべ

[417: 匿名さん]

小中学校の廃止ですか。
公式ホームページの指定校を見ると廃校予定校に該当はしていないようですが、残っている学校に生徒が流れ込みマンモス校になってしまう恐れもあり、結果教育環境に影響が出てくるのではないでしょうか。

[418: 検討板ユーザーさん]

駅の反対側の富士見市の水谷小は児童数が多すぎて、教室が足りなくなって増築したばっかりなのに、三芳町はこの有様。
そりゃあ郵政宿舎跡地のマンション計画も頓挫するわ。

[419: 検討板ユーザーさん]

>>418 検討板ユーザーさん
何処ソースの資料ですか？
町役場に色々確認したいので詳しく教えて下さい。

[420: マンション掲示板さん]

マンション建設現場近くで産業系土地利用が更に進められていますね。
みずほ台西通り線がこれまで以上に賑やかになって楽しみですね。