ルピアグランデみずほ台（トレジャータウンプロジェクト）ってどうですか？

[マンション住民さん]

ルピアグランデみずほ台（トレジャータウンプロジェクト）についての情報を希望しています。
304戸の大規模開発のようです。
楽しみですね！
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/lepiagrandemizuhodai/

所在地：埼玉県入間郡三芳町竹間沢字新開381番1他
交通：東武東上線、東京メトロ有楽町線・副都心線直通「みずほ台」駅徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.73㎡～83.16㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
駅から遠い大規模マンションはどうなのか？「ルピアグランデみずほ台」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/76915/

[261: eマンションさん]

工業地域だからこそ、この値段だと思ってます。

工業地域にもマンションはたくさん建っており、全部が全部近くに嫌な建物ができるわけではありません。

ギャンブル性の高い物件ということは否定しませんが、それなりのコストで販売してくれるのであながち悪い条件とも言えませんね。

[262: 通りがかりさん]

てか、工業地域となると過去に何が建っていたか、土壌汚染は大丈夫か、気になりますね。

[263: マンション掲示板さん]

>>262 通りがかりさん

土壌汚染は滅多なことがない限り大丈夫でしょう。
環境事故ですからね。

[264: 名無しさん]

>>263 マンション掲示板さん

ちょっと何言ってるか分からないです。

[265: 周辺住民さん]

>>264 名無しさん
つまり工場から汚染物質が垂れ流されていた場合、その土壌も汚染されている可能性が高いということです。
工業地域となると過去に何が建っていたか、土壌汚染は大丈夫か、あなたは気になりませんか？

[266: 名無しさん]

>>265 周辺住民さん

環境事故になるから普通垂れ流さない。
隠れて垂れ流すなんて日には大ニュースになる。
社長の首が飛ぶ。

それくらい気をつけることなので、心配ないです。

[267: 周辺住民さん]

>>266 名無しさん
いままで隠ぺいされた件などいくらでもありましたよね。最近では盛り土の問題もそうです。要はバレなければいいと思っている会社はたくさんあるということです。それでも信用できるというのなら何も言いませんが、気を付けた方がいいですよ。少しは疑ってみることも大切です。

[268: 匿名さん]

今日から受付開始。50戸。
これが完売できれば今後もスムースかな。

[269: マンション比較中さん]

何戸くらい売れたんですか？

[270: 通りがかりさん]

>>262 通りがかりさん

ココは元パン工場だからまだマシ。

[271: 匿名さん]

こちらは元パン工場でしたか！
以前大きな工場の近くに住んでおり、土壌から有害物質の六価クロムが見つかった経験があります。
その工場は金属加工を行う会社でしたが、食品関係であれば特に心配はないかもしれませんね。

[272: マンション検討中さん]

みずほ台徒歩9分の区画整理地内でポラスが5000万で一戸建、125平米以上で売ってくれるのに、こんな三芳町アドの4LDKのマンション買ってくれる人いるのかね？

[273: 名無しさん]

5000万が出せない世帯は沢山いる
3.4000万でもここ買うくらいなら鶴瀬駅で戸建買った方がいい気はする
最初からマンションと先入観で決め打ちしない方が身のため

[274: 匿名さん]

>>273 名無しさん
ですねですね！

[275: 口コミ知りたいさん]

三芳町なんて既に人口減少しているし、
地域の利便性として発展可能性がないから、電車通勤する世帯なら普通にやめといた方がいいぞ。車通勤なら別にいいと思うが、では何故マンションなのかって、疑問が出る。三芳町の戸建なら分かるが、マンションは一番謎の選択肢。

[276: マンコミュファンさん]

バブル期に開発されたニュータウンが現在は限界ニュータウンにって話は、YouTubeで幾つか見られる。
居住目的にしろ、投資目的にしろ、何故にそんな立地の住居を買い求めた人がいるのか不思議な気持ちで見ていたけど、このスレを注視してたら謎が解けるかもしれない。

[277: 評判気になるさん]

ここは高所得者でなくとも買える数少ない物件。
たから売れる。
中途半端に高いと売れないんだよ。

[278: マンション掲示板さん]

住所が郡で、最寄駅から徒歩15分超で、何ゆえにマンション？
広めの庭付き戸建ての方が、子供も喜ぶだろうに。
ただ一般論として、小学校が統廃合するような地域は、資産性も生活の利便性も右肩下がりで期待できないから、子供が相続する頃には完全な負動産になるよ。

[279: 匿名さん]

>>278 マンション掲示板さん

入間郡のマンションなんか中古でとんでもなく値下がりするんだから、富士見市にしといた方がまだ無難。
特にみずほ台東口は宅地の開発が多いし、125平米の土地の供給が多いんで、地縁的にみずほ台住みたい人でも、東口が無難かと。

[280: 匿名さん]

現在の先着順販売は8戸。
1期1次は50戸発売したから42戸売れたのか。
値段がやや高めの部屋が残ってる感じ。

[281: 評判気になるさん]

>>280 匿名さん

無知で申し訳ないのですが、それどこ見れば分かるのでしょうか？

[282: 匿名さん]

>>278 マンション掲示板さん
千代田区、中央区、港区合わせて30以上の小学校が廃校になってるので、都心３区の不動産は資産性も生活の利便性も右肩下がりで期待できない負動産ってことでいいですか？？


東京都小学校の廃校一覧
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%B0%8F%E5%...

[283: マンコミュファンさん]

>>282 匿名さん

もしかして、みずほ台と東京23区の一等地を同じ土俵で捉えてる？
子供の屁理屈だよね？
顧客に面と向かって言えますか？

[284: 匿名さん]

>>282 匿名さん

新しいマンションできるけど、地域の小学校潰します！
って改めて考えても、しょーもないな笑
大字竹間沢の将来は暗そうですね。

[285: マンション掲示板さん]

人口減少と少子化は、自治体のあらゆる面での格差を広げていく。
未来のない地域の不動産は、次世代には負動産となり、子供達の足枷になる。
YouTubeで、バブル期に開発された限界ニュータウンやリゾートマンションの現在を取材した動画を見ることをお勧めする。

[286: 匿名さん]

モモレジさんのブログで間取りがレビューされてます。

『ルピアグランデみずほ台【エリア最大級のスケール×スーパー隣接】
10階83㎡5,198万円（坪単価207万円）』
https://mansion-madori.com/blog-entry-9568.html

[287: 匿名さん]

>>286 匿名さん
うーん、この駅遠さとみずほ台駅とかいう僻地でこの値段でも買えないでしょう。
やはりここはＳＲ線か伊勢崎線、またはペンディングトレインが優勢でしょうね。

[288: 名無しさん]

7月入って誰も書き込んでないね。
誰も検討してないの？
やっぱり駅遠いから？
工業地域だから？

[289: マンコミュファンさん]

>>288 名無しさん
まあその両方でしょうね。

[290: eマンションさん]

>>288 名無しさん

本当の検討者はこんなとことには書き込みしない。
暇なネット住民の引きこもりが炎上してるマンションにたかって、書き込みしてるだけ。
このマンションはそういう連中に見つかってないだけ。

[291: 通りがかりさん]

盛り上がらないマンションは、やはり売れてない。
アンチも含め口コミが活性化しているマンションはそれなりに売れてますからね。
この辺りだと朝霞シャリエが良い例。

ふじみ野駅のルピアも全然書き込み無いね。

[292: 評判気になるさん]

>>291 通りがかりさん
確かにシャリエは相当いけてないですね。条件が相当悪いですからまあ当然ではありますが。

[294: マンション掲示板さん]

>>293 マンション掲示板さん
ここも排ガス、インク臭、駅遠でバスはあってもねぇ……って感じ

[295: 検討板ユーザーさん]

>>294 マンション掲示板さん

そんなに排ガスが気になるような通りですか？
それと、インク臭ってなんですか？

[296: 匿名さん]

>>295 検討板ユーザーさん
このマンションの先に倉庫があるので大型トラックがよく通る。
この先に工場が多いので運搬トラック、送迎バスや関係車両が多いので排ガス気になる。
この先にインク工場と印刷屋？の大きいのがあるからインク臭い。
やっぱり工業地域だな。って感じ

[297: マンション掲示板さん]

みずほ台なら戸建てのここが良さそう
https://www.polus.jp/kodate-my/mizuhodai23/

[298: マンション検討中さん]

>>287 匿名さん

是非物件を教えていただきたいです。
参考にさせてください。

[299: 買い替え検討中さん]

>>298 マンション検討中さん
その沿線ならPH三郷はどうですかあ？

[300: 匿名さん]

>>299 買い替え検討中さん

パークホームズLaLa新三郷でしょうか？
私は少し予算オーバーです。。

[301: 匿名さん]

かっこいい外観

[302: 匿名さん]

買いたいね

[303: 匿名さん]

環境がいいです

[304: マンション検討中さん]

>>303 匿名さん

逆にここより環境が悪い所を探す方が難しい
工場と田んぼしかないやん

[305: 検討板ユーザーさん]

売れてない所の掲示板は過疎ってるんだな

[306: マンション検討中さん]

引っ越してから色々と環境の悪さに気づくんでしょうね。この近辺に住んでますが本当に三芳町というのは過去最悪です。是非住んでみて肌で感じてみて、後悔してみよう！

[307: 名無しさん]

>>306 マンション検討中さん
おっしゃる通り。
まさに私も後悔していました。
子供が産まれたこともあり、ここよりも三郷の方が環境が優っている点も多いので、半年程前にそちらへ引っ越しすることにしました。

[308: 評判気になるさん]

>>306 マンション検討中さん
アンチ暇すぎるでしょw狭いワンルームから投稿してるんだろうけど、家も買えないような引きこもりがわざわざ書き込むなってw

[309: マンション検討中さん]

>>308 評判気になるさん
その通りですね。ここ買うくらいなら三郷PH買うに決まってます。

[310: 通りががりさん]

ここは駅から遠いのも、アドレスが三芳町というのもそうだが、一番問題なのは用途地域が「工業地域」ということ。迷惑施設が近くにできても文句言えないし、近隣の土壌汚染も問題だね。まあ無知な人じゃなければ買えないよ。

https://www.asahi.com/articles/ASP6H6V5LP6HUTNB004.html