ルピアグランデみずほ台（トレジャータウンプロジェクト）ってどうですか？

[マンション住民さん]

ルピアグランデみずほ台（トレジャータウンプロジェクト）についての情報を希望しています。
304戸の大規模開発のようです。
楽しみですね！
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/lepiagrandemizuhodai/

所在地：埼玉県入間郡三芳町竹間沢字新開381番1他
交通：東武東上線、東京メトロ有楽町線・副都心線直通「みずほ台」駅徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.73㎡～83.16㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
駅から遠い大規模マンションはどうなのか？「ルピアグランデみずほ台」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/76915/

[21: ご近所さん]

>>19 マンコミュファンさん

具体的にどこなの？
まさかレクセルの裏の畑とか？

[22: まさるさん]

>>21 ご近所さん
具体的なマンション名はまだありませんな。

[23: 評判気になるさん]

>>21 ご近所さん

貝戸の森公園の西側の畑。
長細い4階建のマンション。
来年秋頃入居開始予定。

[24: マンコミュファン]

>>23 評判気になるさん
ありがとうございます。
あそこって昔は水路だった部分ですよね。
Googleマップでも工事してるのが見えますが排水関係の工事だと思ってました。

[25: まさるさん]

>>24 マンコミュファンさん
あの地形ですと長細いマンションになりますな。

[26: マンション検討中さん]

藤久保小近くの長谷工売主物件と一緒で駅遠大規模マンションばかりやな、東上線沿線は。

[27: 匿名さん]

>>26 マンション検討中さん

ふじみ野は駅遠小規模マンションが続々じゃないですか？　有力デベは皆無ですが。
それ以外はたしかに朝霞、ここ、上福岡と遠めの大規模が目立ちます。

[28: まさるさん]

>>27 匿名さん
ふじみ野は駅遠小規模マンションのうえ有力デベ皆無ですな。

[29: 評判気になるさん]

みずほ台は他のポラスマンションの設備仕様に比べて、全体的にグレードが低い印象を受けるのですが…。
そんなことないんですかねー？

[30: まさるさん]

>>29 評判気になるさん
基本ルピーは戸建て向きゆえ設備仕様はイマイチですな。

[31: 検討板ユーザーさん]

戸建圧倒的優位のみずほ台駅徒歩15分エリアなわけだから、グレード高くしちゃうと300部屋も売り切れないでしょ。
しかも三芳町アドレス。
グレード低くして、価格を抑えて世帯年収が低い20代の新婚世帯を狙っていくんだろう。

[32: まさるさん]

>>31 検討板ユーザーさん
いやいやここは宝島ゆえお宝狙いのトレジャーハンターは20代の新婚世帯だけではありませんな。

[33: 周辺住民さん]

当初、敷地内に有名スーパーができるという情報がありましたが、それは無くなったのでしょうか？
同様に、当初、記載のなかった辺りに戸建てのイメージ図もあったりと、情報が錯綜しています。

[34: まさるさん]

>>33 周辺住民さん
当初、敷地内に有名スーパーができるという情報がありましたが、それは無くなりましたな。

[35: マンコミュファンさん]

三芳町か富士見市かでアドレスに拘る人いるのですね(笑)
駅距離が同じくらいなら三芳町の方が粗大ごみ無料で捨てられて便利そうと思ってたくらいです

[36: 通りがかりさん]

>>35 マンコミュファンさん

沢山居るからレーベン鶴瀬グランレクスはライオンズ鶴瀬グランフォートに完敗したんだろ？笑
ライオンズの方が売り出しが遅かったのにかなり先に竣工前完売したしなああの時は。
中古マンションになったら市町村別で入間郡で検索しないとヒットしないしな笑

あっマジレスしたらダメでした？

[37: まさるさん]

>>36 通りがかりさん
まったくもってマジレスしたらダメでしたな。

[38: 匿名さん]

>>35 マンコミュファンさん

埼玉県屈指の金持ち自治体の三芳町と、貧乏すぎて近隣市との合併を断られた富士見市。
三芳町>>>富士見市なのは明確。みなさん何も知らなすぎて心配になりますわ。

[39: マンション掲示板さん]

>>38 匿名さん

おっしゃる通りで皆さん何も知らないですね。
ららぽーとや3駅所有で人口が毎年増加している富士見市と既に減少期に入ってしまった三芳町。
少子化でありながら子供の数を維持している富士見市と、駅がない分高齢化がより進んで子どもが少なすぎて上富小、竹間沢小学校(ルピアグランデの指定校)や藤久保中学校の統廃合が既に決定的になってしまった三芳町。

こんなに差がつくとは思いませんでしたね。

https://www.town.saitama-miyoshi.lg.jp/study/gakkou/documents/221216te...

[40: まさるさん]

>>39 マンション掲示板さん
はて村の上に町あり町の上に市がありますな。

[41: 通りがかりさん]

>>40 まさるさん

はて、愛知県飛島村は全国屈指の金持ち自治体ですが。
飛島村>>>>>>>>>>夕張市ですぞ。

[42: 匿名さん]

>>39 マンション掲示板さん

いや、わかってないなぁ～。確かに人口面はその通りで言う事はないが、税収を支えるのは法人ですぞ。関越自動車道を中心に物流拠点を構える三芳町の方が優位なのは明白でしょうが。

[43: 検討板ユーザーさん]

>>42 匿名さん

自治体がお金持ちなのに竹間沢小学校はなくなるのが確定なのですね。皮肉な話です。

[44: まさるさん]

>>43 検討板ユーザーさん
いやはや近い将来三芳町は三芳村に生まれ変わると小耳に挟みましたな。

[45: 匿名さん]

>>39 マンション掲示板さん
自分が出した資料を理解できてないな。可哀想に。
いや理解した上でフェイクを垂れ流してるのか。

合併案が出たときに必死で合併を願った富士見市と、財源に余裕がありすぎて冷たく断った三芳町。その差は現在ますます広がってるよ。

ちなみに2020年の財政力指数ランキング、
三芳町は指数1.06で県内2位
富士見市は指数0.82で28位。
数年前に財政緊急事態宣言を出した新座市ですら0.9で14位だから、いかにヤバいかわかる。

[46: eマンションさん]

>>45 匿名さん

その結果が、竹間沢小学校の廃校が確定的ってことですか。素晴らしいですね三芳町。

[47: 名無しさん]

>>39 マンション掲示板さん

人口が上だから、富士見市の方が上というのは全く理屈になっていない。日本よりバングラデシュの方が上といってるようなもん。キチンと自治体財政を勉強しな。三芳町>>>富士見市だから。

[48: まさるさん]

>>47 名無しさん

つまり、富士見市はバングラデシュということですな。

[49: まさるさん]

>>48 まさるさん
おっしゃる通りでさらに言えば三芳町は知名度ゼロゆえ本当は存在しない村でしたな。

[50: 評判気になるさん]

竹間沢に大型マンション建設します！(キリッ)って決まった途端、竹間沢小学校廃校を発表する三芳町。鬼畜で大好き。

http://www.town.saitama-miyoshi.lg.jp/town/keikaku/documents/221216tek...

[51: 鉄男さん]

地元の方ならよくご存知かと思いますが、昔からみずほ台駅は交通の難所と呼ばれてまして...
東上線が運転見合わせになると、バスも含めて他の代替公共交通機関が全くないため、身動き全く取れなくなります。ごめん、おすすめできませんわ。

[52: 匿名さん]

>>51 鉄男さん
ネガも相当苦しいようですな

[53: 検討板ユーザーさん]

鶴瀬駅東口徒歩2分のところに14階建の分譲マンションの建設計画があるようです。そちらの方が駅前で立地もいいですし、ららぽーと行きのバスにもすぐ乗れますね。子供の数も多くて賑わってますので小学校も潰れる心配もないですし笑　　目の前の道路を大型トラックが通ることもなく静かに過ごせますね。

[54: まさるさん]

>>53 検討板ユーザーさん
いやはやこちらもごめんにておすすめできませんな。

[55: 検討板ユーザーさん]

三芳町は住みやすくて最高の街ですよね。
もっと三芳町の良さをみなさんに知っていただきたいです。モデルルームが出来たら、周りを歩いて三芳町を散策して貰えば良さが伝わると思います。ところで三芳町のどこにモデルルームを作るのでしょうか？まさか住みにくい富士見市に作るなんてことはないでしょうが...。
みずほ台駅や周辺の商店街は富士見市のものですしね。

[56: 匿名さん]

>>55 検討板ユーザーさん
＞みずほ台駅や周辺の商店街は富士見市のもの
そういえば幼稚園も冬休み。最近の幼稚園児はこういう所にも書き込みできるんですね。

[57: まさるさん]

>>56 匿名さん
富士見市を住みにくいと評価する輩の情報にて三芳町最高はあり得ないでしょうな。

[58: 幼稚園児さん]

>>56 匿名さん

みずほ台駅エリアは、東武東上線が運転見合わせになると、帰宅難民になる。まさに陸の孤島。タクシー以外の代替路は存在しない。このことは幼稚園児でも理解でき、ここに住みたいと思う気持ちはまさに理解困難。

[59: まさるさん]

>>58 幼稚園児さん
帰宅難民多発にてまさに陸の孤島ゆえタクシー代かさんだあげくの大破産は幼稚園児でさえ死んでもここに住みたくない気持ちは理解可能ですな。

[60: ご近所さん]

>>34 まさるさん
やっぱり無しですか。近所の床屋が事情通で、「無くなったという話しが無くなった他」という、お客から仕入れた情報ということだったのですが。

[61: まさるさん]

>>60 ご近所さん
おっしゃる通りも無くなったという話しが無くなった他自体が撤回と小耳に挟みましたな。

[62: 都内から疎開三芳民の中立マン]

いやいや皆さん論点が大爆笑で、楽しく拝見しています。
竹間沢小統合は時間の問題ですが、今すぐにではありませんよね？10年先の話ですよ？
ましてこのマンションの近くには唐沢小が在りますが何か問題ありますか？
富士見市の財政問題を出されてますが、住民に何か負担はありますか？
三芳でさえ地方交付税もらってますけど？
三芳vs富士見の財政状況は住む人間からすればさほど問題ではないですよ。夕張となれば別ですが。腐っても埼玉ですから。
毎日大型トラックが通る？
このマンションの前は通りませんよ？
大型トラックは手前までです。DNPや最近できた大型倉庫は254に近い方です。
歩道がない？そうなんです！150メートルぐらい歩かないと歩道がないんです！
問題ありますか？
朝霞や志木に歩道のある道なんて皆無です。
まだここの道は許容出来ますよ。
埼玉のインフラなんてこんなもんです。
ここは陸の孤島ですか。。
新河岸、上福岡、ふじみ野、鶴瀬、みずほ台、柳瀬川、志木、全部陸の孤島なのですが？
どうしましょうか？
延床面積からの戸数を考えると65平米ぐらいがメインですかね？
3500万ぐらいでしたら買いかもしれません。
ここが富士見だろうと三芳だろうとどちらでも同じ穴の狢ですよ。
金があるなら都内へどうぞ。
ただ、三芳も、富士見もどちらも住みやすいですよ。
元モーニ○ング娘　吉○ひとみ　より
飲酒運転ダメ絶対。

[63: 東武小江戸ラインさん]

>>62 さん

>>三芳でさえ地方交付税もらってますけど？
→三芳町は、財政力指数が1以上の不交付自治体です。富士見市は貧乏なので市町村合併を冷たく断られました。

新河岸、上福岡、ふじみ野、鶴瀬、みずほ台、柳瀬川、志木、全部陸の孤島なのですが？
→上福岡は、南古谷駅へのバスが使える。志木駅は朝霞台駅まで十分歩けるし、清瀬（途中武蔵野線新座駅も経由）ひばりが丘駅からのバスのほか、本数は少ないながら所沢駅からのバスもある。柳瀬川駅は、志木駅まで十分歩ける距離。よって陸の孤島は、新河岸、ふじみ野、鶴瀬、みずほ台。

[64: 疎開三芳マン]

>>63 東武小江戸ラインさん

令和3年度決算
一般会計の歳入決算総額は158億8,037万2,741円
地方交付税1億1900万円
ちゃんと見てますか？

新河岸は川越まで歩ける
ふじみ野→ららぽーとまでバス→大宮までバス
鶴瀬はららぽーとから大宮までバス
みずほ台→鶴瀬までバス→ららぽ→大宮
他にも手段はあるかもしれないですね
陸の孤島だなんて失礼しました

[65: まさる]

いやはや疎開三芳マンと騙る営業マンが出現して正月気分も終わりましたな。

[66: 密集非三芳民ウーマンさん]

>>64 疎開三芳マンさん

>>新河岸は川越まで歩ける
→2.4km徒歩30分を歩けると称するのは、無理があるのではないか？

>>ふじみ野→ららぽーとまでバス→大宮までバス
鶴瀬はららぽーとから大宮までバス
みずほ台→鶴瀬までバス→ららぽ→大宮
→ららぽーと経由で大宮に行けるのはもちろん知っているが、現実的な経路じゃないのは明白でしょうが。復旧待った方が早いわwww

よって、陸の孤島なんです。屁理屈ではなく現実的にどうかを言っているのです。つまり、価格以外で勝負できるところは何一つないが、昨今の建築費高騰でそんなに安くは提供できる訳ないのは明白。なら、占有面積を削ってくるしかない。

[67: 疎開三芳マン]

陸の孤島云々、おすすめしないとおっしゃいますが
そもそも、東上線上下線運転見合わせになった場合ですよね？
ほとんどの場合、大宮川越経由で帰ってこれますけどね。
あまり下げるのもいかがなものだと思いますが。

[68: まさる]

疎開三芳マン称する営業マン、陸の孤島と言われてとても苦しい状況、心中察するに余りある。お主を応援しておるぞ、何を言われようが価格こそが大正義じゃ。価格が、シャリエ朝霞よりも1～2割くらいお安くなるなら、検討者もいると思われる。頑張れ。

[69: 疎開三芳民マン笑]

>>68 まさるさん

すみません。ポラスの営業じゃないのですが？
4年前に三芳民になったものです。戸建です。
あまりにもここを下げる方々が多かったのでコメントしてました。
東上線上下線止まり、タクシーに和光市から乗るのは年に何回ありますか？
4年住んで一度もないのですが？
夕方から夜にかけて渋滞の中バスでの迂回は現実的ですか？
大宮川越経由の方が圧倒的に速いのですが？
ここの町、富士見や三芳は自然も沢山あり、
大型商業施設も沢山あり、
関越圏央道のアクセスもよく、群馬や神奈川、
栃木茨城、どこでも行きやすいですよ
圏央道空いてますし。
さらには朝霞や朝霞台より間違いなく安いですから。
まあ、お金があるのなら浦和所沢道路を越える必要ないですけどね

[70: まさるさん]

>>69 疎開三芳民マン笑さん
いやはや埼玉の腐った陸の孤島ゆえ皆さん論点が大爆笑で、楽しく拝見していますな。