ルピアグランデみずほ台（トレジャータウンプロジェクト）ってどうですか？

[マンション住民さん]

ルピアグランデみずほ台（トレジャータウンプロジェクト）についての情報を希望しています。
304戸の大規模開発のようです。
楽しみですね！
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/lepiagrandemizuhodai/

所在地：埼玉県入間郡三芳町竹間沢字新開381番1他
交通：東武東上線、東京メトロ有楽町線・副都心線直通「みずほ台」駅徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.73㎡～83.16㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
駅から遠い大規模マンションはどうなのか？「ルピアグランデみずほ台」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/76915/

[221: 検討板ユーザーさん]

ブリリアの残りが400戸だとして、ふじみ野で45戸、鶴瀬で270戸、みずほ台で304戸ですか。
このエリアの供給状況は凄いことになってますね。

[222: 検討板ユーザーさん]

ふじみ野は建売住宅の供給が少ないからまだ分かるが、鶴瀬・みずほ台・上福岡なんて建売住宅や土地の供給がめちゃくちゃあるのにその状況で、駅遠マンション買うっていうのが、そんなおつむだから世帯年収低いんだよって思ってしまう。

[223: 近隣住民]

西みずほ台エリアで建売分譲がまた出ましたね。
金額によりますが駅徒歩10分にこれだけ戸建が分譲されたら、駅遠陸の孤島マンションなど、無駄に駐車場代かかるし、入間郡三芳町アドレスだし分が悪そうです。
https://www.asaka-mytown.co.jp/own/2023/04/16_11.php

[224: 検討板ユーザーさん]

車を所有しないなら鶴瀬東1丁目5番に出来るマンションの方がいいと思うな。そっちは徒歩2分だし。田中青果・ビッグA隣接、東武ストア至近。ららぽーとや役所行きのバス停も目の前。

[225: 匿名さん]

>>224 検討板ユーザーさん
たぶん値段がとんでもないことになるぞ。
志木のブリリア並みで出てくると予想。

[226: 匿名さん]

>>214 マンション検討中さん
なるほど、新昭和が建ててアンビシャスが売るパターンですな。

[227: 検討板ユーザーさん]

>>225 匿名さん

そんないくわけなくね？志木は急行停車駅、鶴瀬は準急駅。徒歩2分でも70平米で5000万前後だと思うけど。

[228: マンション比較中さん]

売れ行きはどうなんでしょうか

[229: 匿名さん]

>>228 マンション比較中さん
良くはないでしょうね。

[230: 匿名さん]

>>228 マンション比較中さん
まだ発売前ですよ？

[231: マンション検討中さん]

>>227 検討板ユーザーさん

鶴瀬駅徒歩7分のアンビシャスガーデンで70平米4000万後半～5000万ですから、5500前後でしょうかね。

[232: 匿名さん]

>>231 マンション検討中さん
それくらいが相場でしょうね。

[233: 検討板ユーザーさん]

5500万も払ったら鶴瀬駅徒歩5分くらいの駐車場付一戸建買えそうだな。相変わらずマンション相場は変だな。

[234: マンション比較中さん]

>>233 検討板ユーザーさん
はい。5500万で鶴瀬駅徒歩5分くらいの駐車場付一戸建買えます。
そちらの方が明らかにおすすめできます。

[235: 名無しさん]

郡部でマンション住まい・・。
神奈川、千葉、埼玉でしか見られないな。

[236: マンション比較中さん]

>>235 名無しさん
東京市部にもありますし、関西近畿ほか各地にも点在してますよ？

[237: 評判気になるさん]

>>236 マンション比較中さん

「郡部」の意味わかる？

[238: マンション比較中さん]

>>237 評判気になるさん
いえよく分からないです。どういう区分を指しますか？

[239: 匿名さん]

遠い

遠すぎる

[240: 通りがかりさん]

>>239 匿名さん
安い

安すぎる

[241: 口コミ知りたいさん]

職場がこの辺であればこの物件は最高だと思います。
安いし。
のどかですし。
住みやすさは良いと思います。

[242: マンション比較中さん]

>>241 口コミ知りたいさん
てかすみませんが「郡部」の区分が未解決です。

[243: 匿名さん]

>>242 マンション比較中さん

どうでもいいよ。東京市部って言葉のなかに郡部が入ってないだろってだけのことなら、流してやれよ。ネット掲示板で細かいこと気にするな。

[244: マンション比較中さん]

>>243 匿名さん
そういうことだったのですね。ご説明ありがとうございます。ずっと気になっていたので大変助かりました。

[245: マンコミュファンさん]

>>242 マンション比較中さん

勘違いされてるようですが私は236ではありません。

[246: 名無しさん]

>>245 マンコミュファンさん
ではあなたはどなたですか？

[247: 検討板ユーザーさん]

このマンション買ってる人って一次所得の20代の今まで勉強してこなかった新婚のFランカップルが多そうだな。新婚だし新築がいいやってなって、なんとなく電車の広告で知って、モデルルームで盛り上がっちゃって特に不動産勉強したりせずノリで買っちゃったっみたいな。実際住んでみて既に人口が減少してる三芳町の現状を知るっていう。まず三芳町に学習塾や英会話教室などが殆どないし。どこが子育てしやすいんだよっていう。

[248: 匿名さん]

新婚一次取得のひとつの選択肢としては、普通にいいと思いますけどね。
全てのマンション購入者がリセールを重視してるわけでもないし、公式サイトのコンセプトに「大自然と遊ぼう」「生き物とお友達になろう」とか書いてる時点で、資産性とは別の方向性を狙ってるわけで、こういうマンションが少しくらいあってもいいんじゃないかと個人的には思います。
塾はどうせ駅前に通うだろうし、三芳町内にある必要性をあまり感じません。

[249: 匿名さん]

>>247 検討板ユーザーさん
そういう勢いって人生において必要な時もありますよ。結婚も仕事も家選びも。
あれこれ考えすぎて研究しすぎて目だけが肥えて、結局何も選べないで終わるケースもありますから。
ここから駅までもアラフォー間近だと大変に感じますが、20代の体力なら気にもならないでしょう。そんな生活が若い頃から習慣化すれば40過ぎても苦になりません。

[250: マンション掲示板さん]

>>249 匿名さん
塾が駅前にあるとか言ってるけど、みずほ台駅西口な駅前にも大して塾ないし、そういうエリアに住んでしまうってことは周りも勉強熱心な家庭が少ないってこと。
家庭の教育格差を連鎖させたいならオススメのマンションですね。

[251: 匿名さん]

>>250 マンション掲示板さん
高校まで公立でいいと考えてますので進学系の塾は中学生になってからで全然構いません。中学受験させるような家庭ならそもそもここは検討しないでしょ。

[252: 通りがかりさん]

高校まで公立だったとしても中学生で学習塾には
普通通いますよね？
栄光ゼミナールと山手学院が撤退したみずほ台に
まともな進学塾はないと思いますが。

[253: 通りがかりさん]

余計なお世話かもしれないが忠告しとくよ。ここの用途地域は「工業地域」！！！
つまり、工場や物流拠点が近くに出来ても文句言えないということ。実際に朝霞市の「ハイムスイート朝霞」で悲劇が現実なってます。用途地域きちんと見ないと後悔しますよ。

[254: 匿名さん]

>>253 通りがかりさん
いい加減なこと書かないほうがいいですよ。
ハイムスイート朝霞は商業施設を挟んだ向こう側にロジスクエア朝霞が建設されるだけで、悲劇でもなんでもありません。日当たり、騒音、交通すべて無関係です。三芳町の話題に混ぜないで下さい。

[255: 口コミ知りたいさん]

>>254 匿名さん

工業地域であることは否定しないんだ笑

[256: 通りがかりさん]

>>254 匿名さん

騒音と交通は関係あるんじゃないの？お主は引き篭もりですか？
近隣に物流施設が出来ると大型トラックが多くなって、周辺道路の排気ガスや交通量が増え、子どもが事故に巻き込まれてる可能性も高まると思いますよ。
それとあくまで用途地域が「工業地域」のデメリットを話しているだけです。仮に、マンションの隣の敷地に建てられても文句言えません。訴訟しても無駄ですから。こういう不都合な話はデベは絶対に言いませんからね。

[257: 匿名さん]

>>255 口コミ知りたいさん

用途地域「工業地域」である事は紛れもない事実ですし、実際に工場や物流施設が近隣に出来てもおかしくない土地柄というのは客観的事実だと思います。
そもそも「工業地域」って人が住むのに適した土地じゃない。人が住むことは多少は想定しているが、基本的には工場のための土地ですよ。

[258: マンション検討中さん]

そもそも用途地域を「工業地域」のままで販売する事自体が客を舐めてると思います。無知だから問題ないだろうと。まともなデベだと、普通は自治体と連携して用途地域を住居系に変更してから販売します。

[259: 名無しさん]

>>258 マンション検討中さん

確かに。300世帯が住む大規模マンションを計画するわけだから、三芳町に工業地域に変更してもらってから売り出せばいいだけですね。

[261: eマンションさん]

工業地域だからこそ、この値段だと思ってます。

工業地域にもマンションはたくさん建っており、全部が全部近くに嫌な建物ができるわけではありません。

ギャンブル性の高い物件ということは否定しませんが、それなりのコストで販売してくれるのであながち悪い条件とも言えませんね。

[262: 通りがかりさん]

てか、工業地域となると過去に何が建っていたか、土壌汚染は大丈夫か、気になりますね。

[263: マンション掲示板さん]

>>262 通りがかりさん

土壌汚染は滅多なことがない限り大丈夫でしょう。
環境事故ですからね。

[264: 名無しさん]

>>263 マンション掲示板さん

ちょっと何言ってるか分からないです。

[265: 周辺住民さん]

>>264 名無しさん
つまり工場から汚染物質が垂れ流されていた場合、その土壌も汚染されている可能性が高いということです。
工業地域となると過去に何が建っていたか、土壌汚染は大丈夫か、あなたは気になりませんか？

[266: 名無しさん]

>>265 周辺住民さん

環境事故になるから普通垂れ流さない。
隠れて垂れ流すなんて日には大ニュースになる。
社長の首が飛ぶ。

それくらい気をつけることなので、心配ないです。

[267: 周辺住民さん]

>>266 名無しさん
いままで隠ぺいされた件などいくらでもありましたよね。最近では盛り土の問題もそうです。要はバレなければいいと思っている会社はたくさんあるということです。それでも信用できるというのなら何も言いませんが、気を付けた方がいいですよ。少しは疑ってみることも大切です。

[268: 匿名さん]

今日から受付開始。50戸。
これが完売できれば今後もスムースかな。

[269: マンション比較中さん]

何戸くらい売れたんですか？

[270: 通りがかりさん]

>>262 通りがかりさん

ココは元パン工場だからまだマシ。