ルピアグランデみずほ台（トレジャータウンプロジェクト）ってどうですか？

[マンション住民さん]

ルピアグランデみずほ台（トレジャータウンプロジェクト）についての情報を希望しています。
304戸の大規模開発のようです。
楽しみですね！
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/lepiagrandemizuhodai/

所在地：埼玉県入間郡三芳町竹間沢字新開381番1他
交通：東武東上線、東京メトロ有楽町線・副都心線直通「みずほ台」駅徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.73㎡～83.16㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
駅から遠い大規模マンションはどうなのか？「ルピアグランデみずほ台」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/76915/

[207: 匿名さん]

>>206 匿名さん
ポラスがみずほ台駅徒歩18分の一戸建を販売してるけど、普通5人家族で車持ちとかなら、そっち買うけどな

[208: マンション検討中さん]

みずほ台駅徒歩15分から20分あたりだと富士見市水子で沢山建売住宅出てるぞ。
郊外型駅遠マンションは一戸建と競合しちゃうダメだな。

[209: 匿名さん]

一戸建てとマンションと両方で検討している人ってけっこういるものなんでしょうか。
予算が合えばどちらでもいい感じというのか。
生活する感じとしては一戸建てとマンションでは大きな違いがあるような気がするんですが。
5人家族で車持ちだとしたらやはり戸建てのほうが便利そうではありますか。

駅から徒歩15分のマンションとしては何か特別な魅力が必要な感じもしますね。
戸建てとの大きな違いの一つとしては豊富な共用施設とかでしょうか。
戸建てとは違ったちょっと軽めの交流とかがしやすいのかなと思います。

[210: マンション検討中さん]

>>209 匿名さん

仮に4人家族で住むとした場合、管理費と駐車場代がプラスで発生するので戸建と比べて不利。
ペットも騒音的に不利だし。アドレスも既に人口減少し始めている三芳町より、人口増加が止まらない富士見市の方が優位性がある。だいたい小学校や中学校がなくなる計画なんて富士見市にはないからね。

周辺施設も大したことないし、共益施設頼みか。

[211: 通りがかりさん]

ここは価格で勝負の物件だから色々欠点があるのは当然で、それを論っても仕方ない。設計施工、管理が長谷工でハコとしてはちゃんとしているので、あとは自分のライフスタイルや価値観に照らしてこの立地が受け入れ可能かどうかというだけだ。
どこでもいいから叩きたい人は、中身と価格が明らかに見合っていないと思われるブリリア志木など、もっとやり甲斐のあるスレへどうぞ。

[212: 匿名さん]

マンションの利点は管理の容易さなのでシニアの方は住み替えを検討される場合も多いかもですね。
ただ駅から距離があるマンションは移動手段が確立していないと現実的に難しいかもしれません。
将来車が運転できなくなったらどうするかを考えなければですね。

[213: 名無しさん]

>>212 匿名さん
クルマ運転出来なくなったら、どこに住んでようが老人ホーム行きだと思うぞ。

[214: マンション検討中さん]

藤久保小近くの開発も長谷工ですし、
楽しみですね。

[215: マンコミュファンさん]

供給過剰ですね‥
こことブリリアふじみ野だけでもいっぱいいっぱいなのに

[216: マンション掲示板さん]

みずほ台駅は東口15分圏内に富士見市で沢山一戸建の供給があるし、東口駅前通りの開発が始まっていて5年後、一部開通予定です。実家が三芳町の人とか、そんくらいの地縁がないとこのマンションは普通選べないよ。それか新築マンションじゃなきゃ絶対嫌！っていう人笑

[217: 匿名さん]

戸建てに比べるとマンションは管理費と駐車場代がプラスで発生するので不利と言うご意見を見ましたが、費用の面込みでもマンションの管理は圧倒的に楽なので戸建てからの住み替えを考える方も多いのではないでしょうか。
戸建ては老朽化が進むにつれ維持管理に労力が発生しますよ。

[218: 検討板ユーザーさん]

>>217 さん

みずほ台駅東口で開発しているのは紛れもなくポラスグループなのですが笑
戸建の売れ行きが酷いのであれば開発しないのでは？

[219: 匿名さん]

>>217 匿名さん

戸建てからマンションに買い替える人の多くは利便性を求めるので普通駅近を検討するよ。

[220: マンション検討中さん]

>>219 匿名さん

おっしゃる通りですね。完全論破です。

[221: 検討板ユーザーさん]

ブリリアの残りが400戸だとして、ふじみ野で45戸、鶴瀬で270戸、みずほ台で304戸ですか。
このエリアの供給状況は凄いことになってますね。

[222: 検討板ユーザーさん]

ふじみ野は建売住宅の供給が少ないからまだ分かるが、鶴瀬・みずほ台・上福岡なんて建売住宅や土地の供給がめちゃくちゃあるのにその状況で、駅遠マンション買うっていうのが、そんなおつむだから世帯年収低いんだよって思ってしまう。

[223: 近隣住民]

西みずほ台エリアで建売分譲がまた出ましたね。
金額によりますが駅徒歩10分にこれだけ戸建が分譲されたら、駅遠陸の孤島マンションなど、無駄に駐車場代かかるし、入間郡三芳町アドレスだし分が悪そうです。
https://www.asaka-mytown.co.jp/own/2023/04/16_11.php

[224: 検討板ユーザーさん]

車を所有しないなら鶴瀬東1丁目5番に出来るマンションの方がいいと思うな。そっちは徒歩2分だし。田中青果・ビッグA隣接、東武ストア至近。ららぽーとや役所行きのバス停も目の前。

[225: 匿名さん]

>>224 検討板ユーザーさん
たぶん値段がとんでもないことになるぞ。
志木のブリリア並みで出てくると予想。

[226: 匿名さん]

>>214 マンション検討中さん
なるほど、新昭和が建ててアンビシャスが売るパターンですな。

[227: 検討板ユーザーさん]

>>225 匿名さん

そんないくわけなくね？志木は急行停車駅、鶴瀬は準急駅。徒歩2分でも70平米で5000万前後だと思うけど。

[228: マンション比較中さん]

売れ行きはどうなんでしょうか

[229: 匿名さん]

>>228 マンション比較中さん
良くはないでしょうね。

[230: 匿名さん]

>>228 マンション比較中さん
まだ発売前ですよ？

[231: マンション検討中さん]

>>227 検討板ユーザーさん

鶴瀬駅徒歩7分のアンビシャスガーデンで70平米4000万後半～5000万ですから、5500前後でしょうかね。

[232: 匿名さん]

>>231 マンション検討中さん
それくらいが相場でしょうね。

[233: 検討板ユーザーさん]

5500万も払ったら鶴瀬駅徒歩5分くらいの駐車場付一戸建買えそうだな。相変わらずマンション相場は変だな。

[234: マンション比較中さん]

>>233 検討板ユーザーさん
はい。5500万で鶴瀬駅徒歩5分くらいの駐車場付一戸建買えます。
そちらの方が明らかにおすすめできます。

[235: 名無しさん]

郡部でマンション住まい・・。
神奈川、千葉、埼玉でしか見られないな。

[236: マンション比較中さん]

>>235 名無しさん
東京市部にもありますし、関西近畿ほか各地にも点在してますよ？

[237: 評判気になるさん]

>>236 マンション比較中さん

「郡部」の意味わかる？

[238: マンション比較中さん]

>>237 評判気になるさん
いえよく分からないです。どういう区分を指しますか？

[239: 匿名さん]

遠い

遠すぎる

[240: 通りがかりさん]

>>239 匿名さん
安い

安すぎる

[241: 口コミ知りたいさん]

職場がこの辺であればこの物件は最高だと思います。
安いし。
のどかですし。
住みやすさは良いと思います。

[242: マンション比較中さん]

>>241 口コミ知りたいさん
てかすみませんが「郡部」の区分が未解決です。

[243: 匿名さん]

>>242 マンション比較中さん

どうでもいいよ。東京市部って言葉のなかに郡部が入ってないだろってだけのことなら、流してやれよ。ネット掲示板で細かいこと気にするな。

[244: マンション比較中さん]

>>243 匿名さん
そういうことだったのですね。ご説明ありがとうございます。ずっと気になっていたので大変助かりました。

[245: マンコミュファンさん]

>>242 マンション比較中さん

勘違いされてるようですが私は236ではありません。

[246: 名無しさん]

>>245 マンコミュファンさん
ではあなたはどなたですか？

[247: 検討板ユーザーさん]

このマンション買ってる人って一次所得の20代の今まで勉強してこなかった新婚のFランカップルが多そうだな。新婚だし新築がいいやってなって、なんとなく電車の広告で知って、モデルルームで盛り上がっちゃって特に不動産勉強したりせずノリで買っちゃったっみたいな。実際住んでみて既に人口が減少してる三芳町の現状を知るっていう。まず三芳町に学習塾や英会話教室などが殆どないし。どこが子育てしやすいんだよっていう。

[248: 匿名さん]

新婚一次取得のひとつの選択肢としては、普通にいいと思いますけどね。
全てのマンション購入者がリセールを重視してるわけでもないし、公式サイトのコンセプトに「大自然と遊ぼう」「生き物とお友達になろう」とか書いてる時点で、資産性とは別の方向性を狙ってるわけで、こういうマンションが少しくらいあってもいいんじゃないかと個人的には思います。
塾はどうせ駅前に通うだろうし、三芳町内にある必要性をあまり感じません。

[249: 匿名さん]

>>247 検討板ユーザーさん
そういう勢いって人生において必要な時もありますよ。結婚も仕事も家選びも。
あれこれ考えすぎて研究しすぎて目だけが肥えて、結局何も選べないで終わるケースもありますから。
ここから駅までもアラフォー間近だと大変に感じますが、20代の体力なら気にもならないでしょう。そんな生活が若い頃から習慣化すれば40過ぎても苦になりません。

[250: マンション掲示板さん]

>>249 匿名さん
塾が駅前にあるとか言ってるけど、みずほ台駅西口な駅前にも大して塾ないし、そういうエリアに住んでしまうってことは周りも勉強熱心な家庭が少ないってこと。
家庭の教育格差を連鎖させたいならオススメのマンションですね。

[251: 匿名さん]

>>250 マンション掲示板さん
高校まで公立でいいと考えてますので進学系の塾は中学生になってからで全然構いません。中学受験させるような家庭ならそもそもここは検討しないでしょ。

[252: 通りがかりさん]

高校まで公立だったとしても中学生で学習塾には
普通通いますよね？
栄光ゼミナールと山手学院が撤退したみずほ台に
まともな進学塾はないと思いますが。

[253: 通りがかりさん]

余計なお世話かもしれないが忠告しとくよ。ここの用途地域は「工業地域」！！！
つまり、工場や物流拠点が近くに出来ても文句言えないということ。実際に朝霞市の「ハイムスイート朝霞」で悲劇が現実なってます。用途地域きちんと見ないと後悔しますよ。

[254: 匿名さん]

>>253 通りがかりさん
いい加減なこと書かないほうがいいですよ。
ハイムスイート朝霞は商業施設を挟んだ向こう側にロジスクエア朝霞が建設されるだけで、悲劇でもなんでもありません。日当たり、騒音、交通すべて無関係です。三芳町の話題に混ぜないで下さい。

[255: 口コミ知りたいさん]

>>254 匿名さん

工業地域であることは否定しないんだ笑

[256: 通りがかりさん]

>>254 匿名さん

騒音と交通は関係あるんじゃないの？お主は引き篭もりですか？
近隣に物流施設が出来ると大型トラックが多くなって、周辺道路の排気ガスや交通量が増え、子どもが事故に巻き込まれてる可能性も高まると思いますよ。
それとあくまで用途地域が「工業地域」のデメリットを話しているだけです。仮に、マンションの隣の敷地に建てられても文句言えません。訴訟しても無駄ですから。こういう不都合な話はデベは絶対に言いませんからね。